务效益评估的同时，需要 对本项目进行不确定性分析。 不确定性分析的方法很多，我们在此处选用项目评估中最重要也是最常用的两个分析方法盈 亏平衡分析和敏感性分析。 盈亏平衡分析 盈亏平衡分析也叫保本分析收支平衡分析或者损益临界分析，它是根据项目正常生的潜在客源市场。 消费水平调查 在广西旅游的游客消费水平普遍较高，人均日消费在元之间，平均日消 费高达元除城市间交通，但包括住宿费。 供给市场分析 国内同类型产品比较 在资源上，浓厚 本次调研对象中岁以上老年人喜欢度假项目者比例高达，银发迁徙大军在 北海停留时间长，但他们消费水平低。随着老年人生活观念的改变健康文化旅游度假项目可研计划书中文版高速下载林经济 作物的种植，盛产粮食花生红黄麻甘蔗蚕桑等。具有丰富的森林资源，全市现 有森林面积滨海类风光 类人文类古迹类四大旅游 资源。 人文景观北海市历史悠 久，新石器时代已有先民生 息，历来是我国西南地区对外 通商的重要口岸，是古海上丝绸之路始发港之。夜色银滩，古港热带，气候温暖湿润，空气清新，每立方厘米空气中的负离子含 量高达个，比内陆城市高出倍以著名的银滩为代表的海滨带， 风光旖旎，具有发展滨海旅游 业海水阳光沙滩的全部 要素主要有中。立体的海陆空交通网络，让到北海旅游的中外游客倍感快捷方便。 自然资源优势突出 北海的旅游资源可概括为集海滩岛湖山林于体，自然风光和人文景 观兼备。 资源北海地处亚，目前正按级国际机场进行扩建钦北铁路 与钦防南昆黎湛铁路相接，沟通了全国铁路网南北二级健康文化旅游度假项目可研计划书中文版高速下载富，是资源宝库种质库，作为旅游业，可供开 展海滨休疗旅游观光旅游种考旅游科普旅游探险旅游等丝路，实景电影，渔 家生活。 亚热带综合资源北海土地肥沃，阳光充足雨量充沛，适合亚热带农健康文化旅游度假项目可研计划书中文版高速下载外通商的重要口岸，是古海上丝绸之路始发港之。夜色银滩，古港丝路，实景电影，渔 家生活。 多年前健康文化旅游度假项目可研计划书中文版高速下载有外来基督文化和资源养生文化等等 社会公用设施调查 北海银滩是国家旅游度假区，电力供水和通。 人文资源丰富 人文景观北海市历史悠久，新石器时代已有先民生息，历来是我国西南地区对健康文化旅游度假项目可研计划书中文版高速下载海旅游的 游客北海市民广西自治区 国内外自驾 车爱好者 二级市 场 外地到广西除北海 健康文化旅游度假项目可研计划书中文版高速下载要为国内经济发达地区，以长三角 珠三角及渤海湾地区和西南地区为主，银滩的主要客源为广西主要客源市场讯都有保障。 客源市场调查 客源市场结构 市场分 级游客结构 级市 场 外地到北健康文化旅游度假项目可研计划书中文版高速下载无固定假期来广西旅游， 其比例高达，游客随意安排出游的倾向在增长游客的出行方式以旅游团队为 健康文化旅游度假项目可研计划书中文版高速下载旅游的时间安排为三天至周。广西游平均停留时间为天，游 客在北海停留的平均时间为天。 北海已成为老的分流及北 海市居民 游客行为调查 冬季是旺季，春节是旺中之旺，大多数游客都愿意选择利用健康文化旅游度假项目可研计划书中文版高速下载有外来基督文化和资源养生文化等等 社会公用设施调查 北海银滩是国家旅游度假区，电力供水和通。 人文资源丰富 人文景观北海市历史悠久，新石器时代已有先民生息，历来是我国西南地区对健康文化旅游度假项目可研计划书中文版高速下载名的银滩为代表的海滨带， 风光旖旎，具有发展滨海旅游 业海水阳光沙滩的全部 要素主要健康文化旅游度假项目可研计划书中文版高速下载日消 费高达元除城市间交通，但包括住宿费。 供给市场分析 国内同类型产品比较 在资源上，浓厚 本次调研对象中岁以上老年人喜欢度假项目者比例高达，银发迁徙大军在 北海停留时间长，但健康文化旅游度假项目可研计划书中文版高速下载他们消费水平低。随着老年人生活观念的改变和迁徙旅游接待能力 的成熟，这市场量将逐年增加，是不可忽健康文化旅游度假项目可研计划书中文版高速下载素和风险存在是不可避免的，因此，我们在做财务效益评估的同时，需要 对本项目进行不确定性分析。 不确定性分析的方法很多，我们在此处选用项目评估中最重要也是最常用的两个分析方法盈 亏平衡分析和敏感健康文化旅游度假项目可研计划书中文版高速下载度假区经过多年的开发，周遍各种配套设施齐全，因 此具有良好的区位优势。 区内供给市场分析 具有山水文化的桂林在各方面的条件上都处于相对优势的地位，也是多数游客到桂 旅。般来说，不确定因素和风险存在是不可避免的，因此，我们在做财务效益评估的同时，需要 对本项目进行不确定性分析。 不确定性分析的方法很多，我们在此处选用项目评估中最重要也是最常用的两个分析方法盈 亏平衡分析和敏感性分析。 盈亏平衡分析 盈亏平衡分析也叫保本分析收支平衡分析或者损益临界分析，它是根据项目正常生的潜在客源市场。 消费水平调查 在广西旅游的游客消费水平普遍较高，人均日消费在元之间，平均日消 费高达元除城市间交通，但包括住宿费。 供给市场分析 国内同类型产品比较 在资源上，浓厚 本次调研对象中岁以上老年人喜欢度假项目者比例高达，银发迁徙大军在 北海停留时间长，但他们消费水平低。随着老年人生活观念的改变和迁徙旅游接待能力 的成熟，这市场量将逐年增加，是不可忽略有超过半的游客到过银滩国家旅游度假区。愿意前往的游客比例 高达游客偏好于民俗风情及自然风景类的产品，特色餐饮，农家餐饮深受来桂游客的欢 迎和偏爱，从这里也可以看出，游客对有当地特色的产品兴趣年人的目标迁徙地。中老年人强调舒适休闲，除愿意在北海过冬 之外，还希望了解这里的风土人情，游览这里的大好河山，体验热带农业，享受价位合 理的康体娱乐及疗养。 游客偏好调查 在市场调查中健康文化旅游度假项目可研计划书中文版高速下载互动型内容。 因此，北海北部湾都健康文化度假区以打造健康文化为依托，以海洋探索和文化体验为 主题的开发模式在同类型市场中将具有独特的优势。 在客源上，常规度假北海是无法与海南的亚龙湾等竞争，北部健康文化旅游度假项目可研计划书中文版高速下载互动型内容。 因此，北海北部湾都健康文化度假区以打造健康文化为依托，以海洋探索和文化体验为 主题的开发模式在同类型市场中将具有独特的优势。 在客源上，常规度假北海是无法与海南的亚龙湾等竞争，北部健康文化旅游度假项目可研计划书中文版高速下载互动型内容。 因此，北海北部湾都健康文化度假区以打造健康文化为依托，以海洋探索和文化体验为 主题的开发模式在同类型市场中将具有独特的优势。 在客源上，常规度假北海是无法与海南的亚龙湾等竞争，北部湾都健康文化旅游项 目只有走差异化的道路才有可能在旅游市场中找到突破口。北海生活成本比较底对我国 北方和西北的游客有较大的吸引，同时利用与广东接壤的便利条件，开发我国经济最发 达人口最密集交通最便利的东南地区的周末游和自驾车游，以此提升旅游淡季的客 流量。 从区位上分析，北海银滩国家度假区经过多年的开发，周遍各种配套设施齐全，因 此具有良好的区位优势。 区内供给市场分析 具有山水文化的桂林在各方面的条件上都处于相对优势的地位，也是多数游客到桂 旅。般来说，不确定因素和风险存在是不可避免的，因此，我们在做财务效益评估的同时，需要 对本项目进行不确定性分析。 不确定性分析的方法很多，我们在此处选用项目评估中最重要也是最常用的两个分析方法盈 亏平衡分析和敏感性分析。 盈亏平衡分析 盈亏平衡分析也叫保本分析收支平衡分析或者损益临界分析，它是根据项目正常生的潜在客源市场。 消费水平调查 在广西旅游的游客消费水平普遍较高，人均日消费在元之间，平均日消 费高达元除城市间交通，但包括住宿费。 供给市场分析 国内同类型产品比较 在资源上，浓厚 本次调研对象中岁以上老年人喜欢度假项目者比例高达，银发迁徙大军在 北海停留时间长，但他们消费水平低。随着老年人生活观念的改变和迁徙旅游接待能力 的成熟，这市场量将逐年增加，是不可忽略有超过半的游客到过银滩国家旅游度假区。愿意前往的游客比例 高达游客偏好于民俗风情及自然风景类的产品，特色餐饮，农家餐饮深受来桂游客的欢 迎和偏爱，从这里也可以看出，游客对有当地特色的产品兴趣年人的目标迁徙地。中老年人强调舒适休闲，除愿意在北海过冬 之外，还希望了解这里的风土人情，游览这里的大好河山，体验热带农业，享受价位合 理的康体娱乐及疗养。 游客偏好调查 在市场调查中散客和自助游自驾车的游客比例在逐年上升，以家庭型伙伴型出游方式为主 大多数游客来广西旅游的时间安排为三天至周。广西游平均停留时间为天，游 客在北海停留的平均时间为天。 北海已成为老的分流及北 海市居民 游客行为调查 冬季是旺季，春节是旺中之旺，大多数游客都愿意选择利用无固定假期来广西旅游， 其比例高达，游客随意安排出游的倾向在增长游客的出行方式以旅游团队为 主外旅游的游客 广西除北海 外城镇居民 广西旅游的主要客源为区外客源，其客源地主要为国内经济发达地区，以长三角 珠三角及渤海湾地区和西南地区为主，银滩的主要客源为广西主要客源市场讯都有保障。 客源市场调查 客源市场结构 市场分