。因此，随着高速公路的建设通车宁德市 主要行政机关和文化设施的迁移福温铁路的开工以及火车站的 建设，东兰组团将成态势。主要表现在 在住房分配货币化和各地促进房地产市场政策推动下，居 民对住房消费的投入迅速增加，购房积极性大大提高，新的消费 热点正在逐步形成。 住房公积金制度逐步完善，个人住房消费贷德市蕉城区工程咨询中心 第二章市场分析与营销战略 当前住宅市场现状 年以来，在加快住宅建设和深化城镇住房制度改革 的推动下，以住宅为主体的房地产市场，总体上呈现平稳发展的 步的市场调研。要根据市场变化作出更为准确的市场 定位，调整户型或面积，并做好世鸿伟业商住小区开发建设项目实施计划方案中文版高速下载建设情况的考察，对项目建设必要性可行性的分析以及项目 内容及规模住宅市场分析及营销战略，住宅及公 宁德市城市规划管理规定 宁德市城市规划管理技术规定 建设项目选址意见书 项目投资协议书 宁规条书号文件 其它有关的标准和规范 建设单位提供的城市居住区规划设计规范 国家计委建设项目经济评价方法与参数第三版 建设部房地产开发项目经济评价方法 宁德市城市总体规划 闽东华侨经济开发区总体规划始数据均以年月底截止为准，测算币 种均为人民币。主要依据 宁德市蕉城区工程咨询中心 国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构 稳定住房价格意见的通知国办发号 三个重点，深化华侨农场的改革和发展，推 进和谐东侨建设，实现经济和各项社会事业持续快速健康发展。世鸿伟业商住小区开发建设项目实施计划方案中文版高速下载论及建议 本项目符合国家城镇住宅开发建设产业政策。建设资金完 宁德市蕉城区工程咨询中心 全有关资料。 可行性研究报告研究范围 本可行性研究的主要范围包括对宁德市东侨开发区房地 产世鸿伟业商住小区开发建设项目实施计划方案中文版高速下载已有部分收入 较高的住房消费群体，户型规划为中高档住宅，根据对宁德市住 宅市场分析预测，项目开世鸿伟业商住小区开发建设项目实施计划方案中文版高速下载值，推进产品结构调整，有着明显的社会经济效益。 从目前房地产市场分析，商品住宅结构性的矛盾还很突自筹，现场建设条件具备。项目针对宁德市商品房升级换代， 住宅建设由低档走向高档的发展趋势和宁德市世鸿伟业商住小区开发建设项目实施计划方案中文版高速下载变化作出更为准确的市场 定位，调整户型或面积，并做好工程建设规划，加强楼盘营销工 作，降低开发建世鸿伟业商住小区开发建设项目实施计划方案中文版高速下载 第二章市场分析与营销战略 当前住宅市场现状 年以来，在加快住宅建设和深化城镇住 出，建议在下步方案规划时，对初步确定的住宅户型和功能标 准再作进步的市场调研。要根据市场世鸿伟业商住小区开发建设项目实施计划方案中文版高速下载在住房分配货币化和各地促进房地产市场政策推动下，居 民对住房消费的投入迅速增加，购房积极性大大提高世鸿伟业商住小区开发建设项目实施计划方案中文版高速下载，住房消费信贷迅速发展起来，有力地支持了居民买房， 成为启动房地产市场的大亮点。 房地产二三房制度改革 的推动下，以住宅为主体的房地产市场，总体上呈现平稳发展的 态势。主要表现在 世鸿伟业商住小区开发建设项目实施计划方案中文版高速下载值，推进产品结构调整，有着明显的社会经济效益。 从目前房地产市场分析，商品住宅结构性的矛盾还很突自筹，现场建设条件具备。项目针对宁德市商品房升级换代， 住宅建设由低档走向高档的发展趋势和宁德市世鸿伟业商住小区开发建设项目实施计划方案中文版高速下载设部房地产开发项目经济评价方法 宁德市城市总体规划 闽东华侨经济开发区总体规划世鸿伟业商住小区开发建设项目实施计划方案中文版高速下载速增加，购房积极性大大提高，新的消费 热点正在逐步形成。 住房公积金制度逐步完善，个人住房消费贷德市蕉城区工程咨询中心 第二章市场分析与营销战略 当前住宅市场现状 年以来世鸿伟业商住小区开发建设项目实施计划方案中文版高速下载，在加快住宅建设和深化城镇住房制度改革 的推动下，以住宅为主体的房地产市场，总体上呈现平稳发展的 世鸿伟业商住小区开发建设项目实施计划方案中文版高速下载等四大功能区，宁德市主要行政机关和文化设 施布臵在此组团，是城市政治文化中心。在漳湾工业区启动的 情况下，原规划的东兰组团中的工业园区将服从宁德市新编制的 总体规划而易地建设。因此，随着高速公世鸿伟业商住小区开发建设项目实施计划方案中文版高速下载几乎 没有大面积可出让的土地，剩余的土地资源大多集中在东兰组 团。东兰组团用地面积公顷，其功能是以行政办公文化 科教工业生活居住为主的综合区，内设行政办公高尚住宅 工业园区大学城等四大功能区，宁德市主要行政机关和文化设 施布臵在此组团，是城市政治文化中心。在漳湾工业区启动的 情况下，原规划的东兰组团中的工业园区将服从宁德市新编制的 总体规划而易地建设。因此，随着高速公路的建设通车宁德市 主要行政机关和文化设施的迁移福温铁路的开工以及火车站的 建设，东兰组团将成态势。主要表现在 在住房分配货币化和各地促进房地产市场政策推动下，居 民对住房消费的投入迅速增加，购房积极性大大提高，新的消费 热点正在逐步形成。 住房公积金制度逐步完善，个人住房消费贷德市蕉城区工程咨询中心 第二章市场分析与营销战略 当前住宅市场现状 年以来，在加快住宅建设和深化城镇住房制度改革 的推动下，以住宅为主体的房地产市场，总体上呈现平稳发展的 步的市场调研。要根据市场变化作出更为准确的市场 定位，调整户型或面积，并做好工程建设规划，加强楼盘营销工 作，降低开发建设成本，尽量减小项目风险。 宁级市场联动效应突出，三级市场渐趋活跃。 房地产二三级市会经济效益。 从目前房地产市场分析，商品住宅结构性的矛盾还很突 出，建议在下步方案规划时，对初步确定的住宅户型和功能标 准再作进世鸿伟业商住小区开发建设项目实施计划方案中文版高速下载前商品房的建筑总面积为万平方米左右，按小康社会人均 住房面积达到平方米的目标计算，开发区需要的商品房面积 中期至年为万平方米，远期至年为 万平方米。因此，在未来的年内，东侨开发区需新增商世鸿伟业商住小区开发建设项目实施计划方案中文版高速下载前商品房的建筑总面积为万平方米左右，按小康社会人均 住房面积达到平方米的目标计算，开发区需要的商品房面积 中期至年为万平方米，远期至年为 万平方米。因此，在未来的年内，东侨开发区需新增商世鸿伟业商住小区开发建设项目实施计划方案中文版高速下载前商品房的建筑总面积为万平方米左右，按小康社会人均 住房面积达到平方米的目标计算，开发区需要的商品房面积 中期至年为万平方米，远期至年为 万平方米。因此，在未来的年内，东侨开发区需新增商品房建 筑面积万平方米，即平均每年需新增多万平方米。在未 来的年内，东侨开发区需新增商品房建筑面积万平方米， 即平均每年需新增万平方米，这比东侨开发区设立六年的新 增建筑面积还要大。故东侨开发区发展的近期与远期潜在的住宅 市场容量巨大。 目前，东侨开发区三大组团中蕉城新组团与金塔组团几乎 没有大面积可出让的土地，剩余的土地资源大多集中在东兰组 团。东兰组团用地面积公顷，其功能是以行政办公文化 科教工业生活居住为主的综合区，内设行政办公高尚住宅 工业园区大学城等四大功能区，宁德市主要行政机关和文化设 施布臵在此组团，是城市政治文化中心。在漳湾工业区启动的 情况下，原规划的东兰组团中的工业园区将服从宁德市新编制的 总体规划而易地建设。因此，随着高速公路的建设通车宁德市 主要行政机关和文化设施的迁移福温铁路的开工以及火车站的 建设，东兰组团将成态势。主要表现在 在住房分配货币化和各地促进房地产市场政策推动下，居 民对住房消费的投入迅速增加，购房积极性大大提高，新的消费 热点正在逐步形成。 住房公积金制度逐步完善，个人住房消费贷德市蕉城区工程咨询中心 第二章市场分析与营销战略 当前住宅市场现状 年以来，在加快住宅建设和深化城镇住房制度改革 的推动下，以住宅为主体的房地产市场，总体上呈现平稳发展的 步的市场调研。要根据市场变化作出更为准确的市场 定位，调整户型或面积，并做好工程建设规划，加强楼盘营销工 作，降低开发建设成本，尽量减小项目风险。 宁级市场联动效应突出，三级市场渐趋活跃。 房地产二三级市会经济效益。 从目前房地产市场分析，商品住宅结构性的矛盾还很突 出，建议在下步方案规划时，对初步确定的住宅户型和功能标 准再作进新的消费 热点正在逐步形成。 住房公积金制度逐步完善，个人住房消费贷款迅猛发展。 近几年来，住房消费信贷迅速发展起来，有力地支持了居民买房， 成为启动房地产市场的大亮点。 房地产二三房制度改革 的推动下，以住宅为主体的房地产市场，总体上呈现平稳发展的 态势。主要表现在 在住房分配货币化和各地促进房地产市场政策推动下，居 民对住房消费的投入迅速增加，购房积极性大大提高，成本，尽量减小项目风险。 宁