年奥林匹克运动会以及国内外 各种商贸技术交流活动的进步扩展，我国各地区之间及与与世界各国的各种 交往活动日趋增多，首都北京作为中国的窗口必将发挥越来越重要的作用，这就 使北京市高档写字楼商为项目顺利建设奠定了良好的基础。 四建设条件 土地使用权 项目建设用地将由项目开发建设单位按国家和北京市关于土地有偿使用的有关规定，办理土地批租手续。有关问题目前正在初步洽谈协商现状和拆迁 项目用地范围内现有建筑为首汽集团公司兴建于五十年代初的生产业务 用房，该建筑随着时间的推移已经破旧不堪，无保留价值，拟全部拆除，由于拆 迁量较小，拆迁耗用的资金和时间都比较少新建综合业务楼房地产项目实施计划方案中文版高速下载 北京市计委关于首汽大厦项目可行性报告的批复京计商字第 号 国家代可行性研 究报告的批复京计商字第号。 首都规划建设委员会办公室和北京市城乡规划委员会关于首业大厦的初步 设计的批复首规办规字第号。 北京市城市规划管理局字第号， 二本可行性研究报告编制依据 北京市旅游事业管理局关于首汽集团月坛北街新建综合业务楼立项的请 示。 北京市计划委员会关于首汽集团兴建综合业务楼项目建议书办公室和北京市城乡规划委员会以首规办规字第号 文件及北京市城市规划委员会下发的审定设计方案通知书规审字 见附件二批复同意年月市计委对首汽大厦项目可行性报告进行了 批复京计商合作公司的仲裁书。本着充分利用此项目用地的土地价值，促进国有企业发展的宗旨，首汽房地产公司计划以企新建综合业务楼房地产项目实施计划方案中文版高速下载大厦以下简称本项目 二项目类型 本项目为包括写字楼公寓及附属配套设施的综合性开规划设计条件通知书规条字号。 北京市城市规划委员会下发的审定设计方案通知书规审字新建综合业务楼房地产项目实施计划方案中文版高速下载环境。 三建设地点 本项目位于北京市西城区具体位有朝阳区新源里世方豪庭高档外销公新建综合业务楼房地产项目实施计划方案中文版高速下载目平方米。 五项目建设规模和内容 根据本项目的初步规划，项目规划建设用地面积平方米，规划发工程，项目建成 后将进步满足首都市场对写字楼和高级住宅楼的需要，为广大客户提供良好的 商住新建综合业务楼房地产项目实施计划方案中文版高速下载施地下停车场自行车库健身房和其他配套设施， 共平方米。项目建成后将成为集高级写字楼公寓商新建综合业务楼房地产项目实施计划方案中文版高速下载区建筑面积表 单位平方米 功能区建筑面积 写字楼 公寓 商务公寓 附属配套设施 总建筑 面积平方米，其中地上建筑为写字楼公寓和商务公寓，建筑面积共 平方米地下建筑为商业设新建综合业务楼房地产项目实施计划方案中文版高速下载目投资建设方北京首汽房地产开 发公司自筹资金解决。 第三章项目地点和建设条件 项目地点新建综合业务楼房地产项目实施计划方案中文版高速下载为月坛北街，西侧为三里河东路。项目规划用地面 积平方米，建筑基底面积平方米。 根据有关专业部门 合计 容积率 绿化率 六项目总投资与资金来源 计划项目总投资为亿元人民币，由本项新建综合业务楼房地产项目实施计划方案中文版高速下载目平方米。 五项目建设规模和内容 根据本项目的初步规划，项目规划建设用地面积平方米，规划发工程，项目建成 后将进步满足首都市场对写字楼和高级住宅楼的需要，为广大客户提供良好的 商住新建综合业务楼房地产项目实施计划方案中文版高速下载北街新建综合业务楼立项的请 示。 北京市计划委员会关于首汽集团兴建综合业务楼项目建议书新建综合业务楼房地产项目实施计划方案中文版高速下载目开发建设单位按国家和北京市关于土地有偿使用的有关规定，办理土地批租手续。有关问题目前正在初步洽谈协商现状和拆迁 项目用地范围内现有建筑为首汽集团公司兴建于五十年代初的生产业务 用房，该建筑新建综合业务楼房地产项目实施计划方案中文版高速下载随着时间的推移已经破旧不堪，无保留价值，拟全部拆除，由于拆 迁量较小，拆迁耗用的资金和时间都比较少新建综合业务楼房地产项目实施计划方案中文版高速下载动内需，促进国民经济持续增长的重要拉动因素。另外，随着我国加 入世界贸易组织的日益临近北京申请举办年奥林匹克运动会以及国内外 各种商贸技术交流活动的进步扩展，我国各地区之间及与与世界各国的各新建综合业务楼房地产项目实施计划方案中文版高速下载民生活水平的不断提高，北京市房地产开发 业经过近十年的发展已经成为我市经济发展的支柱产业之。特别是近年来受国 家房改政策影响，个人购房需求大幅度增长，我市住宅商品房销售市场进步看 好，成为启动内需，促进国民经济持续增长的重要拉动因素。另外，随着我国加 入世界贸易组织的日益临近北京申请举办年奥林匹克运动会以及国内外 各种商贸技术交流活动的进步扩展，我国各地区之间及与与世界各国的各种 交往活动日趋增多，首都北京作为中国的窗口必将发挥越来越重要的作用，这就 使北京市高档写字楼商为项目顺利建设奠定了良好的基础。 四建设条件 土地使用权 项目建设用地将由项目开发建设单位按国家和北京市关于土地有偿使用的有关规定，办理土地批租手续。有关问题目前正在初步洽谈协商现状和拆迁 项目用地范围内现有建筑为首汽集团公司兴建于五十年代初的生产业务 用房，该建筑随着时间的推移已经破旧不堪，无保留价值，拟全部拆除，由于拆 迁量较小，拆迁耗用的资金和时间都比较少，阜外大街公里。用地附近有包括路公共汽车等 各类公共交通工具经过，交通条件十分优越。项目由于紧邻国宾路和钓鱼台国宾 馆，附近没有工业生产工厂等空气污染源，绿化和空气质量良好。 三项目用地进行的调查，拟建项目占用位置的气象条件地质状况 消防条件均符合国家有关规范。 二项目交通条件及自然条件 项目建设用地东距二环路公里南距月坛南街公里西距钓鱼台国 宾馆公里北新建综合业务楼房地产项目实施计划方案中文版高速下载三里河路直径毫米上水管线 沟通。 热力 本项目用热属于石景山热电厂供热范围，首汽集团公司为现状用户，项目 目录 第章概论 第二章项目基本情况 第三章项目地点新建综合业务楼房地产项目实施计划方案中文版高速下载三里河路直径毫米上水管线 沟通。 热力 本项目用热属于石景山热电厂供热范围，首汽集团公司为现状用户，项目 目录 第章概论 第二章项目基本情况 第三章项目地点新建综合业务楼房地产项目实施计划方案中文版高速下载三里河路直径毫米上水管线 沟通。 热力 本项目用热属于石景山热电厂供热范围，首汽集团公司为现状用户，项目 目录 第章概论 第二章项目基本情况 第三章项目地点和建设条件 第四章项目建设规模和内容 第五章物料消耗供应和环保 第六章市场分析 第七章投资估算和资金来源 第八章建设方式和建设进度 第九章项目财务分析 第十章结论 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第章概论 项目背景 随着改革开放的持续深入和人民生活水平的不断提高，北京市房地产开发 业经过近十年的发展已经成为我市经济发展的支柱产业之。特别是近年来受国 家房改政策影响，个人购房需求大幅度增长，我市住宅商品房销售市场进步看 好，成为启动内需，促进国民经济持续增长的重要拉动因素。另外，随着我国加 入世界贸易组织的日益临近北京申请举办年奥林匹克运动会以及国内外 各种商贸技术交流活动的进步扩展，我国各地区之间及与与世界各国的各种 交往活动日趋增多，首都北京作为中国的窗口必将发挥越来越重要的作用，这就 使北京市高档写字楼商为项目顺利建设奠定了良好的基础。 四建设条件 土地使用权 项目建设用地将由项目开发建设单位按国家和北京市关于土地有偿使用的有关规定，办理土地批租手续。有关问题目前正在初步洽谈协商现状和拆迁 项目用地范围内现有建筑为首汽集团公司兴建于五十年代初的生产业务 用房，该建筑随着时间的推移已经破旧不堪，无保留价值，拟全部拆除，由于拆 迁量较小，拆迁耗用的资金和时间都比较少，阜外大街公里。用地附近有包括路公共汽车等 各类公共交通工具经过，交通条件十分优越。项目由于紧邻国宾路和钓鱼台国宾 馆，附近没有工业生产工厂等空气污染源，绿化和空气质量良好。 三项目用地进行的调查，拟建项目占用位置的气象条件地质状况 消防条件均符合国家有关规范。 二项目交通条件及自然条件 项目建设用地东距二环路公里南距月坛南街公里西距钓鱼台国 宾馆公里北距 本项目建设地点位于北京市西城区月坛北街号院，月坛北街与三里河东 路交叉口的东南侧。用地北面为月坛北街，西侧为三里河东路。项目规划用地面 积平方米，建筑基底面积平方米。 根据有关专业部门 合计 容积率 绿化率 六项目总投资与资金来源 计划项目总投资为亿元人民币，由本项目投资建设方北京首汽房地产开 发公司自筹资金解决。 第三章项目地点和建设条件 项目地点 公寓配套商业 设施物业管理服务等为体的多功能设施。各功能具体面积见下表 项目各功能区建筑面积表 单位平方米 功能区建筑面积 写字楼 公寓 商务公寓 附属配套设施 总建筑