龙城二期 将建成个高档社区，居民层次较高，般来说，总价约在 万元的套住宅，对居住环境要求较高的购买者是可 以接受的。 商品住宅发展前景 商品房住宅建设近几年得到了迅速发展，且投资前景 也较理想。小区无论从住宅品位公建配套等都是统筹规划，注重大环境与小环境的协调保护和营造生态环境，为居民 创造优美的居住条件便捷的出入交通。同时各楼盘在大市 场的影响下及自身的住宅品位格局，会带来了旺销的良好势 态，给开发商带来了丰厚的回报率和开发热情。 根据十五规划发展战略，总体规划要求中构筑以人 为本，风格迥异的特色居住区的指导思想，在该地块建造 具有现代建筑风格，适应较高消费层次的住宅，可满足房地 产消费市场对房产品位提升的需求。 市场调查 根据项目的地理位置交通及周边环境开发住宅的户 型和社区绿化环境，在目前的新村市场绝对可以做到首屈 指。 该项目地理位置优越，比邻龙凤大街和规划路， 交通便利，环境幽雅。 小区有所幼儿园可满足适龄孩子就学。 多种户型，满足不同的需求。 房改货币化，使居民有能力可以购买房。 建设能有提高当地的土地价值，为城市的综合发 展创造新的增长空间。 项目的建设，充分体现了大庆政府及各部门的制 度能力，有利于改善大庆的城市形象，提升了城市的品质， 促进了大庆的社会经济发展，改善了投资环境。 市场预测 该小区的定位建议以中高档价位和相对合理的物 业管理费相结合，这样可以吸引更多的人士前来购买，在时 间上抢得主动权，气呵成地完成整个楼盘的销售 在保证开发商的基本利润的前提下，结合相近楼盘的 比价，达到预售标准后，以市场价格定位。 生活区建成后，不仅为居民提供了个优美舒适 的生活环境，也为建筑业，建材，装饰，服务等相关行业的 发展创造良好的机遇。 趋势分析 从供需两方面来看，未来几年内，房地产市场将会呈现 供不应求的状况。华溪龙城小区地理位置优越，未来几年内 房地产市场有稳定的需求支撑，其价格仍然会持续上涨。 第三章项目实施条件 场址现状 本规划区位于大庆市龙凤区龙凤大街东侧，呈祥路西 侧，规划辅路南侧，凤凰路北侧。 本规划区现状为荒地，内部地势平坦，垃圾混乱，环境 质量差，土地利用率低。规划区内用地为居住用地。 建设条件 大庆市地处黑龙江省西南部，属于松嫩平原腹地，海拔 高度在之间，地貌为起伏平原，相对高度差为。建设场地位于松嫩平原东南部，所处地貌单元为岗 阜状高平原地面平坦，形态成因为冲积湖积低平原，岩 性成因为泥砂质低平原。组成岩性主要为第四系上更新统冲 湖积粉质粘土中细砂砂砾石中粗砂等，地表多为草地 盐碱池沼泽湿地。 项目区位于松嫩盆地，地表被较厚的第四系地层覆盖。 据前人资料，区内地层发育较齐全，不同时代的地层严格受 区域构造与地貌条件控制，区内地层自下而上为中新生界 的侏罗系白垩系第三系。 拟建工程场地地处松嫩平原中部低平原区，地面海拔高 度之间。地貌成因为冲湖积平原，低平原地形平 坦开阔，地表主要组成岩性为杂填土粉质粘土粉土粉 砂粘土。 本区在大地构造上位于小兴安岭松嫩地块区，其二级 构造单元属松嫩中断陷的次级构造单元中央拗陷带部位 大庆长垣西翼边缘。 区内构造形迹主要是控制断拗陷盆地隐伏深断裂和 发育于白垩系地层中盆地内褶皱。主要有大庆长垣褶皱，褶 皱轴向呈北北东向展布，核心部为上白垩系嫩江组，四方台 组地层，两翼为明水组地层。位于大庆长垣西部的深断裂， 主要有德都大安深断裂松辽中断裂，走向北东，其存在 与发展基本上控制了松嫩中断陷的发育。根据地形地貌和工 程活动情况未反映出德都大安深断裂活动的迹象，为此判 定属稳定断裂。气象 大庆市区气象情况 年平均气温 最热平均气温 最 性成因为泥砂质低平原。组成岩性主要为第四系上更新统冲 湖积粉质粘土中细砂砂砾石中粗砂等，地表多为草地 盐碱池沼泽湿地。 项目区位于松嫩盆地，地表被较厚的第四系地层覆盖。 据前人资料，区内地层发育较齐全，不同时代的地层严格受 区域构造与地貌条件控制，区内地层自下而上为中新生界 的侏罗系白垩系第三系。 拟建工程场地地处松嫩平原中部低平原区，地面海拔高 度之间。地貌成因为冲湖积平原，低平原地形平 坦开阔，地表主要组成岩性为杂填土粉质粘土粉土粉 砂粘土。 本区在大地构造上位于小兴安岭松嫩地块区，其二级 构造单元属松嫩中断陷的次级构造单元中央拗陷带部位 大庆长垣西翼边缘。 区内构造形迹主要是控制断拗陷盆地隐伏深断裂和 发育于白垩系地层中盆地内褶皱。主要有大庆长垣褶皱，褶 皱轴向呈北北东向展布，核心部为上白垩系嫩江组，四方台 组地层，两翼为明水组地层。位于大庆长垣西部的深断裂， 主要有德都大安深断裂松辽中断裂，走向北东，其存在 与发展基本上控制了松嫩中断陷的发育。根据地形地貌和工 程活动情况未反映出德都大安深断裂活动的迹象，为此判 定属稳定断裂。气象 大庆市区气象情况 年平均气温 最热平均气温 最冷平均气温 年均降水量 最大月降水量 年均相对湿度 全年日照时数 年均无霜期 最大冻土深度 平均风速 规划区域配套条件 道路交通条件 本规划区城市道路道路状况较好，道路设施齐全。 市政公用设施条件 现状市政公用设施包括 给排水给水水源来自大庆市自来水公司的已建市政给 水管网高层和地下车库的消防水源来自地下车库内新建消 防泵房生活污水排入已建压力排管道雨水排入已建的雨 水干线，最后排入雨水泵房小区内的高压电源取自凤凰路 现存的配电线路，弱电均取自凤凰路上的市政干线 热源为大庆市热力公司市政供热管网等。 第四章规划设计方案 概述 本规划区位于大庆市龙凤区，龙凤区龙凤大街东侧，呈 祥路西侧，规划辅路南侧，凤凰路北侧。 现状概况 用地内地势平坦。小区用地面积为公顷。 规划依据 中华人民共和国城市规划法 城市居住区规划设计规范 国家有关的建筑设计规范 规划原则 规划把提高人居环境质量作为本次设计的基本出发 点，注重居住用地的生态环境和生活质量，突出小区的文化 环境和社会环境 创建绿色休闲强调绿地与居民活动的融合，提高 居民的文化生活质量 在保持北方居住特色的基础上，创造多样化的住宅 和生活场所空间，以满足不同消费者的需求 制定适合的规划指标，强调整体规划，整体实施 的原则，使其具有较强的市场应变能力规划设计指导思想 遵循城市居住区合理密度强度的开发控制要求，合 理利用城市空间，形成良好的生态环境。 注重与周边片区建设的协调统，包括用地功能布 局道路交通联系以及景观风貌建设等方面，使其成为城市 的有机组成部分。 提供合理优化的用地布局和便于操作实施的土地 细分方案，创造有个性的舒适宜人的城市空间，突出居住区 的形象。 规划目标 规划力图创建生活舒适环境优美交通顺畅绿意盎 然富有现代气息和寒地生态特色的社区，并将成为龙凤区 道亮丽的风景线。 在整体环境的塑造上，采用人工与自然相结合的组织结 构。创建高品质的居住环境。做到经济社会环境三大效 益的统。 规划布局 总体布局通过布局将各种建筑用地道路用地绿化 用地和公共设施等居住区的组成要素，有机的组合成个和 谐的整体。 规划结构及功能分区 我们本着方便生活促进流通优化环境的基本思想进 行布局，根据用地的特点，小区总体划分为四个区域，即四 个组团，通过道路及步行体系同其它区域分隔开来，形成相对的区域，每个小组团建筑单体有机的结合，形成较大 的室外共享空间。为了满足居民居住的的需求，本小区为高 层住宅，最高为层，各区域间通过分布于小道路进行连 接，小区的广场位于小区的主要道路中央绿化及步行系统 交汇处，处于小区人流的主流线上，方便居民享受小区周到 的服务。商业设施设在小区北侧侧，方便居民的日常购物。 小区内的广场位于住区的中心，广场的主入口由步行体系引 入，并在西部和东部各设两个停车场出入口，更方便的方便 居民车辆进出。 住宅规划 人是居住区的主体，设计以人为本。对居住者的关怀 始终应成为居住环境建设的宗旨与原则，物质实体的开发， 居住区硬环境的建设，其目的都是为居民提供个舒适方 便安全安静的居住空间，也就是提供个可居的场所。 在整个小区中有两种类型的住宅，第种为普通住宅， 种为跃层住宅。 住宅建筑平面布置住宅建筑按定的朝向和合理的间 距布置成行列，这种形式能使大多数居室获得良好的日照和 通风，具有很强的规律性，而且，我们在规划中我们采用空 间对比的方法，通过造景的高矮变化，公共建筑的沿街道布 置以消除行列式布置带来的呆板单调的感觉。 在本规划中，住宅群体采取成组成团的组合形式，即由 定规模和数量的住宅成组团的组合，构成居住的基本的组 合单元。我们在规划时创造种开敞性的生活空间，实现空 间共享在建筑布置时采取行列式布置，并拉大两栋住宅的第章总论 项目概况 项目名称 华溪龙城小区二期工程 建设地点 大庆市龙凤区规划路东侧，龙凤大街西侧，龙舞路南 侧，凤凰路北侧。 建设单位 大庆昊方房地产开发有限公司 项目性质 城市规划 编制单位 黑龙江省建筑设计研究院有限公司 编制依据 中华人民共和国城市规划法 中华人民共和国土地管理法 建设部城市规划编制办法及其实施细则 城市用地分类与规划建设用地标准 建筑设计防火规范 民用建筑设计