1、“.....对商业街区进行了宏观的正确定位后，规划方 案从场地角度进行总体规划和空间设计。 功能分区 规划方案将街区主要分为购物餐饮休闲娱乐及办公居住几个 大块。主广场入口为大型购物区，内广场的休闲长廊及西北侧的美食 城为娱乐休闲消费区，中心带为商业办公居住区，包括商务用户及名 品商店。几大功能围绕内广场布置，分区明确布置合理结合紧密。 交通组织 本案定位为步行商业街区，商业街区的主出入口设置在场地临荆 中路南口，步行通道与建筑环境及公共空间相互融合，形成完整 便捷的步行系统。整体交通组织采取人车分流的组织方式，建立顺畅 的步行系统，充分考虑购物的可达性和舒适性，给购物者提供个休 闲而安全的环境。机动车被排除在街区中心之外，仅在街区边缘设置 辅助的运货通道。路面设置少量停车泊位，供临时停车之需。 体量与竖向设计 在体量设计上......”。

2、“.....在荆 中路拥军路形成整体大气的建筑体量。购物区及休闲娱乐区为大体 量处理，建筑主要为三四层，与水平线呈度夹角，中间以条 步行街分开，形成个引导形式，将人流逐步引向场地西北面的大型 商业区。 各建筑单体设计 各建筑单体设计把以人为本作为指导思想，积极的满足购物 者多方面多层次需求而创造内容丰富功能齐全的综合购物环境。 在建筑单体的设计中，通过空间划分，不同特点的建筑材料运用 等设计手法，形成个令人赏心悦目感觉丰富多彩的商业街区环境， 迎合购物者心理期待，吸引购物者注意力。 建筑空间划分追求多层次，提高商业空间的回游性迷路性和空 间的趣味性。用空间的处理尽量延长光顾者的逗留时间，提高消费几 率。利用柱廊骑楼架空局部透空等形式，形成过渡性空间，使 室内空间和室外公共空间有机结合。 建筑内部为主力店和小商铺结合的内街式布局，层二层是商业 用......”。

3、“.....建筑斜向与纵横向三角形布置，中间形成 内庭院，供景观观赏与维护用。三四层商务用房以环通的廊道连接贯 通，中空处设观赏休闲平台，可作为休闲及品茗去处。 休闲长廊位于场地中央，以退台式建筑围绕内广场布置。底层 二层为内廊式商铺，中央设自动扶梯，中庭及两侧的回廊，二层向内 广场侧退进后形成休闲平台，沿平台侧设商铺。 文化艺术长廊位于用地西南侧，为二层建筑，底层二层均为 特色小型商店。 方案立面设计说明 通过不同空间划分，不同体量及不同特点的建筑材料运用等设计 手法，形个令人赏心悦目感觉丰富多彩的商业街区环境，迎合购 物者心理期待，吸引购物者注意力。建筑空间划分追求层次感，形成 渐进序列虚实 结合的外立面，实体部分以有色涂料为主，虚体部分以冷色的镜面玻 璃及木框架为主。日景和夜景均能体现出繁华的商业氛围。以竖向线 条为主分割沿街立面......”。

4、“.....并 在立面处理中交替出现，形成韵律关系，尤其在夜景效果中，使人仿 佛置身于魔境之中。 与整体各部分相连接的街路庭院荆州商业名品街代表着荆州人 最新的生活方式，它的空间四季流淌，表达着迈向未来的城市变幻和 客人的活泼表情。它映现了荆州日转星移的变代，上演了漫步其中的 喜悦，这就是荆州的街路庭院。 休闲长廊 街路廊桥 作为所有客流聚集中心的文化广场，是将慢步与街路廊桥的人 们连接起来的空间纽带，舒展安逸多向连接。 文化广场 打造荆州丰富的文化遗产区域，感受悠闲空间。以楚文化为旗帜， 整合文化名城与现代商埠两大文化板块，寻找文化经济互动杠杆的动 态平衡支点，促进文化经济的二元体良性互动持续发展，将文化 广场独树帜。 单身公寓 作为新生活的象征，创造清新宜人的居住环境，强调在化社 会中以外相聚的效果......”。

5、“.....继往开来彰显楚汉文化 气氛，弘扬国家经济政策的核心思想，来把握其内部的环境景观设计。 其中以商业街东南向和西北向的主轴线布置绿化小品，以东南入 口的文化广场和街中的商业活动休闲广场为两个基本点，陆续布置 些涵盖荆楚特色文化内涵的景观小品，充分结合现代化的商业气氛， 精心打造荆州特有的商业文化发展空间。如汩汩的喷泉，踏步式花 坛，复古的雕塑以及些休闲坐凳，无不增加繁忙之余商业娱乐休 闲小憩的怡然乐趣，移步异景的造景手法又加深了人们对历史的追 思。 技术经济指标 规划用地面积万 总建筑面积 建筑占地面积 建筑密度 容积率 停车位个 绿地率 市场分析与价格预测 市场发展前景分析 根据对今年以来出台的房地产行业政策，荆州市场供需状况等方 面情况调查表明，荆州地区房地产业发展前景看好，主要表现为 房价将持续稳中有升 近几年......”。

6、“.....因此受宏观 调控影响较小，由于土地价格建筑材料等价格上涨，房屋产品质量 及配套标准的提高，造成商品房价格上涨。 房地产市场的需求仍然处于快速增长的态势 是城镇化进程加快，大量人口进城居住就业将增加房地产 市场需求。二是消费者的消费观念发生变化，将增加市场需求。三是 本项目地处商业中心，经营户了改变思路由租店经营改变为购买店铺 经营。四是随着荆州经济的发展，居民储蓄增加，购买店铺出租成为 投资和增值的主要投资手段。 政府导向 政府将加大对荆州古城旅游开发的力度，将极大地改善城市面 貌，进步优化城市空间布局，推进荆州这座历史名城的规划建设， 吸引更多人群到荆州观光旅游。 房地产营销方式的改变 房地产销售方式从原始的概念销售点子销售商业炒作销售转 变为全方位营销推广......”。

7、“..... 目标客户的定位 目标客户群主要分为四类 是钟爱于服装珠宝餐饭箱包等经营的购房群体 二是追求货币保值投资商铺的投资者 三是当地为解决经营办公场所的中小企业 四是致力于荆州投资置业的购房群体。 价格预测 根据本项目自身的特点，参考当地房产价格，本项目附近商铺的 租金价格及其发展趋势，本项目预测价格 楼商铺均价元 二楼商铺均价元 三四楼商房均价元 项目实施计划 工程建设实施计划 建设日程安排 本项目在年月日由我公司摘牌取得土地使用权，将 于年完成项目单体初步设计施工图设计，工程报建审批等 有关手续，满足年月开工的需要。 资金使用计划 为了合理利用资金，前期先使用自筹资金，后期进行股东借款和 当地货款进行融资。工程从开工到竣工建设工期约个月。年 底全面建成主体工程和所有配套项目，并可交付业主使用......”。

8、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传,结论 项目概况 荆州是我国著名的历史文化名城，荆州以其悠久的历史灿烂的 文化美丽的自然景观丰富的人文资源闻名于世，是我国历史文化 宝库中颗灿烂夺目的明珠，荆州尤以三国文化享誉中外。根据 荆州市城市总体规划和市委市政府的要求，荆州古城的发展建设要 体现古字，要古城牌唱三国戏吃旅游饭，因此， 在荆州古城中心建设条具有荆楚文化韵味的高品位仿古名品街，即 符合城市总体规划的要求......”。

9、“.....推动古城旅 游业的发展，提高古城城市的品位，具有重要的现实意义。 荆州市文化广场名品街位于荆州古城中心地段，城市主要交通干 道荆中路与拥军路交叉西北角，毗邻荆州军分区银都酒店中心医 院荆州宾馆国际儿童保健中心第五医院荆州车站等重要公共 设施。区域优越环境优美交通方便，是城市景观组织和创造的核 心区域之，是融入和提升重塑荆州人文精神再现荆楚文化雄风 的文化经济目标和任务的重要组成部分。 荆州市文化广场名品街的规划设计采取从大到小，从宏观到微观 的规划设计方法，形成个集购物餐饮休闲娱乐办公居住等功 能为体的完善的步行商业街区。 规划设计理念 规划方案指导思想和项目概念 构想与概念 它既是商业购物中心同时又是代表荆州城市生活新样式 的中心商业乐园......”。