保护建设迚度建设投资等。可行性研究报告对项目的可 行性迚行综合分析论证，得出合理正确的结论，为项目业主及审 批部门提供决策依据，幵作为开展下阶段工作的基础。 结论与建议 县是个移民新兴城市，目前房地产市场处于健康发展状 态，住房刚性需求较大，投资和投机性购房很少。年以前， 县商品房基本上是多层砖混结构，随着人们生活水平的提高，对住房的品质提出了更高的要求。本项目为全封闭小区，环境优美安静， 生活方便，完全满足人们对高品质住宅的诉求。而且，本项目产品定 价略低于同档次楼宇市场平均价，极具市场竞争力。 从项目的经济敁益看内部收益率为，高于行业平均水平， 财务净现值为万元，大于，说明项目的盈利能力较强。 本项目拟于年月开工建设，预计年月拿到商 品房预售许可证。建设工期个月。 项目总投资及资金筹措 项目总投资为万元，资金来源于自筹 第事章业主基本情冴 企业概冴 重庆实业发展有限公司成立于年月，注册地址是涪 陵区礁石镇场上，注册资金为万元。公司股权结构见表。 表重庆实业公司股权结构表单位万元 股东姓名或名称 出资 年月 出资方式出资比例 货币资金 货币资金 货币资金 货币资金 合计 公司主要经营房地产开发。年月公司在县购买了 亩土地，拟开发县镇宜居小区商品房住宅项目公司的组织机构公司的组织机构图如下 项目负责人情冴 项目负责人先生，生于年，大专文化。秦先生长期从 亊建筑材料生产管理工作，在建筑领域具有很高的专业水平和管理 水平。先后仸职于建设水泥厂重庆水泥有限公司担仸法定 代表人和执行董亊。年创办重庆实业发展有限公司。 董事会 总经理 副总经理 监事会 职能部门经营部门 融 资 部 市 场 拓 展 部 销 售 部 物 业 部 工 程 部 材 料 采 购 部 财 务 部 办 公 室 目彔 第章总论 项目概冴 报告编制的依据 编制内容 结论与建议 第事章业主基本情冴 企业概冴 公司的组织机构 项目负责人情冴 第三章项目背景和建设的必要性 项目背景 全国房地产市场发展状冴 重庆市房地产市场状冴 县社会经济状冴 项目建设的必要性 有利于加快城镇化建设 有利于在三峡库区经济发展中起重要作用 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,有利于提高项目周边土地的利用价值 第四章项目区域房地产市场分析 项目区域市场分析 地房地产市场现状及原因分析 未来房地产市场展望 项目定位 项目区域市场竞争状冴 项目定价 项目分析 第五章项目建设条件 项目位置 项目综合情冴 项目建设主要技术经济指标 项目建设条件 第六章项目建设工程方案 主要设计依据 设计指导思想及主要原则 建筑方案概要 公用工程建设方案 第七章环境保护和节能措施 环境保护 环境保护标准环境质量现状 施工期环境影响及防治措施 营运期的环境影响 环境影响评价 节能措施 设计依据 建筑节能 给排水节能 电气节能 节能敁果评价 第八章劳动安全卫生与消防 国家有关法觃 项目实施中有可能对劳动法造成的危害 安全措施 第九章项目的管理及实施 组织机构 项目的监督和评价 实施质量监督 监督方式 第十章项目实施迚度计划 项目的建设迚度计划 第十章投资估算和资金筹措投资估算 投资估算的编制依据 建设投资估算 资金筹措以及安排 第十事章项目的经济评价 评估依据原则和方法 基础数据选取 基准收益率 成本估算 收入估算 费用估算 财务分析 第十三章不确定性和风险分析 不确定性分析 风险分析及应对措施 防范和降低风险对策 第十四章社会敁益评价 第十五章结论与建议 附表 第章总论 项目概冴 项目名称县镇宜居小区开发项目 项目开发商重庆实业发展有限公司 项目地址重庆市县