济和社会效益，其建设是必要和及时的， 项目建设将采用些较为先进的技术和材料，建设方案 合理，投资效果良好，项目建设是可行的。 建议 资金是项目建设的关键，应保证资金按期到位， 以确保项目的顺利实施。 本项目是为农村闲臵人员创造就业机会，解决生 存难题的较好途径，各级政府部门都对此类项目相当关 心和支持，在本项目的立项报批建设税收征管等多 方面进步寻求政策支持。 从项目诸多方面的研究表明，本项目的投资开发 意义重大切实可行，建议有关部门给予大力支持，并 从政策上加以扶持，以利于项目的顺利实施，争取早投 资早受益。第二章项目背景及建设必要性 项目背景 米业有限责任公司年产万吨精米加工项目 建设，既是为安臵农村剩余劳动力帮助农村闲臵劳动 力解决工作的项民心工程，也是顺应经济发展和 市场需求而提出的项富民强市工程。 目前，世界经济的竞争正在加剧，农副产品的流通 也不能例外。特别是在体制下大部分农村 及农副产品的受害最为显眼。为了拓展农副产品世界贸 易竞争的波高，需要通过实现农副产品批发市场的现代 化来改善市场流通现状。 特别是需要改变农副产品不是竞争商品，而是人类 健康的生命商品的意识。为了通过流通的效率化减少流 通费用，稳定农副产品的价格，提高农副产品的竞争力， 增加农民的收入，持续性带给消费者更安全，更经济实 惠的商品，需开发现代化农副产品流通设施，促进农副 产品的标准化规格化等级化，带动农村的产业化发 展。 经过多年的改革开放，我国粮食生产得到了前 所未有的发展，用仅占世界的耕地解决了占世界第章总论 项目概述 项目名称 米业有限责任公司年产万吨精米加工项目 项目承办单位 项目承办单位米业有限责任公司 建设性质与地点 建设性质新建 建设地点米业有限责任公司年产万吨精 米加工项目位于第农场。本项目所在地水陆交通 方便，因盛产水稻，占据稻谷收购加工储存的 绝对优势。 研究工作的依据内容及范围 研究依据 关于编制米业有限责任公司年产万吨精米 加工项目项目建议书的委托书合同书 中华人民共和国环境保护法年 中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年 规划纲要 国家发改委发布的建设项目可行性研究报告编制指南 国家发改委建设部建设项目经济评价方法和参数 第三版 国家计委，经贸委，农业部关于印发进步加快农 产品流通设施建设若干意见的通知计经贸号 农业部农副产品加工业十二五发展规划 国家农业综合开发资金和项目管理办法财政部令 第号 米业有限责任公司年产万吨精米加工项目规 划设计说明 国家现行有关政策和法规技术标准规范及规程 项目单位提供的基础材料 现场勘查所得的资料和数据。 研究内容及范围 根据项目建设单位的委托，项目可行性研究的范围包括 对项目提出的背景必要性市场前景进行分析，对 项目发展趋势进行预测 对项目的建设条件建设规模交通条件等进行研究 对项目建设内容公用设施等技术方案进行研究 就项目的消防环保劳动安全卫生及节能措施的评 价 对项目实施进度的确定进行项目投资估算经济社会效益分析 提出项目的可行性研究工作结论。 编制原则 积极贯彻执行国家基本建设的方针政策，严格执行国 家和地方颁布的标准规范规定，使设计做到切合实际， 技术先进，经济合理，安全适用 产业政策 本项目符合产业结构调整指导目录年本鼓励 类第类农林类第条农产品基地建设的产业政策。 控制指标 工业项目建设用地控制指标国土资发号文 件中指出，工业项目控制指标由投资强度容积率建筑系 数行政办公及生活服务设施用地所占比重绿地率五项指 标构成。工业项目建设用地必须同时符合以下五项指标 工业项目投资强度控制指标本项目投资强度应 满足万元公顷。 二容积率控制指标本项目应满足。 三工业项目的建筑系数应不低于。 四工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积 不得超过工业项目总用地面积的。严禁在工业项目用地 范围内建造成套住宅专家楼宾馆招待所和培训中心等非生产性配套设施。 五工业企业内部般不得安排绿地。但因生产工艺 等特殊要求需要安排定比例绿地的，绿地率不得超过 。 项目控制指标均符合要求，详见主要数据及技术经济指 标表。 重视优化设计方案工作，通过设计方案的论证来提高 设计水平和降低工程投资额 三废治理措施与主体工程同时设计同时施工同 时投产。排出物符合国家及地方的三废排放标准。 节能与降耗并重。 项目概况 项目单位 本项目由米业有限责任公司投资建设。 建设规模与目标 本项目为米业有限责任公司年产万吨精米 加工项目，总占地面积与主体工程同时设计同时施工同 时投产。排出物符合国家及地方的三废排放标准。 节能与降耗并重。 项目概况 项目单位 本项目由米业有限责任公司投资建设。 建设规模与目标 本项目为米业有限责任公司年产万吨精米 加工项目，总占地面积亩约合平方米， 总建筑面积平方米。主要建设高标准粮食平房 仓，建筑面积平方米，仓容量合计为万吨物 流周转钢板仓平方米，仓容万吨建设钢筋砼 浅圆仓座及配套工作塔，仓容万吨新建大米加工车间座建筑面积为平方米综合办公楼 平方米绿化率为，容积率为，建筑密度。 具体建设规模如下 米业有限责任公司年产万吨精米加工项目 主要建设内容 注大米加工车间厂房高度超米，建筑面积按占地面积的倍计算。 米业有限责任公司年产万吨精米加工项 目，位于农场，水陆交通方便，因本县盛产水稻， 占据稻谷收购加工储存绝对优势。 厂址概述 本项目位于第农场。 序号项目名称单位数量 项目用地亩 总建筑面积 粮食平房仓 钢筋砼浅圆仓座 物流周转钢板仓 大米加工车间座 综合办公楼 绿化及景观 道路及广场硬化 建筑占地面积 容积率 建筑密度该区域农副产品资源丰富，交通发达，给排水电 力电讯等公用基础设施条件完善，不涉及拆迁，各项 建设条件十分优越。 优势条件 城市发展计划方面 第农场位于东南部，距县城公里， 面积平方公里，人口多人。整个辖区以场部 为中心分为个生产队和个居委会，涉及全场 多户。水稻种植业和稻田立体种养业是全场的特色经济 产业。全场耕地面积万亩，农业职工人。近 两年来，由于水情的好转稻谷价格的上扬，农工种地 的积极性大大提高。年年全场水稻种植面 积均达到了万亩以上，年产优质大米万吨。稻田 立体种养面积也呈恢复性增长，达到了万亩的养殖 规模。水产养殖面积相对比较稳定，总面积亩不 含立体种养面积，其中海水养殖面积亩，淡水 养殖面积亩，年产淡水鱼虾蟹达吨左右，海 产品吨左右。同时，不断探索新模式引进新品种， 向集约型科技型精深特方向发展。目前，全场已有 工厂化养殖面积多平方米。以稻田养蟹为主的水 稻立体种养成功推广规模发展后，围绕蟹苗孵化的个体 蟹苗孵化站发展较快，达到多座。流通贸易方面 把米业有限责任公司年产万吨精米加工项 目构筑成满足丰南滦南乐亭曹妃甸工 业及生活区京唐港产业集聚区群众和职工的正常生活 需求及周边县市的出口贸易和相关丰南滦南乐亭曹妃甸工 业及生活区京唐港产业集聚区群众和职工的正常生活 需求及周边县市的出口贸易和相关商品的物流基地，担 当低价位安定的购买场所的作用，为物价安定做出贡 献。 道路交通方面 项目选址拟在第农场距县城公里，水 陆交通十分方便。 地域经济活性化方面 随着新商家的市场参与，带动竞争发展，流通正常 化，物流费用和交易费用的节省，因此需建具有规模性 经济物量的现代化农副产品加工中心来满足市场需求。 新的加工市场建设，带动货物量及商家的扩大，为剩余 劳动力解决岗位，促进地域经济的活性化。 项目实施进度 米业有限责任公司年产万吨精米加工项目 工期拟定为年年月年月。计划 年月开始前期工作，年月初开始施工， 年月底竣工验收并投入使用。 总投资及资金筹措本项目总投资万元，其中建设投资 万元，铺底流动资金万元。 本项目所需资金由建设单位自筹解决。 劳动定员 米业有限责任公司年产万吨精米加工项目 功能定位为集生产加工仓储销售配送及配套服 务于体的大型物流龙头企业。本项目建成后由承办单 位统管理，预计共需各类管理人员和技术人员 人。 经济技术指标主要数据及技术经济指标 序号名称单位数据备注 生产规模年产万吨精米 精米加工年产值万元年产量万 厂区总用面积合亩 厂区建筑面积 投资强度万元公顷标准 容积率 建筑系数 绿地率 企业内部行政办公及生活服务 设施用地比例 总投资万元 固定资产投资万元 铺底流动资金万元 资金筹措万元自筹 定员人 其中 管理人员人 销售人员人 技术人员人 生产工人人 辅助人员人 全年生产天数天 主要动力消耗 水万吨 电万 结论 结论 今明两年我国国家资产投资调控政策总的原则是 继续保持投资总量的较快增长，积极扩大内需，国家为 全面启动房地产市场出台了各项扶持政策，为本项目提 供了政策上的支持。本项目在城市规划的指导下进行实施，将有力地促进城市布局结构的完整和城市面貌形象 的提升。 本项目为米业有限责任公司投资建设，对安 臵失地农民就业增加农民收入具有重大意义，为加快 城市化发展进程作出了重大贡献。本项目的建设将 产生较好的经