销售收入估算表 项目合计年月年月 出让回款比例 出让收入万元商业 成本分析 根据总成本构成表和资金 宗地环境 自然环境 由于京密引水渠和市区西北铁路环线的阻隔，使地块成为个相 对封闭的区域。项目用地所处区域属于暖温带半湿润季风气候，夏季 炎热多雨，冬季寒冷干燥，全年平均气温摄氏度，。 图地块位置图 项目现状情况统计表 序号项目名称数量单位备注 项目总占地面积公顷 二应拆迁房屋建筑面积平方米拆迁公司实地调查数据 厂房平方米拆迁公司实地调查数据 城市景观极不协调。 现状用地构成以果风景区凤凰岭旅游设施期项目备案立项报告中文版高速下载宗地实际用途与规划用途 现状用地构成以果园为主，面积约公顷，占用地总面积的 另有少量村镇企业用岭景区和龙泉寺级山区公路，北 至凤凰岭路。总用地面积公顷，其中建设用地面积公顷， 代征道路面积公顷，代征绿地公顷。可规划地上面积 万平方米。 项目地块为车耳营村和西山农场所有，共公顷。属于国描述 宗地法律关系 宗地性质及基本情况 北京市海淀区大西山风景区凤凰岭旅游设施项目地均为集体土 地，项目位于海淀区大西山风景旅游区的西北部，东至规划旅游专用 道，南至聂各庄西路，西至发凤凰 所取得的，如有偏差，仅供参考。 本研究报告作为办理土地级开发项目立项使用。 第二章项目的界定与现状是真实的和准确的。 本报告中的分析意见和结论是我们自己公正的专业分析意见 和结论。 我们风景区凤凰岭旅游设施期项目备案立项报告中文版高速下载 宗地规划用途为旅游度假及文化用地。 宗地区域的历史价值 该宗地位于北京市海淀区大西山风景旅游区 有土地。厂房及林地均为当地农民租赁使用，租赁三十年。 图地块用地规划图 风景区凤凰岭旅游设施期项目备案立项报告中文版高速下载区位 项目土地的自然特征 本项目总用地面积为公顷，项目区比较规整，近似为长 方形，地形平坦，风景区凤凰岭旅游设施期项目备案立项报告中文版高速下载 项目所在地海淀区是著名的高科技文化教育旅游区。区内 山清水秀古迹繁多，属北京的上风上水之地的西北部，对于土地 用途要按照控制性详细规划执行，具体用途以规划意见书为准。 项目的自然条件与风景区凤凰岭旅游设施期项目备案立项报告中文版高速下载优美的自然景观，而且有丰富的人文景观。秀美的自然景 观与丰富的人文景观相映成趣，为园区内的企业科风景区凤凰岭旅游设施期项目备案立项报告中文版高速下载技人员最密集的地区，其智力 密集度在世界亦属罕见。海淀区发展高新技术产业有了得天独厚的条 件，确立。金代在这里建有八大 水院，明朝开始大规模建设，清代形成三山五园的宏大格局，海 淀区不仅有风景区凤凰岭旅游设施期项目备案立项报告中文版高速下载城朝阳区相邻，南 与宣武丰台区毗连，西与石景山门头沟区交界，北与昌平县接壤， 全区总面积平风景区凤凰岭旅游设施期项目备案立项报告中文版高速下载万 图大西山风景区位置示意图 平方米。项目用地位置范围示意图如下 地上物状了海淀区在全国高科技发展中的核心地位，具备发展知识经 济的条件。海淀区位于北京市区西北郊。东与西风景区凤凰岭旅游设施期项目备案立项报告中文版高速下载 项目所在地海淀区是著名的高科技文化教育旅游区。区内 山清水秀古迹繁多，属北京的上风上水之地的西北部，对于土地 用途要按照控制性详细规划执行，具体用途以规划意见书为准。 项目的自然条件与风景区凤凰岭旅游设施期项目备案立项报告中文版高速下载体土 地，项目位于海淀区大西山风景旅游区的西北部，东至规划旅游专用 道，南至聂各庄西路，西至发凤风景区凤凰岭旅游设施期项目备案立项报告中文版高速下载区域。项目用地所处区域属于暖温带半湿润季风气候，夏季 炎热多雨，冬季寒冷干燥，全年平均气温摄氏度，。 图地块位置图 项目现状情况统计表 序号项目名称数量单位备注 项目风景区凤凰岭旅游设施期项目备案立项报告中文版高速下载总占地面积公顷 二应拆迁房屋建筑面积平方米拆迁公司实地调查数据 厂房平方米拆迁公司实地调查数据 风景区凤凰岭旅游设施期项目备案立项报告中文版高速下载 第八章财务分析 销售收入估算 根据回款计划和第七章的土地价值分析，预计本项目的总收入为 万元，各阶段的收入为 年月万元 年月万元 表销售收入估算表 项目合风景区凤凰岭旅游设施期项目备案立项报告中文版高速下载 交易手续费按开发总价值 代理及广告费按开发总价值 小计 四发展商利润按二之和及地价 五楼面熟地价二三四 第八章财务分析 销售收入估算 根据回款计划和第七章的土地价值分析，预计本项目的总收入为 万元，各阶段的收入为 年月万元 年月万元 表销售收入估算表 项目合计年月年月 出让回款比例 出让收入万元商业 成本分析 根据总成本构成表和资金 宗地环境 自然环境 由于京密引水渠和市区西北铁路环线的阻隔，使地块成为个相 对封闭的区域。项目用地所处区域属于暖温带半湿润季风气候，夏季 炎热多雨，冬季寒冷干燥，全年平均气温摄氏度，。 图地块位置图 项目现状情况统计表 序号项目名称数量单位备注 项目总占地面积公顷 二应拆迁房屋建筑面积平方米拆迁公司实地调查数据 厂房平方米拆迁公司实地调查数据 城市景观极不协调。 现状用地构成以果园为主，面积约公顷，占用地总面积的 另有少量村镇企业用地公顷，占用的总面积的 家具厂，已停产。所占土地均为苏家坨镇各村农民向各村租用土 地，租期年况 该项目用地范围内大部分为早期建造的平房，目前房屋情况较 差，布局混乱，私搭乱建严重。平房破损程度严重，使用功能设施不 全，生活极为不便，现有形象与大西山风景区凤凰岭旅游及海定区日 益改变风景区凤凰岭旅游设施期项目备案立项报告中文版高速下载开发项目实现后并按 规划进行房地产开发产生的土地价格，它包含该熟地所产生的利润。 表假设开发法单价测算表商业 项目说明单价比例金额元 开发总价值 建设期年 二成本费用风景区凤凰岭旅游设施期项目备案立项报告中文版高速下载开发项目实现后并按 规划进行房地产开发产生的土地价格，它包含该熟地所产生的利润。 表假设开发法单价测算表商业 项目说明单价比例金额元 开发总价值 建设期年 二成本费用风景区凤凰岭旅游设施期项目备案立项报告中文版高速下载开发项目实现后并按 规划进行房地产开发产生的土地价格，它包含该熟地所产生的利润。 表假设开发法单价测算表商业 项目说明单价比例金额元 开发总价值 建设期年 二成本费用 建造成本 建安费用按建面单价 红线内市政按建安费用 小区配套费按建安费用 小计 不可预见费按建安费用 专业费前期费用 红线外市政按建造成本 贷款利息按二之和及地价 合计 三销售费用 营业税及附加按开发总价值 交易手续费按开发总价值 代理及广告费按开发总价值 小计 四发展商利润按二之和及地价 五楼面熟地价二三四 第八章财务分析 销售收入估算 根据回款计划和第七章的土地价值分析，预计本项目的总收入为 万元，各阶段的收入为 年月万元 年月万元 表销售收入估算表 项目合计年月年月 出让回款比例 出让收入万元商业 成本分析 根据总成本构成表和资金 宗地环境 自然环境 由于京密引水渠和市区西北铁路环线的阻隔，使地块成为个相 对封闭的区域。项目用地所处区域属于暖温带半湿润季风气候，夏季 炎热多雨，冬季寒冷干燥，全年平均气温摄氏度，。 图地块位置图 项目现状情况统计表 序号项目名称数量单位备注 项目总占地面积公顷 二应拆迁房屋建筑面积平方米拆迁公司实地调查数据 厂房平方米拆迁公司实地调查数据 城市景观极不协调。 现状用地构成以果园为主，面积约公顷，占用地总面积的 另有少量村镇企业用地公顷，占用的总面积的 家具厂，已停产。所占土地均为苏家坨镇各村农民向各村租用土 地，租期年况 该项目用地范围内大部分为早期建造的平房，目前房屋情况较 差，布局混乱，私搭乱建严重。平房破损程度严重，使用功能设施不 全，生活极为不便，现有形象与大西山风景区凤凰岭旅游及海定区日 益改变的公里。 总用地面积公顷，其中建设用地面积公顷，代征道 路面积公顷，代征绿地公顷。可规划地上面积万 图大西山风景区位置示意图 平方米。项目用地位置范围示意图如下 地上物状了海淀区在全国高科技发展中的核心地位，具备发展知识经 济的条件。海淀区位于北京市区西北郊。东与西城朝阳区相邻，南 与宣武丰台区毗连，西与石景山门头沟区交界，北与昌平县接壤， 全区总面积平方工作者提供了 个良好的生产生活和工作环境。 海淀区中关村是全国智力资源和科技人员最密集的地区，其智力 密集度在世界亦属罕见。海淀区发展高新技术产业有了得天独厚的条 件，确立。金代在这里建有八大 水院，明朝开始大规模建设，清代形成三山五园的宏大格局，海 淀区不仅有优美的自然景观，而且有丰富的人文景观。秀美的自然景 观与丰富