区。在秀水湖亩水面上开发水上娱乐活动， 开展水上摩托艇，水上飞机等活动，湖心岛旅游开发，因秀水 湖与乐平市共产主义水库是体，可以通过水上活动吸引乐平 方向的游客到秀水湖狩猎场度假观光，形成游客互动，增加 经济收入。 七客源目标市场的开拓 市场发展定位 秀水湖未来市场发展定位应是以乡村旅游文化旅游和 生态旅游为主题，积极与黄山景德镇和上饶其他景区对接， 建设成为沿海发达地区的后花园，立足以南昌上饶景德镇 九江为主的省内市场，积极开拓长江三角洲珠江三角洲和武 汉市的大众与贵族人群的旅游市场。 目标客源地市场划分 目标客源地市场划分要依据目标区域的距离交通条件 经济水平文化背景的异同居民的习惯等综合因素来确定，不仅要考虑到现状市场的来源，更重要的是要预计到目标区域 的客源开拓增长潜力。根据县文化与生态旅游区的旅游产品 特色和我们对旅游市场的研究分析，把秀水湖的目标客源地市 场进行如下的划分 基础市场 以南昌上饶景德镇九江市为主的省内市场。 南昌是省的省会，人口众多，居民出游率较高。目前有 高速公路到上饶，有火车直达景德镇，交通较为方便，是晓起 村省内的重要旅游市场。上饶景德镇九江三市距离较近， 随着省公路网的进步改善和该区域的经济社会的发展，未 来将是重要的近距离市场。 级目标市场 以长江三角洲为主体的江浙沪市场和武汉市场。 以长江三角洲为主体的江浙沪是中国经济最有发展潜力的 区域，经济社会建设快速湖狩猎场度假观光，形成游客互动，增加 经济收入。 七客源目标市场的开拓 市场发展定位 秀水湖未来市场发展定位应是以乡村旅游文化旅游和 生态旅游为主题，积极与黄山景德镇和上饶其他景区对接， 建设成为沿海发达地区的后花园，立足以南昌上饶景德镇 九江为主的省内市场，积极开拓长江三角洲珠江三角洲和武 汉市的大众与贵族人群的旅游市场。 目标客源地市场划分 目标客源地市场划分要依据目标区域的距离交通条件 经济水平文化背景的异同居民的习惯等综合因素来确定，不仅要考虑到现状市场的来源，更重要的是要预计到目标区域 的客源开拓增长潜力。根据县文化与生态旅游区的旅游产品 特色和我们对旅游市场的研究分析，把秀水湖的目标客源地市 场进行如下的划分 基础市场 以南昌上饶景德镇九江市为主的省内市场。 南昌是省的省会，人口众多，居民出游率较高。目前有 高速公路到上饶，有火车直达景德镇，交通较为方便，是晓起 村省内的重要旅游市场。上饶景德镇九江三市距离较近， 随着省公路网的进步改善和该区域的经济社会的发展，未 来将是重要的近距离市场。 级目标市场 以长江三角洲为主体的江浙沪市场和武汉市场。 以长江三角洲为主体的江浙沪是中国经济最有发展潜力的 区域，经济社会建设快速发展，城市化水平日益提高，也是 全国最重要的客源产出地之。长江三角洲与的交通较为便 利，二至三年之内，其主要城市皆有高速公路直达或者上饶， 这个区域将是县未来客源市场的主体。武汉是长三角外距离 最近的区域性特大城市，目前有高速公路直通到景德镇， 远期黄山至景德镇经过的高速公路建成后，两地的行车时间 不超过小时，交通更为便利。 二级目标市场 珠江三角洲环渤海经济区闽南和安徽市场 国内其他地区区域性大中城市 香港澳门台湾以及日本韩国市场。 珠江三角洲环渤海经济区闽南均是我国经济较为发达 的区域，现代化城市化水平较高，人口集中，出游率高。安 徽与省毗邻，距离较近，且历史上属于安徽的徽州府，有 着深厚的亲缘关系。秀水湖的客源市场主要集中在城市，尤其 城市里面董事长经理城市白领外国游客等群体，故而国 内其他地区的中心城市是秀水湖的重要的潜力市场。港澳台市 场是内地旅游目的地的重要市场。日本韩国现在是我国国外 旅游市场中排名第第二的客源国，这些地方是秀水湖海外客源市场的主体。 机会市场 上述区域外的国内外地区。 八投资估算 此项目建设总投资万元。 征地 土地亩万元亩万元 林地亩元亩万元 停车场平方米万元 游客中心兼办公用房万元 公厕座万元 狩猎场铁丝网及低电压装置建设亩万元 狩猎场动物养殖场建设万元 狩猎场购买等费用万元 秀水山庄建设约万元 游步道建设万元 秀水湖湖堤码头建设万元 秀水湖码头个湖心岛主题公园建设万元 水上娱乐工具购置万元 幢度假木屋万元幢万元 综合游乐场网球场飞標练习场等万元 度假区艺术长廊文化交流中心书画艺术创作室 万元 电力设施万元 供排水设施万元 前期工作费万元 不可预见费万元 九建设工期及优惠办法 全部工程分两期建设 第期工程年旅游基础和配套设施秀水山庄 游步道狩猎场秀水湖湖提码头建设 度假区艺术长廊。 第二期工程年幢度假木屋秀水湖水上旅游建设综合游乐场。 优惠政策 由名县领导负责协调解决投资开发中遇到的问题，提 供服务和帮助，为其开发经营创造良好的投资环境。 移动通讯电话通电等相关配套工程由项目单位协调 解决。 本项目企业所得税地方所得部分二免三减半。 建设度假木屋用地以建设产权酒店性质按年使用权 办理国有土地出让手续。 狩猎场用弹药的报批由项目单位负责，所需费用由 投资方支付。 十效益预测 此项目集观光养生保健休闲度假水上旅游狩猎于 体，建成后具体经济效益回收预测如下 狩猎场收入 平均人数按每批人小时批批天人天 天月元人月年万元年，按销售率计算年 销售收入为万元。 门票收入 每年接待游客万人，门票每人元包括船票，按 利润年计万元。 秀水山庄收入 房间住宿间平均售价元间，入住率，按 利润率天年万元 食按每人天消费天，平均每天人数人，就餐 率，利润率天年万元 夜总会收入每人消费元，每天人，利润率 天年万元 扣除贷款利息利率万元万元 年纯收入即为 万元，简单求算年即收回成本。 度假小木屋套，按每套出售万元，即万元。 扣除银行利息万元，即获利万元。 以上项目测算未包括健身商场交通等收入，如果采用 会员制方式建设狞猎场，则可更快地收回投资。 项目概况 项目名称休闲度假区 投资总额万元 项目单位省县旅游局 项目负责人俞志兴手机 项目选址县珍珠山乡境内 联系电话 二项目开发的可行性 旅游业现状 ，位于赣东北，风景优美，山青水秀，人杰地灵。在全 球环境日趋恶化的今天，可谓是最后块净土，生态旅游十 分丰富。在这里，您可以春赏五色芳菲，夏探清幽奇洞，秋观 漫山红叶，冬访平湖鸳鸯，被许多海内外媒体誉为未被污染的 生态绿洲。全县面积为平方公里，素称八分半山 分田，半分水路与庄园，全县森林覆盖率达，是全国 十六个生态农业先进县之。鸳鸯湖是全国最大的野生鸳 鸯栖息地，每年冬季，有多对鸳鸯飞到这里越冬。灵岩洞 国家森林公园，大小溶洞有个，壮观的石林犹如万马奔腾， 还有大片大片的古树群。现代农业生态示范村晓起，金山 生态茶业观光园，高砂生态渔业观光园，这些丰富的生态产业 旅游资源，都具有国际性影响，极具开发的价值。来到，处 处是风景宜人的青山碧水，足以让游客流连忘返。因此，许多 游客把称为中国最美的乡村。目前，县已形成三条旅 游精品线路东线，伟人故里古村游。景点有小桥流水人 家李坑宗族古风村汪口省文物保护单位中国历史文 化名村伟人故里江湾古文化生态村晓起省生 态农业示范村。西线，山水奇观生态游。景点有文公山 省风景名胜区古城旅游区金山生态茶业园鸳鸯湖 省自然保护区等。北线，古洞古建古风游。景点有江南 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第生态漂流丛溪漂流清代商宅群延村聊斋影视村思溪 宋代廊桥彩虹桥省文物保护单位黄村经义堂百柱祠， 省文物保护单位灵岩洞国家森林公园省风景名胜区大 鄣山卧龙谷理学名村理坑省文物保护单位和中国历史文化 名村。 年达到万人次，年达到万人次， 年达到万人次,年全县接待游客万人次，预计到 年年接待游客万人次，迅猛发展的旅游业急需开发度 假类产品，而珍珠山乡秀水湖自然生态保护完整，是开发度假 类产品的首选地。 交通条件 位于赣东北，东邻国家历史名城衢州公里，西毗瓷都 景德镇公里，北枕国家级旅游胜地黄山公里，南距上饶天 下第仙山三清山公里，景婺黄景德镇黄山与景婺常 景德镇常山两条高速公路现已动工,年正式通车。 是颗镶嵌在皖浙赣三省交界处的绿色明珠。珍珠山乡休闲 度假区位于西部，离县城紫阳镇公里，公路为柏油马路。 逍遥湖狩猎度假区距鸳鸯湖风景区公里，凤游山风景区公 里，水路还与乐平市连接，交通区位优势十分明显。 气候特征 珍珠山乡地处亚热带，属东南季风温暖湿润气候，平均气 温，年均无霜期天，年均日照时数约小时，年均 降水量，是适宜人们休闲度假的好去处。 三森林旅游资源优势 珍珠山乡有山林面积万亩，全乡森林覆盖率达以上， 以天然常绿阔叶林为主，树种多达多种，最突出的是楠木群 红豆杉千年银杏古樟等，还有亩水面的山溪水库， 多亩水面的秀水湖共产主义水库，湖中有许多大小岛屿。珍 珠山的茫茫林海，蜿蜒起伏，风光旖旎，山青水秀，林木葱嵘。 林间山坳处还涌出汩汩泉水，汇成山溪，游鱼碎石，粒粒可见。 山涧中青石古道，曲径通幽，怪石嶙峋，飞瀑流泉，山麓山花 烂漫，花香馥郁，野果缀满枝头。湖面碧波荡漾，波光凌凌， 鱼跃鹭飞，鸳鸯戏水，水天色。众所周知，森林里分泌释放空气负离子，能调节神经系统 的兴奋和抑制状态，改善大脑皮层功能，也能促进血液循环， 使红血球和血红蛋白量增加，加速肌肉内积存乳酸的运输，从 而清除疲劳，它还能增强肺部换气，提高肌体免疫能力，辅助 治疗老年人常见的肺气肿高血压气喘病关节炎失眠症 等多种病症。般情况下，空气中负离子含量在个以 上有利于人体健康，据有关专家考证，珍珠山乡森林里负离子 含量已达到个以上，所以可以充分利用森林中负离 子，开展休闲