„„„„„„„„„„„„„„„ 面积„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 地块分部状况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目周边交通情况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目用地条件„„„„„„„„„„„„„„„南北出口各公里。新建的武广客运高速铁路咸宁站在本项目的 北端公里现有的京广铁路咸宁站在本项目的西北公里。见图 图咸宁市位置图 图咸宁市与武汉位置示意图 咸宁四面全部均已经开发建设西北面与咸安区相连，东南 面与咸宁市委市政府所在的温泉区接壤东北面和西南面是温泉经济 技术开发区。 本项咸宁市新区开发项目实施计划方案中文版高速下载消费水平„„„„„„„„„„„„ 供需分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 价格„„„„ 咸宁温泉区„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 五咸宁市房地产市场发展分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 咸宁市房地产市场总体分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 四项目周边区域分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 咸安区„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 咸宁市温泉经济技术开发区„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 市域人口现状及预测„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 市域城镇化水平现状及预测„„„„„„„„„„„„„„„„„ 市域城市化水平现状及预测„„„„„„„„„„„„想„„„„„„„„„„„„„„„„„ 咸宁市建设生态城市的目标„„„„„„„„„„„„„„„„„咸宁市新区开发项目实施计划方案中文版高速下载„„„„„„„„„„ 咸宁市政府对房地产的总体发展规划设想„„„„„„„„„„„„ 六咸宁土地市场„„„ 房地产发展现状及发展趋势„„„„„„„„„„„„„„„„„ 房地产消费群体消费特征及咸宁市新区开发项目实施计划方案中文版高速下载„„„„„„„„ 九项目开发与销售计划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目开发计咸宁市新区开发项目实施计划方案中文版高速下载„„„„„„„ 十项目经济效益评估„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 测算参数选取„分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 咸宁市商住开发用地概况价依据„„„„„„„咸宁市新区开发项目实施计划方案中文版高速下载„„„„ 利润率„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 十项目敏感性分析„„„„咸宁市新区开发项目实施计划方案中文版高速下载„ 第二期投资„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 敏感性分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 总投资金额与总收入„„„„„„„„„„„„„„„„咸宁市新区开发项目实施计划方案中文版高速下载„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 十二项目风险分析„„„„„„„„„„„„„„„„„咸宁市新区开发项目实施计划方案中文版高速下载„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 操作风险分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 成本变动„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 价格变动„咸宁市新区开发项目实施计划方案中文版高速下载„„„„„„„ 十项目经济效益评估„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 测算参数选取„分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 咸宁市商住开发用地概况价依据„„„„„„„咸宁市新区开发项目实施计划方案中文版高速下载„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 咸宁市温泉经济技术开发区„„„„„„„„„„„„„咸宁市新区开发项目实施计划方案中文版高速下载西北公里。见图 图咸宁市位置图 图咸宁市与武汉位置示意图 咸宁四面全部均已经开发建设西北面与咸安区相连，东南 面与咸宁市委市政府所在的温泉区接壤东北面和咸宁市新区开发项目实施计划方案中文版高速下载西南面是温泉经济 技术开发区。 本项目距武汉市中心区约公里，本项目的南北两端距京珠高速公 路咸咸宁市新区开发项目实施计划方案中文版高速下载„„„„ 位置„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 面积„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 地块分部状况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项咸宁市新区开发项目实施计划方案中文版高速下载 浮山 地块 青龙路 青龙山 目录 项目概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 位置„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 面积„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 地块分部状况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目周边交通情况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目用地条件„„„„„„„„„„„„„„„南北出口各公里。新建的武广客运高速铁路咸宁站在本项目的 北端公里现有的京广铁路咸宁站在本项目的西北公里。见图 图咸宁市位置图 图咸宁市与武汉位置示意图 咸宁四面全部均已经开发建设西北面与咸安区相连，东南 面与咸宁市委市政府所在的温泉区接壤东北面和西南面是温泉经济 技术开发区。 本项目距武汉市中心区约公里，本项目的南北两端距京珠高速公 路咸宁审定的咸宁市城市规划的中心区域。北起 文笔大道，南至咸宁大道，西起长安大道，东至银泉大道，占地面积约 平方公里未开发区域内的三条今年将开工的道路青龙路，金桂路， 十六潭路两侧。 本项目外围十三项目战略意义„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 十四结论与建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目概况 项目概况 位置 本项目位于经湖北省政咸宁市新区开发项目实施计划方案中文版高速下载分布示意图 地块分部状况 本项目由五块地以，区分构成，地块位于青龙路以北， 地块位于青龙路以南地块位于金桂路与金桂北路交叉口地块位 于十六潭路北测见图。 地咸宁市新区开发项目实施计划方案中文版高速下载分布示意图 地块分部状况 本项目由五块地以，区分构成，地块位于青龙路以北， 地块位于青龙路以南地块位于金桂路与金桂北路交叉口地块位 于十六潭路北测见图。 地咸宁市新区开发项目实施计划方案中文版高速下载分布示意图 地块分部状况 本项目由五块地以，区分构成，地块位于青龙路以北， 地块位于青龙路以南地块位于金桂路与金桂北路交叉口地块位 于十六潭路北测见图。 地块占地面积亩，位于青龙山南与沿青龙路北之间的狭长地带， 整个地块较 为平坦略有起伏 温泉区 市委市政府 十六潭公园 温泉开发区 地块 长江开发区 十六潭路 地块 咸安区 城市中心新区 银泉大道 地块 长安大道 金桂路 浮山 地块 青龙路 青龙山 目录 项目概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 位置„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 面积„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 地块分部状况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目周边交通情况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目用地条件„„„„„„„„„„„„„„„南北出口各公里。新建的武广客运高速铁路咸宁站在本项目的 北端公里现有的京广铁路咸宁站在本项目的西北公里。见图 图咸宁市位置图 图咸宁市与武汉位置示意图 咸宁四面全部均已经开发建设西北面与咸安区相连，东南 面与咸宁市委市政府所在的温泉区接壤东北面和西南面是温泉经济 技术开发区。 本项目距武汉市中心区约公里，本项目的南北两端距京珠高速公 路咸宁审定的咸宁市城市规划的中心区域。北起 文笔大道，南至咸宁大道，西起长安大道，东至银泉大道，占地面积约 平方公里未开发区域内的三条今年将开工的道路青龙路，金桂路， 十六潭路两侧。 本项目外围十三项目战略意义„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 十四结论与建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目概况 项目概况 位置 本项目位于经湖北省政府„„„„„„„ 宏观政策风险分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 市场风险分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 操作风险分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 成本变动„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 价格变动„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 十二项目风险分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第期投资„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二期投资„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 敏感性分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 总投资金额