悬圃。境内河流顺着 地质地构成线和山势呈射线状向四面奔流，既是八百里清江的发 源地，也是倒流三千八百里郁江和唐崖河磨刀溪的发源地。气 候为亚热带大陆性季风气候，因山峦起伏，沟壑幽深，海拔高度 不同，气候差异明显，为典型的山地气候。夏无酷暑，云多雾大， 日照较少，雨量充沛，空气潮湿。海拔米以下的低山带，四 季分明，冬暖夏热，年平均气温，年降水量至 毫米，日照时数小时。海拔至米的二高山地带， 春迟秋早，潮湿多雨，日照偏低，年平均气温，无霜期 天，年降水量至毫米，日照时数小时。 海拔米以上的高山地带，气候寒冷，冬长夏短，风大雪多， 易涝少旱，年平均气温，无霜期天，年降水量 毫米，日照时数小时。主要灾害性气候有低温连阴雨 干旱暴雨洪涝大风冰雹等。利川气候的主要特点是光照不 足热量偏低，降水量充沛，气候差异明显。东有玉笔朝天，南 有八宝炼丹，西有万里长城，北有卧龙吞江。这里山奇水秀，是 个最适合人类居住的地方。 资源 矿产资源较为丰富，目前已发现的矿产有种，其中包括 能源矿产如煤天然气石煤泥炭地热，金属矿产铁和铜 建材及非金属矿产石膏硫铁矿高岭土耐火粘土萤石大 理石石灰岩砂岩含钾岩石天然卤水等。有已探明资源储 量的矿产种，矿产地余处，但具有比较优势的大宗矿产 仅有煤硫铁矿石膏天然气等，具有勘查远景的矿产有高岭 土耐火粘土。 利川市国民经济和社会发展概况 经济状况 全市幅员面积平方公里，下辖个乡镇，共万 人，其中农业人口万人，城镇人口万人。 该地区生产总产值达亿元，主要以郁江水电豹盾水泥 香连药业凯瑞农业林创牧业五洲牧业。工业主要以清洁能 源轻工电子医药化工为主的腾龙工业园以天然气脱硫和下 游产品开发为主的煤道天然气化工园以水泥石膏矿开发为主 的石坝建材工业园以农业科技示范农业生态观光和农副产品 加工为主的苏家桥农业科技园。四个园区规划总面积约为平 方公里。 利川市城镇人口情况 按照规划至年市区人口为万人，流动人口为万 人。 项目建设提出的背景 近年来，在中央加大基础设施建设方针的指导下，利川市开 始了大规模的道路桥梁建设及旧城改造。随着沪溶高速万宜 铁路的建成通车，市容市貌发生了巨大变化，幢幢高楼大厦在 主要街道的崛起，致使次要街道的居民住宅相形见拙，从而迫使 市委市政府将此提上议事日程，以从根本上改变利川市的城市 面貌。 经过利川市委市政府研究决定，在利川市进行次道路拓 宽和危旧房改造的全面建设，以加快利川市危旧房改造的步伐， 促进利川市经济的发展。为此，利川市政府颁发了†关于旧城区 危旧房改造的实施意见‡，鼓励省属市属自主经营的房地产企 业对利川市旧城区及危旧房改造。为了将市委市政府研究决定，在利川市进行次道路拓 宽和危旧房改造的全面建设，以加快利川市危旧房改造的步伐， 促进利川市经济的发展。为此，利川市政府颁发了†关于旧城区 危旧房改造的实施意见‡，鼓励省属市属自主经营的房地产企 业对利川市旧城区及危旧房改造。为了将此工作落到实处，市政 府成立了利川市危旧房改造领导组，颁发了†利川市危旧房改造 实施细则‡，以更进步在减免费用上支持房地产开发企业。 项目建设的必要性 项目实施对当地经济的影响 为把湖北省利川市打造成鄂西旅游明珠城市，加快城市 建设，改造旧城中不规范建筑，改善人居环境，旧房改造是 项利国利民的好事，来可以更好地集约节约利用土地，二来可 以破解城市贫困人员建房难。 席卷全球的金融危机对我国经济带来了很大影响，保增长 保民生保稳定事关当前工作大局，保增长根本途径在于扩大 内需。中国内需的市场推动力在农村，主导力在县域经济。近期 扩大城市投资和消费需求空间有限，而城镇的消费需求尤其是改 善住房的需求日益迫切。实施城镇危旧房改造既有利于拉动投 资，又有利于改善城镇人口的生活条件。 近年来，随着工业化城镇化和农业产业化的推进，城镇人 口的收入日益增加，购新房要求也日益高涨。而通过危旧房改造 拆除危旧房闲臵房，重新整理宅基地，盘活现有存量建设用地， 按节约集约用地原则对宅基地进行重新规划，合理布局，能有效 提高土地利用率，同时提高城市整体形象。 对当地就业环境的影响 本项目的投资建设，改善人居环境和市容市貌，也加速配套 服务完善建设的进程，也为当地人民提供了可持续发展的，前景 更为广阔的就业机会。 项目提出的依据 湖北省国民经济和社会发展第十个五年计划纲要 •利川市城镇总体规划‣ 业主提供的区域经济人口环境土地自然条件等基础 性资料 利川市人民政府关于本项目发展出台的相关文件 本项目适用国家及地方标准规范法规等。 投资人基本情况 泸州市花园房地产开发有限公司成立于二年十月，注 册资金壹仟万元，系房地产开发叁级企业。 公司拥有专业技术管理人员人，大部分有相关专业的中 高级职称。 公司在泸州和重庆忠县开发了多个知名项目，总投资 余万元，开发建设成功率，取得了较好经济效益和社会信 誉，曾多次被评为重合同守信用企业纳税大户，年 被忠县职能部门评为忠县改革开发年忠县三大品牌楼盘 等。 年与广东东莞投资实业有限公司共同投资亿 元，联手打造占地余亩的清溪水上游乐城和高尔夫球 场，现以对外开放，受到社会各界的致好评。 建设规模与产品方案 建设规模 利川市中山片区旧房改造项目，其中旧房拆出面积为 平方米，新建面积为万元平方米以及相应的配套设施。 产品方案 项目完工后将修建以下建筑产品 商品房万平方米余套 门面房屋平方米 小区道路米 绿地平方米 投资估算及资金来源 投资估算 投资估算内容 项目总投资估算包括工程静态投资和动态投资两部分。 利川市北门中山片区旧房改造项目，具体包括旧房拆出 市政道路工程供配电给排水等 项目所涉及的各项其他费用，如还房造价堪察设计费 工程管理费工程监理费和其他费用等。 启动资金计算 利川市北门中山片区旧房改造项目基础设施投资共计 万元。 利川市北门中山片区旧房改造项目房产开发总投资 万元。 项目资金来源 项目建设总投资由业主资金本金万元，申请银行贷款 万元，其余资金来自回收资金。 本项目资本金万元，大于开发总投资的，符合国 务院发布的国发号文国务院关于固定资产投资项目 试行资本金制度的通知中的有关规定。 经济效益评价 评价依据和原则 依据 本项目经济评价以国家计委颁发的•建设项目经济评价方 法与参数‣第二版为依据 本项目有关税费的测算以国家的相关税费法规为依据。 原则 遵循动态分析为主，静态分析为铺，定量分析与定性分析 相结合的原则 遵循效益与费用口劲致的原则。 财务评价结果 基准收益率 主要评价指标 所得税前内部收益率 所得税后内部收益率 所得税前财务净现值万元 所得税后财务净现值万元 目录 项目名称 项目建设地址 项目业主单位 法人代表 项目提出的背景及建设的必要性 项目提出的背景 地理位臵 交通现状 自然条件 气候 资源 利川市国民经济和社会发展概况 经济状况 利川市城镇人口情况 项目建设提出的背景 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 项目建设的必要性 项目实施对当地经济的影响 对当地就业环境的影响 项目提出的依据 投资人基本情况 建设规模与内容 建设规模 产品方案 投资估算及资金来源 投资估算 投资估算内容 启动资金计算 项目资金来源 经济效益评价 评价依据和原则 依据 原则 财务评价结果 社会益率评 风险分析 项目市场风险分析 项目经营风险分析 防范和降低风险措施 项目建设进度安排 结论和建议 结论 建议 附件 营业执照组织机构代码证税务登记证项目负责人身份 证法人授权委托书复印件 泸州市花园房地产开发有限公司近几年的业绩资料图形 湖北省利川市北门中山片区旧房改造项目红线规划图 湖北省利川市北门中山片区旧房改造项目总平面图 湖北省利川市北门中山片区旧房改造意向方案认定意见书 项目名称湖北省利川市北门中山片区旧房改造项目 项目建设地址利川市北门中山片区 项目业主单位泸州市花园房地产开发有限公司 法人代表王充 项目提出的背景及建设的必要性 项目提出的背景 地理位臵 利川市是恩施土家族苗族自治州的个县级市，位于鄂西 南，东接恩施，南界咸丰，由西南至西北与重庆直辖市的黔江 彭水石柱万州云阳奉节相邻。 交通现状 到年底，全市通车总里程将达到公里，全市 个行政村全部实现村村通公路，包括国省县乡道代通，个村 公路实现了硬化或黑色化。境内的沪蓉高速国道是连 接东西部的重要交通要道。省道利川奉节公路起于利 川城，止于重庆奉节交界的土地垭口，全长公里。省 道湖北利川湖北咸丰湖南龙山连接利川咸丰两地。 省道贯通利川重庆石柱两地。正在修建中的宜万铁路渝利铁 路是沪汉蓉高速铁路的部分，其中宜万铁路已通车。万州至利 川高速公路在建，这条高速公路全长公里，将成为渝鄂高速 公路第三通道，建成后，从利川驱车到万州只需个小时。 自然条件 利川市境属云贵高原东北的延伸部分，地处巫山流脉与武陵 山北上余脉的交汇部，山地峡谷丘陵山间盆地及河谷平川 相互交错。 气候 高原东北的延伸部分，巫山余脉和武陵山余脉在这里交汇， 境内四周山峦环绕，中部平坦