核心腹地，囊括在大北京 规划蓝图的大七环中，是京津小时经济圈的最佳节点。最重要的是，香河房地产市场还 是张白纸，比起初具规模的通州和燕郊，刚刚起步的香河更具有升值潜力。 市场挤出状态和目前楼价的造就了未来巨大的增值空间。 即将在今年月开通的京津高铁，将使北京到天津的路程大大缩短，往返两个 城市的时间成本大幅度降低。北京上班族通勤于京津两地成为可能。届时，不仅天津，位 于京津高铁的沿线城市也将成为北京人置业的新大陆。位于京津高铁沿线的香河，在 交通方面有着得天独厚的优势，其距首都机场公里，距天津新港公里。具有邻两高 两空三海港的立体交通优势。京秦京广铁路，京津塘京沈高速公路在开发区周边通 过，开发区至北京市内的路每分钟班次。京津高铁正式通车后，香河到北京南站 将仅需分钟，比地铁号线天通苑站到宋家庄站尚少分钟。 在北京房地产飞速发展房价不断飙升的大背景下，北京楼市出现挤出效 应直接导致北京楼市版图外扩，迅速由北京五环内转向五环外及近京周边城市，形成近 京生活圈。北京人异地置业也渐渐火热起来。 香河家具城在北京知名度非常高，但香河房地产却刚刚起步。事实上，香河与 在北京楼市美誉度极高的燕郊同样在北京东部延长线上。楼盘品质与燕郊无异，生活配套 设施和都市感上略胜燕郊筹，而楼盘售价则仅为燕郊同等楼盘的。 香河还拥有其独特的人文景观天下第城香河家具城中国足球基地。其 中，天下第城以会议展览为主，集休闲度假康体健身美食购物影视拍摄等多种功 能于体，是目前国内规模最大的综合性国际会展中心。十分符合当下白领阶层生活休闲 商务会谈的需要和追求高品质生活的心态。 香河燕郊模式新升级版 早在计划经济时代，香河县的统购统销就被纳入北京范畴，由此可见，香河与北 京的渊源不可谓不深。而国安天下第城中国足球训练基地选择于此，也正是 由于这种渊源，而目标直指北京客户的香河家具城成为当地龙头产业，更充分展 现了香河欲与北京体的决心。 然而，区别于燕郊多聚拢的是中小开发商，龙蛇争斗的局面为香河楼市已然写下 了不同的语境，那些高空置率罕见的高租售比高密集低档次住宅配套不完 备等与燕郊楼市相关的标签，自然不愿意被云集香河的实力派龙蛇们再次看到。因此，在分得北京楼市盛宴杯羹与获得新的发展天地之间，政府搭台， 开发商唱戏，以产业刺激区域开发模式是否适合当前的经济环境，以低价为核 心竞争力的燕郊模式如何在香河拥有新的升级版，正在获得业内众多期待的目 光。 差异化竞争优劣并存 相比燕郊以及北京周边而言，目前香河市政配套相对不甚完善，基础环境较差， 良好的运河等水资源还有着污水治理欠妥的瓶颈。这些既是开发难点也是未来的 发展潜力。 除却后发优势外，些燕郊所不具备的优势，也让香河获得了大于燕郊的发挥 空间。首先，香河不仅与北京接壤，还与天津接壤。在与北京相距稍远的同时， 便获得了距离天津等地稍近的便利，吸引外部置业人群的范围自然扩大。 其次，燕郊发展之初主要是沿着国道两侧逐渐延伸，而香河本身就是座 城市。从时间上来看，燕郊开始发展的时间较早，规模发展是在上世纪年代 中期，起初是从单位宿舍基础上发展起来的，起点较低。近几年来才进入快速发 展期。而香河则直没有大面积的开发。 而在环境优势领域，香河地区四面环河，水资源丰富，主要有北运河青龙湾 河潮白河等水系环绕，仅水域面积就近万亩，而香河的林业资源也具有优良 的历史传统。 然而，从目前的趋势来看，香河这区域不排除有跟风投资者跟进，香河地产投 资活跃指日可待。因此，在这过程中，如果遭遇政府政策变化产业环境恶化 等等，大规模的投资者进入后中途受到打击就很可能导致香河楼市遭遇挫折。 产品创新与因地制宜 同时，不容忽视的是，以相对低廉的成本打造较低价的产品依然是开发企业必 然提及的优势，这正是香河与燕郊的共同之选。因此，是否将低价打造为第 吸引力，便是香河如果欲将燕郊模式升级前所要做出的选择。 因此，升级燕郊模式，香河自然不应将低价作为最大亮点，在更大的舞台 上，展示其他优势，便成为了香河所有开发商的必然之选。香河良好的自然生 态环境非常适合养老以及二次置业。香河绿树成荫，空气清新，森林覆盖率已 超过，空气质量好于二级以上标准天数天。在产品形态上，揪住香河 独具的环境优势，在产品领域，多打造些包括老年公寓养老住宅以及疗养中 心等中高端养老产品或者低密度高端住宅产品，则不失为种很好的选择。 相应地，在商业地产领域，些类似于大型亚健康保健中心业态的整合和招商， 正可成为北京周边休闲度假旅游地产产品的补充。 而为避免有城无业的燕郊弊病，城市综合体的开发模式则可帮助香河避免重 蹈燕郊覆辙。城市综合体具备的两大功能，即聚集人口以及活跃商业。在香河 这影视城博物馆等等。同时缩减商业综合体的体量以便利于 未来的经济平衡。 绿地集团拆巨资建设的华北民用进口商品自由贸易区 自贸区将通过科学的规划完善的功能，立足香河面向京津辐射环渤海，站在 环渤海中心的区位战略高度，构建座全新的综合型现代化节点城市。 经过年的持续建设，高速完成从借力型附属型卫星城市到发力型自立型都市体系的过渡，为香河县廊坊市乃致河北省地方繁荣和京津发展做出贡献。自贸区力 争通过实现进口民用商品减免关税免税，打造民用商品自由交易的国际平台， 借助京津地区的商务旅游资源，配以本地区完善的服务功能，使得香河成为国际游 客特别是东北亚地区游客的购物首选之地。 自贸区以进口民用商品为切入点，依托巨大的国内消费市场和京津两地高素质的人 群流量，发展综合型的现代服务业，并与京津两地形成错位竞争，聚焦商贸服务业 现代仓储物流业和旅游产业。通过进口民用商品的规模聚集形成高吸引力的消费热 点，从而催生综合型现代服务业大平台的税源落地和经济增长。 京唐高铁的年的开通 万通地产在香河的目标则是建造个占地超过亩的万通生态镇。 盛达置地投资有限公司将投资建设位于香河经济技术开发区的运河国际生态城 项目位于北京天津河北交界处，香河天下第城东侧，整体规划平方公里，主 题定位就是低密度舒适性城市生态生活城。项目充分考虑了现实环境以后，对水资源这 块加以充分利用，运用运河在此地形地利，把运河国际生态城地块北边和东边划入其中， 通过对运河水系治理以及污水利用把河北香河运河国际生态城打造成京津唐地区样板示范 区，总体规划时间为年至年，总投资亿元。 年年初项目大体方向已经初步确定。经过近年的准备，项目的起步区将于今年 月开工。 河北香河家具产业基地 立足京津翼体化发展的趋势，切入环渤海区域发展机遇，把握世界家具产业 向中国等发展中国家战略转移的契机，依托香河家具产业既有品牌和资源优 势，通过系统科学规划，打通家具产业生态链。塑造独具竞争力的现代家具产 业集群，将北方家具产业基地打造成为个融设计研发生产制造科教培 训商贸流通会务展览以及商业金融等多重功能为体的全球性的家具产业 航母级综合基地。目前，中国家具产业总产值和出口量均已跃居世界首位。同时据工作家具协会 预测，未来年，中国家具产业每年将以的速度增长。经过多 年的发展，香河家具异军突起，目前已经发展成为全国第二北方最大的家具 销售集散地。由此，香河现象和香河模式独树帜，享誉海内外。 香河也因此并被多家权威机构评为中国最具发展潜力和活力的家具市场 中国产业集群品牌强等荣誉称号。 北方家具产业基地新战略规划的推出和建设，将全面壮大香河家具产业集 群，打造出环京津环渤海的家具大市场，并最终形成面向海内外的家具研发 总部生产基地物流集散中心等多维体的中国家具之都。 目前，中国家具协会已于河北建设集团及香河县人民政府共建单位，国家家具 质量检测中心目前已获准落建香河。由此，已北方家具产业基地为平台所形成 的香河家具产业经济集群必然将更加集中更具影响力。 二项目所在区域住宅商品房发展情况 绿地集团进驻香河后，改变了香河楼市旧有格局。此前，香河楼市数华夏幸福基业 枝独秀，这是家起家于廊坊的上市公司，有着定区域运营商的特征，在香河以及 北京周边等地开发了知名的孔雀城别墅项目。 香河的区域优势以及整体规划均优势突出，具有很大的开发潜力，吸引了多个品牌开 发商进入。 万通地产斥资亿元斩获香河宗国有土地使用权，荣盛发展随后挥金亿 元拿下万平方米土地。进入月，伴随着绿地自由贸易区即将启动，香河政 府又宣布与家位列全国十强的房企合作的总投资亿元可容万人居住的 新农村建设项目正式签约。另外，据知情人士透露，万科进驻香河也已成为定局。 至此，香河除已汇集了万科绿地万通等众多线房企外另方面，华夏幸 福基业荣盛发展北京京汉置业集团盛达置地等起家于京冀的区域型开发企业 也在香河安营扎寨破土淘金。场地产龙蛇斗自年开始，在香河这块并不 大的土地上激烈开场。 线品牌房企在复制自己的成功，区域性房企则致力做强做大细分市场。目前 香河楼市的竞争格局是当地企业开发的楼盘主要满足香河本地人的置业需求，外 来开发企业则解决外地人置业需求，预计外来品牌企业不会重复此模式，而是将目 光锁定在高品质住宅上，所面对的人群为京津地区的置业人群。 房价看涨 香河三湾岛项目已于近日率先进入北京。其中，萨丁岛项目已在年 月日开盘，均价元，主力户型面