织下，经各方业主致同意，该公司决 定对该块平房区，分期分批进行改造。 项目拟建地点 拟建项目位于东光县城跃进渠南。周围市政设施齐全，交通便利， 环境整洁。拟建设用地地势基本平坦。 主要建设内容和规模 本项目改造范围为项目位于东光县跃进渠南，占地公 顷，合亩，平方米。 建设内容本项目期计划占地平方米，约合亩， 总建筑面积平方米。其中楼房面积平方米，公建面积 平方米，计划建设六层砖混结构的住宅楼三栋带地上储藏间， 同时做好小区内绿化美化亮化及道路硬化，小区内设有休闲娱乐 设施等。 建设规模总体项目全部建成后，总建筑面积平方米，共拆 迁平房户。其中期建成后，建筑面积平方米，可容纳住户 户。 期主要指标 总占地平方米 住宅占地面积平方米栋楼，每栋层 公建占地面积平方米公建面积平方米 道路占地面积平方米 绿地占地面积平方米 总建筑面积平方米 其中住宅平方米 其中公建面积平方米 容积率 绿地率 建筑密度 项目实施进度 本项目建设期拟定为个月。从年月到年月。 产品和工程技术方案 项目产品经济型住房 工程技术总体方案的确定 添韵住宅小区坚持以人为本为中心，以融中西建筑文化 之精粹，开现代家居园林之先河为基点，经历了从简单绿化向园 林艺术化突破从小区氛围不讲究艺术向人文环境艺术化突破的不 断演进提升，形成了独特的自然艺术亲和历史四大规划设 计开发原则，立志要让建筑的文化价值在历史长河中熠熠闪光。添 韵住宅小区的开发理念概括为即以人为本，传承东方居住理念， 深层次满足当代人安居生活需求，营造独特家居文化氛围。 设计采用的主要规范规程 住宅设计规范 民用建筑设计通则 建筑采光设计标准 工程建设标准强制性条文年版 中华人民共和国城市规划法 民用建筑节能设计标准 民用建筑照明设计标准 砌体结构设计规范 民用建筑隔声设计规程省标 民用建筑隔声设计规范 屋顶工程技术规范 人民防空工程设计防火规范 建筑设计防火规范 民用建筑热工设计规范 城市道路和建筑物无障碍设计规范 建筑设计方案 建筑的户型设计完全符合人体工程学及环境心理学尺度，所有户 型都能达到南北通透对流通风，小进深，符合采光系数和对健康住 宅设计的要求。南向三面采光外飘窗，满足日照需要，实用厨房，面 宽米，完全可以做到餐厨体化，与厨房连接的生活阳台配有上下 水，可作为洗衣间，隔离干湿，方便使用。功能完备，动静分明。 根据年月日河北省人民政府省军区第 号令河北省结合民用建筑修建防空地下室管理规定，本工程防空为 六级防空工程，住宅楼建有地下室。 小区道路及场地设计必须符合残疾人无障碍通行要求，交通组织 应避免扰民。 小区管网应合理规划，统布置，统施工，地下铺设，并积极 采用共沟技术。 建筑小区的硬质景观设计应突出观赏性和趣味性，体量和尺寸适 宜，少而精，标志设计应简洁醒目，照明设计应营造安静优雅的生活 气氛。 预制混凝土异型步砖道，用于人行道和居民活动场地铺装有较好 的透气性和透水性能，便于行走，同时可使铺装场地土壤的水气状况 满足植物根系生长的需要，减少地表径流。 结构设计 设计依据 混凝土结构设计规范 建筑抗震设计规范 建筑结构荷载设计规范 建筑地基基础设计规范 中国地震动参数区划图 本工程采用砖混结构，楼高层。物业用房为平房，楼板全部现 浇，底层及顶层用聚氨脂做好保温隔 民用建筑隔声设计规范 屋顶工程技术规范 人民防空工程设计防火规范 建筑设计防火规范 民用建筑热工设计规范 城市道路和建筑物无障碍设计规范 建筑设计方案 建筑的户型设计完全符合人体工程学及环境心理学尺度，所有户 型都能达到南北通透对流通风，小进深，符合采光系数和对健康住 宅设计的要求。南向三面采光外飘窗，满足日照需要，实用厨房，面 宽米，完全可以做到餐厨体化，与厨房连接的生活阳台配有上下 水，可作为洗衣间，隔离干湿，方便使用。功能完备，动静分明。 根据年月日河北省人民政府省军区第 号令河北省结合民用建筑修建防空地下室管理规定，本工程防空为 六级防空工程，住宅楼建有地下室。 小区道路及场地设计必须符合残疾人无障碍通行要求，交通组织 应避免扰民。 小区管网应合理规划，统布置，统施工，地下铺设，并积极 采用共沟技术。 建筑小区的硬质景观设计应突出观赏性和趣味性，体量和尺寸适 宜，少而精，标志设计应简洁醒目，照明设计应营造安静优雅的生活 气氛。 预制混凝土异型步砖道，用于人行道和居民活动场地铺装有较好 的透气性和透水性能，便于行走，同时可使铺装场地土壤的水气状况 满足植物根系生长的需要，减少地表径流。 结构设计 设计依据 混凝土结构设计规范 建筑抗震设计规范 建筑结构荷载设计规范 建筑地基基础设计规范 中国地震动参数区划图 本工程采用砖混结构，楼高层。物业用房为平房，楼板全部现 浇，底层及顶层用聚氨脂做好保温隔热处理，门窗密闭性满足级， 玻璃采用中空玻璃，本工程属二级耐久年限年二级耐火等 级抗震设防烈度度，屋面防水等级二级。 供热 采暖通风与空气调节设计规范提供的相关的气象资料。 气象资料 采暖室外计算温度 冬季通风室外计算温度 夏季空气调节室外计算干球温度 夏季空气调节室外计算湿球温度 冬季空气调节室外计算相对温度 夏季空气调节室外计算日平均温度 夏季通风室外计算相对温度 冬季室外风速 夏季室外风速 冬季大气压力 夏季大气压力 供热管道的线路布置与总图规划统筹考虑，力求简捷。管道敷设 方式采用地沟敷设，以保证小区的美观，小区采暖方式，采用地暖， 取暖用水经循环后回注地下，不外排。 配电系统 小区内各用电设备由小区内变电站供给，照明采用插接式母线树 干式供电，照明和动力设备电压采用，采用电缆线路敷设在 有砖砌沟邦而无沟底的电缆沟中，采用直埋方式。 通讯 随着信息化的发展，该项目应积极建设网络信息系统，宽带入室。 防盗门可视对讲。 投资规模和资金筹措方案 投资规模 本项目总投资万元，全部自筹。详见总投资估算表。 投资估算依据 估算参考河北省年概算定额取费标准及有关规定。 近期的沧州市工程造价信息。 类似工程造价指标。 市场询价及价格分析。 投资估算内容 建安工程包括土建工程给排水工程采暖工程消防电气 工程及室外配套工程。 建设工程其它费包括土地费用前期咨询环评费勘察费 设计费审图费工程招投标费工程监理费工程质量监督费墙 改基金市政配套费等。 预备费基本预备费，涨价预备费。 环境设施设计建造费包括道路工程区域照明院内绿化等 室外工程 费用估算 本项目总建筑面积平方米，总投资万元，其中工程 费万元，其他费用万元，预备费用万元。 详见下表 总投资估算表 单位万元 序号项目名称数量基价费用万元 工程费用 主体工程元 层砖混住宅元 公建工程 物业办公室元 锅炉房元 警卫室元 洗浴中心元 公厕元 室外配套工程 道路硬化 院内绿化 二其它费用 土地费用亩万元亩 前期工作咨询费 环境影响评价费 工程勘察费元 工程设计费元 施工图审查费设计 工程监理费 工程招投标费 工程质量监督 市政配套设施费元 墙体材料基金元 其他费用 三预备费 基本预备费 涨价预备费 四合计 资金筹措方案 本项目总投资万元，全部由企业自筹。 组织机构与人力资源配置 为保证项目的顺利实施，公司调集企划部工程部财务部销 售部物业管理部得力人员，全力营造团结向上富有活力和谐 致的运营机制，组织机构设置如下 该项目将在不同时期，派遣相关人员介入项目的建设，预计将有 人参与项目的筹划及建设工作。 招投标 依据 中华人民共和国招标投标法年月日第九届全 国人民代表大会常务委员会第十次会议通过。 第三条在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目包括项目 的勘察设计施工监理以及与工程建设有关的重要设备材料等 的采购，必须进行招标 大型基础设施公用事业等关系社会公共利益公众安全的 项目 二全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目 总经理 副总经理副总经理 工程部策划部财务部销售部物业管理部第章申报单位及项目概况 项目申报单位概况 东光县恒昌房地产开发有限责任公司成立于年月，注册资 金万元，公司资质为级。公司的经营范围为房地产开发。公司 现设有营销策划部市场调研部综合管理部财务部工程部房 地产交易部物业管理部等多个职能部门。公司贯重视知识创新和 人才发展，培养了支学历高能力强经验丰富的高素质队伍，现 有员工人，大中专学历以上占，其中有职称者名，占员工总 数的，高级工程师名，中级工程师九名，助理工程师两名，电工 师名，预算师名，会计师两名，会计员两名，经济师名。 自公司成立以来，始终倡导现代化家居观念传播现代居住文明 创新时代生活空间的指导思想，秉承质量为生命，客户为上帝服 务为发展的经营理念。使公司在激烈的房地产开发市场竞争中不断 得到发展壮大和完善。成功总结了套适合自身发展适合本地区 特点的成功经验，从而成为东光县颇具竞争力的房地产开发企业。雄 厚的经济实力，具有极强凝聚力开拓性前瞻性的领导集体，高素 质的技术骨干队伍，使公司在怡欣家园住宅楼建设项目中取得了巨大 的成功，从年三月开工建设，期工程已售完，二期