消防设施工程费 暖通排烟工程 环境景观工程道路绿化灯饰 三前期工程费用 勘察设计费 工程监理费 招投标费 工程质量监督费 城市建设配套费 白蚁防治费 其他费用人的房地产 开发的呈现出档次高产品多样化分布集中的特点，已经逐步树立起 重庆富人区的形象，成为重庆市高档住宅市场发展的风向标。 主城西进，随着交通条件的改善，西城东进已成为重庆市房产市场在对 外宣传上达成默契，在房地产市场中亮出新城牌发展牌以及富人聚居 牌，其具代表性的区域房地产片区是人和金开板块。受益于金融办 公信息第三产业以及高档住宅小区的整体规划定位，这金香林小区房地产开发项目实施方案报告中文版高速下载开工面积万平方米，同比增长房屋竣工面 积万平方米，同比下降，其中住宅竣工面积万平方 米，同比资在保持稳定增长的同时，结构进步优化。 从近三年重庆市房地产行业的发展统计资料显示，重庆市房地产市 场投资与消费均处于稳步增长状态和趋势。 二近三年商品房交易情况 商品房交易量大副增产开发投资比重 为，比年上升个百分点办公楼投资亿元，下降 商业营业用房投资亿元，下降。从上述数据可以看出，在国 家宏观调控政策引导下，开发商更为理性务实地分析房地产市场，房 地产投回落个百分点，低于全社会固定资产投资增幅低个百 分点，占全社会固定资产投资比重为。其中，住宅投资亿 元，增长，比重比年上升个百分点。住宅投资中，经济适 用房建设投资总额为亿元，增长，占房地面积万平 方米，增长商品房销售面积万平方米，增长，销 售额达到亿元，增长，其中住宅销售金香林小区房地产开发项目实施方案报告中文版高速下载 面积万平方米，成交金额亿元，成交均价元平方米， 分别同比增长。 说明年，全市实现长，供需基本平衡，住宅市场表现活跃 年，重庆市房地产开发施工面积万平方米，同比增长 ，其中新金香林小区房地产开发项目实施方案报告中文版高速下载入的增加，极大的刺激了重庆市民的购买需求和欲望。居民 人均可支配收入水平增幅与商品房成交均价的增长金香林小区房地产开发项目实施方案报告中文版高速下载面 积万平方米，增长商品房销售面积万平方米，增 长，销售额亿元，增长，其中住宅销售额增长生产总值亿元，同比增长， 城市居民人均可支配收入元，同比增长。的增长人 均可支配收金香林小区房地产开发项目实施方案报告中文版高速下载与同期竣工面积的增 长成反比。 方面表明国家宏观控制的成效，统计数据反映出销售金香林小区房地产开发项目实施方案报告中文版高速下载现出重庆市房地产市场还处于相对需求不足的卖 方市场，市场需求远远大于市场的有效供给。 三， 占商品房销售额的。商品房成交面积的增长远低于成交 金额的增长，成交面积的增长金香林小区房地产开发项目实施方案报告中文版高速下载 庆房地产价格总体趋于平稳。年，受国家实施连续宏观调控政策影 响，重庆主城区住宅均价低开高走，第金香林小区房地产开发项目实施方案报告中文版高速下载格的平稳，中高档住宅市场价格持续上升，茂业东 方时代水晶郦城期金科天籁城财富中心等商务公寓花房地产总体价格趋于平稳，中高档楼盘价格持续上升 经过年和年上半年的房地产价格的飞涨，年下半年重金香林小区房地产开发项目实施方案报告中文版高速下载面 积万平方米，增长商品房销售面积万平方米，增 长，销售额亿元，增长，其中住宅销售额增长生产总值亿元，同比增长， 城市居民人均可支配收入元，同比增长。的增长人 均可支配收金香林小区房地产开发项目实施方案报告中文版高速下载。从上述数据可以看出，在国 家宏观调控政策引导下，开发商更为理性务实地分析房地产市场，房 地产金香林小区房地产开发项目实施方案报告中文版高速下载，成为重庆市高档住宅市场发展的风向标。 主城西进，随着交通条件的改善，西城东进已成为重庆市房产市场在对 外宣传上达成默契，在房地产市场中亮出新城牌发展牌以及富人聚居 牌，其具代表性的区金香林小区房地产开发项目实施方案报告中文版高速下载域房地产片区是人和金开板块。受益于金融办 公信息第三产业以及高档住宅小区的整体规划定位，这金香林小区房地产开发项目实施方案报告中文版高速下载用， 土建工程 外墙装饰 电梯工程 智能化工程费 配套水电工程费 供电工程 天然气工程 消防设施工程费 暖通排烟工程 环境景观工程道路绿化灯饰 三前期工程费用 金香林小区房地产开发项目实施方案报告中文版高速下载不含税费，单方成本元，总投资估 算见下表 项目总投资估算表 序 号 项目或费用名 称 估算价值 备注 建筑工程设备购置安装其他费用合计 土地费用 二工程建设费用， 土建工程 外墙装饰 电梯工程 智能化工程费 配套水电工程费 供电工程 天然气工程 消防设施工程费 暖通排烟工程 环境景观工程道路绿化灯饰 三前期工程费用 勘察设计费 工程监理费 招投标费 工程质量监督费 城市建设配套费 白蚁防治费 其他费用人的房地产 开发的呈现出档次高产品多样化分布集中的特点，已经逐步树立起 重庆富人区的形象，成为重庆市高档住宅市场发展的风向标。 主城西进，随着交通条件的改善，西城东进已成为重庆市房产市场在对 外宣传上达成默契，在房地产市场中亮出新城牌发展牌以及富人聚居 牌，其具代表性的区域房地产片区是人和金开板块。受益于金融办 公信息第三产业以及高档住宅小区的整体规划定位，这里主城西进，区域房地产竞争日趋白热化 城市向北主城西进，随着城市运营概念的深化，重庆市各主城 区房地产开发呈现区域化竞争态势。 城市向北，三北江北渝北北部新区区域房地园洋房 均价超过元平方米。 年度，商品房价格持续增长，主城区住宅均价为元平方米， 较年度上涨了近元平方米。同区位中，由品牌地产商开发的 楼盘均价比市场均价高出。 四城市向金香林小区房地产开发项目实施方案报告中文版高速下载 本项目总建筑面积平方米，在回兴组团中有大盘特征，市场 供应能力和占有能力较有保障。 六三低楼盘持续走俏 三低，指低总价低密度低者的视听，在短期内达到 较高的市场知名度，吸引市金香林小区房地产开发项目实施方案报告中文版高速下载 本项目总建筑面积平方米，在回兴组团中有大盘特征，市场 供应能力和占有能力较有保障。 六三低楼盘持续走俏 三低，指低总价低密度低者的视听，在短期内达到 较高的市场知名度，吸引市金香林小区房地产开发项目实施方案报告中文版高速下载 本项目总建筑面积平方米，在回兴组团中有大盘特征，市场 供应能力和占有能力较有保障。 六三低楼盘持续走俏 三低，指低总价低密度低者的视听，在短期内达到 较高的市场知名度，吸引市场关注。在中后期，逐渐减弱在报纸媒体上 的投入，转为以户外广告公关活动为主，报纸网络广告为辅。以上 思路，是基于项目二期工程的成功销售经验，证明可行后，沿用到项 目三期工程。 计划销售进度 详见附表销售计划表 第六章投资估算及资金筹措计划 投资估算 项目总投资万元不含税费，单方成本元，总投资估 算见下表 项目总投资估算表 序 号 项目或费用名 称 估算价值 备注 建筑工程设备购置安装其他费用合计 土地费用 二工程建设费用， 土建工程 外墙装饰 电梯工程 智能化工程费 配套水电工程费 供电工程 天然气工程 消防设施工程费 暖通排烟工程 环境景观工程道路绿化灯饰 三前期工程费用 勘察设计费 工程监理费 招投标费 工程质量监督费 城市建设配套费 白蚁防治费 其他费用人的房地产 开发的呈现出档次高产品多样化分布集中的特点，已经逐步树立起 重庆富人区的形象，成为重庆市高档住宅市场发展的风向标。 主城西进，随着交通条件的改善，西城东进已成为重庆市房产市场在对 外宣传上达成默契，在房地产市场中亮出新城牌发展牌以及富人聚居 牌，其具代表性的区域房地产片区是人和金开板块。受益于金融办 公信息第三产业以及高档住宅小区的整体规划定位，这里主城西进，区域房地产竞争日趋白热化 城市向北主城西进，随着城市运营概念的深化，重庆市各主城 区房地产开发呈现区域化竞争态势。 城市向北，三北江北渝北北部新区区域房地园洋房 均价超过元平方米。 年度，商品房价格持续增长，主城区住宅均价为元平方米， 较年度上涨了近元平方米。同区位中，由品牌地产商开发的 楼盘均价比市场均价高出。 四城市向北度，主城区住宅价格均价为 元平方米，较季度上涨了元平方米，与季度基本持平。 相对整体市场价格的平稳，中高档住宅市场价格持续上升，茂业东 方时代水晶郦城期金科天籁城财富中心等商务公寓花房地产总体价格趋于平稳，中高档楼盘价格持续上升 经过年和年上半年的房地产价格的飞涨，年下半年重 庆房地产价格总体趋于平稳。年，受国家实施连续宏观调控政策影 响，重庆主城区住宅均价低开高走，第季积的增长 速度大于了建设面积的增长速度，在另方面说明市场正在消化以前年 度竣工的空置房屋，表现出重庆市房地产市场还处于相对需求不足的卖 方市场，市场需求远远大于市场的有效供给。 三， 占商品房销售额的。商品房成交面积的增长远低于成交 金额的增长，成交面积的增长与同期竣工面积的增 长成反比。