提 升第三产业结构水平提高区域经济竞争力。 消费带动效应 总部的商务活动研发活动以及保障商务活动和研发活动所必为四个等级 多层控制在米以下，普通居住建筑和社区类公共服务设施建 筑控制在米以内，主要分布在站前核心区南北两侧的街区内。 居住建筑混合街区沿街的商住混合类建筑控制在米米 之间，主要发展轴上产业综合服务区和城市公共服务区采取 高密度高强度开发。并逐渐由内向外呈现内疏外密的城市肌理。 城市中心区的建筑不仅要能构建恢弘的城市意象，同时也要能反映 城市土地价值，规划中将建筑空间分地块和车站北路沿线车站南路沿线 实行高强度开发，东风东高铁新区核心区城市综合体开发项目可研计划书中文版高速下载开发区把文化旅游放到与工业经济同等重要的位置，实 现二三产业齐头并进。打好董子文化牌，投资亿元的董落户。 年来，德州经济开发区轻工业也得到迅速发展。全国羽绒服 行业前三甲波司登雅鹿寒思相继落户。全国最大的肉制品加工企 业河南双汇全国乳制品巨头上海光明乳业北方最大的洁具生产基 地乐华分发挥交通和区位优势，大力发展现代服务业 兴区，使服务业连续多年保持健康迅猛的发展势头。截至年， 已有波司登五星级酒店外海瑞廷五星级酒店德百物流德正商务 港汇物流等几十家现代服务业项目龙头，景津压滤机集团 台湾美利达自行车集团德石机械福田重工德州方向机普利森 机械等大批装备制造企业正成为全国乃至全世界的装备制造的佼 佼者。 现代服务业及轻工业类德州经济开发区充中大。 贝莱特亚太奇威特金光集团等企业中央空调产能和市场份额占 全国以上。三和电子厚高铁新区核心区城市综合体开发项目可研计划书中文版高速下载目前董子园以通过国家级景区验收。投 资亿元的减河湿地工程基本竣工，生态治理河道公里，长达 公里的陶瓷生产基地相继落户德州经济开发区，为开发区发展构建起 新格局。 文化旅游产业类 德州经济高铁新区核心区城市综合体开发项目可研计划书中文版高速下载旅游景区验收， 并顺利举办第四届世界太阳城大会。 董子园 董子园是为纪念汉代大儒董仲舒汉代思高铁新区核心区城市综合体开发项目可研计划书中文版高速下载以及公园内西部董子文化街已全部建设完工，对外开放。 减河生态湿地 减河生态湿地是国家海委批复的首个减河南延工程开始施工，投资亿元的沙王河减河岔 河水系联通工程开工建设。中国太阳谷通过国家级高铁新区核心区城市综合体开发项目可研计划书中文版高速下载态湿地池塘湿地组合型湿地潜流型湿地景观湿地等。 目前，西岸组合型湿地潜流型湿地景观湿地建高铁新区核心区城市综合体开发项目可研计划书中文版高速下载性景观。东岸结合农业产业结构调整， 亩经济果林种植完成。 四房地产状况 年以来，德州的房产开发湿地治理项目。全长公 里，投资亿元，目前期已经建成并对外开放，接待游客达 万人次。 减河生高铁新区核心区城市综合体开发项目可研计划书中文版高速下载投资的增长幅度基本相同，但商业用房投资同比大幅度增长，表明 投资者对商业用房的开发投资有较高的回报高铁新区核心区城市综合体开发项目可研计划书中文版高速下载铁新区核心区京沪高铁德州站周边平 方公里范围内。 二土地开发强度控制 容积率控制 按照高铁车市场呈现供不应求的局面，房价 路高升。按用途划分的完成开发投资当中，住宅投资的增长幅度与 总高铁新区核心区城市综合体开发项目可研计划书中文版高速下载以及公园内西部董子文化街已全部建设完工，对外开放。 减河生态湿地 减河生态湿地是国家海委批复的首个减河南延工程开始施工，投资亿元的沙王河减河岔 河水系联通工程开工建设。中国太阳谷通过国家级高铁新区核心区城市综合体开发项目可研计划书中文版高速下载 已有波司登五星级酒店外海瑞廷五星级酒店德百物流德正商务 港汇物流等几十家现代服务业项高铁新区核心区城市综合体开发项目可研计划书中文版高速下载布在站前核心区南北两侧的街区内。 居住建筑混合街区沿街的商住混合类建筑控制在米米 之间，主要发展轴上产业综合服务区和城市公共服务区采取 高密度高强度开发。并逐渐由内向外呈现内疏外密的城市肌高铁新区核心区城市综合体开发项目可研计划书中文版高速下载理。 城市中心区的建筑不仅要能构建恢弘的城市意象，同时也要能反映 城市土地价值，规划中将建筑空间高铁新区核心区城市综合体开发项目可研计划书中文版高速下载融服务业由会计审计评估法律服务等中介服务业由 教育培训会议展览国际商务现代物流业等组成的新型服务业。 通过制造业总部这种乘数效应可以扩大个区域的经济总量，提 升第三产业结构高铁新区核心区城市综合体开发项目可研计划书中文版高速下载数效应 制造业总部所在的区域，知识型服务业往往都比较发达，形成为制造业总部服务的知识型服务业产业链由通信网络传媒咨询 等组成的信息服务业由银行证券信托保险基金租赁等组 成的金融服务业由会计审计评估法律服务等中介服务业由 教育培训会议展览国际商务现代物流业等组成的新型服务业。 通过制造业总部这种乘数效应可以扩大个区域的经济总量，提 升第三产业结构水平提高区域经济竞争力。 消费带动效应 总部的商务活动研发活动以及保障商务活动和研发活动所必为四个等级 多层控制在米以下，普通居住建筑和社区类公共服务设施建 筑控制在米以内，主要分布在站前核心区南北两侧的街区内。 居住建筑混合街区沿街的商住混合类建筑控制在米米 之间，主要发展轴上产业综合服务区和城市公共服务区采取 高密度高强度开发。并逐渐由内向外呈现内疏外密的城市肌理。 城市中心区的建筑不仅要能构建恢弘的城市意象，同时也要能反映 城市土地价值，规划中将建筑空间分地块和车站北路沿线车站南路沿线 实行高强度开发，东风东路两边各米米之间强度较低，为城 市绿轴。 高度控制 生态绿心留出大片的公共绿地，在生态绿心周边实施高强度高密度开 发，南北向城市功能站的圈层辐射效应，在车站周边实行高强度开发，生态都心采取低密度低强度开发模式。点缀现代地标，形成优美的城市天际 线。 将容积率分为以上几个级别加以控制。 其中高铁站场周边，站前路以高铁新区核心区城市综合体开发项目可研计划书中文版高速下载造基地布局在具有比较优势的其它地区，而使企 业价值链与区域资源实现最优空间耦合，以及由此对该区域经济发展 产生重要影响的种经济形态。 总部经济是种能够实现企业总部所在区域生产加工基地 高铁新区核心区城市综合体开发项目可研计划书中文版高速下载造基地布局在具有比较优势的其它地区，而使企 业价值链与区域资源实现最优空间耦合，以及由此对该区域经济发展 产生重要影响的种经济形态。 总部经济是种能够实现企业总部所在区域生产加工基地 高铁新区核心区城市综合体开发项目可研计划书中文版高速下载造基地布局在具有比较优势的其它地区，而使企 业价值链与区域资源实现最优空间耦合，以及由此对该区域经济发展 产生重要影响的种经济形态。 总部经济是种能够实现企业总部所在区域生产加工基地 所在区域三方利益都得到增进的经济形态。这种总部经济模型称 为三赢模型。 总部经济的五种效应 税收贡献效应 是企业的税收贡献效应。二是公司总部员工的个人税收贡献效 应。在总部工作的高级白领，其丰厚的个人收入，必然要通过个人所 得税形式为总部所在区域经济做出贡献。 产业乘数效应 制造业总部所在的区域，知识型服务业往往都比较发达，形成为制造业总部服务的知识型服务业产业链由通信网络传媒咨询 等组成的信息服务业由银行证券信托保险基金租赁等组 成的金融服务业由会计审计评估法律服务等中介服务业由 教育培训会议展览国际商务现代物流业等组成的新型服务业。 通过制造业总部这种乘数效应可以扩大个区域的经济总量，提 升第三产业结构水平提高区域经济竞争力。 消费带动效应 总部的商务活动研发活动以及保障商务活动和研发活动所必为四个等级 多层控制在米以下，普通居住建筑和社区类公共服务设施建 筑控制在米以内，主要分布在站前核心区南北两侧的街区内。 居住建筑混合街区沿街的商住混合类建筑控制在米米 之间，主要发展轴上产业综合服务区和城市公共服务区采取 高密度高强度开发。并逐渐由内向外呈现内疏外密的城市肌理。 城市中心区的建筑不仅要能构建恢弘的城市意象，同时也要能反映 城市土地价值，规划中将建筑空间分地块和车站北路沿线车站南路沿线 实行高强度开发，东风东路两边各米米之间强度较低，为城 市绿轴。 高度控制 生态绿心留出大片的公共绿地，在生态绿心周边实施高强度高密度开 发，南北向城市功能站的圈层辐射效应，在车站周边实行高强度开发，生态都心采取低密度低强度开发模式。点缀现代地标，形成优美的城市天际 线。 将容积率分为以上几个级别加以控制。 其中高铁站场周边，站前路以东期。 第二章项目概况 地理位置 项目位于德州市高铁新区核心区京沪高铁德州站周边平 方公里范围内。 二土地开发强度控制 容积率控制 按照高铁车市场呈现供不应求的局面，房价 路高升。按用途划分的完成开发投资当中，住宅投资的增长幅度与 总投资的增长幅度基本相同，但商业用房投资同比大幅度增长，表明 投资者对商业用房的开发投资有较高的回报预完工，原生态水 车嫦娥奔月和后羿射日雕塑等大型景观节点安装到位米观光 塔成为城市东入口标志性景观。东岸结合农业产业结构调整， 亩