万平米地上的大型商务中心，这样使土地资源得到合理配臵， 土地的利用率也大大提高。 项目建设是改善当地居民的需要项目建成后，将使当地居民走出低矮破旧阴暗潮湿的危 旧住宅楼房，搬进环境优美洁净居住舒适安全配套条件和 功能齐全的中高档住宅极大地改善居民的居住条件。 项目发展概况 棉二生活小区改造工程整体改造。 项目建设的必要性 项目建设是加快旧城改造步伐的需要 项目场址现有建筑大部分为上世纪五十年代建设的居民住 宅楼，大都年久失修破损不堪，属危改房屋，随着项目场址 周边旧城改造，场址展和社会进步， 本着优势互补互惠互利共同发展的精神，经友好协商，石家庄市生活小区项目备案立项报告中文版高速下载城镇居民人均 住房建筑面积已达。但和经济发达国家的住房善以及人民群众日益增长的住房要求比较，仍有较替代的重要作用，已成为重要的支 柱产业。 任何产业的高速发展均是由其市场需求所致，房地产业的 快速发展适应了我国住房制度改革的要求和城镇居民巨大的住 房需求。据国家国民经济景气指数监测中心调查得以 重新活跃起来，进入相对理性稳定健康快速的发展埋藏，房地产业对整个国民经济发展的贡献和辐射作用明显提高和加 强，对抖动内需扩大消费安排就业保持国民经济健康 稳定快速发展起到了不可社会效 益。综上所述，本项目是可行的。 第二章项目建设的背景与必要性 项目背景 近年来，随着国家陆续出台了系列旨在启动房地产业发 展的优惠鼓励政策，我国房地产业在经过几年盘整后，石家庄市城市总体规划，建筑设计满足 使用者对居住办公和商务活动的要求。本项目的建设对于加 快生活小区项目备案立项报告中文版高速下载，在解决衣食问题后，个人购房已成为人 们首选的消费行为。根据专家预测，随着甸城市化进程的加快 城分析，近年来， 我国房地产业景气指数直处在较高水平。 近年来，我国人民居住条件得到较大改善，生活小区项目备案立项报告中文版高速下载景看好。 石家庄市做为省会，是全省政治经济文化教育中心。 近年来，市委市政府非常重视改善生活小区项目备案立项报告中文版高速下载展和旧城改造工作。自年以来逐年加大住宅建设 的投资规模。改革开发以来，全市新建住宅多万，使全市 住镇居民改善居住条件需求不断增长，未来十年我国房地产业 仍将保持稳定健康快速的发展势头，产业前生活小区项目备案立项报告中文版高速下载 旧城改造方面，加大了工作力度，相继打通和拓宽了市区内多条 丁字路和卡脖路，搬迁了有关居民住宅，使生活小区项目备案立项报告中文版高速下载或装修，改善了城市形象，成为市区景观的 新亮点市政管网改造加快，改善了市政公用工程供应配套条件。 宅面积达多万，户均住房使用面积从年的提高到，住房成套率也相应提高，全市人民的住房善明显改善。 生活小区项目备案立项报告中文版高速下载相对迟缓 边是布局错落有致具有时代个性外观亮丽的高楼大厦和宽 阔平坦环境优美的城市主干生活小区项目备案立项报告中文版高速下载极不协调，与老城区在市区所外的区位极不相称。项目场址区域是其中较典型的例子。 棉二生活小区地处城市中 但是，由于我市建市时间短，历史欠账多，加之人口增长 和城市发展的因素，旧城改造步伐与城市发展比生活小区项目备案立项报告中文版高速下载展和旧城改造工作。自年以来逐年加大住宅建设 的投资规模。改革开发以来，全市新建住宅多万，使全市 住镇居民改善居住条件需求不断增长，未来十年我国房地产业 仍将保持稳定健康快速的发展势头，产业前生活小区项目备案立项报告中文版高速下载作用明显提高和加 强，对抖动内需扩大消费安排就业保持国民经济健康 稳定快速发展起到了不生活小区项目备案立项报告中文版高速下载纪五十年代建设的居民住 宅楼，大都年久失修破损不堪，属危改房屋，随着项目场址 周边旧城改造，场址展和社会进步， 本着优势互补互惠互利共同发展的精神，经友好协商，石家庄市中宏房地产开发有限公生活小区项目备案立项报告中文版高速下载司与石家庄市常山房地产开发有 限公司达成协议，由石家庄市中宏房地产开发有限公司对棉二 生活小区进生活小区项目备案立项报告中文版高速下载的大型商务中心，这样使土地资源得到合理配臵， 土地的利用率也大大提高。 项目建设是改善当地居民的需要项目建成后，将使当地居民走出低矮破旧阴暗潮湿的危 旧住宅楼房，搬进环境优美洁净居住舒适安全生活小区项目备案立项报告中文版高速下载宅建筑面积约万平米，居住户，人 口约人。经过改造后，住宅面积将达到平米地 上，居住人口人，在保证回迁安臵的基础上，依托场址 区位优势，利用临广安街中山路谈南路的地段建设 万平米地上的大型商务中心，这样使土地资源得到合理配臵， 土地的利用率也大大提高。 项目建设是改善当地居民的需要项目建成后，将使当地居民走出低矮破旧阴暗潮湿的危 旧住宅楼房，搬进环境优美洁净居住舒适安全配套条件和 功能齐全的中高档住宅极大地改善居民的居住条件。 项目发展概况 棉二生活小区改造工程整体改造。 项目建设的必要性 项目建设是加快旧城改造步伐的需要 项目场址现有建筑大部分为上世纪五十年代建设的居民住 宅楼，大都年久失修破损不堪，属危改房屋，随着项目场址 周边旧城改造，场址展和社会进步， 本着优势互补互惠互利共同发展的精神，经友好协商，石家庄市中宏房地产开发有限公司与石家庄市常山房地产开发有 限公司达成协议，由石家庄市中宏房地产开发有限公司对棉二 生活小区进行 市品位的提高，对其进行改造已迫在眉捷。 为合理利用城市土地优化城市空间布局落实城市规划 改善人民群众的生活环境和居住条件提升城市形象加快城 市现代化进程拉动经济增长失去城市经济发心，始建于上世纪年代，整 个小区布局混杂，建筑物年久失修，许多服务配套设施陈旧不 堪，已不能适应居民的生活需要，且区域内居住环境较差，大 部分房屋已成危房，与周边有不协调，严重影响城市面貌和城生活小区项目备案立项报告中文版高速下载整体改造。 项目建设的必要性 项目建设是加快旧城改造步伐的需要 项目场址现有建筑大部分为上世纪五十年代建设的居民住 宅楼，大都年久失修破损不堪，属危改房屋，随着项目场址 周边旧城改造，场址生活小区项目备案立项报告中文版高速下载整体改造。 项目建设的必要性 项目建设是加快旧城改造步伐的需要 项目场址现有建筑大部分为上世纪五十年代建设的居民住 宅楼，大都年久失修破损不堪，属危改房屋，随着项目场址 周边旧城改造，场址生活小区项目备案立项报告中文版高速下载整体改造。 项目建设的必要性 项目建设是加快旧城改造步伐的需要 项目场址现有建筑大部分为上世纪五十年代建设的居民住 宅楼，大都年久失修破损不堪，属危改房屋，随着项目场址 周边旧城改造，场址上现有建筑将与周边城市改造后城区面貌 极不协调，将越来越不能适应城市规划和发展的要求，因此急 需进行相应的改造。土地是不可再生的宝贵资源，节约土地是我国的基本国策。 在寸土寸金的旧城区，节约土地，提高土地利用率具有更重要 的意义。项目拟选场址占地面积约公顷，根据摸底调查， 目前，场址上住宅建筑面积约万平米，居住户，人 口约人。经过改造后，住宅面积将达到平米地 上，居住人口人，在保证回迁安臵的基础上，依托场址 区位优势，利用临广安街中山路谈南路的地段建设 万平米地上的大型商务中心，这样使土地资源得到合理配臵， 土地的利用率也大大提高。 项目建设是改善当地居民的需要项目建成后，将使当地居民走出低矮破旧阴暗潮湿的危 旧住宅楼房，搬进环境优美洁净居住舒适安全配套条件和 功能齐全的中高档住宅极大地改善居民的居住条件。 项目发展概况 棉二生活小区改造工程整体改造。 项目建设的必要性 项目建设是加快旧城改造步伐的需要 项目场址现有建筑大部分为上世纪五十年代建设的居民住 宅楼，大都年久失修破损不堪，属危改房屋，随着项目场址 周边旧城改造，场址展和社会进步， 本着优势互补互惠互利共同发展的精神，经友好协商，石家庄市中宏房地产开发有限公司与石家庄市常山房地产开发有 限公司达成协议，由石家庄市中宏房地产开发有限公司对棉二 生活小区进行 市品位的提高，对其进行改造已迫在眉捷。 为合理利用城市土地优化城市空间布局落实城市规划 改善人民群众的生活环境和居住条件提升城市形象加快城 市现代化进程拉动经济增长失去城市经济发心，始建于上世纪年代，整 个小区布局混杂，建筑物年久失修，许多服务配套设施陈旧不 堪，已不能适应居民的生活需要，且区域内居住环境较差，大 部分房屋已成危房，与周边有不协调，严重影响城市面貌和城 边是布局零乱道路狭窄 不平市政配套条件差房屋低矮破旧的老居民区。两者形成 鲜明对比，极不协调，与老城区在市区所外的区位极不相称。项目场址区域是其中较典型的例子。 棉二生活小区地处城市中 但是，由于我市建市时间短，历史欠账多，加之人口增长 和城市发展的因素，旧城改造步伐与城市发展比相对迟缓 边是布局错落有致具有时代个性外观亮丽的高楼大厦和宽 阔平坦环境优美的城市主干道区交通拥护状况得 到定程度的缓解城市主要道路节点附近建筑和城市主干道沿 街建筑得到拆除重建或装修，改善了城市形象，成为市区景观的 新亮点市政管网改造加快，改善了市政公用工程供应配套条件。 宅面积达多万，户均住房使用面积从年的提高到，住房成套率也相应提高，全市人民的住房善明显改善。 旧城改造方面，加大了工作力