商贸流通现代化发展的共识与合力。 三是坚定不移地推进企业改革改制，根除了制约商贸流通发展的体制 障碍。为消除体制性障碍，促进商贸流通加速度发展创造了条件。四 是网点建设和市场培育充满活力。黄兴南路步行商业街建成开业，三 湘南湖市场整合提升，家乐福沃尔玛等外资商业加快进入，使长沙 市商业标志性项目涵盖的范围更宽更广，商业发展的品位更高更精。 五是三绿工程深入实施，肉菜消费更加安全放心。通过加强法制 建设，规范市场经济秩序和加强质量监督管理，菜篮子商品质量不断 提高，基本保证了人们的食品消费安全。六是会展经济发展势头良好， 有力地拉动了经济增长。年成功地举办了中国首届箱包皮革展 销会长沙昆明商品展销会秋季糖酒商品交易会全国煤交会 等系列区域性全国性的大型会议，取得了很好的社会效益和经济 效益，产生了巨大的社会影响。七是物流工作有了个良好的起步，已组织完成了全市物流发展战略研究，正在进行规划衔接和配套政策 措施的制定。 总之，长沙市商贸流通业在构建大市场大商业大流通格 局的过程中，通过加快商业结构调整，大力推进社会商业的发展，使 商贸流通业活力更足，优势更优。目前，在按照建设现代化商贸中心 的战略目标，确立了新世纪商贸流通发展的目标，加快改革，调整结 构，培育现代化大型商业集团，发展商业产业链，加快中心商业区建 设，提升商业文化品位，努力推进长沙大市场大流通大贸易的现 代化商贸中心建设。 统计数据表明，近年来，长沙城市建设亿元巨额投资中， 用于商业品位提升的占近两年，长沙固定资产投资每天高达 亿元，其中打造商贸中心的占。 尽管近些年长沙的商业得到长足发展，但与实现商贸流通现代化 的要求相比，尚有不小差距。主要的问题是 千店面布局不够合理。目前长沙市的大型商场相对过于集中， 网点布局不够合理，而且经营范围雷同，特色不突出，连锁超市等先 进业态发展不够功能不全，有待进步改进。 大型百货店总量仍过剩。提及百货店，人们自然会想起多年前的 五虎闹长沙。尽管长沙市大型百货商店经过几年调整，有的已转 向经营，但在总量上仍相对过剩。 商网周边缺乏停车场。市民驾车旅游购物，可往往找不到停车场， 长沙各商业网点周边的停车设施十分缺乏。 二长沙商贸发展目标 根据规划，到年，长沙市社会消费品零售总额要实现年均 增长，力争达到亿元，跻身全国十强行列建设年成交额 亿元以上的批发市场个，与国际互联网相连的全国性批发交易 市场个，商品交易批发市场年成交额突破亿元友谊阿波罗 通程饮食蔬菜四大商业集团跻身全国同业五强行列全方位引进 国际商业零售巨头到长沙投资设点，实现长沙商贸与国际规则对接。通过至年的努力，将长沙建设成为南至广州北抵武汉东达 江西西及重庆之间，并能辐射西南西北及长江流域部分区域的现 代化商贸中心城市，进入全国商业中心城市十强。 首先，长沙市地处长江经济带中游区域和华南经济圈的外沿地 带，在东中西部三大板块中处于连南接北承东启西的位置，这 为长沙实现这目标提供了较好的基础条件。 其次，近几年长沙市利用规划的杠杆，对商贸中心进行布局，将 批马路市场迁出城外，用大市场大流通的格局取代。长沙商业从 上世纪年代初的五虎闹长沙，到年代后期的四大国有商 业集团，再到现在的购物中心连锁超市仓储式大市场„„到目 前为止，长沙市形成了以五路黄兴路韶山路芙蓉路东二环 线为轴线，以五广场袁家岭伍家岭火车站东塘溁湾镇为 中心的遍布整个市区的四纵横五条主线六大商圈点缀其间的商业 布局。这六大商圈为实现上述目标奠定了基础。 第三章投资项目的战略可行性研究 项目的经济地理位置选择 项目经济位置 中南国际商城位于芙蓉区与雨花区的交汇地带，处于长沙市商贸 批发市场的中心，是长沙市商贸市场发展的重点区域，亦是芙蓉区和 雨花区商贸发展的战略重点。该项目将受到各级政府的大力支持。 项目地理位置 项目地理位置位于雨花区境内，与芙蓉区交界。即人民路以南 雨花大道以北火星大道以西二环线以东。具体来说，项目东邻火 星大道，西邻马王堆路，南临火焰路，北接朝晖路。 项目周边环境 项目东北面是芙蓉区政府所在地，项目东面则是规划待建中的专业汽车市场和在建的锦湘国际星城，北面是在建中的浙江服饰博览中 心，西面则是高桥大市场，南面为东风汽车专卖店及高桥市场拆迁安 居房及门面。 项目交通环境 项目所在地交通通达，进出方便。南有雨花大道，东有火星大道， 北有人民路，西有二环线。与其紧邻的马王堆路年内即将拉通，火焰 路及朝晖路也将随着项目的展开而拉通。公交线路有 等条线路通项目所在地。 项目配套设施 与项目配套的设施包括水电气通讯绿化带停车场公 厕等 二项目在长沙商贸发展中的战略定位 基于中部经济增长极的确立和长沙市城市发展的战 武汉长株潭为核心，而长沙则是这增长极中处于重要地位。 从长沙的发展战略来看，城市规模年主城区城市人口规模 万人，城市建设用地规模平方公里，年都市区城市人口 规模万人，城市建设用地规模平方公里，其中主城区城市人 口规模万人，城市建设用地规模平方公里。 城市建设目标按照主城市主体两次河西星马新城 四组团暮云捞霞高星含浦组团，构筑青山秀水绿洲 名城融为体的城市空间格局，形成以两带两圈五楔为骨架的绿色空间体系。以霞凝港黄花空港信息港三港，高速公路 京广铁路两路为主体，建设批区域性重大枢纽工程以轨道交 通网和城市骨架道路网两网建设为重点，形成快速便捷的客货运 交通网络。 根据长沙西文东市的战略定位及用十到十五年时间把长沙建成 现代化商贸中心并进入全国商业中心城市十强的目标，长沙商贸具有 无限的发展空间。 中南国际商城也是基于芙蓉区及雨花区的发展战略。 作为担负东市开发使命的芙蓉区，确立了重心东移，加快 城市化进程的战略方针。区治的东移，给人民东路带来了无限生机。 旺旺医院首先亮相。根据协议，来自台湾的旺旺医院，将在芙蓉 区投资万美元，建超大型的现代化医院。择址火星大道与人民 东路交界处东端的旺旺医院。这里不光市政配套成熟，道路交通便捷， 随着市场的扩容，大型建材超市的汇聚，这里将出现批高要求的消 费群体。以即将出现的旺旺医院为例，从台湾过来的专家们正在寻找 处档次较高，规模较大的住宅群。目前，华天置业恒广开发公司， 足迹也已经圈好了火星北路的最佳尺度。 按照芙蓉区的十五规划，未来的芙蓉区将根据三产立区， 民营为主环境先导等原则，实行经济与行政办公地点上的重心 东移。围绕新区治所在地长沙市东部城区火星大道与人民东 路交汇处周边地区，让众多的开发商看到了无限商机。 东片新城区总体规划建设将按照河两岸三区带的来实 施。河两岸指浏阳河两岸，三区带则是指都市文明典范区 商贸市场核心区工业农业精品区和浏阳河风光带，今后政府将重点 加快东岸乡地区开发建设，发展科技工业园新型专业市场群体和都 市农业。 新规划的芙蓉区商贸市场，定位于铁路以东至浏阳河以西，规划 将远大路和火星路两厢的广大区域，按板块结构建成辐射全国的区域 性市场。同时，引导现有市场向规范化仓储式超市和网络市场发展，并创建以市场为依托的全国性或国际行业性的会展中心开发建设与 高档次市场群集区配套的加工区仓储区集装箱货运停车场等，使 其成为长沙市区域性商贸中心城市的核心展示极带动发展极和财源 聚集极，成为芙蓉区经济繁荣的新城区。 在这畅通无阻的网络当中，人民东路更是条流金淌银的城市 大动脉。而浏阳河大桥的拉通，将会为芙蓉区开拓出更为广阔更为 辽远的天地 与芙蓉区毗邻的雨花区，随着区治东移的建设，区内经济发展 获得了新的腾飞。在商贸服务业方面，根据规划，其目标是 打造个区域性物流中心。即以高桥红星市场为基础，以 环线为纽带，以工业园区为后盾，以发达的商业网点为依托，打造雨 花区区域性物流中心。 二提升两条生态美食街。即二环线美食街及曙光路特色美食街。 三扩大三大农贸辐射场。即红星农副产品大市场长沙花卉大 世界中国现代农业博览交易中心，集全展博览农产品交易信息 发布物流配送和农业观光休闲于体，形成我国中南地区强大的农 贸经济辐射圈。 四建设四大特色商业圈。即以高桥大市场为龙头的友谊汽配 浙江服饰博览中心高桥建材国际城皮具百货等系列专业 化综合必性批发市场以长沙家具龙头井湾子家具城为标志的家具 生产批发市场以东塘广场为中心的通程百货友谊商城好又多 家乐福沃尔玛新佳等大型百货零售市场以全洲药业时代阳 光银海药业为龙头的药品交易批发市场。 第四章中南国际商城可行性分析 中南国际商城的含义 中南国际商城是个复合商业业态，它集多种功能于体，包括百货店大卖场以及众多专业连锁零售店在内的超级商业中心。它 是大占地面积大停车场规模大建筑规模大，营业面积般在 万平方米以上二是多店铺多功能多，包括购物餐饮休 闲娱乐文化服务于体三是经营主题明确按照所处地理位 置自身条件当地零售商业发展状况确定目标市场，并引入相应零 售商配合其市场定位。代表着种新的符合人性需求的高尚生活方 式。其主要功能是 购物，营业面积万平方米，规模适中。 美食城，由多种地方菜系和风味小吃品牌餐饮连锁，与洋快餐 麦当劳肯德基等起组成。 休闲娱乐城，包括多功能网吧小型电影院茶室酒吧，小型 书店阅览室，包厢，迪厅，足浴按摩及大型公众