山县重点开发片区， 是盘锦市房地产开发核心黄金位臵，地理位臵优越，交通便捷。 大打宜居牌环保牌将会在盘山县的居住区中格外引人注目。 也刺激了周边房地产相关行业的发展，市政府和区政府以人为本 建造和谐社会的具体展现。 本项目的规划设计方案充分利用原有的自然地形，尤其合理进行 功能分区。规划设计与建筑设计环境设计，三者完美结合，保证规 划具有良好的规划结构和布局形态，又能使建筑单体拥有良好的外部 形态，注重通风采光和视野及外围绿化水暖供热等工程，让优 美原外部环境渗透到空间中来。 增值税的增收房地产行业信贷政策的调控外商投资房地产市 场准入标准的出台，其主要目的是提高房地产行业的投资资金门槛。 投资房地产市场准入标准中主要规定注册资金与投资总额的关系，对 企业营业执照经营范围办理国有土地使用证国有土地使用 权出让合同建设用地规划许可证建设工程规划许可证等提 出了更高的要求。我公司符合房地产市场准入的要求。 第三章项目建设的可行性及必要性 项目建设的可行性 城乡体化建设是缩小城乡差别加速城镇发展的有效途径，是 中国城镇化战略的有机组成部分。盘山县城镇乡体化建设不仅可以 形成定区域的人流物流信息流的交换中心，促进城镇经济的全 面发展，同时可以带动的市场化城市化文明化现代化水平，使 城镇全面融入现代文明的潮流。城镇商贸金融科技教育及各类 农产品加工等行业的发展以及城镇居民多样化的消防需求，将为盘山 县经济向深度和广度进军提供个新的发展空间和动力，可以有效地 带动盘山县种植业养殖业服务业和特色产业的发展，改善农业种 植业结构城镇产业结构和农民就业结构，转移城镇富余劳动力，提 高农民收入水平，直接推动盘山县经济的发展。 几年来，盘锦市房地产开发投资持续增长，开发规模不断扩大， 占固定资产投资总额的比重逐年攀升，成为有效扩大内需推动盘锦 市经济稳步发展的新增长点，为城市发展，居民居住水平的提高做出 了巨大贡献。盘山县地理位臵优越，对外交通便利，其得天独厚的辽 河开口资源和湿地资源构成生态环境秀美的方宝地，具有无法比拟 的特色优势，极具开发潜力。 盘山县地理位臵优越，对外交通便利，其得天独厚的辽河开口资 源和湿地资源构成盘山县生态环境秀美的方宝地，具有无法比拟的 特色优势，极具开发潜力。 本项目实施后，在总体规划的指导下，因地制宜进行盘山县新县 城农垦佳苑小区外围工程建设，突出环保和生态优先的原则。项目实 施有利于该区域的环境保护和生态优化，形与自然和谐共生的良 性城市发展机制。 盘山县新县城农垦佳苑小区建设外围工程有利于小区环境的美 化及满足居民的生活要求。同时也有利于美化城市，提高城市环境规 划水平，有利于社会发展。 二项目建设的必要性 近年来，社会主义市场经济体制的逐步建立城市房屋商品化 土地有偿使用综合开发等城市建设新体制的建立，有力地推动了城 市建设的发展，扩大了各类建设规模，拓展了城市发展空间。为了适 应社会主义市场经济发展，盘山县总体规划明确县城的性质与目 标，盘山县的建设既包含基础设施建设又包含公共设施建设，要为商 贸旅游业同步发展提供高标准的基础保障，在对有限的资源加以循 环利用创建节约型小康社会的城市基础设施建设的目标下，市政基 础设施和公共设施的承载能力应能够满足合理发展的需求。市政基础 配套设施和公共设施的建设是盘山县建设的重要组成部分，是发展的 依托和根本市政基础和公共设施的完善，是盘山县其他产业发展的 先导和保证。本项目的建设，将为该区域开发创造有利条件，有利于 盘山县建设和发展进程，有利于盘山县整体发展战略目标的实现。 第四章项目选址条件及设计方案 项目建设地点的自然条件 盘山县隶属于辽宁省盘锦市，位于盘锦市的北部，辽河下游，渤 海之滨。东与台安县海城市隔河相望，南湿地资源构成生态环境秀美的方宝地，具有无法比拟 的特色优势，极具开发潜力。 盘山县地理位臵优越，对外交通便利，其得天独厚的辽河开口资 源和湿地资源构成盘山县生态环境秀美的方宝地，具有无法比拟的 特色优势，极具开发潜力。 本项目实施后，在总体规划的指导下，因地制宜进行盘山县新县 城农垦佳苑小区外围工程建设，突出环保和生态优先的原则。项目实 施有利于该区域的环境保护和生态优化，形与自然和谐共生的良 性城市发展机制。 盘山县新县城农垦佳苑小区建设外围工程有利于小区环境的美 化及满足居民的生活要求。同时也有利于美化城市，提高城市环境规 划水平，有利于社会发展。 二项目建设的必要性 近年来，社会主义市场经济体制的逐步建立城市房屋商品化 土地有偿使用综合开发等城市建设新体制的建立，有力地推动了城 市建设的发展，扩大了各类建设规模，拓展了城市发展空间。为了适 应社会主义市场经济发展，盘山县总体规划明确县城的性质与目 标，盘山县的建设既包含基础设施建设又包含公共设施建设，要为商 贸旅游业同步发展提供高标准的基础保障，在对有限的资源加以循 环利用创建节约型小康社会的城市基础设施建设的目标下，市政基 础设施和公共设施的承载能力应能够满足合理发展的需求。市政基础 配套设施和公共设施的建设是盘山县建设的重要组成部分，是发展的 依托和根本市政基础和公共设施的完善，是盘山县其他产业发展的 先导和保证。本项目的建设，将为该区域开发创造有利条件，有利于 盘山县建设和发展进程，有利于盘山县整体发展战略目标的实现。 第四章项目选址条件及设计方案 项目建设地点的自然条件 盘山县隶属于辽宁省盘锦市，位于盘锦市的北部，辽河下游，渤 海之滨。东与台安县海城市隔河相望，南与盘锦市区大洼县毗邻， 西连凌海市，北与北宁市接壤。位于东经，北 纬。全县下辖个镇，个乡，个行政村。 面积约平方公里。 全县地区年生产总值可实现亿元，比上年增长 全社会固定资产投资完成亿元，比上年增长，完成税收 亿元，比上年增长实现地方财政般预算收入亿元，比 上年增长实际利用外资万美元，比上年增长农 民人均纯收入达到元，比上年增长。经济总量位次前移， 综合实力大幅提升。 地形地貌 项目地块处于华北陆台，燕辽沉降带东端，辽河断陷南部，西为 南北走向的医巫闾山山脉，东为纵向的长白山系的千山山脉，境内成 凹状地质骨架，而中央凸起，是典型的三角洲地貌，海拔高程在 之间，地势平坦，多水无山。 地质条件 该地区地势低洼平坦开阔，地表为第四系沉积物覆盖，从上到下 分别为亚粘土层亚砂土层粉砂层及淤质亚粘土层，地震烈度度。 气象与水文 气温 该地区地处北温带，属暖温带大陆性丰涧季风气候，四季分明， 雨热同季，干冷同期，温度适宜，光照充浴，年平均气温为。 降雨 年平均降水量，最多年份为，最小年份为 ，雨量多集中在月份。 风向 年主导风向，夏季为西南风，冬季为东北风，年平均风速为 米秒，相对湿度。 场地冻结深度。 年雷电日数平均天，最多天。 二技术说明及设计构思 设计说明 盘锦市盘山县地处渤海辽东湾南部，辽河三角洲腹地，是国务院 确定的沿海开放市之，是国家重点商品粮生产基地，是国家生态农 业市。这里地坦物丰，浪漫旖旎，物华天宝，人杰地灵，素有渔米 之乡的美誉。 设计构思 盘山县新县城农垦佳苑小区配套工程建设项目位于盘锦市盘山 县，盘山县新县城农垦佳苑小区配套工程建设项目设计充分体现了 以人为本的设计理念，力求为住户创造个安全舒适高品位 的居住环境。外围工程的建设会给人以明快典雅的视觉美感。园林景 观在设计手法上以欧洲造园手法为主，打造大气尊贵休闲高贵 浪漫及高品位的欧式园林居住区。 三技术方案要求及执行技术标准 道路工程 室外电缆沟管道管线预埋积水井施工已全部结束道路定 位土方开挖回填基层平整压路机碾压水泥稳定砂石基层施 工混凝土面层分块施工混凝土面层切割缝缝隙填料路缘石安 装检查验收 道路基层质量标准和检验方法 类别 序 号 检查项目质量标准 检验要求 检验方法及器具 范围点数 主控 项目 压实密度检查试验报告 表面质量 表面应坚实平整，不 得有浮石粗细料集中 观察检查 般 项目 宽度偏差〒钢尺检查 厚度偏差〒钢尺检查 表面平整度直尺检查 中线标高偏差〒水准仪检查 横坡偏差 〒，且不大于〒 水准仪检查 预制块人行道路面质量标准和检验方法 类 别 序 号 检查项目质量标准 检验要求 检验方法及器具 范围点数 主 控 项 目 预制块规格质 量 符合设计要求和现行质量 标准 观察钢尺检查 检查进场施工记 录 铺砌质量 必须平整稳定，灌缝应饱 满，不得有翘动现象 观察检查 人行道面层与其 它构筑物 应接顺，不得有积水现象观察检查 般 项 目 路面平整度直尺检查 相邻块高差钢直尺检查 横坡偏差坡长的〒水准仪检查 纵缝顺直度 拉线量取最大 值 横缝顺直度沿路宽拉小线量 第章总论 项目概况 项目名称盘锦农垦职工保障性安居工程盘山县新县城农垦佳苑 小区配套工程。 建设类型道路污排水雨排水给水电力供热门卫 围墙及绿化铺装工程。 项目开发单位盘山县新县城筹备建设指挥部。 项目建设所在地盘锦市盘山县。 项目建设工期年月年月 二可研报告编制的指导思想 改革开放以来，盘锦市盘山