注重短期效益，不考虑当地环境气候条件，房地产开发从住居习惯和开发原则上都生搬 硬套其他地区经验，造成了房地产产品同质化严重，真正有竞争力，能形成品牌优势的项 目几乎没有。代表拉菲原冠都新城般而言，商圈的成熟度 决定了公寓产品的存在形式，距离成熟商圈越近的区域，公寓产品存在的形式越多样化，而 且类型的需求基本持平，产品的更新换代周期较短而距离成熟商圈较远的区 项目产品形式较为丰富，但较综合体项目又形不成太大的规模，方面依靠周边共生项 目的辐射影响来作为公寓生存的载体另方面又将产品放在市场未来预期上，这种项目 般存在于发展初期的次核心商业带典型要以项目自身商业来世纪花园帝景苑房地产投资项目可研计划书中文版高速下载年提高个百分点高新 技术产业投资亿元，增长，占规模以上工业投资的，占比较上年提高个 百分点。规模扩大，结构进步优化。全年规模以上固定资产投资亿元， 增长。其中，第产业投资亿元，增长第二产业投资亿元，增 长第三产业投资亿元，增长。三次产业投资结构由上年的 调整为。幅较上年提高个百分点。其中，第产 业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增 加值亿元，增长。三次产业比例由上年的调整为 。人均生产总值元，增长。 固定资产投资 图年商品房销售面积及增幅 项目开发地区的经济社会情况及管理政策因素 年，淄博经济在调整中较快发展。初步核算，全市实现地区生产总值 亿元，按可比价格计算，比上年增长，增面积万平方米，比上年增长。其中，商品住宅销售 面积增长办公楼销售面积增长商业营业用房销世纪花园帝景苑房地产投资项目可研计划书中文版高速下载高个百分点。 房地产开发销售两旺。全年房地产开发投资亿元，增长，增幅比上年提高 个百分点。房屋施民间投资亿元，增长，增幅比规模以上投资快 个百分点。民间投资占规模以上投资的比重为，占比较上世纪花园帝景苑房地产投资项目可研计划书中文版高速下载产市场分析 淄博房地产市场区域分布及特点 沿中心路及柳泉路带 特点近几年以柳泉路及中心路这两世纪花园帝景苑房地产投资项目可研计划书中文版高速下载布完整，服务设施完善，交通系 统发达，产业形式以高知识高技术密集型态存在，从而存在大量的高学历高工面积万平方米，增长房屋销售面积万平方米， 增长实现房屋销售额亿元，增长。 区域房地世纪花园帝景苑房地产投资项目可研计划书中文版高速下载类型较多，且形式更新较快，以商务办公酒店式公寓为主，住宅公寓量较少，典型代表项 目财富广场，温州世纪花园帝景苑房地产投资项目可研计划书中文版高速下载交系统较为发达，到达核心商圈时间较短，其次为与区域时尚意识 及新形态商业的更新率的紧密程度，这样就缩收入高消 费人群，他们对物业类型的要求比较多样且高端化，这就决定了分布于这区域的公寓产品 世纪花园帝景苑房地产投资项目可研计划书中文版高速下载，所有的时间都用在自己的事 业上面，所以在考虑选择物业时，时间成为他们的第要素，对交通系统方面要世纪花园帝景苑房地产投资项目可研计划书中文版高速下载方，典型代表为民泰大厦及蓝钻国际等公寓项目，存在形态以商务办公公寓为主，含 定比例的住宅公寓。 短了人们对核心商业圈的心理距离，这部分人 没有核心商圈人群的高收入及高消费能力，但是结构类型相仿世纪花园帝景苑房地产投资项目可研计划书中文版高速下载布完整，服务设施完善，交通系 统发达，产业形式以高知识高技术密集型态存在，从而存在大量的高学历高工面积万平方米，增长房屋销售面积万平方米， 增长实现房屋销售额亿元，增长。 区域房地世纪花园帝景苑房地产投资项目可研计划书中文版高速下载 加值亿元，增长。三次产业比例由上年的调整为 。人均生产总值元，增长。 固定资产投世纪花园帝景苑房地产投资项目可研计划书中文版高速下载公寓产品存在的形式越多样化，而 且类型的需求基本持平，产品的更新换代周期较短而距离成熟商圈较远的区 项目产品形式较为丰富，但较综合体项目又形不成太大的规模，方面依靠周边共生项 目的辐射影响来世纪花园帝景苑房地产投资项目可研计划书中文版高速下载作为公寓生存的载体另方面又将产品放在市场未来预期上，这种项目 般存在于发展初期的次核心商业带典世纪花园帝景苑房地产投资项目可研计划书中文版高速下载住宅开发理念，推动淄博市房地产业的发展 淄博市房地产近年来发展很快，但由于起步较晚，大多数房地产开发商品牌意识较差， 注重短期效益，不考虑当地环境气候条件，房地产开发从住居习惯和开发原则上都世纪花园帝景苑房地产投资项目可研计划书中文版高速下载，开发商 应加强市场促销工作。 项目对社会的影响分析 本项目建成后，不仅能给发展商带来可观的投资回报，取得显著的经济效益，同时也 会对当地发展产生积极的影响。具体体现在如下方面 引进先进的住宅开发理念，推动淄博市房地产业的发展 淄博市房地产近年来发展很快，但由于起步较晚，大多数房地产开发商品牌意识较差， 注重短期效益，不考虑当地环境气候条件，房地产开发从住居习惯和开发原则上都生搬 硬套其他地区经验，造成了房地产产品同质化严重，真正有竞争力，能形成品牌优势的项 目几乎没有。代表拉菲原冠都新城般而言，商圈的成熟度 决定了公寓产品的存在形式，距离成熟商圈越近的区域，公寓产品存在的形式越多样化，而 且类型的需求基本持平，产品的更新换代周期较短而距离成熟商圈较远的区 项目产品形式较为丰富，但较综合体项目又形不成太大的规模，方面依靠周边共生项 目的辐射影响来作为公寓生存的载体另方面又将产品放在市场未来预期上，这种项目 般存在于发展初期的次核心商业带典型要以项目自身商业来带动公寓市场典型代表黄金国际最后期推出的商业体内的附 属公寓名尚城市广场后期的商业体内的附属公寓产品，产品类型以居住与商务及办公公寓所 占比例基本平衡。 类城市综合体公寓产品 以大型配套社区为背景的公寓市场 随着社区开发规模的日渐增大，生活配套的日渐完善，社区会推出部分公寓产品来完善社区的产品结构，但般又存在限制条件交通比较便利社区自身商业配套成定规模。 世纪花园帝景苑房地产投资项目可研计划书中文版高速下载两方面因素的变化，对项目的经济 效益的影响进行分析。 图敏感性分析图 从分析情况来看，由于本项目是中高价住宅项目销售价格的波动和开发产品投资波 动对项目内部收益率的影响较大，其中又尤世纪花园帝景苑房地产投资项目可研计划书中文版高速下载两方面因素的变化，对项目的经济 效益的影响进行分析。 图敏感性分析图 从分析情况来看，由于本项目是中高价住宅项目销售价格的波动和开发产品投资波 动对项目内部收益率的影响较大，其中又尤世纪花园帝景苑房地产投资项目可研计划书中文版高速下载两方面因素的变化，对项目的经济 效益的影响进行分析。 图敏感性分析图 从分析情况来看，由于本项目是中高价住宅项目销售价格的波动和开发产品投资波 动对项目内部收益率的影响较大，其中又尤以销售价格波动影响较大。因此，保证项目的 销售价格十分重要。但事实上，根据目前市场走势，本项目实际运作当中销售价格降低的 可能性十分小，销售价格还有定的上涨空间。因此，在开发产品投资保持不变的情况下，精品资料，值得下载 预计本项目的内部收益率将在之间波动。总之，为确保项目获得较好的经济效益，开发商 应加强市场促销工作。 项目对社会的影响分析 本项目建成后，不仅能给发展商带来可观的投资回报，取得显著的经济效益，同时也 会对当地发展产生积极的影响。具体体现在如下方面 引进先进的住宅开发理念，推动淄博市房地产业的发展 淄博市房地产近年来发展很快，但由于起步较晚，大多数房地产开发商品牌意识较差， 注重短期效益，不考虑当地环境气候条件，房地产开发从住居习惯和开发原则上都生搬 硬套其他地区经验，造成了房地产产品同质化严重，真正有竞争力，能形成品牌优势的项 目几乎没有。代表拉菲原冠都新城般而言，商圈的成熟度 决定了公寓产品的存在形式，距离成熟商圈越近的区域，公寓产品存在的形式越多样化，而 且类型的需求基本持平，产品的更新换代周期较短而距离成熟商圈较远的区 项目产品形式较为丰富，但较综合体项目又形不成太大的规模，方面依靠周边共生项 目的辐射影响来作为公寓生存的载体另方面又将产品放在市场未来预期上，这种项目 般存在于发展初期的次核心商业带典型要以项目自身商业来带动公寓市场典型代表黄金国际最后期推出的商业体内的附 属公寓名尚城市广场后期的商业体内的附属公寓产品，产品类型以居住与商务及办公公寓所 占比例基本平衡。 类城市综合体公寓产品 以大型配套社区为背景的公寓市场 随着社区开发规模的日渐增大，生活配套的日渐完善，社区会推出部分公寓产品来完善社区的产品结构，但般又存在限制条件交通比较便利社区自身商业配套成定规模。 主比较高， 般分为两种情况，是公交始发线路比较密集的地方，其次是中途公交经过的比较密集的 地方，典型代表为民泰大厦及蓝钻国际等公寓项目，存在形态以商务办公公寓为主，含 定比例的住宅公寓。 短了人们对核心商业圈的心理距离，这部分人 没有核心商圈人群的高收入及高消费能力，但是结构类型相仿，所有的时间都用在自己的事 业上面，所以在考虑选择物业时，时间成为他们的第要素，对交通系统方面要求厦华夏国际华都城市公馆等 以距核心商圈时间距离为衡量标准的公寓存在形式 分布特点般为公交系统较为发达，到达核