。这里交通便利， 四通八达，是万山特区亘古不变的商业中心。盘山商业广场总占地面 积万方，总建筑面积万方，商业方，临街门面方， 共分三期开发，现主要是对二期和三期的临街门面。本项目把成熟的 步行街商业理念和站式广场购物消费理念完美融合，分设三条 米米米宽的步行街，每条街面上我们将设置绿化带休闲 椅文化石等，在三条步行街延伸处设有个休闲广场，在广场的直 线延伸处有个米的出口，此出口把解放路直接转接至汞都路， 连接了麻音广场，使原有的商圈得到更好的保持和延伸。本项目还配 备了物业管理公司，物业部门将对小区公共区域清洁卫生，生活垃圾 每时进行定时定点清理和整治对绿化带进行浇水除草排除垃圾 等日常护理保安对重点区进行定时定点巡逻，并且小时值勤， 对整体的街容街貌和治安进行管理。将把盘山商业广场打造成个优 雅安全繁荣的商业区。 第三章项目市场及环境分析 建材市场的发展趋势 万山设特区后，城区规模不断扩大，人口不断增加，建材五 金消费市场需求量随之也不断增大。而目前城区没有个专业的建材 市场，大量的批发经营户需要进货的时候都要下铜仁购买，这样既不 方便，又浪费了时间金钱，更体现出了万山市场的萧条，如果在万 山建设个建材市场，不但可以改善万山特区居民的消费起到重要的 作用，而且可以带动万山城区市场的发展，大大减少流通环节，降低 成本，保障供应，促进市场繁荣。因此，在我区建设个建材市场是 能提供专业化的咨询设计预算材料施工等服务，而 且个专业市场的辐射面可敌数家专卖店，更由于直接采购等因素可 以造成专业市场综合费用的降低。随着居民生活水平的提高也为建材 市场的成长提供了肥沃的土壤。 在完成站式购货开架经营顾客自选，全方位的售前售 中售后服务的同时，建材超市增设特殊订单大订单，面向中小房 地产项目消费，价格上给予定的优惠，而且完善导购服务家装服 务必将使超市产生极大的吸引力。 因此，开发具有环境协调性的建材市场对我区的建材市场是 非常有利的。 盘山建材市场的管理模式，实行天天低价站购齐的 经营方式，采用先进的统规划统管理统形象统宣传 统配送的管理模式，采用站式购物。 二万山镇发展情况简述 万山镇位于万山特区中部，东西长约千米，南北宽约千 米，国土面积平方千米，少数民族占总人口的，耕地面 积亩。 近年来，万山政府为促进招商引资带动战略的全面实施， 我区在投资硬环境相对滞后的情况下，把优化投资软环境作为增强区 域竞争的有效手段是下大力改善和整治软环境，出台了万山特 区关于危害经济发展环境行为党纪政纪的暂行规定万山特区招商 引资奖惩实施细则等系列配套政策措施。二是减化办事程序，提 高办事效率，实行会定会签会办的项目会审和代办工作制度。 三是实行办事程序公开和办事限时制度。次性告知客商办事程序， 让企业少走弯路，不走回头路，手续齐全后，在规定时间由各部门完 成。四是实行个窗口收费，凡涉及各部门收取的行政性规费，由招 商引资局统代收，并提供全程协调服务，让企业集中精力抓生产经 营。五是建立二个中心外商投诉中心外商投资服务中心开通 个电话书记区长招商引资热线电话执行三个制度县级领 导定点联系企业制度危害投资软环境责任追究制度投资环境评价 考核公示制度。以上措施的全面落实，我区投资软环境深受客商好 评，从而以商招商成效显著。 在这块土地上，已经形成了个相对各个产业比较繁荣的商 圈，但目前没有个综合性规模化的市场，就区域范围来讲，远远 不能满足市民的需求，投资创办个综合性的建材市场是万山人民的 愿望，已迫在眉睫，条件和形势已相当成熟，盘山建材市场的开办， 可以填补这不足。 三项目的意义和作用 随着社会的进步和人民生活水平不断的提高，这种消费环境 可以更高满足社会和市民的需求，让消费者建材购物更为方便。 盘山建材市场横空出世，将打破万山建材市场空白的局面， 并积极倡导和开辟环保时尚平价的新概念，顺应了时代和人 们的要求，为县城增添了道亮景，并带动万山经济的增长和持续发 展。其主要表现有以下几点 凭借盘山建材市场的地理位置和历史优越性，为万山市 民营造家居购物的闲适环境，帮市民营造温馨舒适的家园。 成为万山特区本土建材市场的排头兵和领头羊，提供环 保的家居材料和与关联产业相结合，丰富和提高我区建材市场的专业 化水平，使流通产业上升个高度，促进高层次消费，企业可以提高 商品质量，加强市场竞争力。 对当地经济社会发展的积极影响。提供大批社会人 员的就业机会，创造政府税收，促进区域经济的增长。在万山竖起 块高起点有特色聚人气高招徕的家居新品牌。 目录 第章区域概况 第二章项目概况 第三章项目市场及环境分析 建材市场的发展趋势 二万山发展情况简述 三项目的意义和作用 第四章项目市场可行性 基础客源和潜在市场消费群 二服务定位 三选址说明 第五章项目规划 总体规划 二功能分区 第六章管理模式 第七章经济分析 第八章项目投资分析 社会效益分析 第九章项目保证基础 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第章区域概况 万山特区位于贵州省东部武陵山区，隶属于铜仁行政公署，是 国内最早的县级行政特区。西接玉屏自治县，北连铜仁市，东南与湖 南省芷江新晃两县接壤。万山特区辖个镇个民族乡万山镇 高楼坪侗族乡黄道侗族乡熬寨侗族乡下溪侗族乡。总面积 多平方公里，总人口万人，其中侗族等少数民族人口占以上。 万山镇距铜仁市多公里，距铜仁大兴机场多公里，距湖 南省新晃县火车站多公里，地理位置十分显要。玉屏铜仁 高等级公路穿境而过汞都大道已竣工通车，成为境内又条高 等级公路万山芷江公路提级改造，使万山成为湘黔边界 个重要的交通枢纽。程控电话网移动电话网宽带网国家电网 闭路电视网已覆盖 但是万山镇由于基础差，城区建设起步比较晚，县城万山镇 城市化水平比较低，在城区建材五金市场缺乏市场统的规划与建 设，造成无序经营，不方便人们消费，严重制约了城镇房地产市场的 进步发展， 万山镇作为万山特区的县城中心，其经济的发展对整个万山特 区经济的发展具有带动作用，而万山的发展特别需要大型市场支持， 建立起规范专业的建材市场，来促进万山繁荣和发展。 第二章项目概况 项目介绍 项目名称盘山商业广场 二盘山商业广场简介 盘山商业广场位于万山特区中心地段，在解放路和汞 都路的转角处，原中心粮站所在地，麻音塘广场对面。这里交通便利， 四通八达，是万山特区亘古不变的商业中心。盘山商业广场总占地面 积万方，总建筑面积万方，商业方，临街门面方， 共分三期开发，现主要是对二期和三期的临街门面。本项目把成熟的 步行街商业理念和站式广场购物消费理念完美融合，分设三条 米米米宽的步行街，每条街面上我们将设置绿化带休闲 椅文化石等，在三条步行街延伸处设有个休闲广场，在广场的直 线延伸处有个米的出口，此出口把解放路直接转接至汞都路， 连接了麻音广场，使原有的商圈得到更好的保持和延伸。本项目还配 备了物业管理公司，物业部门将对小区公共区域清洁卫生，生活垃圾 每时进行定时定点清理和整治对绿化带进行浇水除草排除垃圾 等日常护理保安对重点区进行定时定点巡逻，并且小时值勤， 对整体的街容街貌和治安进行管理。将把盘山商业广场打造成个优 雅安全繁荣的商业区。 第三章项目市场及环境分析 建材市场的发展趋势 万山设特区后，城区规模不断扩大，人口不断增加，建材五 金消费市场需求量随之也不断增大。而目前城区没有个专业的建材 市场，大量的批发经营户需要进货的时候都要下铜仁购买，这样既不 方便，又浪费了时间金钱，更体现出了万山市场的萧条，如果在万 山建设个建材市场，不但可以改善万山特区居民的消费起到重要的 作用，而且可以带动万山城区市场