生县城创建活动，强力推进社会主义新农村建 设，投资发展环境和生态人民环境不断优化，县域经济综合竞争力日益增 强，经济社会持续快速和谐发展。 岐山县县域经济为工业主导型。县属工业初步形成了以机械制造建 筑建材服装纺织造纸印刷医药化工食品加工六大集群为主体的产 业格局。多次跻身陕西省乡镇企业十强县行列，荣获陕西省农村经济综合 实力十强县称号。工业化水平不断提升，年岐山县规模以上工业完成 总产值亿元，同比增长。 岐山县积极实施东北片崛起战略，加快建材工业园建设，以建设现代 化生态化园区为目标，优化产业布局，海螺水泥公司兼并众喜水泥公司， 实现强强联合重组，墙体材料商品混凝土等新型建材产业蓬勃发展，加 快项目引进和基础设施建设，建材产业集群不断壮大。完成园区千伏 变电站工程和重点部位绿化美化工程，宏峰公司新型环保石灰生产线鸿 发公司碳酸钙粉磨万吨水泥带余热发电等项目建成投产，成功引进排 污管网生产建材工业园物流服务等项目，新增非公企业户，园区固定 资产总投资亿元，实现营业收入亿元，被列入全省重点建设县域 工业集中区。同时，设立非公有制经济发展专项资金，扶持科技型外向 型就业型企业发展壮大，加快县域经济向创新驱动内生增长型转变。 岐山县建材工业园位于千山南麓祝家庄镇，距岐山县城公里，规划 总面积平方公里，公里内拥有亿吨优质石灰石资源。年 月县政府批准实施建材工业园建设，是市委县政府两区多园规划的发 展战略之，也是全省首批重点扶持的百个工业园区之。目前，已有 海螺水泥彬煤公司长佳公司等户大中型企业入驻园区，年产水泥 万吨脱硫石粉万吨建筑石料万吨。年实现产值亿元， 利税亿元。 四年来，园区坚持项目建设与农民增收并重，积极引导农民围绕园区 发展建立机械工程队基建施工队运输车队等农民经济组织个，创办 小企业个，发展个体工商户个，由农民转移为产业工人人，园 区在发展的同时极大地带动了农民增收，年，园区周围农民人均纯收 入达到元，高出全县平均水平元。 到年，园区实现期发展目标后，将涵盖蒲村镇和祝家庄镇镇区， 人口达到万人，总面积达到平方公里，工业总产值将达到亿元， 实现利税亿元。园区将会形成产业高度发展功能划分科学生活环境 优美，宜工宜居的新型化工业新区。为此，岐山县委县政府高度重视发 展现代家具建材物流产业，多次召开专门会议研究部署建材物流产业的指 导方针和发展战略，并在岐山县国民经济和社会发展第十二个五年规划 纲要中明确指出加快发展商贸物流策划咨询等现代服务业，提 升凤鸣城区品位，使之成为全县文化地域特色突出环境舒心优美的宜居 之地。积极培育现代物流业。整合现有物流资源，发展建材物流，规划建 设仓储分装配送等基础设施，完善物流功能，构建物流园区。落实现 代物流发展扶持政策，积极吸引国内外知名商贸物流企业设立分支机构 促进企业内部物流社会化，积极发展第三方物流提升物流业专业化现 代化水平，要形成布局合理功能齐全设施先进运转高效与国内大物 流区紧密衔接的现代物流体系。 随着建材工业园建设步伐的加快，人民群众生活水平不断提高，对居 住条件也提出了更高的要求，房地产逐渐成为投资和消费的热点。住宅建 设投资占固定资产投资比例直保持在左右。房地产业的发展带动 了建材加工业及家居装饰业的决速发展。但目前岐山县的建材市场无论从 规模上还是管理上都不能适应市场发展和消费者的需要。当地建材销售商 大多采用批零兼营方式，经营规模小而分散，基本上是摊位制经营，内部 的管理机制比较简单，能与国际接轨的大型建筑材料专业批发市场还未出 现，在服务意识服务手段交易方式设施条件规模经营的能力等方 面，与形成现化化大流通体系还存在极大差距。岐山家居建材物流中心的 建设，将绿化面积，道路。 各种服务价格家居建材商品区铺面租赁按每月元，入住率 计算，年收入万元仓库区租赁费按每月元，出租率， 年收入万元停车场和服务区以每天平均停车辆计，每辆元天， 年收入万元货物配送年完成吨，每吨元运费，实现配送收 入万元餐饮商检服务年收入以万元考虑其他服务收入万 元。预计年收入可达到万元。 二原材料燃料和动力供应 项目建成投产后，年需外购无烟煤吨，约万元，耗电万度， 约万元，水万立方米，约万元，燃油吨，约万元。原材料 燃油及动力供应费用每年约万元。 三工厂组织及劳动定员 该项目上马后，企业的组织原则是总经理领导下的部门经理负责制， 实行三级管理，内设机构为行政和生产两大块七个部门组成，分工协作。 劳动定员人，技术管理人员人，实行聘用制，工人人吸纳当地 劳动力。按照商铺的入驻率，直接吸引人就业创业。 四项目建设进度 本工程建设期为年，年月前完成立项审批工作初步设计 施工图设计及所有建设工程审批手续，月开建，年月前完成工 程主体建设及配套设施，月底交付使用。 五投资估算和资金筹措 项目总投资万元。其中建设投资万元含建设 期利息万元，流动资金总额万元。 资金来源。项目建设企业自筹资金万元，需贷款万 元，年利率为，分五年偿还。 六项目财务和经济评论 项目达产后，年总成本为万元，经营成本为万元，年可 实现营业收入万元含税。 该项目税后财务内部收益率为，大于交通运输行业的 最低标准净现值万元，大于投资回收期年所得 税前，低于年贷款偿还期为年，还本付息有保证，盈亏平衡点的 生产能力利用率为，项目具有较强的抗风险能力。 项目投产后，年可上交营业税及附加万元，所得税 万元，年均税后净利润万元，具有较强的经济效益和社会效益。 七项目综合评价结论 随着岐山家居建材物流中心建设及其物流产业开发功能的发挥，将促 进岐山县建筑装饰业建材业现代物流的发展和物流产业的培育，从而 产生新的经济增长点，为岐山县经济的可持续发展提供新的产业支持，并 为岐山县提高经济发展水平创造良好的产业布局与发展环境。 岐山家居建材物流中心的建设，将加快现代物流基础设施的建设和发 展，为区域物流的合理组织提供完善的基础设施支持，使岐山县的物流基 础设施在布局分工和功能上更加完善，有利于岐山县区域范围内的物流 合理组织。 岐山家居建材物流中心的建设，还将大大改善目前岐山县交通阻塞 停车难脏乱差的现象，有效减少给社会治安带来的不安定因素，促进城 市化进程，改善人居环境。 总之，岐山家居建材物流中心的建设是以物流项目开发为基础以物 流基础设施建设和物流效率提升为支持以促进相关产业发展为中心的新 的经济开发形式。该项目符合国家有关产业政策，市场前景广阔，生产有 保证，动力能源水资源条件优越，厂址地理位臵好，交通便利，项目 收益好，各种条件已经具备，是可行的。 三主要技术经济指标。详见表 主要技术经济指标表表 项目指标单位指标说明 职工人数人 资本金万元 申请贷款万元 建设总投资万元 建设投资万元 建设期贷款利息万元 流动资金万元年 年营业收入万元年达产年 营业税金及附加万元年达产年 年总成本万元年平均 年总利润万元年平均 年利税总额万元年平均 年基本折旧万元年平均 年经营成本万元年达产年 所得税万元年达产年 年税后利润万元年达产年 静态指标 投资回收期年所得税前 贷款偿还期年等额还本 第二章项目建设环境 岐山县经济现状与发展 概况 岐山县地处八百里秦川西部，属市所辖，总面积平方公里， 耕地万亩，全县辖镇，总人口万。先后被评为全国最具投资潜 力中小城市百强县科技工作先进县科普工作示范县粮食生产先进县 优势农产品产业带示范县民政工作先进县文化先进县农田水利建设 先进县白内障无障碍县和国家卫生县城。 农业基础稳固。岐山是全国个粮棉大县和陕西省商品粮油基地县 之，具有优质粮食畜牧养殖特色果菜三大产业，发展龙头企业户， 各类专业协会个，形成灿然辣椒天缘香醋周原乳品喜春 食用油秦风挂面文王西瓜等批名牌产品。新农村建设稳步推进， 建成了岐星太子北郭等批示范村。 工业基础雄厚。境内有陕汽集团公司西北机器厂渭河工具厂 等部省属国有大中型企业，有汽车工业园建材工业园中小企业园等 工业园区，是西北地区生产载重汽车微型车汽车零部件电子设备 化纤棉布的主要基地。全县工业形成了机械制造建材食品医药化工 纺织服装造纸及纸制品六大支柱产业，成为全国食品工业大县和全省水 泥生产大县。 文化底蕴深厚。岐山是中华民族古老文化发祥地之，为炎帝生息 周室肇基之地，全县有仰韶龙山商周等文化遗存处。从周太王迁 岐至周平王东迁近年间，岐山直是西周政治经济文化中心。同 时，以天为精神信仰以德为价值原则以和为社会行动准则的完整 而协调的周文化体系，所包含的各种典章制度礼乐制度和思想道德规范， 第章项目总论 项目概况 项目名称 岐山家居建材物流中心项目 二项目建设单位 市装饰工程有限责任公司 三项目负责人及联系方式 项目负责人 四项目拟建地点和建设内容 岐山家居建材物流中心拟建于岐山县凤鸣镇朝阳村附近，东邻岐蔡公 路，西邻岐山县凤鸣镇朝阳村，北邻变电所，南邻岐山县汽车装饰修配城。 建设区域占地约亩，总建筑面积。 项目由建材销售和物流仓储两大部分组成，细分为四大功能区 家具建材商品区包括家居广场装饰材料区建材区等分类布局， 各项服务区和收银网点等 家装区包括家装公司的分支，设计施工区等 流通区包括商品的采购存储流通交易等 办公区包括中心