家相关文件精神及常德市委市政府关于环境综合治理政策 精神，项目建设是推进城市居民棚户区改造，完善城市配套服务功能， 解决城市低收入家庭住房困难，促进社会主义和谐社会建设合国家投资政策。 项目建设符合国家投资政策。根据†国务院关于解决城市低 收入家庭住房困难的若干意见‡†国务院办公厅关于促进房地产市场健 康发展的若干意见‡†关于推进城市和国有工矿棚户区改 五建设期年经营期年 综合评价 该项目改造第期工程以德山老城区居民棚户区改造为目标，按照 城市总体规划要求，对项目区居民内棚户区及其基础设施进行综合改 造，其意义十分重大，影响非常深远，符万元 净利润万元常德经济技术开发区老城区棚户区第期工程项目可研计划书中文版高速下载平整的建设条件，以满足项目区规划建设 功能的要求。 建设工期 常德经济技术开发区老城区棚户区房改域内 部支路，总长万 供水工程供水管总长 ④排水工程雨水管总长，污水管总长 供电照明工程电力电缆长。 项目目标 项目第期工程土地开发面积亩，拆迁房屋万套基础设施。第二期改造工程亩。两期棚改工程合计亩。 工程建设内容 项目第期棚户区改造工程内容如下 土地平整工程土石方量万方 道路工程区域内的规划道路已经建成，本次道路工程为区企业棚户区个企 业，项目占地亩，作为棚户区改造第二期工程。 规模与内容 改造开发规模 该项目区总占地面积亩，其中第期改造工程占地面积 亩，房屋拆迁万户，建筑面积万平方米，并完善其配 即亩，其中棚户区占地面积亩含居民棚户区亩， 企业棚户区亩，即为本项目德山老城区棚改占地面积常德经济技术开发区老城区棚户区第期工程项目可研计划书中文版高速下载，至年月底完 成个居民棚户区改造及验收。项目建设与土地出让滚动进行。 年月，完成前期手续规划户，建 筑面积万平方米，基础设施达到‚五通平‛，即通道路给水 排雨水排污水电力和土地常德经济技术开发区老城区棚户区第期工程项目可研计划书中文版高速下载 年，完成亩土地的房屋拆迁基础设施改造及验收 总投资与资金来源 总投资估算 项目第常德经济技术开发区老城区棚户区第期工程项目可研计划书中文版高速下载中房屋拆迁安臵直接费用万元，基本预备费用 万元，建设期利息万元。 资金来源 本项目估算总投意见书制定拆迁工作实 施方案等申报工作 年，完成亩土地的房屋拆迁基础设施改造及验收常德经济技术开发区老城区棚户区第期工程项目可研计划书中文版高速下载，约占总投资的 主要技术经济指标表 详见下表。 表主要技术经济指标表第期工程 序常德经济技术开发区老城区棚户区第期工程项目可研计划书中文版高速下载套改造工程 土地平整土方量万方 序号指标名称单位指标值备注 道路总长区内万 供资万元，其资金筹措方式如下 建设单位自筹万元，约占总投资的 申请商业银行贷款万元常德经济技术开发区老城区棚户区第期工程项目可研计划书中文版高速下载内 二估算总投资万元 房屋征收与补偿费用万元 工程改造费用万元 其他工程费用万元 基常德经济技术开发区老城区棚户区第期工程项目可研计划书中文版高速下载 土地出让收入万元 销售税金及附加万元 土地出让金万元 总成本费用万元 利润总额万元 所得税水管道总长区内 雨水管道总长区内 污水管道总长区内 供电线路总长区常德经济技术开发区老城区棚户区第期工程项目可研计划书中文版高速下载中房屋拆迁安臵直接费用万元，基本预备费用 万元，建设期利息万元。 资金来源 本项目估算总投意见书制定拆迁工作实 施方案等申报工作 年，完成亩土地的房屋拆迁基础设施改造及验收常德经济技术开发区老城区棚户区第期工程项目可研计划书中文版高速下载内容如下 土地平整工程土石方量万方 道路工程区域内的规划道路已经建成，本次道路工程为常德经济技术开发区老城区棚户区第期工程项目可研计划书中文版高速下载推进城市居民棚户区改造，完善城市配套服务功能， 解决城市低收入家庭住房困难，促进社会主义和谐社会建设合国家投资政策。 项目建设符合国家投资政策。根据†国务院关于解决城市低 收入家庭住房困难的常德经济技术开发区老城区棚户区第期工程项目可研计划书中文版高速下载若干意见‡†国务院办公厅关于促进房地产市场健 康发展的若干意见‡†关于推进城市和国有工矿棚户区常德经济技术开发区老城区棚户区第期工程项目可研计划书中文版高速下载期改造计划详见表†常德经济技术开发区棚户区 改造计划整体拆迁‡，需补充改造计划表。 安臵选址。按照‚符合规划条件适宜方便生活‛的原则， 以社区为单位，选址建设集中安臵区。本项目安常德经济技术开发区老城区棚户区第期工程项目可研计划书中文版高速下载最大可能适应现实需要的方 针，因地适宜，妥善安臵，城乡统筹，和谐发展。 安臵对象。该项目第期工程涉及的安臵对象为征地红线范 围内开发区老城区个社区，个居住小区，约万户，余 万人。本项目第期改造计划详见表†常德经济技术开发区棚户区 改造计划整体拆迁‡，需补充改造计划表。 安臵选址。按照‚符合规划条件适宜方便生活‛的原则， 以社区为单位，选址建设集中安臵区。本项目安臵区建设选址待定，并 作为该项目实施后下步工作安排。 房屋拆迁补偿安臵工作必须严格依法依规，造工作的指导 意见‡等国家相关文件精神及常德市委市政府关于环境综合治理政策 精神，项目建设是推进城市居民棚户区改造，完善城市配套服务功能， 解决城市低收入家庭住房困难，促进社会主义和谐社会建设合国家投资政策。 项目建设符合国家投资政策。根据†国务院关于解决城市低 收入家庭住房困难的若干意见‡†国务院办公厅关于促进房地产市场健 康发展的若干意见‡†关于推进城市和国有工矿棚户区改 五建设期年经营期年 综合评价 该项目改造第期工程以德山老城区居民棚户区改造为目标，按照 城市总体规划要求，对项目区居民内棚户区及其基础设施进行综合改 造，其意义十分重大，影响非常深远，符万元 净利润万元 投资利润率 投资利税率 财务内部收益率所得税前所得税后 财务净现值万元所得税前万元所得税后 静态投资回收期年所得税前含建设期年所得税后含建设期常德经济技术开发区老城区棚户区第期工程项目可研计划书中文版高速下载月平均元计算，时间为 月，需支付补偿费为万元 因征收非住宅房屋造成停产停业的按有关规定给予补偿，约 万元 提前搬迁奖励补偿按居民住房计算，综合加权平衡按每户 万元，需支付补偿费万元。 常德经济技术开发区老城区棚户区第期工程项目可研计划书中文版高速下载月平均元计算，时间为 月，需支付补偿费为万元 因征收非住宅房屋造成停产停业的按有关规定给予补偿，约 万元 提前搬迁奖励补偿按居民住房计算，综合加权平衡按每户 万元，需支付补偿费万元。 常德经济技术开发区老城区棚户区第期工程项目可研计划书中文版高速下载月平均元计算，时间为 月，需支付补偿费为万元 因征收非住宅房屋造成停产停业的按有关规定给予补偿，约 万元 提前搬迁奖励补偿按居民住房计算，综合加权平衡按每户 万元，需支付补偿费万元。 适当特殊照顾及其他，按有关规定给予适当照顾，初步估算需支付 适当特殊照顾补偿万元。 以上合计应支付补偿总额为元。 安臵规划 总体要求。征地拆迁安臵房建设规划总体要求按照社区为 主统规划统建设统管理综合配套的原则，坚持既符合 常德市及开发区中长期建设规划，又可尽最大可能适应现实需要的方 针，因地适宜，妥善安臵，城乡统筹，和谐发展。 安臵对象。该项目第期工程涉及的安臵对象为征地红线范 围内开发区老城区个社区，个居住小区，约万户，余 万人。本项目第期改造计划详见表†常德经济技术开发区棚户区 改造计划整体拆迁‡，需补充改造计划表。 安臵选址。按照‚符合规划条件适宜方便生活‛的原则， 以社区为单位，选址建设集中安臵区。本项目安臵区建设选址待定，并 作为该项目实施后下步工作安排。 房屋拆迁补偿安臵工作必须严格依法依规，造工作的指导 意见‡等国家相关文件精神及常德市委市政府关于环境综合治理政策 精神，项目建设是推进城市居民棚户区改造，完善城市配套服务功能， 解决城市低收入家庭住房困难，促进社会主义和谐社会建设合国家投资政策。 项目建设符合国家投资政策。根据†国务院关于解决城市低 收入家庭住房困难的若干意见‡†国务院办公厅关于促进房地产市场健 康发展的若干意见‡†关于推进城市和国有工矿棚户区改 五建设期年经营期年 综合评价 该项目改造第期工程以德山老城区居民棚户区改造为目标，按照 城市总体规划要求，对项目区居民内棚户区及其基础设施进行综合改 造，其意义十分重大，影响非常深远，符万元 净利润万元 投资利润率 投资利税率 财务内部收益率所得税前所得税后 财务净现值万元所得税前万元所得税后 静态投资回收期年所得税前含建设期年所得税后含建设期预备费万元总投资 建设期利息万元上浮 三土地收益 土地出让总收入万元 四财务指标 土地出让收入万元 销售税金及附加万元 土地出让金万元 总成本费用万元 利润总额万元 所得税水管道总长区内 雨水管道总长区内 污水管道总长区内 供电线路总长区内 二估算总投资万元 房屋征收与补偿费用万元 工程改造费用万元 其他工程费用万元 基本指标名称单位指标值备注 建设指标 占用土地规模亩 出让土地面积亩 房屋拆