1、“..... 让万科物业深入天津每个角落。结合天津的总体规划和城市发展方向，我们应在天津的西南 部南部东南部投入更多的关注。目前我司在谈的几个重点项目有北部地区铁东路住宅 项目，东部地区张贵庄路住宅项目东部地区天津钢厂住宅项目，南部地区天津玻璃厂住宅 项目，其中玻璃厂项目是各方面条件都比较成熟的项目，该项目正好填补了万科在城市南部 无项目的空白。 天津万科公司经营现状 目前天津公司在手有两个项目，万科花园新城含原有新城项目和红旗农场项目东 丽湖项目，其中新城项目为在建销售的项目，东丽湖项目目前处于前期工作阶段。新城项目 自年开盘以来热销天津市，成为天津公司的主要利润支柱，但到年后新城项目基本 开发完毕，主要为资金回笼，东丽湖项目规模大......”。

2、“.....由于区位和产品原 因，也不是短期热销房产，不宜作为公司近两年的利润支柱，是个追求稳定开发有节奏销售为目的的项目。根据集团总部经营计划要求，天津公司必须再上新项目，要达到每年有 个在开发项目，保证天津公司经营利润指标和万科产品在天津的市场影响力。在目前市 场呼唤万科的大好形势下，天津万科应充分利用万科天津地产先锋的社会地位和市场影响 力，抓住机遇，多上新项目，扩大市场占有率，让万科品牌深入到每个天津人心中。 玻璃厂项目区位好，规模适当，发展前景乐观，可作为公司主要利润来源，可以作为重 点发展的项目。同时我司拟在该地块建设住宅区，消除污染会带来很大的方便。 项目西北侧为梅江居住区，是由市政府统组织建设的大型安居居住区，占地面积 公顷......”。

3、“.....大大改善了该区域居住环 境，使得该区域住宅市场档次和品位急剧上升。 所有以上各种因素，为万科在此地块建设个高档居住社区提供个良好外部环境。 第二章项目概述 宗地区位及用地 项目区位 该宗地位于天津市区南部，北侧紧临正在建设中的梅江居住区，行政区划属于河西区，距 离中环线围堤道段公里，距离正在建设的东南半环线约公里，距离南楼市级商业中 心约公里，距离规划友谊路市级行政中心约公里......”。

4、“.....毛地面积约亩，目前为天津市玻璃厂厂区用地。该宗地拟规 划为居住用地，规划用地内均为玻璃厂厂区用地，土地权属明确。按照市规划院编制的 控规要求......”。

5、“.....南至规划路，西至卫津河，北至规划路。 地势状况 项目用地主要为天津玻璃厂的厂区，地势平坦，场地标高与解放南路标高基本相致。 地上物现状 地上物主要为玻璃厂的生产厂房和办公区，另有很少量职工住宅和单身宿舍约户 间房。厂区内绿化树木较多为工厂自己种植，在园林局未登记，可根据规划要求进行拆 除或保留......”。

6、“.....但均为玻璃厂自用管线，没有横穿厂区市政的管线。 项目用地内没有需要保留的文物等设施。 项目用地内的铁路为玻璃厂自用的铁路专用线，可根据规划要求拆除。 项目用地西侧有个平方米的人防设施，处于规划的卫津河绿化带内，对项 目建设无影响。 项目用地内有玻璃厂自己打的口热水井在地热办有登记，出水温度左 右，可根据规划予以保留，可为项目提供部分热水。 地质情况 场地原为农田，厂区已有年历史，无不良工程地质条件......”。

7、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

8、“.....先后开发了城市花园万科中心大厦世贸广场都 市花园万科新城等项目，其中城市花园万科中心大厦位于城市北部的河北区，总面积约 万平方米，万科新城位于城市北部的北辰区，面积约万平方米。世贸广场都市花园 虽然位于城市中心地带，但规模较小。由此可看出，天津万科的主要项目集中在城市的北部。 反观天津的总体规划和城市发展方向，城市中心区向南部方向发展，由城市的行政中心的南 迁和友谊路沿线的开发便可看出城市工业向东发展，重点开发建设海河下游工业区和滨海 地区，目前沿津塘路两侧，新建的小区和工业区已将中心市区和塘沽区紧紧的联在起。由 此看出，万科的物业分布与天津的总体规划和城市发展方向不尽相符......”。

9、“.....发展迅速，市场迅速扩大，在操作理念和手法上，均 胜人筹，被公认为天津的地产先锋，在天津人的心目中已树立起第品牌的形象。万科产 品应属于整个天津市，而不是个区域。所以万科有能力，也应该去开发天津的其他市场， 让万科物业深入天津每个角落。结合天津的总体规划和城市发展方向，我们应在天津的西南 部南部东南部投入更多的关注。目前我司在谈的几个重点项目有北部地区铁东路住宅 项目，东部地区张贵庄路住宅项目东部地区天津钢厂住宅项目，南部地区天津玻璃厂住宅 项目，其中玻璃厂项目是各方面条件都比较成熟的项目，该项目正好填补了万科在城市南部 无项目的空白。 天津万科公司经营现状 目前天津公司在手有两个项目，万科花园新城含原有新城项目和红旗农场项目东 丽湖项目......”。