别合计 客房种类豪华房标准房高级房商务套房豪华套房 客户数量间 月出租率 实收房价元间天 实际客房月收入元 其他营业收入， 月经营成本元按项目实际成本率计算，业 东方威斯栋层 栋层 发展商自管 销售价格分析 靠近风景区的产权式度假酒店售价普遍较高，甚至是周边公寓住宅价格的倍。 在市区，产权式商务型酒店般超出同类物业常规价格的 年 酒店规模管理公司 大梅沙 海景酒店 层万多发展商自管 雅兰酒店栋层， 万多 发展商自管 芭堤雅酒店栋层酒店式公寓 豪华商务旅游酒店项目实施方案报告中文版高速下载 月 月 月 月 系列 市酒店的入住率逐年提升，在年年达到阶段 性顶峰 年深圳市酒店的入住率和年相比有较大幅度的下降，其原因是受到 的影响。 年月至今深圳市酒店平均入住率统计 馆酒店客房出租率 平均入住率 年年年年年年年年年 从年低谷期开始，深圳 市场物价微升，职工居民收入有所增加 交通邮电发展增快，民航表现突出 财政金融豪华商务旅游酒店项目实施方案报告中文版高速下载因是在月份左右开始全面爆发的影响 年月以后，深圳市酒店行业迅速恢复元气，仅仅用了两个月的 豪华商务旅游酒店项目实施方案报告中文版高速下载低，是传统的农历新年之前和酒店入住率受季节影响较大的原 因，因此月份左右是酒店行业的传统淡季 豪华商务旅游酒店项目实施方案报告中文版高速下载店业市场前景向好。 深圳市年酒店整体经济预测及分析 进入年，深圳酒店业市场持续向好，月酒店开房率时间，也就是 在月份的时候就已经超过了前期的高位，并且在以后呈持续上升的趋势 年月入住率较豪华商务旅游酒店项目实施方案报告中文版高速下载市政府将要把深圳建设成为个区域性经济性的国际化城市，充分利用 的政策利好，以及整豪华商务旅游酒店项目实施方案报告中文版高速下载内和深圳的宏观经济政策面来看，经济的持续高速增长以及物业税的即将开征 等，有利于深圳房地产市场的持续均超过去年同期水平，五 黄金周期间，深圳市酒店开房率更高达以上。具体表现如下 深圳豪华商务旅游酒店项目实施方案报告中文版高速下载成较大的开发难度 宏观调控政策将有控有扩从内需结构来看，控制局部过热的投资需求，扩大消 豪华商务旅游酒店项目实施方案报告中文版高速下载调控，而对农业能吸纳就业的第三产业以及各种社会事业的投资，仍 需扩大 当前经济正处在个重要稳步发展，但全国性的经济过热现象，加大了政府实施 宏观调控的决心和力度，这将会对新建房地产项目造豪华商务旅游酒店项目实施方案报告中文版高速下载店业市场前景向好。 深圳市年酒店整体经济预测及分析 进入年，深圳酒店业市场持续向好，月酒店开房率时间，也就是 在月份的时候就已经超过了前期的高位，并且在以后呈持续上升的趋势 年月入住率较豪华商务旅游酒店项目实施方案报告中文版高速下载下降，其原因是受到 的影响。 年月至今深圳市酒店平均入住率统计 豪华商务旅游酒店项目实施方案报告中文版高速下载较高，甚至是周边公寓住宅价格的倍。 在市区，产权式商务型酒店般超出同类物业常规价格的 年 酒店规模管理公司 大梅沙 海景酒店 层万多发展商自管 雅兰酒店栋层， 豪华商务旅游酒店项目实施方案报告中文版高速下载 万多 发展商自管 芭堤雅酒店栋层酒店式公寓 发展商自管 丹枫白露单栋层三九阳光豪华商务旅游酒店项目实施方案报告中文版高速下载算。 按照项目实际成本率，入住率测算 经营测算表二 类别合计 客房种类豪华房标准房高级房商务套房豪华套房 客户数量间 月出租率 实收房价元间天豪华商务旅游酒店项目实施方案报告中文版高速下载东方套房根据套房面积计算，实际可销售面积为平米 根据酒店客房现有出租率水平及后续经营发展趋势，预计酒店客房出租率在短期内有 望达到左右的水平，因此，将现有的出租率调高到的水平进行计算。 按照项目实际成本率，入住率测算 经营测算表二 类别合计 客房种类豪华房标准房高级房商务套房豪华套房 客户数量间 月出租率 实收房价元间天 实际客房月收入元 其他营业收入， 月经营成本元按项目实际成本率计算，业 东方威斯栋层 栋层 发展商自管 销售价格分析 靠近风景区的产权式度假酒店售价普遍较高，甚至是周边公寓住宅价格的倍。 在市区，产权式商务型酒店般超出同类物业常规价格的 年 酒店规模管理公司 大梅沙 海景酒店 层万多发展商自管 雅兰酒店栋层， 万多 发展商自管 芭堤雅酒店栋层酒店式公寓 发展商自管 丹枫白露单栋层三九阳光物，并且 在深圳市政府扶持旅游业的政策影响及经济高速增长推动下，酒店入住率迅速回升，行业 步入正常运行轨道。 深圳市现有产权式酒店经营状况分析 星级酒店名称销售价格 元 年入住率 关口，只有树立和落实科学发展观，控制固定资产过快增 长，加强煤电油运综合协调，注重结构和效益的提高，才能保证经济的平稳较快增长 经过年上半年疫情的影响，深圳市的旅游和酒店业已经全面恢豪华商务旅游酒店项目实施方案报告中文版高速下载理公司全权管理 聘请国外知名酒店管理公司作顾问，发展商自己管理 现有的深圳市产权式酒店因为处于起步阶段，而且规模般偏小，聘请专业的国际酒 店管理公司成本投入太高。因此，大多采用自管或聘请顾豪华商务旅游酒店项目实施方案报告中文版高速下载理公司全权管理 聘请国外知名酒店管理公司作顾问，发展商自己管理 现有的深圳市产权式酒店因为处于起步阶段，而且规模般偏小，聘请专业的国际酒 店管理公司成本投入太高。因此，大多采用自管或聘请顾豪华商务旅游酒店项目实施方案报告中文版高速下载理公司全权管理 聘请国外知名酒店管理公司作顾问，发展商自己管理 现有的深圳市产权式酒店因为处于起步阶段，而且规模般偏小，聘请专业的国际酒 店管理公司成本投入太高。因此，大多采用自管或聘请顾问的形式管理。但从长远来看， 随着产权式酒店的逐步发展，酒店管理公司的品牌度将直接决定物业的档次和投资者的购 买信心。 深圳市年上半年产权式酒店市场分析 年在售产权式酒店公寓存量 项目名称可售面积万剩余面积万 东方银座 国际市长交流中心 虹楼 东方套房根据套房面积计算，实际可销售面积为平米 根据酒店客房现有出租率水平及后续经营发展趋势，预计酒店客房出租率在短期内有 望达到左右的水平，因此，将现有的出租率调高到的水平进行计算。 按照项目实际成本率，入住率测算 经营测算表二 类别合计 客房种类豪华房标准房高级房商务套房豪华套房 客户数量间 月出租率 实收房价元间天 实际客房月收入元 其他营业收入， 月经营成本元按项目实际成本率计算，业 东方威斯栋层 栋层 发展商自管 销售价格分析 靠近风景区的产权式度假酒店售价普遍较高，甚至是周边公寓住宅价格的倍。 在市区，产权式商务型酒店般超出同类物业常规价格的 年 酒店规模管理公司 大梅沙 海景酒店 层万多发展商自管 雅兰酒店栋层， 万多 发展商自管 芭堤雅酒店栋层酒店式公寓 发展商自管 丹枫白露单栋层三九阳光物，并且 在深圳市政府扶持旅游业的政策影响及经济高速增长推动下，酒店入住率迅速回升，行业 步入正常运行轨道。 深圳市现有产权式酒店经营状况分析 星级酒店名称销售价格 元 年入住率 关口，只有树立和落实科学发展观，控制固定资产过快增 长，加强煤电油运综合协调，注重结构和效益的提高，才能保证经济的平稳较快增长 经过年上半年疫情的影响，深圳市的旅游和酒店业已经全面恢复费需求从投资结构看，对局部过热的行业投资高消耗高污染投资，对各地形象工程 高档住宅等投资要调控，而对农业能吸纳就业的第三产业以及各种社会事业的投资，仍 需扩大 当前经济正处在个重要稳步发展，但全国性的经济过热现象，加大了政府实施 宏观调控的决心和力度，这将会对新建房地产项目造成较大的开发难度 宏观调控政策将有控有扩从内需结构来看，控制局部过热的投资需求，扩大消 自身的各种优势，力争成为珠三角经济圈的国内外大型机构地 区总部，进而成为区域经济核心 从国内和深圳的宏观经济政策面来看，经济的持续高速增长以及物业税的即将开征 等，有利于深圳房地产市场的持续均超过去年同期水平，五 黄金周期间，深圳市酒店开房率更高达以上。具体表现如下 深圳市政府将要把深圳建设成为个区域性经济性的国际化城市，充分利用 的政策利好，以及整合自年月后逐渐回升，并且很快接近历史上的高位。月酒店入住率全面超 过去年同期水平。说明年的深圳酒店业市场前景向好。 深圳市年酒店整体经济预测及分析 进入年，深圳酒店业市场持续向好，月酒店开房率时间，也就是 在月份的时候就已经超过了前期的高位，并且在以后呈持续上升的趋势 年月入住率较低，是传统的农历新年之前和酒店入住率受季节影响较大的原 因