万元 社会融资万元 七建设期月 第二章项目建设的背景及必要性 第节项目建设的背景 中国在新时期提出的社会主义新农村，是在统筹城乡发展的大背景下，在 工业反哺农业城市支持农村的新阶段中提出来的农村经济政治文化建设 的总目标。作为划时代的标志，新时期的社会主义新农村具有鲜明的时代特征 其，正视城乡差别，第次将彻底改变城乡二元结构提升到国家战略高度 并付诸实践其二，第次将农村政治文明纳入建设视野，与物质文明精神 文明相提并论其三，绘制了新农村蓝图，目标具体而明确，具备实现可能 其四，通过工业反哺农业城市支持农村村企合作等方式，推动和谐农村建 设进程，从而实现城乡和谐社会和谐。 社会主义新农村建设的涵义生产发展生活宽裕乡风文明村容整洁管理民主，这五句话内 容丰富涵义深刻，涉及到农村经济建设政治建设文化建设社会建设和 党的建设等各个方面，全面体现了新形势下新农村建设的要求。 第，发展农村经济，推进新农村建设，必须把发展放在首位，提高农村 生产力水平，繁荣农村经济是新农村建设的首要内容，也是新农村建设的重要 基础。发展农村经济的要求是推进现代农业建设，推动农业科技进步，继续 调整农业结构，促进农业可持续发展，稳步发展粮食生产，加快农村经济全面 发展。 第二，提高农民收入水平。实现农民持续较快增收，是推进新农村建设的 核心任务。为此，要从国家政策市场机制产业机构科技创新农村剩余 劳动力转移等方面着手，采取综合配套措施，广辟农民总收渠道。 第三，建设农村基础设施。按照统规划逐个突破梯度推进的工 作要求和广西区十五时期建设新农村的目标，把村企合作共建当作新农 村建设的有效载体，做到建设个见效个，成熟个推广个，确保示 范村的生产力水平有新提高，农民生活质量有新改善，基础设施建设有新成效 ，社会各项事业有新进步，基层组织建设有新提高，成为各具特色的新农村样 板，把桂平市新农村建设提高到个新的水平。 二新农村建设过程中出现的问题 略 三项目的提出 在尊重农民生产和生活习惯的同时，以提高农村生产力为目的的新农村农 业科技开发示范园的建立是适时的，在改善当地农民生活条件的同时，以高新 农业技术带动农业生产力的发展，实现农民增收，并且以此为试点，能够在逐 步摸索中引领社会主义新农村的发展方向。 第二节项目建设的必要性 桂平市新农村农业科技开发示范园项目由广西沃城建设投资有限公司负责运作，项目通过与国内知名院校进行技术合作，吸纳外资与社会融资注入，以 探索农业发展提升农业生产力建设社会主义新农村为使命，实现农民收入 提升和公司长远发展的双赢。 本项目新农业科技示范园的运作模式 项目主要建设内容分为五个部分农民安居住宅区及配套设施区有机农 产品加工园区世界高新农业科技园区生态农业养生园区和与加工区相应的 蔬菜果树杂粮等农业生产区等。以上五个部分在整个项目中发挥着各自的 作用，并且互为依托，形成个有机的新农村运行系统。整个项目运行机制如 下 农民安居住宅区及配套设施区 通过旧村改造合村并点，让农民住入宽敞明亮的楼房，并且居住区配套社 区医疗服务商业等设施，并且为尊重农民的生产生活习惯，设置农具集中存 放区和牲畜集中养殖区，不会因为农民居住条件的改变造成农民生产生活的不 便而强制改变农民的生活习惯。农民安居住宅区的建设解决了生产并改善了农 村落后的居住条件，有利于进步农村基础设施的建设，推进农村的城市化进 程。 有机农产品加工园区 有机农产品加工园区的建设是提高农产品附加值和实现农民增收重要的 环。通过采用与当地农民签订农产品的收购订单的模式，让农民在配套的农业 生产区的土地上，按照绿色有机农业操作规程进行科学的农业种植，保证农产 品的绿色无污染。有机农产品加工园的建立在解决农业科研院校及医疗机构 慈善机构联合建立生态农业养生园，基本解决当地及周边老年人的养老问题， 实现老有所养老有所乐并且通过生态农业养生园的建设，提高周边区 域的景观效果，营造环境优美的氛围。 与加工区相应的蔬菜果树杂粮等农业生产区 新农村的建设并不会让农民失去赖以生存的土地，农民仍在自己的土地上 耕种，首先保证农民生存和增收的基本物资条件。农业生产区种植的农作物与 加工区加工产品致，由负责农产品深加工的企业与农民签订种植订单，根据 市场需求，安排农业生产，引导并逐步实现规模化标准化和品牌效应化。 以上五个部分作为整个新农村农业科技示范园的分项，对整个项目的成果 运作都起着至关重要的作用项目运营公司通过绿色农产品的深加工高新农 业的科技示范园和康复疗养院获取定的经济效益农民住进安居住宅区，生 活居住条件获得极大改善而且在农业生产方面，借助项目运行公司对市场的 准确分析，可以种植迎合市场的农产品从而获得较好的收益，实现增收而且 农民可以选择将自己的土地承包给种田大户，由项目运营公司吸纳进农产品加 工厂农业示范园或康复疗养院工作，解决农村剩余劳动力的问题由此可以 看出，项目的开发运作，以服务农民农村农业的目的，进而合理解决三 农问题。 二项目建设的现实意义 社会主义新农村建设的任务是解决生产发展生活宽裕乡风文明村 容整洁管理民主的问题。本项目建设的目标是建成当代中国新农村建设与 发展示范基地，项目建设内容中涵盖了农村社区建设农业高新技术推广维 护和提升原有农业生产力等多个方面，可以直接解决生产发展生活宽裕村容整洁这些物质层面上的问题。农民安居住宅区及配套设施区的 建设，极大改善了农村原来的面貌，农民的各项生活条件能够得到提高通过 高新农业技术的推广和绿色农产品的深加工，增加农产品的附加值，实现农民 增收，同时也进步提高了农业的生产力水平，合理解决了农村生产和农民生 活的问题。随着农村物质文明得到发展，进步推进农村的精神文明和政治文 明的建设。项目综合解决了社会主义新农村实质上的问题，符合社会主义新农 村建设的基本要求。 由以上项目的运作模式和意义可以看出，桂平市新农村农业科技开发示范 园项目，在新农村建设过程中，能够围绕生产发展，推进现代农业建设，积极 调整农业和农村的产业结构，构建农村发展新格局，所以项目的建设是十分必 要的。 第三章建设条件及建设规模 第节建设条件 桂平市新农村农业科技开发示范园项目拟建于桂平市内各镇乡村 下面对项目的建设条件进行分析 地理位置略 二自然条件 地质略 地貌略 气候略 三自然资源 土地资源略 水资源略 矿产资源略 四地震及烈度根据中华人民共和国国家标准建筑抗震设计规范 和中国地震动参数区划图，抗震设防烈度为度， 设计基本地震加速度值为。 五交通运输条件略 六外部水电供应条件 给水略 排水略 供电 本项目用电由当地供电部门统解决。 第二节建设内容及规模 桂平市新农村农业科技开发示范园项目是广西沃城建设投资有限公司通过 充分研究当地实际条件因素和中国农业发展趋势提出的个综合性的农业开发 项目，主要建设内容分五大部分农民安居住宅区及配套设施区有机农产品 加工园世界高新农业科技园生态农业养生园和与加工区相应的蔬菜果树 杂粮等农业生产区等。本报告内容仅对农民安居住宅区及配套设施区项目进 行可行性研究阐述。 农民安居住宅区及配套设施区计划占地亩示范村，项目计划总建筑 面积平方米，主要建设内容包括 安居住宅楼 按照社会主义新农村改善农民居住条件的要求，项目建设标准住宅楼栋 ，总建筑面积平方米，力求户型合理，宽敞明亮，彻底改善当地的村容 村貌，营造美丽和谐的乡村新氛围。 二社区服务中心 作为村民安居住宅区的配套管理服务设施，包括社区办公室社区医疗中 心文化阅览室文体休闲区等，满足日常社区办公社区医疗中老年康乐 服务青少年服务等需要，计划建筑面积平方米。三小商业聚集区 本项目小商业聚集区作为居住区居民日常消费场所，建筑面积平方米 。商业是住宅配套设施必不可少，以日常生活用品农资为主，满足居住区村 民日常生产生活的需要，给广大农民提供便利。 四学校 拟建幼儿园建筑面积平方米。 五农具集中存放区 农具集中存放区的设置，通过由专人负责直接管理农民农具及农业生产资 料的集中存放，合理地解决农业生产中必备工具的存放问题。农具集中存放区 建设成轻钢结构，建筑面积平方米，能够完全解决农具存放问题。 六牲畜集中养殖区 农民居住环境改善不以放弃原来的生活习惯为代价，农民可以继续开展原 有牲畜的养殖副业，在项目区规划建设牲畜集中养殖区，建筑面积平方米 。 七农业技术培训中心 在项目开发的同时，加强对农民进行必须的农业技术培训，设立农业技术 培训中心处，建筑面积平方米。通过开展农业技术培训，提高农民素质 和农户的组织化程度，对于桂平市粮食安全菜篮子工程质量安全建设新 农村和现代农业发挥越来越重要的作用。 第四章工程设计方案 第节总体规划方案 土地现状与评价 第章总论 第节项目名称及承办单位 项目名称 桂平市新农村农业科技开发示范园塈农民安居住宅区及配套设施区项目 二项目承办单位名称 广西沃城建设投资有限公司 三项目负责人 项目负责人唐若权 四拟建地址 桂平市内各乡镇村屯 五项目承办单位简介 广西沃城建设投资有限公司是经国家工商管理部门注册登记成立的集投资 建设开发为体