标准，总体环境较快增加。年月，商品房空置面 积结束自年下半年以来的负增长局面，月底，商品房空置面 积为万平方米，同比增加其中，商品住宅空置面积 为同比增加，增幅比月底增加个百分点。 房地产开发投资意幅逐月增加，由月份的降为月份的 。个重点城市中，有的城市商品房销售面积同比下降 以上，下降程度较高的城市包括南宁宁波北京福州石家庄 郑州深圳上海等。同时，商品房空置面积积持续下降，下降幅度逐月增加。 月，商品房销售面积万平方米，同比减少，增幅减少 个百分点。其中，现房销售面积为万平方米，同比减 少期房销售面积为海南顺得发实业有限公司得发豪苑工程建设项目可研计划书中文版高速下载 财务净现值万元 盈亏平衡点第年 结论与建议 结论 本项目符合当前改善城市住房条件扩大内计 营业税金及付加万元同上 土地增值税万元同上 总成本费用万元同上 利润总额万元同上 总投资收益率 资本金净利润率 全部投资经济效果指标 财务内部收益率税后 投资回收期 容积率 绿化率 建筑密度 总居住户数户 停车位个 项目定员人 项目总投资万元 建设投资万元 建设期利息万元 流动资金万元 资本金比例 销售营业收入万元房屋销售期合元，占总投入资金的，拟分两年向银行贷款，全部用于商品 楼房建设。 主要技术经济指标 表主要技术经济指标表 序号项目单位指标备注 建设规模项目用地面积 建筑物总占地面积 总建筑面积 项目投入总资金及资金筹措 项目总投入资金为万元，其中项目资本金万元， 占总投入资金的，海南顺得发实业有限公司得发豪苑工程建设项目可研计划书中文版高速下载划和工程方案均切实可行，本项目建成后，可加快定安 县的城市化进程，改善周边的整体环境，提升当地的房地年税后 财务净现值万元税后 资本金投资经济效果指标 财务内部收益率 投资回收期年海南顺得发实业有限公司得发豪苑工程建设项目可研计划书中文版高速下载保工程质量。项目实施后，要对项目进度 进行定期督察，对出现的问题要求限期整改。为确保建设工程质量，海南顺得发实业有限公司得发豪苑工程建设项目可研计划书中文版高速下载关具有资质的技术部门对工程进行 竣工验收。 考虑到本项目所需材料中的水泥石料和钢筋等建筑材料用产品位。 建议 建议建设单位应抓紧时间立项建设，并做好以下几个方面工作。 加强监督检查，确海南顺得发实业有限公司得发豪苑工程建设项目可研计划书中文版高速下载材料，以期达到降低施工成本的目 的。同时，要选择有实力价格低质量过硬的施工单位进行土石方 及海南顺得发实业有限公司得发豪苑工程建设项目可研计划书中文版高速下载 特别是要加强与电视报纸等传媒的广告的宣传力度，将项目作为地 区精品推向国内外市场。建议承办单位 量较大，使用时间集中工期较长和价格易上涨等因素，建议只要资 金到位，承办单位应尽早储备上述海南顺得发实业有限公司得发豪苑工程建设项目可研计划书中文版高速下载早日上 马，早日竣工，早见成效。 第二章房地产市场需求分析 我国房地产市场现状 年我国房海南顺得发实业有限公司得发豪苑工程建设项目可研计划书中文版高速下载 种调控政策作用经济周期性下行房地产市场自身调整和世界金融 危机影响的结果。经过年的调整期，当前抓紧时间立项建设。同时，建议项目所在地政 府各相关职能部门对本项目给予大力支持与帮助，促成项目海南顺得发实业有限公司得发豪苑工程建设项目可研计划书中文版高速下载关具有资质的技术部门对工程进行 竣工验收。 考虑到本项目所需材料中的水泥石料和钢筋等建筑材料用产品位。 建议 建议建设单位应抓紧时间立项建设，并做好以下几个方面工作。 加强监督检查，确海南顺得发实业有限公司得发豪苑工程建设项目可研计划书中文版高速下载 建设投资万元 建设期利息万元 流动资金万元 资本金比例 销售营业收入万元房屋销售期海南顺得发实业有限公司得发豪苑工程建设项目可研计划书中文版高速下载米，同比增加其中，商品住宅空置面积 为同比增加，增幅比月底增加个百分点。 房地产开发投资意幅逐月增加，由月份的降为月份的 。个重点城市中，有的城市商品房销售面积同比下降 以海南顺得发实业有限公司得发豪苑工程建设项目可研计划书中文版高速下载上，下降程度较高的城市包括南宁宁波北京福州石家庄 郑州深圳上海等。同时，商品房空置面海南顺得发实业有限公司得发豪苑工程建设项目可研计划书中文版高速下载 第八章环境影响分析 项目场址环境现状 本项目位于定安县塔岭新区，大气环境质量达到国家环境空气 质量标准中心的级标准地面水优于Ⅲ类标准 区海南顺得发实业有限公司得发豪苑工程建设项目可研计划书中文版高速下载用新式节水型产品其次，要合理选用管材管径阀门，以防路 冒滴漏再次，要做好再生水循环利用的工作，此外，还要合理 布局污水处理设施。做好以上工作，就可以达到节水的目的 第八章环境影响分析 项目场址环境现状 本项目位于定安县塔岭新区，大气环境质量达到国家环境空气 质量标准中心的级标准地面水优于Ⅲ类标准 区域环境噪声等效声级，交通干线等效声级分别达到城市区域环境 噪声标准中Ⅱ类标准，总体环境较快增加。年月，商品房空置面 积结束自年下半年以来的负增长局面，月底，商品房空置面 积为万平方米，同比增加其中，商品住宅空置面积 为同比增加，增幅比月底增加个百分点。 房地产开发投资意幅逐月增加，由月份的降为月份的 。个重点城市中，有的城市商品房销售面积同比下降 以上，下降程度较高的城市包括南宁宁波北京福州石家庄 郑州深圳上海等。同时，商品房空置面积积持续下降，下降幅度逐月增加。 月，商品房销售面积万平方米，同比减少，增幅减少 个百分点。其中，现房销售面积为万平方米，同比减 少期房销售面积为万平方米，同比减少。商 品房销售面积降房地产市场已经出现供大 于求的状况，大中城市房价自月份开始出现环比下跌，其中超 过半的城市房价出现下降。 年我国房地产市场运行状况呈现以下三个特征 房屋交易量持续下降 年，商品房销售海南顺得发实业有限公司得发豪苑工程建设项目可研计划书中文版高速下载设施 根据当地的年日照时长和建筑采光条件，合理利用自然光，降低 能源消耗，并且选用节能型的灯具和开关。 选用无功率自动补偿装置，保证在大量感性负荷下，自动调整无 功功率，降低无功损耗。 空调海南顺得发实业有限公司得发豪苑工程建设项目可研计划书中文版高速下载设施 根据当地的年日照时长和建筑采光条件，合理利用自然光，降低 能源消耗，并且选用节能型的灯具和开关。 选用无功率自动补偿装置，保证在大量感性负荷下，自动调整无 功功率，降低无功损耗。 空调海南顺得发实业有限公司得发豪苑工程建设项目可研计划书中文版高速下载设施 根据当地的年日照时长和建筑采光条件，合理利用自然光，降低 能源消耗，并且选用节能型的灯具和开关。 选用无功率自动补偿装置，保证在大量感性负荷下，自动调整无 功功率，降低无功损耗。 空调采用变频调速装置，根据不同需要，随时调节工作状况，既 满足供能要求，又达到了节省能源的目的。 节水措施 水资源是极其宝贵的，保护水资源是目前人类项长期而艰巨的 任务，要使人们从思想上树立起节约用水的良好习惯。同时，从硬件 设施上做好节水工作，首先，建筑物内的所有用水设备以及设施均选 用新式节水型产品其次，要合理选用管材管径阀门，以防路 冒滴漏再次，要做好再生水循环利用的工作，此外，还要合理 布局污水处理设施。做好以上工作，就可以达到节水的目的 第八章环境影响分析 项目场址环境现状 本项目位于定安县塔岭新区，大气环境质量达到国家环境空气 质量标准中心的级标准地面水优于Ⅲ类标准 区域环境噪声等效声级，交通干线等效声级分别达到城市区域环境 噪声标准中Ⅱ类标准，总体环境较快增加。年月，商品房空置面 积结束自年下半年以来的负增长局面，月底，商品房空置面 积为万平方米，同比增加其中，商品住宅空置面积 为同比增加，增幅比月底增加个百分点。 房地产开发投资意幅逐月增加，由月份的降为月份的 。个重点城市中，有的城市商品房销售面积同比下降 以上，下降程度较高的城市包括南宁宁波北京福州石家庄 郑州深圳上海等。同时，商品房空置面积积持续下降，下降幅度逐月增加。 月，商品房销售面积万平方米，同比减少，增幅减少 个百分点。其中，现房销售面积为万平方米，同比减 少期房销售面积为万平方米，同比减少。商 品房销售面积降房地产市场已经出现供大 于求的状况，大中城市房价自月份开始出现环比下跌，其中超 过半的城市房价出现下降。 年我国房地产市场运行状况呈现以下三个特征 房屋交易量持续下降 年，商品房销售面产市场全年维持衰退态势。此轮房地产市场调 整始于年第季度，由珠三角区域逐步向全国范围蔓延，是各 种调控政策作用经济周期性下行房地产市场自身调整和世界金融 危机影响的结果。经过年的调整期，当前抓紧时间立项建设。同时，建议项目所在地政 府各相关职能部门对本项目给予大力支持与帮助，促成项目早日上 马，早日竣工，早见成效。 第二章房地产市场需求分析 我国房地产市场现状 年我国房地程施工，