项目名称 苏园号地块土地高限价风险较小，但获得土地的机会越小。因此， 决策者不仅需要勇气，更需要智慧。 本报告分别从三个层次对土地报价进行分析，土地基本报价方案 分析多因素变化土地临界点分析风险分析。 土地基本报受该限价需要冒多大的风险。确定土地最高限价，是 首先确定企业可接受的最低收益率基准收益率，然后倒推土地价格。 较高的土地最高限价，获得土地的机会就越大，所冒的风险就越大， 反之，较低的土地最园号地块竞买的 最高限价及其风险决策指标。供参加拍卖的房地产企业和提供贷款的 金融机构参考。 五评价指标及建议 土地拍卖项目的可行性研究，其目是苏园号地块土地使用权竞买实施计划方案中文版高速下载论该地块投资环境很好。 四报告编制依据和用途 根据苏园土拍第号苏州工业园区国有土地使用权园区住宅已形成规模，商品房售价已连续几年超过古城区，冠全 市第，年开发量万平方米，开发块热销块。本地块北面 的澜韵园二期工程正在开发，幢独立别墅尚在施工，已基本售完， 而且，价格由期工程园幼儿 园新馨花园幼儿园华新国际幼儿园等教育设施，又配套了大交通， 极大地改善了生活环境。工业园区社区服务设施的设计新理念的实施， 是园区住宅开发建设成功的重要因素。 本地快环境综述 心布置，这 种社区服务设施设计新理念的设施为社区居民提供了综合性全方位 多功能的服务同时，园区还新建了职业技术学院新加坡国际学校 九年贯制的星海学校新城花园小学及附属幼儿园新加花质生活环境。 配套设施 苏州工业园区借鉴新加坡经验，住宅区所有商业服务社会服务 设施都集苏园号地块土地使用权竞买实施计划方案中文版高速下载才优势，组织市场营销规划设计工 程造价及经济评价等专业的知名专家，利用苏州铭星软件科技有限公 的每平方米元增长到二期工程的 元，前后相差不到年。此外，开发区政府工作效率高。由此得出结 苏园号地块土地使用权竞买实施计划方案中文版高速下载研究初步规划投资估算和经 济分析，以及多方案分析论证，提出了苏园号地块竞买的 最高限价及苏园号地块土地使用权竞买实施计划方案中文版高速下载卖项目的可行性研究，其目是确定企业可以接受的土地最 高限价，以及接受该限价需要冒多大的风险。确定土地司开发的土地报价研究决策软件，在深入研究拍卖文件和现场调查 的基础上，通过市场调研与产品定位苏园号地块土地使用权竞买实施计划方案中文版高速下载限价，获得土地的机会就越大，所冒的风险就越大， 反之，较低的土地最高限价风险较小，但获得土地的机会苏园号地块土地使用权竞买实施计划方案中文版高速下载报价方案 分析多因素变化土地临界点分析风险分析。 土地基本报价方案是取投资售价销售量等参最高限价，是 首先确定企业可接受的最低收益率基准收益率，然后倒推土地价格。 较高的土地最高苏园号地块土地使用权竞买实施计划方案中文版高速下载方案的经济评价指标。本地块起拍价万元， 我们按万元起算，每次加价万元测算报价方案，直至出现 亏损苏园号地块土地使用权竞买实施计划方案中文版高速下载地价格由低到高，每 上个台阶经济效益降低定幅度，直至出现亏损为止，很直观。 每个企业对获得土地数最可能的取 值，设定其不会变化，详见表土地报价方案计算依据。通过财务 分析，计算每个报价苏园号地块土地使用权竞买实施计划方案中文版高速下载卖项目的可行性研究，其目是确定企业可以接受的土地最 高限价，以及接受该限价需要冒多大的风险。确定土地司开发的土地报价研究决策软件，在深入研究拍卖文件和现场调查 的基础上，通过市场调研与产品定位苏园号地块土地使用权竞买实施计划方案中文版高速下载工业园区社区服务设施的设计新理念的实施， 是园区住宅开发建设成功的重要因素。 本地快环境综述 苏园号地块土地使用权竞买实施计划方案中文版高速下载个层次对土地报价进行分析，土地基本报价方案 分析多因素变化土地临界点分析风险分析。 土地基本报受该限价需要冒多大的风险。确定土地最高限价，是 首先确定企业可接受的最低收益率基准收益率，然苏园号地块土地使用权竞买实施计划方案中文版高速下载后倒推土地价格。 较高的土地最高限价，获得土地的机会就越大，所冒的风险就越大， 反之，较低的土地苏园号地块土地使用权竞买实施计划方案中文版高速下载评价 第节投资分类 第二节投资使用计划 第三节销售收入及销售税金计算 第四节资金筹措计划的编制 第五节土地基本报价方案 第六节多因素变化土地价格临界点分析 第七节风险分析 核准通苏园号地块土地使用权竞买实施计划方案中文版高速下载成。计算 目录 第章总论 第二章市场调研与产品定位 第节筛选产品类型 第二节市场研究 第三节产品方案初步优化 第三章初步规划与方案优化 第四章投资估算 第五章财务评价 第节投资分类 第二节投资使用计划 第三节销售收入及销售税金计算 第四节资金筹措计划的编制 第五节土地基本报价方案 第六节多因素变化土地价格临界点分析 第七节风险分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第章总论 项目名称 苏园号地块土地高限价风险较小，但获得土地的机会越小。因此， 决策者不仅需要勇气，更需要智慧。 本报告分别从三个层次对土地报价进行分析，土地基本报价方案 分析多因素变化土地临界点分析风险分析。 土地基本报受该限价需要冒多大的风险。确定土地最高限价，是 首先确定企业可接受的最低收益率基准收益率，然后倒推土地价格。 较高的土地最高限价，获得土地的机会就越大，所冒的风险就越大， 反之，较低的土地最园号地块竞买的 最高限价及其风险决策指标。供参加拍卖的房地产企业和提供贷款的 金融机构参考。 五评价指标及建议 土地拍卖项目的可行性研究，其目是确定企业可以接受的土地最 高限价，以及接的迫及程度是不同的，企业随着土地存量的 减少，其迫及程度加剧，对项目收益水平的要求也会降低，因此，因 每个企业的现状不样，基准收益率不同，加上每个企算和经 济分析，以及多方案分析论证，提出了苏园号地块土地使用权竞买实施计划方案中文版高速下载 风险决策指标多因素变化临界点分析虽然比基本报价分析前进 了步，但还是没有将每个人的看法综合起来，综合的最好方法就是 概率分析方法又称风险分析。这种分析才是最高层次上的决策分析。 本项苏园号地块土地使用权竞买实施计划方案中文版高速下载 风险决策指标多因素变化临界点分析虽然比基本报价分析前进 了步，但还是没有将每个人的看法综合起来，综合的最好方法就是 概率分析方法又称风险分析。这种分析才是最高层次上的决策分析。 本项苏园号地块土地使用权竞买实施计划方案中文版高速下载 风险决策指标多因素变化临界点分析虽然比基本报价分析前进 了步，但还是没有将每个人的看法综合起来，综合的最好方法就是 概率分析方法又称风险分析。这种分析才是最高层次上的决策分析。 本项目分别咨询若干专家，每人对产品售价分别估算其概率。对 所有人估算的概率加权平均，得到了售价的概率分布。投资变化的概 率分布也是如此操作。根据参数的概率分布计算出土地价格临界点 内部收益率期望值达到基准收益率的概率和收益率小于的概率。 将参数的概率分布输入土地报价软件，计算全部由计算机完成。计算 目录 第章总论 第二章市场调研与产品定位 第节筛选产品类型 第二节市场研究 第三节产品方案初步优化 第三章初步规划与方案优化 第四章投资估算 第五章财务评价 第节投资分类 第二节投资使用计划 第三节销售收入及销售税金计算 第四节资金筹措计划的编制 第五节土地基本报价方案 第六节多因素变化土地价格临界点分析 第七节风险分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第章总论 项目名称 苏园号地块土地高限价风险较小，但获得土地的机会越小。因此， 决策者不仅需要勇气，更需要智慧。 本报告分别从三个层次对土地报价进行分析，土地基本报价方案 分析多因素变化土地临界点分析风险分析。 土地基本报受该限价需要冒多大的风险。确定土地最高限价，是 首先确定企业可接受的最低收益率基准收益率，然后倒推土地价格。 较高的土地最高限价，获得土地的机会就越大，所冒的风险就越大， 反之，较低的土地最园号地块竞买的 最高限价及其风险决策指标。供参加拍卖的房地产企业和提供贷款的 金融机构参考。 五评价指标及建议 土地拍卖项目的可行性研究，其目是确定企业可以接受的土地最 高限价，以及接的迫及程度是不同的，企业随着土地存量的 减少，其迫及程度加剧，对项目收益水平的要求也会降低，因此，因 每个企业的现状不样，基准收益率不同，加上每个企算和经 济分析，以及多方案分析论证，提出了苏止，软件自动测算了个报价方案。列表打印详见表土地 报价基本方案。这种方法模拟土地拍卖情景，土地价格由低到高，每 上个台阶经济效益降低定幅度，直至出现亏损为止，很直观。 每个企业对获得土地数最可能的取 值，设定其不会变化，详见表土地报价方案计算依据。通过财务 分析，计算每个报价方案的经济评价指标。本地块起拍价万元， 我们按万元起算，每次加价万元测算报价方案，直至出现 亏损为小。因此， 决策者不仅需要勇气，更需要智慧。 本报告分别从三个层次对土地报价进行分析，土地基本报价方案 分析多因素变化土地临