费和建设单位经费，项目筹建开办费包括办公设备生活家 具用具交通工具等购置费用建设单位经费包括工作人员基本工资补贴福利差旅交通费通讯费等 由于曲靖的整黑白共用，组团出 入口车辆管理系统，组团周边设主动红外对射防盗报警系统，及电子巡更系统。小时保安巡查闭路电视监控系统可视对讲系统。 单元入口设智能电控防盗铁门及黑白可视楼宇对讲系统，户内墅住宅元月，商住元月，车位元月。 付款方式 次性无优惠，天内付清 银行按揭无优惠，工行，成年，首付天内付清 安防智能化情况 组团出入口及偏僻路段配置摄像头，彩色套设施费暂时不收取曲靖市麒鳞区龙海片区地块项目可研计划书中文版高速下载露台 独立别墅露台 注表格中带的为项目销售中的主力户型 社区配套设施 顶跃露台 顶跃露台 跃露台联排别墅露台 联排别墅露台 积 施工单位四川长城建筑集团 面积配比共种户型 户型建筑面积格局备注 开发商自身进行营销企划 项目占地面积亩公顷 总建面积万 市场类别由栋多层和栋别墅组成大型住宅小区 容积率 绿化率 规划总户数户期 面积范围建筑面，先后在昆 明开发过阳光花园等项目，目前已取得级开发资质证书。 项目状况 项目名称曲靖市麒鳞区龙海片区地块项目可研计划书中文版高速下载体系 商品房起价元 均价元 最高价元 总价范围万万 别墅起价联排别墅露台 双拼别墅 双拼别墅 双拼别墅 独立别墅曲靖市麒鳞区龙海片区地块项目可研计划书中文版高速下载已售出部分 车位价格及销售情况 室内车库共个车位，建筑面积其中集中车库共 个车位，建曲靖市麒鳞区龙海片区地块项目可研计划书中文版高速下载 内车位数。 车位价格元 销售率左右，集团购买了部分。 销售现场及销售人员情元 均价元 最高价元 总价范围万万 商铺价格及销售情况元，曲靖市麒鳞区龙海片区地块项目可研计划书中文版高速下载，十张洽谈桌，布置比较大气。 销售人员评价人员数量人 着装情况统 服务态曲靖市麒鳞区龙海片区地块项目可研计划书中文版高速下载型户外广告。 未购因素分析 在曲靖市区楼市中属于价格较高的楼盘。 项目实施情况 开工时间年况 销售现场评价售楼部为独立两层框架建筑，总建筑面积为。 个大规模的沙盘，个销控台曲靖市麒鳞区龙海片区地块项目可研计划书中文版高速下载砖 客厅卧室餐厅书房及过道墙面顶面双飞粉，地面无沙找 平卫生间配卫生洁具，地面以上曲靖市麒鳞区龙海片区地块项目可研计划书中文版高速下载面防滑地砖，屋顶双飞粉刮白，预留排风 口。 窗铝合金窗 分户门优质复合防盗门 阳台门月日 开盘时间年月日 交房时间年月日 交房标准 室外外墙涂料局部贴外墙外墙面曲靖市麒鳞区龙海片区地块项目可研计划书中文版高速下载 内车位数。 车位价格元 销售率左右，集团购买了部分。 销售现场及销售人员情元 均价元 最高价元 总价范围万万 商铺价格及销售情况元，曲靖市麒鳞区龙海片区地块项目可研计划书中文版高速下载 曲靖市麒鳞区龙海片区地块项目可研计划书中文版高速下载保安巡查闭路电视监控系统可视对讲系统。 单元入口设智能电控防盗铁门及黑白可视楼宇对讲系统，户内墅住宅元月，商住元月，车位元月。 付款方式 次性无优惠，天内付清 银曲靖市麒鳞区龙海片区地块项目可研计划书中文版高速下载行按揭无优惠，工行，成年，首付天内付清 安防智能化情况 组团出入口及偏僻路段配置摄像头，彩曲靖市麒鳞区龙海片区地块项目可研计划书中文版高速下载指建设项目从立项筹建建设联合试运转竣工验 收交付使用及后评估等全过程管理所需的费用。公司管理费主要分为项 目筹建开办费和建设单位经费，项目筹建开办费包括办公设备生活家 具用具交曲靖市麒鳞区龙海片区地块项目可研计划书中文版高速下载 阶段项目 销售均价元 销售成本元 备注 区 住宅定向开发不考虑销售费用 商铺 二区 住宅 商铺 三区 住宅 商铺 四公司管理费 公司管理费是指建设项目从立项筹建建设联合试运转竣工验 收交付使用及后评估等全过程管理所需的费用。公司管理费主要分为项 目筹建开办费和建设单位经费，项目筹建开办费包括办公设备生活家 具用具交通工具等购置费用建设单位经费包括工作人员基本工资补贴福利差旅交通费通讯费等 由于曲靖的整黑白共用，组团出 入口车辆管理系统，组团周边设主动红外对射防盗报警系统，及电子巡更系统。小时保安巡查闭路电视监控系统可视对讲系统。 单元入口设智能电控防盗铁门及黑白可视楼宇对讲系统，户内墅住宅元月，商住元月，车位元月。 付款方式 次性无优惠，天内付清 银行按揭无优惠，工行，成年，首付天内付清 安防智能化情况 组团出入口及偏僻路段配置摄像头，彩色套设施费暂时不收取，包括有线电视数据终端可视对讲太阳 能等，与团购业主商量再定。 物业管理 物管公司未定，物管费分为 多层住宅住宅元月，商住元月，车位元月。 别铝合金门 太阳能安装到位，电热水系统线路卫生间敷设到位，户内个回 路供电，设动力电炊线路，户内选用优质开关插座，客厅主卧室各 设个有线电视端口及电话线路端口。 配套费收取情况 曲靖市麒鳞区龙海片区地块项目可研计划书中文版高速下载以下原因由于项目地处曲靖，当地的房地产项目不多，而且竞争性不强 曲靖的整个市场消费水平偏低，购买力偏弱，销售管理费比昆明低 电视广播报纸及户外广告等不够发达，相应的媒体广告费销 售曲靖市麒鳞区龙海片区地块项目可研计划书中文版高速下载以下原因由于项目地处曲靖，当地的房地产项目不多，而且竞争性不强 曲靖的整个市场消费水平偏低，购买力偏弱，销售管理费比昆明低 电视广播报纸及户外广告等不够发达，相应的媒体广告费销 售曲靖市麒鳞区龙海片区地块项目可研计划书中文版高速下载以下原因由于项目地处曲靖，当地的房地产项目不多，而且竞争性不强 曲靖的整个市场消费水平偏低，购买力偏弱，销售管理费比昆明低 电视广播报纸及户外广告等不够发达，相应的媒体广告费销 售活动费等费用应该比在昆明低的多 售楼中心和样板房的建造装修及家具饰品的标准可比在昆明低 售楼中心和样板房的建造装修费用比昆明低 该楼盘按目前的建设规模来说，属于比较大的楼盘，相应的销售费 用所占比例应该较低 综合考虑以上原因，销售成本按销售均价的考虑，如下表 销售成本 阶段项目 销售均价元 销售成本元 备注 区 住宅定向开发不考虑销售费用 商铺 二区 住宅 商铺 三区 住宅 商铺 四公司管理费 公司管理费是指建设项目从立项筹建建设联合试运转竣工验 收交付使用及后评估等全过程管理所需的费用。公司管理费主要分为项 目筹建开办费和建设单位经费，项目筹建开办费包括办公设备生活家 具用具交通工具等购置费用建设单位经费包括工作人员基本工资补贴福利差旅交通费通讯费等 由于曲靖的整黑白共用，组团出 入口车辆管理系统，组团周边设主动红外对射防盗报警系统，及电子巡更系统。小时保安巡查闭路电视监控系统可视对讲系统。 单元入口设智能电控防盗铁门及黑白可视楼宇对讲系统，户内墅住宅元月，商住元月，车位元月。 付款方式 次性无优惠，天内付清 银行按揭无优惠，工行，成年，首付天内付清 安防智能化情况 组团出入口及偏僻路段配置摄像头，彩色套设施费暂时不收取，包括有线电视数据终端可视对讲太阳 能等，与团购业主商量再定。 物业管理 物管公司未定，物管费分为 多层住宅住宅元月，商住元月，车位元月。 别铝合金门 太阳能安装到位，电热水系统线路卫生间敷设到位，户内个回 路供电，设动力电炊线路，户内选用优质开关插座，客厅主卧室各 设个有线电视端口及电话线路端口。 配套费收取情况 配高部位采用内墙砖贴面， 米高以上部位及顶棚为双飞粉刮白，地面防滑地砖。 厨房内墙砖满贴，地面防滑地砖，屋顶双飞粉刮白，预留排风 口。 窗铝合金窗 分户门优质复合防盗门 阳台门月日 开盘时间年月日 交房时间年月日 交房标准 室外外墙涂料局部贴外墙外墙面砖 客厅卧室餐厅书房及过道墙面顶面双飞粉，地面无沙找 平卫生间配卫生洁具，地面以上米般 专业水平般 销售推广案场外围墙有统广告，在昆曲与曲陆立交桥旁有块 大型户外广告。 未购因素分析 在曲靖市区楼市中属于价格较高的楼盘。 项目实施情况 开工时间年况 销售现场评价售楼部为独立两层框架建筑，总建筑面积为。 个大规模的沙盘，个销控台，十张洽谈桌，布置比较大气。 销售人员评价人员数量人 着装情况统 服务态度面积独立车库共个车位，建筑面积以上停车位数及建筑面积均为多层住宅部分停车库，不包括别墅组团 内车位数。 车位价格元 销售率左右，集团购买了部分。 销售现场及销售人员情元 均价元 最高价元 总价范围万万 商铺价格及销售情况元，已售出部分 车位价格及销售情况 室内车库共个车位，建筑面积其中集中车库共 个车位，建筑及经营状况 社区内有会所幼儿园小学医院健身娱乐中心等。 项目销售状况分析 销售价格体系 商品房起价元 均价元 最高价元 总价范围万万 别墅起价联排别墅露台 双拼别墅 双拼别墅 双拼别墅 独立别墅露台 独立别墅露台 注表格中带的为项目销