平方米，其中棚户区 改造拆迁家庭总户数户年拟投资万元实施国有工 矿棚户区改造项目，改造棚户区户平方米，其中在西 兴镇改造户平方米，在白衣镇拟改造户平方 米，在云台镇拟改造户平方米。 云台供销合作社基本情况简介 云台供销合作社始建于五十年代，下辖云台石垭青凤 板庙澌滩邱家鹿鸣个分销社职工总人数人，其中在册 职工人退休职工人账面资产总值万元，资产负债率 主要从事农产品日用消费品农业生产资料废旧物资流通 等服务，年营销总额万元有职工棚户区和经营网点个，总 面积平方米，其中棚户区改造拆迁家庭总户数户 年拟改造棚户区户平方米，基本上达到改善居住环境和解决职工居住难问题。 白衣供销合作社基本情况简介 该社始建于六十年代初，位于巴中市东部，南端，地处随州 巴中两市交界处。省道干线公路纵贯南北，距随州市公里巴中 市公里公里。同时，巴河流经境内，河道宽阔，水路 畅通，地理条件优越，水陆交通发达。该社辖个分销社职工总人 数人，其中在册职工入退休职工人账面资产总值 万元，资产负债率主要从事农产品日用消费品农业生产 资料废旧物资流通等服务，年营销总额万元有职工棚户区和 经营网点个，总面积平方米，其中棚户区改造拆迁家庭总 户数户年拟改造棚户区户平方米，基本上达 到改善居住环境和解决职工居住难问题。 西兴销合作社基本情况简介 西兴供销合作社始建于五十年代初，现有职工人，其中 离退休人员人在册职工人，拥有中级专业技术称职以上管理 人员人辖西兴龙岗高丰土垭佛楼宝坪个分销社，村 级服务点个，茶场酒厂蔬菜种植基地和生猪专业合作社各个 账面资产总值万元，资产负债率主要从事农产品日 用消费品农业生产资料废旧物资流通等服务，年营销总额 万元有职工棚户区和经营网点个，总面积平方米，其中 棚户区改造拆迂家庭总户数户年拟改造棚户区户 平方米，基本上达到改善居住环境和解决职工居住难问题。年度营业收入万元，实现纯利润万元，上缴税金 万元年实现营业收入万元，实现纯利润万元，上 缴税金万元。 银行信誉度等级。年度被湖北省供销社授予百强基层 社称号，年被政府评为优秀中小企业。 项目的建设背景及必要性 概况 位于湖北东北部米仓山南麓，东接万源宣汉，南 抵达市渠市，西邻仪陇营山，北连通江巴州。 全市幅员平方公里，辖个乡镇个镇个乡，个 村居委会，总人口万人，其中农业人口万人，耕地面积 万亩。系全国扶贫开发工作重点市，国家司法部省军区和省发改委 定点帮扶市，湖北省扩权强市试点市。 年，全市实现生产总值亿元，按可比价计算增 长。其中，第产业实现增加值亿元，比上年增长 第二产业实现增加值亿元，比上年增长第三产业实 现用突出。在户规模以上工业中，重点工业实现产值亿元，比上年增长实现 增加值亿元，比上年增长。 工业经济效益提高。年，规模以上工业实现销售产值 亿元，比上年增长，产销率达到户规上工业企业仅 个亏损，亏损面为，比上年下降个百分点，全年实现主营 业务收入亿元，比上年增长实现税金亿元，比 上年增长实现利润总额万元，比上年增长万元 工业增加值能耗比上年下降。 建筑业快速发展。年，全市资质建筑企业实现产值 亿元，比上年增长实现增加值亿元，比上年增长 实现主营业务收入亿元，比上年增长实现税金万 元，比上年增长实现利润总额万元，比上年增长。 项目工作富有成效。坚持以项目为撑杆，悬奖攻关，全年争取国 家补助项目个，到位资金亿元。建立市级项目储备库，新 储备项目个，地震灾后恢复重建加快经济社会发展规划 年通过省发改委批复，个灾后恢复重建项目和 个推动农业发展上台阶项目挤进省项目储备库。实行挂包领 导责任单位前期经费进度要求表清，加快推进项目实施， 个重点项目完成投资亿元。 重点建设扎实推进。交通建设完成望京界牌路等条 公里通乡公路路基工程，建成红云台板庙路等条公里通乡 水泥路白衣大桥工程进展顺利。市城污水处理厂竣工投入试运行市城防洪堤期工程达到米高程。双滩电站建设全面完工，移民 安置基本结束牛角坑水库干渠期工程完成隧道进尺米友 谊水库渠系配套工程全面竣工完成九龙桥等座水库和口山 坪塘病险整治，新增和改善灌面万亩。 城乡建管切实加强。规范提速城乡建设，完成城乡总体规 划修编纲要部分和鹿鸣邱家个乡镇规划，制定竹园雪花坪等 处城郊结合部居民点规划。江阳公园改扩建工程堰池湾农贸市场 建设完工市城老街改造完成边排房屋拆迁完成驷马涵水场镇过 境路改造。依法处理城市建设遗留问题件，拆除违法建设 平方米。广水生态市建设规划通过省级评审。深入实施以四化 五治六通为主要内容的城乡环境综合整治，城乡面貌明显改 善。 自然地理 区位交通 位于湖北省东北部，米仓山南麓，北纬， 东经。东接万源宣汉，南抵随州渠市，西 邻营山仪陇，北连通江巴中与达鄂火车站相距公里，与随 州河市机场相距公里。南北长公里，东西宽公里，总面 积平方公里。市地自古以来就是达市通往通江南江巴州 三区市的咽喉。地处两江之口的江口镇，素有鄂北重镇之称。 地质地貌 全境地质属湖北东部地台区，市境内地质构造介于大巴山弧形构造鄂东新华夏系构造和仪陇巴中广水莲花状构造复合交接 部位。市境地貌属湖北盆地外围山地区，大巴山山地。山脉呈西北至 东南走向，略呈向西南方向凸出的弧形，山顶有平坦顶面，最高海拔 米，最低海拔米，相对高差米，大多数山高 米，农耕地般在海拔米左右市境丘陵分布在海拔米 之间的白衣岳家高峰金龙元沱等地，面积万亩，占总面 积的。地表形态为高丘地貌长条形。 气候水文 属湖北盆地中亚热带湿润季风气候区，四季分明，气候温和， 多年日平均气温为，除北部低山区外，都能稳定通过在以 上。市境降水，主源于太平洋暖气流夹带的大量水汽，在大巴山的阻 滞和抬升作用下形成地形雨年降水夏多，冬少，常出现冬春偏旱， 夏秋偏涝现象。市境内年平均日照时数小时，多年平均蒸发量 为毫米，全年雾多，风速小，雨量充沛，空气湿润。市境内属 渠江水系，河网密度每平方公里公里。河流总长度公里， 流域面积平方公里以上河流条，其中平方公里以上的主河 流条，流域面积平方公里。河流在洪水期猛涨猛降，落 差大，水能蕴藏量丰富。其中巴河，源于南江市玉泉乡分水岭，从巴 州区复兴乡进入市境澌岸乡木连溪，经雷山兰草白衣等地至元石 乡的黄梅溪出境，入达市江陵乡。流域面积平方公里，境内主 河道长公里。通河，源于陕西省汉中市广家店乡长梁，从通江 市爱国乡入境，进入澌滩乡，经云台元山江口镇等汇入巴河，境 第章总论 项目概况 项目名称 星光建材有限公司工矿棚户区改造项目 项目地点 广水街道办事处芦兴大道号 建设性质 改建 项目业主 星光建材有限公司 研究范围及编制依据 研究范围 我公司受星光建材有限公司的委托，对其承建的星光建 材有限公司工矿棚户区改造项目进行可行性研究，研究内容主要包 括项目建设背景与必要性项目建设条件建设内容及规模建设 方案节能减排及环境影响分析项目建设总投资筹资方案和项目 实施运作模式等。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,编制依据 国家主席令第号中华人民共和国城市房地产管理法和 第号中华人民共和国建筑法 国务院令第号城市房地产开发经营管理条例 国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数与案例 实用手册第三版 湖北省发改委省住建厅关于加快做好年国有工矿棚 户区改造项目强调编报工作的紧急通知鄂发改投资号 湖北省建筑工程定额和关于建筑材料估价表及物 价上涨情况和有关类似工程的计算资料 城市总体规划 各种税费的取值执行现行规定 建设单位提供的其它有关资料。 研究内容和目的 研究内容 分析项目目前的现状及建设的必要性 研究项目所在地区经济发展趋势及国家政策 根据相关的建设规划文件，拟定工程建设方案建设规模和技 术标准 根据资金筹措和建设条件，提出工期安排 根据工程数量，测算工程投资进行项目的社会效益评价。 研究目的 通过对项目目前现状及背景的调查研究，在发展前景预测和社会 经济效益评价的基础上，对本项目建设必要性经济合理性技术可 行性及可能性提出综合性论证报告，供有关部门决策参考。 项目总投资及资金来源 星光建材有限公司工矿棚户区改造项目总投资万元。 其中前期费用万元土建工程建设费用。 资金来源该项目总投资中万元申请中央投资补助，地方 财政配套万元，余下资金由项目业主自筹解决。 结论 城市和国有工矿棚户区改造是改善民生的重大举措。城市和国有 工矿棚户区居民中低收入家庭比例高，特别是下岗失业退休职工比 较集中，群众要求改造的呼声强烈。实施棚户区改造，有利于加快解 决中低收入群众的住房困难，提高生活质量，改善生活环境，共享改 革发展成果，提高党和政府的威信，增强人民群众的向心力和凝聚力。 因此，本项目的建设不仅有经济效益，而且具有明显的社会效益，所 以项目建设具有必要性和迫切性。 通过对本项目建设方案评价公用工程及节能减排措施环境影 响评价项目实施进度招标方案投资估算及资金筹措项目建设组织管理风险分析及对策社会评价等详细论证，综合分析得出结 论，本项目在以上各个方面均可行。 第二章项目业主及项目背景必要性 项目业主概况 星光建材公司原名广水水泥厂，位于广水街道办事处芦兴大 道号， 项目实施单位基本情况该社始建于年，辖个核算企业 职工总人数余人，其中该社机关有干部职工人账面资产总 值万元，资产负债率主要从事农产品日用消费品农 业生产资料废旧物资流通和小加工服务，年营销总额亿元有 职工棚户区和经营网点个，总面积平方米，其中棚户区 改造拆迁家庭总户数户年拟投资万元实施国有工 矿棚户区改造项目，改造棚户区户平方米，其中在西 兴镇改造户平方米，在白衣镇拟改造户平方 米，在云台镇拟改造户平方米。 云台供销合作社基本情况简介 云台供销合作社始建于五十年代，下辖云台石垭青凤 板庙澌滩邱家鹿鸣个分销社职工总人数人，其中在册 职工人退休职工人账面资产总值万元，资产负债率 主要从事农产品日用消费品农业生产资料废旧物资流通 等服务，年营销总额万元有职工棚户区和经营网点个，总 面积平方米，其中棚户区改造拆迁家庭总户数户 年拟改造棚户区户平方米，基本上达到改善居住环境和解决职工居住难问题。 白衣供销合作社基本情况简介 该社始建于六十年代初，位于巴中市东部，南端，地处随州 巴中两市交界处。省道干线公路纵贯南北，距随州市公里巴中 市公里公里。同时，巴