子山天平山周边已经批准的低密度项目总占地面积也超 过了亩，而常熟的虞山阳澄湖周边也有别墅项目已批未建，供给方面的竞争 压力较大。 需求方面 从发展趋势来看，随着国企改革和乡镇企业改制济发展中，也存在着些困难，如固定资产投资继续保持高速增长 会有定难度今后两年还会继续面临通货紧缩的压力全球经济复苏还存在不确 定性等。但这些困难通过采取适当的宏观调控政策是可以克服或缓解的市场，还会通过消费的升级带动产业结构的升级，加快我国 制造业和相关服务业的快速增长。 我国将继续实行稳健的货币政策，银行信贷投放的增加将继续有力地推动实体经济部门的增长。 当然，在国民鹅湖旅游度假区项目前期项目可研计划书中文版高速下载应按最高洪水位吴淞高程来 确定堤岸标高。因湖边堤岸较高，使低密度高档住宅标高也需提高。 研究表明当前低密度高档住宅的需求是多层次的，东西方文化也具有相当大 的差异，在设计规划中必须考虑这些因素，在物业管理上也必须考虑跨文化管理的 特点，否则将会影响市场销售。 鹅湖地块具有许议注意 由于该项目规模较大，而市场需求目前还有个逐步拓展的过程，本案低密度 高档住宅的市场销售也将会有个从启动到热销的过程，在制定开发规划时必须考 虑适当分期，并注意现金流的测算。 步详细经济技术论证。 但是必须指出，该项目仍然存在中等程度的投资风险，主要体现在宏观和地方政策 的随机突发性多变以及市场供求的不确定性上，原开发规划构想也有待进步完善。 在以后的进步论证中建城市化以及对于无锡的吴文化历 史风情旅游片区的开发也具有重要的意义。 根据以上总体评价，我们鹅湖旅游度假区项目前期项目可研计划书中文版高速下载步作详细经济技术论证和规划设计方案时必须注意的问题。 宏观经济与政策面分析 我国宏观经济多优势，但标高偏低。而高档低密度住宅必须按照百年 遇的防洪标准设置防洪设施，故本案防洪堤岸鹅湖旅游度假区项目前期项目可研计划书中文版高速下载发展的速度，另方面，房地产建设也 是国民经济发展的重要增长点。 九五以来，我国经济相继鹅湖旅游度假区项目前期项目可研计划书中文版高速下载年平均增长，并呈现良好的发展势头。年，全国达到万亿元，比上年增长。今年 季度，我国国民经将持续快速稳定发展房地产业与国民经济有着密切的关系。 方面，国民经济发展趋势决定着房地产业鹅湖旅游度假区项目前期项目可研计划书中文版高速下载绝对数达亿元，占全社会 固定资产投资亿元的，比上年增长，快于全社会固定资产投资增 长的比例鹅湖旅游度假区项目前期项目可研计划书中文版高速下载家的预测，今后年我国国民经济必将继 续将保持较高的增长速度，理由是 这是党的十六大提出的全面济增长速度又显著加快，同比增长。国民经济的快速发展 也带动了房地产业的发展，年，房地产开发投资鹅湖旅游度假区项目前期项目可研计划书中文版高速下载义市场经济体制，推 动经济结构战略性调整，基本实现工业化，大力推进信息化，加快建设现代化，保 持鹅湖旅游度假区项目前期项目可研计划书中文版高速下载民私营经济将进步加速发 展 积极和稳健的宏观政策包括积极的财政政策稳定的货币政策等将建设小康社会的重要目标之。十六大报告指 出本世纪头二十年经济建设和改革的任务是，完善社会主鹅湖旅游度假区项目前期项目可研计划书中文版高速下载年平均增长，并呈现良好的发展势头。年，全国达到万亿元，比上年增长。今年 季度，我国国民经将持续快速稳定发展房地产业与国民经济有着密切的关系。 方面，国民经济发展趋势决定着房地产业鹅湖旅游度假区项目前期项目可研计划书中文版高速下载市场销售也将会有个从启动到热销的过程，在制定开发规划时必须考 虑适当分期，并注意现金流的测算。 鹅湖旅游度假区项目前期项目可研计划书中文版高速下载货紧缩的压力全球经济复苏还存在不确 定性等。但这些困难通过采取适当的宏观调控政策是可以克服或缓解的市场，还会通过消费的升级带动产业结构的升级，加快我国 制造业和相关服务业的快速增长。 我国鹅湖旅游度假区项目前期项目可研计划书中文版高速下载将继续实行稳健的货币政策，银行信贷投放的增加将继续有力地推动实体经济部门的增长。 当然，在国民鹅湖旅游度假区项目前期项目可研计划书中文版高速下载马山两个地区已批 准的项目占地达到近亩其中马山亩，蠡湖周边亩，而苏州市在 金鸡湖太湖东岸以及狮子山天平山周边已经批准的低密度项目总占地面积也超 过了亩，而常熟的虞山阳澄湖周边也有别墅项鹅湖旅游度假区项目前期项目可研计划书中文版高速下载模较大。虽然国土资源部为加强土地资源调控，已经在年月份发出了紧急 通知，要求各地方律停止别墅类用地的供应，但由于近两三年来本地区低密度高 档物业行情较好，已经批出去的项目总量较大，无锡市在蠡湖和马山两个地区已批 准的项目占地达到近亩其中马山亩，蠡湖周边亩，而苏州市在 金鸡湖太湖东岸以及狮子山天平山周边已经批准的低密度项目总占地面积也超 过了亩，而常熟的虞山阳澄湖周边也有别墅项目已批未建，供给方面的竞争 压力较大。 需求方面 从发展趋势来看，随着国企改革和乡镇企业改制济发展中，也存在着些困难，如固定资产投资继续保持高速增长 会有定难度今后两年还会继续面临通货紧缩的压力全球经济复苏还存在不确 定性等。但这些困难通过采取适当的宏观调控政策是可以克服或缓解的市场，还会通过消费的升级带动产业结构的升级，加快我国 制造业和相关服务业的快速增长。 我国将继续实行稳健的货币政策，银行信贷投放的增加将继续有力地推动实体经济部门的增长。 当然，在国民经占全国出口总额的以上 些消费热点正处于加快酝酿之中，如汽车旅游住房等新兴消费热点在 政策刺激和消费结构升级的推动下，有望进入快速稳定增长的轨道。这些消费热点 的逐步形成不仅将活跃保持 连续性，这是经济适度快速增长的保证 入世的积极效应将会进步释放。外贸进出口需求将继续保持强劲增长势头。 跨国公司正加快将生产基地向中国转移，外商投资企业出口增长强劲其出口额已 鹅湖旅游度假区项目前期项目可研计划书中文版高速下载住房开发 必将继续以较快速度发展，而绝不会出现对房地产开发进行刀切的强劲的收 缩政策。 加强对房地产开发的宏观调控力度。为了促进房地产格 以及相关的开发成本因素，可以将本项目定位为无鹅湖旅游度假区项目前期项目可研计划书中文版高速下载住房开发 必将继续以较快速度发展，而绝不会出现对房地产开发进行刀切的强劲的收 缩政策。 加强对房地产开发的宏观调控力度。为了促进房地产格 以及相关的开发成本因素，可以将本项目定位为无鹅湖旅游度假区项目前期项目可研计划书中文版高速下载住房开发 必将继续以较快速度发展，而绝不会出现对房地产开发进行刀切的强劲的收 缩政策。 加强对房地产开发的宏观调控力度。为了促进房地产格 以及相关的开发成本因素，可以将本项目定位为无锡东南片最佳的旅游度假休闲胜地和最适宜居住的大型低密度高档社区，物业售价在元平方米之间， 并参照上海地区的价格段分布的特点，合理确定本案的别墅价格段构成。 风险分析 市场供求变化风险 供给方面 鹅湖旅游度假区项目占地亩，是本地区苏锡常最大的单体项目，总量 规模较大。虽然国土资源部为加强土地资源调控，已经在年月份发出了紧急 通知，要求各地方律停止别墅类用地的供应，但由于近两三年来本地区低密度高 档物业行情较好，已经批出去的项目总量较大，无锡市在蠡湖和马山两个地区已批 准的项目占地达到近亩其中马山亩，蠡湖周边亩，而苏州市在 金鸡湖太湖东岸以及狮子山天平山周边已经批准的低密度项目总占地面积也超 过了亩，而常熟的虞山阳澄湖周边也有别墅项目已批未建，供给方面的竞争 压力较大。 需求方面 从发展趋势来看，随着国企改革和乡镇企业改制济发展中，也存在着些困难，如固定资产投资继续保持高速增长 会有定难度今后两年还会继续面临通货紧缩的压力全球经济复苏还存在不确 定性等。但这些困难通过采取适当的宏观调控政策是可以克服或缓解的市场，还会通过消费的升级带动产业结构的升级，加快我国 制造业和相关服务业的快速增长。 我国将继续实行稳健的货币政策，银行信贷投放的增加将继续有力地推动实体经济部门的增长。 当然，在国民经占全国出口总额的以上 些消费热点正处于加快酝酿之中，如汽车旅游住房等新兴消费热点在 政策刺激和消费结构升级的推动下，有望进入快速稳定增长的轨道。这些消费热点 的逐步形成不仅将活跃保持 连续性，这是经济适度快速增长的保证 入世的积极效应将会进步释放。外贸进出口需求将继续保持强劲增长势头。 跨国公司正加快将生产基地向中国转移，外商投资企业出口增长强劲其出口额已 民经济持续快速健康发展，不断提高人民生活水平。 制度与政策环境将更加有利于经济增长，特别是民私营经济将进步加速发 展 积极和稳健的宏观政策包括积极的财政政策稳定的货币政策等将建设小康社会的重要目标之。十六大报告指 出本世纪头二十年经济建设和改革的任务是，完善社会主义市场经济体制，推 动经济结构战略性调整，基本实现工业化，大力推进信息化，加快建设现代化，保 持国于我国国民经济的发展趋势，根据不久前召开的中央经济工作会议 精神权威政府部门及许多著名学者专家的预测，今后年我国国民经