及其支流，区域内地表水丰富。区内地下水类型主要有 基岩裂隙水岩溶水及孔隙潜水。基岩烈隙水主要赋予片岩 片麻岩以及花岗岩中，片岩裂隙细小，水量不大片麻岩和 花岗岩裂隙宽度较大，延伸较远，储水空间大，导水性强， 特别是构造带为良好的储水结构，主要接受大气降水补给和 远程构造裂隙补给，地下水往往以潜流形形式排泄于沟谷 中。由于山高谷深，植被繁茂，枯枝落叶对降雨起滞流作用， 地下水以潜流形式教经常补给沟谷，所以山高水高。岩溶水 主要赋予大理岩中，在与片岩接触带往往形成地下水汇集 带，沿着层面以泉的形式出露，为人畜用水水源。潜水主要 储存于河流沟谷中的砂砾石层内。 工程地质评价 项目地区地质构造具有多旋回强烈变动特征。褶皱构 造呈线状展布，形态复杂断裂构造以区域性大断裂为主， 呈北西西或北西向，次为北东向北北东向延伸。该区内发 育有不同时期的构造形迹，其中维向构造体系尤为发育，构 成了基本的构造格架，形成了系列北西南东向的褶皱 带断裂带变质岩带和岩浆岩带。 综合评价本区域工程地质条件良好。 项目所在区域建设条件 百货住宅小区具有得天独厚的优势条件 地理位臵优势 开发项目选址位于县城中心地带，邻近城镇小，四小， 实验初中，教育资源丰富。 交通通讯条件优势 交通方便，邮电通讯也很便利，内乡县邮电局程控电 话系统，内乡县有线电视台与其它通讯手段为小区保障畅 通，直入各户。 给水供电优势 该住宅小区按城区规划均有市政给水干管经过，可为小 区提供足够的给水引入管道，满足生活用水和消防要求。小 区生活污水经处理后可排入县城排水管道。小区电源引自县 城供电系统，经变压器变压后使用，可满足居民用户 用电。 地形地貌优势 整个小区地势平坦，无拆迁任务，便于直接开发，四周 无任何污染源，较大噪声源。 工程地质及水文地质 该地区位于湍河东岸，地质条件较为复杂，上部为粘土， 下部为中粗砂层。 内乡县地界烈度为六度，根据抗震设计规划，按抗震八 级建设。 气象资料 年平均气温 极端最高气温月 极端最低气温 年最大降水量 年平均相对温度 绝对温度 常年主导风向东北风冬季 东偏南风夏季 最大冻土深度 最大积雪深度 基本风压 基本雨压 建筑材料及运输条件 石料 根据调查，项目所在区域优质石料分布较小，工程用石 料主要来源内乡县灵山，通过公路直接运往工地。但必须经 试验其材质合格方可使用。 砂砂砾 工程用砂料来源于湍河内开采，湍河内砂砾料品质优 良，可直接挖取利用，通过公路直接运往工地。 其它材料 该项目所需其它材料在市总面积平方公里，人口万人，改革开放 以来，随着电力交通通讯等城市基础设施发展迅速，尤其 是随着宛坪高速公路和宁西铁路的建成通车，有力的吸引着 中外客商，从而也促进内乡县的外来商户和城市人口猛增。 这些人员进入城市给我县原有的房地产市场带来定冲击， 加之城镇原有居民受各种广告和推广概念的引导，接受新生 事物的能力在种程度上有了定的提高，住房观念也有了 很大的改变，消费心理由居住型逐步向舒适型转变，并有向 享受型转变的趋势，这些都有力的刺激了我县住房消费的升 温。 第三章项目建设的社会条件 内乡县地处豫西南，位于伏牛山南麓，东接镇平，南连 邓州，西依淅川西峡，北与南召嵩县接壤。内乡县总面 积平方公里，人口万，辖个乡镇，个行 政村。 内乡县矿产资料丰富，聚宝藏珍，目前已发现有金银 铀石墨大理石矽线石高岭土等金属和非金属矿产 多种。矽线石石墨金矿花岗岩大理石等具有储量大 质量好品位高易开采等特点，尤其是矽线石矿储量超过 万吨，精矿三氧化二铝含量达，储量和品位均居 全国第。大理石花岗岩石墨海泡石等远销日本欧 洲和东南亚各国。 内乡县主要粮食作物有小麦玉米大豆水稻红薯 等主要经济作物有棉花烟叶芝麻花生食用菌朝 天椒龙须草等林果资源有松杉泡桐等用材料多 种和苹果柑桔板栗柿子油桐生漆等经济树多 种及猴头木耳蘑菇等繁多的土特产品。中药材有山萸肉 杜仲天麻辛夷桔梗等，其中山萸肉年产万公斤， 占全国产量的六分之。境内生物种类繁多，有珍贵的野生 动物资源。 改革开放以来，内乡县经济和各项社会事业取得了长足 发展，年，内乡县实现生产总值亿元，其中第 产业实现亿元，第二产业实现亿元，第三产业 实现亿元，分别上年增长和。 第四章建设方案 总平面设计 百货小区住宅项目，坚持以人为本，结合周边环 境，考虑到综合性生态平衡，建设设计的安全性经济性 实用性，力争使整个小区功能齐全，设计合理，服务优质， 舒适方便，在小区内设社区医疗服务站等服务设施，小区内 的建设严格按照国家建设标准留足遮阳面和绿化带，种植花 草树木，随身场所，并视其情况，建设立体绿化，屋顶绿化， 力争使整个小区安静舒适方便卫生。 建筑设计 建筑的本质在于通过物质手段为人提供满足不同使用 要求的空间，作为安居工程，其使用功能，建筑造型，装修 标准，建筑层高，建筑物群体及其与周围环境的关系都影响 着建设使用和管理服务效果。 设计依据 采用建设设计通则试行 住宅建筑设计规划 建筑设计防火规范 国家人防工程标准 立面设计 根据小区周边环境，经过多次方案论证和比较，为使小 区亲切别致。建筑群外坪采用新型的防水彩色外墙涂料， 与蓝天草地构成幅雅致脱俗亲切怡人的画面。 结构设计 小区内住宅为砖混结构，临街房采用框架结构。 抗震结构严格按照度抗震设防要求设计。 基础方案根据场地质情况而定，若地质情况良好， 地耐力较高，原则上采用天然浅地基础方案。 给排水及消防设计 设计依据 小区规划图 建筑给水排水设计规范 建筑设计防水规范 设计范围及供水量计算 设计范围本工程室内外给排水及消防设计 供水量计算 用水单位 平均时 最大时 最大日 住宅 绕道路 绿化用水 公用设施 合计 消防用水量室内，室外，共计，同 时间火灾次数按次，火灾延续时间按小时计。 给水设计 水源由县城自来水管网接入，尽量利用外网压力，加压 部分采用变频调速恒压供水，采用下行上给式供水。 排水设计 室内排水采用雨污分流，室内排水管采用排 水管粘接，室外雨水采用排水管。 室内污水排出后，经生物化粪池处理后最终排入 市政污水管网，经县污水处理厂处理达标后排入湍河下流。 屋面雨水有组织排至室外地墙坪。 第章概论 项目申报单位概况 项目名称南阳市世星房地产开发有限公司百货 住宅小区 项目承办单位 项目承办单位南阳市世星房地产开发有限公司 项目概况 项目拟建地址 内乡县原纺织品公司院内 项目建设依据 国家政策的引导随着国家停止实物分房，实行住房分 配货币化，住房金融服务进步完善，使我国住宅建设完成 了由计划型向市场型的重大转变。这市场的特点是，个人 购买商品住宅的比例达到了，而居民的购买力和购买需 求直接决定了商品住宅的销售。同时，国家有关部门明确提 出，住宅建设必须改变目前存在的面向高收入阶层，赚取高 额利润的开发倾向，应定位于中低收入居民，体现最广大人 民群众的根本利益。 研究过程及内容 年月，我公司受南阳市世星房地产开发有限公司 委托，派专业技术人员组成项目组，开展本项目的外业调查 工作，项目组根据项目具体特点及项目单位对本项目有关要 求，编制了本项目工程申请报告。 研究工作依据 项目申请报告编制委托书 河南省十五基础设施发展计划 项目承建单位提供的有关本项目的基础技术资料 等。 第二章项目建设的条件及必要性 项目建设的自然条件 地形地貌 内乡县位于南阳盆地西沿，伏牛山南麓，东接镇平，南 连邓州，西依淅川西峡，北与南召嵩县接壤。全县地势 北高南低，由西北向东南逐渐倾斜，山区丘陵平原河 川多种地形相同。北部伏牛山脉主峰及山岭呈东西走向，峰 峦叠峙，山高林密西南部为浅山岗坡，属伏牛山余脉，沟 壑纵横中南部系南北走向的黄土丘陵及条带平原，湍河 默河刁河黄水河为境内四大河流。 气象 内乡县气候属北亚热带大陆性季风气候，处在北亚热带 北界，具有由北亚热带向暖温带过渡的特点，兼有南北气候 之长，气候温和，雨热同季。区域内年平均气温，最冷 为月份，极端最低气温为，最热为每年的月份， 极端最高气温为降雨量毫米，年平均降 雨量为毫米，年降雨量多集中在月至月份，占全 年降雨量的，暴雨多为短历时。年平均日照时数 小时，全年平均无霜期天。 地质 南阳地层区跨华北地台和秦岭褶皱系两大地质单元，以 栾川维摩寺新安店线为界，以北属华北地台，以 南属秦岭褶皱系。 在瓦子穴乔端与商丹西峡镇平两大断裂 之间发育加里东造山带，在强烈的板块挤压碰撞过程中，地 层发生褶皱和变质，并伴有岩浆侵入，地质构造发育，形成 了现在的地貌形态。 项目区内地层为上元古界和下古生界加里东构造层，在 坳陷盆地为白垩系陆相碎屑沉积，以及第四系松散堆积物和 花岗岩或花岗闪长岩侵入体。 地震烈度 南阳市位于华北西南强地震带与中南弱地震带之间， 受区域性较大控震构造与较小发震构造的影响，形成了震级 小震源浅烈度大地震活动弱等特点，历史上发生过多 次地震。据统计资料表明，有史以来，南阳市共发生地震 余起。总的来说，项目区域是我国大陆地区上地震活动水平 低的个地区。 根据中国地震动