增 长的贡献率个百分点拉动增长个百分点，分别高于产 业建筑业和第三产业对增长的拉动个百分点，贡献率与拉动力均 居国民经济各行业之首。工业增长的主要特点 是重点工业企业提速加快。上半年，全市户重点企业户优势骨干企业 户重点培育企业户成长型企业逐步摆脱地震灾害和金融危机的影响，生产能力不 断增强，增长速度大幅提升。重点工业企业完成产值亿元，增长，拉动规 模以上工业增长个百分点。 二是五大板块工业比重大带动强。上半年，建材电子机械农副产品加工金属和 能源五大板块工业实现增加值亿元，占全部规模以上工业增加值的，增长 。对规模以上工业增长的贡献率为，拉动规模以上工业增长个百分点。 其中，建材工业增长，电子机械工业增长，农副产品加工业增长，能 源工业增长，金属工业下降。 三是主要产品产量增多降少。在统计的个工业产品中有个增长个下降，增 长面占。增幅较大的产品有钢材增长商品混凝土增长软饮料 增长水泥增长。下降较大的产品有铝材下降罐头下降 纱下降。建筑业快速增长。资质建筑业实现总产值亿元，增长， 比季度加快个百分点，比去年同期提高个百分点。实现建筑业增加值 亿元，增长，对增长的贡献率为，拉动增长个百分点。 从三产业来看，其他服务业稳步增长 上半年，第三产业实现增加值亿元，增长，比去年同期提高个百分 点。其中，批发和零售业增长住宿和餐饮业增长信息传输计算机服 务和软件业增长。四川广元号土地 三投资和消费需求强劲 投资需求成倍增长。上半年，全社会固定资产投资完成亿元，增长。 总量比建市以来投资总量最高的年亿元还多亿元。增速创历年新高， 比去年同期提高个百分点。投资运行的三大主要特点 是投资项目大幅增加。上半年，全市共有施工项目个，同比增加个，增 长。其中，上亿元项目个，同比增加个，增长万元以上项目 个，同比增加个，增长。新开工项目个，同比增加个，增长。 投产项目个，同比增加个，增长。 二是二三产业投资大幅增长。上半年，第产业完成投资亿元，增长 第二产业完成投资亿元，增长第三产业完成投资亿元， 增长。分别比去年同期提高个百分点。其中，工业投资完 成亿元，增长，比去年同期提高个百分点。 三是重点建设项目支撑强。在全市确定的个重点建设项目中，竣工投产项目加 快建设进度项目争取开工项目进展顺利，广陕广甘广巴高速兰渝铁路亭子口 水利枢纽等批重大建设项目取得实质性进展。上半年，重点建设项目完成投资 亿元，占全年投资任务的。实现了时间过半任务超半。 消费需求增强。上半年，社会消费品零售总额实现亿元，增长。比去年 同期提高个百分点，创地震以来新高。消费市场呈现的三大特点 是主要大类商品销售趋旺。在限额以上的批发零售贸易企业大类商品中，有 类销售实现增长，增长面达。其中，粮油食品饮料烟酒类增长，汽 车类增长，金属材料类增长。石油及制品类家用电器和音像器材类服 装鞋帽针织品类同比分别增长和。 二是农村市场好于城市市场。城市市场实现零售额亿元，增长，比去年 同期提高个百分点农村市场实现零售额亿元，增长，比去年同期提高 个百分点。农村市场快于城市市场个百分点。 三是个体私营经济贡献大。上半年，个体私营经济实现零售额亿元，增长， 比国有经济集体经济和股份制及其他经济分别高和个百分点。占社 会消费品零售总额的比重达，比去年同期提高个百分点对社会消费品零售 总额增长的贡献率为。 四经济效益逐步提高 财政收入平稳增长。上半年，地方财政般预算收入实现亿元，增长。 其中税收收入实现亿元，增长非税收入实现亿元，增长。地 方财政般预算支出亿元，增长。 城乡居民收入继续增加。上半年，城镇居民人均可支配收入元，同比增加 元，增长农民人均现金收入实现元，同比增加元，增长。 工业经济效益显著提高。上半年，规模以上工业经济效益综合指数，比去年同 期提高个百分点。盈亏相抵后的利润总额亿元，增长。利税总额 亿元，增长。 五经济运行环境趋好 金融运行活力增强。月末，全市金融机构各项存款余额亿元，增长。 其中城乡居民储蓄存款余额亿元，增长金融机构各项贷款余额 亿元，增长。其中，中长期贷款亿元，增长短期贷款亿元， 增长。四川广元号土地 市场物价运行平稳。上半年，居民消费价格指数累计上涨，这是居民消费价格指 数在连续个月的持续回落后，在近两月基本回归到常态。其中，食品类价格指数上 涨，比上年同期回落个百分点商品零售价格总指数上涨，比上年同期 回落个百分点。 二经济运行中存在的主要问题 上半年，全市经济呈现出速度和效益同步提高的良好态势，但经济运行中存在的 生猪价格下跌外贸进出口持续下滑房地产投资持续下降等主要问题值得重点关注。 生猪价格下跌对农民增收不利。受生猪价格大幅下跌和甲型流经济运行中存在的 生猪价格下跌外贸进出口持续下滑房地产投资持续下降等主要问题值得重点关注。 生猪价格下跌对农民增收不利。受生猪价格大幅下跌和甲型流感的影响， 养猪成本增加，农民通过畜牧业增收较难。 二外贸进出口持续下滑。随着全球金融危机进步蔓延，国际市场需求萎缩，企 业外贸订单不足，出口产品价格低位运行，全市外贸出口持续下滑。季度，全市外贸 进出口总额万美元，同比下降，其中，出口总额万美元，下降。 上半年，全市外贸进出口总额万美元，同比下降，其中，出口总额万美 元，下降。 三房地产投资持续下降。全市房地产开发企业投资意愿明显不足，房地产投资持 续回落。季度，房地产开发投资亿元，同比下降上半年，房地产开发投 资亿元，同比下降。房地产开发投资占全市投资的比重由去年同期的 下降到。商品房施工面积同比下降，商品房竣工面积同比下降。 四部分上亿元项目进展不理想。是在今年上亿元的建设项目中，有个项目本 年有投资进度却还没有资金来源，上半年仅完成投资亿元二是在建的个上亿 元项目中，目前还有个本年无投资，而这些项目的计划总投资达亿元。 国家政策及土地市场分析 近年四川省广元土地市场相关政策 为了促进房地产业稳定健康发展广元市先后出台了 关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见 关于进步促进市城区房地产市场平稳健康发展的通知 等系列涉及推进房地产发展优惠政策的相关文件，积极研究解决了批国土建设 等方面多年来的遗留问题，明确了促进我市房地产平稳健康发展的更加积极的宏观调控 措施。 近年四川省广元市土地市场相关分析 土地供应量减少 年至年广元市土地供应和开发量急剧减少，两年间仅供地亩，同时， 由于竞拍土地实行毛地出让，存在拆迁补偿和其它遗留问题，不能按期开发，减少了如 期市场投放量。 今年以来，市委市政府已采取多项措施，有效增加房地产市场土地投放量和开发量。 是盘活土地存量，消化闲置土地。对于已经确权但不符合现行规划的工业用地以及 其它非房地产性质用地，按照城市规划许可改变用地性质进行房地产开发 二是根据市场需求适度新增房地产土地投放量四川广元号土地 三是合理调控土地供应价格，出让土地起拍底价比震前的市场价格水平下调 四是市政府加大力度解决了多宗多年来的房地产土地遗留问题，并限期开发。通过 这些手段，房地产用地投放量将比过去大大增加。 二广元近期土地放量情况 拍卖土地数量为亩，年拍卖亩，年因地震无出售。年只拍卖宗 土地，为东坝区，东安路亩土地位于我公司项目西北侧，拍卖价格万，约 合万。 城市范围内楼盘销售均价在元平方米，我方项目周边房价在元。 本次测算本着快速销售，成本最大，利润可行的原则，暂以元测算。四川广元号土地 序 号 项目名称开发商户型 销售价格 元 物业费 元 过户手续费建设 规模 其他 绿荫新城以上售价的，以下电话 东城国际以上售价的，以下锁门无人 宏旺翡翠城广元市宏旺实业有限公司以上售价的，以下车库万左右 科兴园科兴集团以上售价的，以下 启明星花园启明星集团企业集资建房，暂不对外销售 集资职工小 区工厂企业集资建房，部分对外销售，未定价格 龙眼花园四期遂宁市经济实业房地产开发总公司以上售价的，以下 瑾瑞逸城众森房地产开发有限公司以上售价的，以下起价，最高元 恒星城恒星实业租金以上售价的，以下只套 江南星城广元新城实业有限公司以上售价的，以下 套 房 兴和阳光广元兴和建设有限公司以上售价的，以下套 皇都首座巴中福音房地产开发有限公司以上售价的，以下户期售价，二期暂未定价 金岸名邸广元芙蓉房地产开发有限公司以上售价的，以下只剩两套 翰林世家广元天润建设有限公司以上售价的，以下月开盘 宏福世家四川品宏房地产开发有限公司未开盘，销售人员介绍在元 和谐人家 锦绣人居 开元世家广元晖鸿有限公司售完 桃源别墅以上售价的，以下别墅 城市花园三期最高元 宏福嘉苑广元宏利实业房地产开发有限公司商业租元月，售价元四川广元号土地 产市场分析 广元市在售楼盘销售情况购房人群分析 目前广元市在售楼盘个，商业综合体项目个。总建筑面积约为万平 方米，在售面积万平米，未售面积万平方，未来年内预计上市销售 面积万平方米以上。 广元市拥有预售许可证房屋在售房屋所剩有限，所剩产品以以上跃层 及平米单层住宅为主。 广元市所有房地产项目均在未取得预售许可证就提前进行预售，预售方式有 几种提前认购，交定金或首付款给优惠，并确认房屋。客户排号，客户 交款万或万元进行排号，可认购房屋，或不认购，开盘认购，但所有排号 客户给予定优惠。直接销