筑工程法律法规。 基础资料 中国建筑技术集团有限公司和陕西燎原建筑设计研 究院编制的安康市宁陕县森林大酒店及公寓住宅小 区设计方案。 业主单位提供的相关项目建设和经营方案等资料。 项目的提出及投资机会研究 食药游是宁陕县委县政府发展县城经济的三大支 柱产业。西汉段建成通车后给当地经济社会的发展和进 步带来千载难逢的机遇，当地丰富的动植物旅游矿产资源潜 在着巨大的开发前景。基础建设的飞速发展缩短了与外地大中城 市的距离，伴随着当地党委政府开发理念和招商引资优惠政策的 进步更新，投资的软硬条件十分优越，凸现出巨大的投 资商机。陕西鑫润泰实业有限公司拥有资本先进管理能力各 种优势因素的结合使地方和企业共识达到了高度统，项目的提 出和建设的必要性不言而喻。项目建成后必将为地方经济社会的 发展和进步产生重大影响，为业主带来丰厚的投资回报，对于提 升当地酒店业水平，迎合和当地市场的旺盛需求适应旅游接待增 长势头的迫切需要，促进地方财政收入缓解就业压力繁荣地 方经济有着重要的意义。 主要建设方案 项目建设区位 宁陕县城关镇三星开发区南端，项目用地为三角形不规则用 地东高西低面山背水西北面是长安河步行商业街，北面是 县检察院技侦大楼商居楼，东北侧依次是县发展计划局县交 通局县卫生局办公楼区，南侧为开发区未利用地，大酒店主 入口设在迎宾大道紧邻环山公园两宁Ⅱ级公路经大门口进 入县城并与连接线交汇。 建设等级 秦岭森林大酒店为三星级酒店。 建设规模 建设总用地公顷，总建筑面积平方米，共 四幢，酒店楼为层，幢为多层，建筑密度 ，容积率，绿化率大于℅，设有个地面 停车位，总床位个，住宅套。 项目建设进度计划 年月至年末至酒店层结构达正负零。 年月重新开工建设，年末形象进度达。 年月结构封顶。 年月日整体装修竣工。 年月日交付使用。 年月日，交付使用。 主要技术经济指标 主要技术指标 总占地面积公顷。 总建筑面积平方米。 客房接待能力床位，预计平均开房率。 住宅套，。 年餐饮上座人次。 绿化面积公顷。 主要经济指标 项目总投资万元，其中固定资产万 元，流动资产万元。 资金来源自筹万元，贷款万元。 企业固定员工人。 酒店年经营收入万元。 年总成本万元。 年税前利润万元。 年所得税万元。 年净利润万元。 投年税利率℅。 投资利润率℅。 贷款偿还期年含建设期试营期年。 投资回收期年含总占地面积公顷。 总建筑面积平方米。 客房接待能力床位，预计平均开房率。 住宅套，。 年餐饮上座人次。 绿化面积公顷。 主要经济指标 项目总投资万元，其中固定资产万 元，流动资产万元。 资金来源自筹万元，贷款万元。 企业固定员工人。 酒店年经营收入万元。 年总成本万元。 年税前利润万元。 年所得税万元。 年净利润万元。 投年税利率℅。 投资利润率℅。 贷款偿还期年含建设期试营期年。 投资回收期年含建设期试营期年。 第二章市场调研及前景预测 项目的产品定位 项目为三星级大酒店，基本定位为以旅游度假接待为主的餐 饮住宿服务。酒店是旅游产业链中的重要环节，市场分析与当地 旅游产业的发展密切相关。 项目区域经济现状 宁陕县地处秦岭中段南麓，属北亚热带湿润型气候，是我国 南北气候的过渡带，长江黄河水系的分水岭。是省会西安市南 枕的绿色屏障，安康市的北大门，距西安最近距离仅公里， 是关中通往川渝的交通要塞。东接柞水镇安，南接石泉汉阴 安康，西邻佛坪，北靠长安周至户县。自清朝设宁陕厅， 取其安宁陕西之意。地域南北长公里，东西宽公里， 总面积平方公里。在国土面积中，山地占℅，耕地 占℅，水域占℅，地貌特点是九山半水半分田。辖 乡镇个行政村，共有汉回蒙满壮五个民族，常住 人口户人其中农业人口户人，有森 林万亩，森林覆盖率达℅，分别是全省全国的倍和 倍林地面积分别占陕西省和安康市的℅和℅。天然 林保护区内有野生动物余种，鸟类鱼类两栖爬行类动物 繁杂多样，大熊猫金丝猴羚羊白天鹅朱鹮等余种珍 惜吉祥的野生动物和珍禽频频出现，可谓天然的动物园。由于地 处南北植物区系的交汇过渡地带，境内生物资源植被类型十分 丰富。现有种子植物科属种，有自然生态大观 园之称。生漆木耳香菇板栗山野菜核桃等土特产年 产量均在数百吨以上有植物类中药材种，矿物类中药材 种，党参天麻枣皮猪苓茯苓等名贵中药材发展初具规模。 矿产资源储量可观，探明具有开采价值的有余个矿种，以水 晶钼矿石英花岗岩大理石等最为丰富。生态旅游资源特 别丰富，自然景观美妙多姿，奇异罕见人文景观底蕴深厚，别 具特色森林植物景观古朴幽美，秀冠三秦。全县有景区景点 处，其中自然景观处，人文景观处，古栈道遗址 旬阳扒溶洞群七亩坪陕谷平河梁林海十八丈瀑布城隍庙 等风景名胜令人心旷神怡。水资源优势明显，境内河流纵横，流 域面积在平方公里以上的河流达多条，年径流总量达 亿立方米以上。是发展生态旅游绿色食品地道名贵中药材的 最佳地区。近两年，先后被国家确定为全国生态示范区建设试点 县全国扶贫开发重点县中药材规范化种植示范县和国家绞股 蓝种植示范基地。 版图大县人口小县，资源丰富经济穷县，是宁陕的基本 县情特点。年以前，宁陕是个林业为主导，农业为温 饱，工业跟着林业跑的典型木头经济县。国家天保工 程实施后，县委县政府迅速把战略重心从砍山吃山，木头立 县转移到养山护水，生态立县上来，全面实施山川秀美工 程，大力改善基础设施条件，狠抓生态环境保护，积极调整农业 产业结构和工业产品结构，大力发展生态旅游绿色食品和地道 名贵中药材为主的产业，农民收入从天保工程实施之初急骤 下滑趋势逐渐平稳回升，社会经济呈现恢复性增长的发展势态。 年，全县国内生产总值完成亿，财政收入万元， 农民人均收入元。 项目区域旅游资源特点 南山位于陕西省南部，安康市西北部，地处秦岭中段南麓， 地理坐标为东经8゜〞8゜〞与北纬3゜ 〞3゜〞。北依长安户县周至，东邻柞水镇安， 南接石泉汉阴安康，西连佛坪。南北纵伸千米，东西 横延千米，总土地面积平方千米。 该县地质构造复杂，属秦岭准地槽褶皱系中段，跨北秦 岭加里东褶皱带南秦岭海西褶皱带和南秦岭印支褶皱带多个地 目录 第章总论 项目概述 项目的提出及投资机会研究 主要建设方案 项目建设进度计划 主要技术经济指标 第二章市场调研及前景预测 项目的产品定位 项目区域经济现状 项目区域旅游资源特点 项目客源市场分析 市场前景分析 第三章项目开发分析 分析评价的必要性 优势与机遇 弱势与威胁 第四章项目建设主要内容 总平面 平面 主面 地基结构 强弱电 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 暖通 给排水 绿化 第五章环境影响及防治措施 绿色环保理念 主要生态影响 主要预防措施 第六章项目建设进度方案 第七章投资估算与资金筹措 投资估算 资金筹措 第八章财务分析 营业收入 成本费用 利润预算 投资回收 投资风险与控制 第九章技术经济 建设规模 经营规模 投资与资金筹措 企业组织定员及工资 损益 经济效益指标 第十章结论与建议 可行性研究的结论 建议 附件 建设协议书 二计划局文件 三国土局预审意见 四建设工程选址申请 五宁陕县城建局建设项目选址意见书 六项目备案的确认书 七县政府专项问题记要 八陕西燎原建筑设计研究院设计方案 九项目业主法人营业执照副本复印件 十项目业主组织机构代码证副本复印件 第章总论 项目概述 项目设立的区位交通情况项目业主 项目位于陕西省宁陕县三星开发区南端，隶属宁陕县城关镇 管辖，为宁陕县政治经济文化中心。地处秦岭南麓腹地，属 北亚热带山地湿润气候，植被茂密，雨量充沛，冬无严寒，夏无 酷暑，风光秀丽，景色宜人，是旅游度假休闲的良好去处。 交通条件 项目地为宁陕县人民政府所在地，交通条件较为优越，进出 境有两条公路大通道，条为国道南北向从县城穿境而过， 北距西安公里，南距安康公里，西汉段位于 项目西侧公里，有Ⅱ级公路引线连接，北距西安公里， 西南距汉中公里。 项目业主 陕西鑫润泰实业有限公司年在陕西省工商局注册成 立，公司经营范围房地产开发销售物业管理五金建设日 用百货文体机械等，公司性质为有限责任公司。本公司与原开 发公司西安朗杰置业有限公司合作开发。 项目可行性研究的依据 依据的相关文件 宁陕县人民政府专项问题会议纪要号。 宁陕县人民政府与西安朗杰置业有限公司签订的秦 岭森林公园开发建设协议书。 宁陕县发展计划局宁计字号关于秦岭 森林酒店项目备案确认书。 宁陕县城建局建设项目选址建议书宁建选号 号。 宁陕县国土局关于对西安朗杰置业有限公司酒店建 设项目用地的预审意见宁国资号。 陕西工程勘察研究院宁陕秦岭森林大酒店及宿舍楼 岩土工程勘查报告。 依据的主要法律法规 中华人民共和国土地法。 中华人民共和国经济合