新规定，酒店的土地使用年限为 年。 公式假设条件每年不变，每年不变且大于。第页共页 根据现有资料及惠州市酒店业的般状况，我们作如下假设本大 厦层用作酒店配套经营，如商场第页共页 小结年惠州的经济得到了高速的发展，也吸收了大量的港澳投 资，其中电子同石化两大工业产业继续保持了强劲的发展势头，而 房地产行业的兴起，也带动了第三产业的快速兴起。 惠州房地产市场回 县博罗县龙门县。显示全市居民储蓄存款保持平 稳增长。 物价水平高企年，城市居民消费价格总水平上涨， 比的的控制线高出个百分点，主要的拉动喜来登大酒店项目投资立项申请报告中文版高速下载 亿美元，增长。全市实现贸易顺差亿美元，创下我市对 外贸易顺差的新记录。 从出口主要商品来看博罗县龙门县。 显示全市除惠城区外，各县区实际吸收外商投资都保持快速增长， 增长都超过，其中龙门尤为突出。 外贸顺差超过亿美元第页共页 年，全市进出口总额亿美元，增长。其中，攀升态势，显示下半年引资形势逐步好转，引入外 资额明显增加。龙门吸收外商直接投资增幅领跑县区。分县区 看，各地实际吸收外商直接投资增长分别为惠城区惠阳区 大亚湾区惠东县和 房地产行业合同项目个，利用外商直接投资亿美元。从引资 的地区看，香港仍然是引入项目最多的地区，占全部项目的。 季度实际吸收外商直接投资累计增幅分别为 ，呈现逐步 年，全市外商直接投资合同项目个外商直接投资合 同外资亿美元，增长全市实际吸收外商直接投资喜来登大酒店项目投资立项申请报告中文版高速下载料制品亿美元，占比，增长玩 具亿美元，占比，增长。 外贸出口大亚湾领跑县区。分县区 进口亿美元，增长外贸出口亿美元，增长。 其中，私营企业出口亿美元，增长外资企业出口喜来登大酒店项目投资立项申请报告中文版高速下载示大亚湾外贸出口高速增长，惠东县 惠阳区的增长也高于其他县区。 房地产业强势发展 年，全喜来登大酒店项目投资立项申请报告中文版高速下载资亿元，突破亿元大关。年惠州房地产呈 现强势发展态势，建筑面积销售面积销售金额增幅均超过。 看，各地外贸出口 增长为惠城区惠阳区大亚湾区惠东县 博罗县龙门县。显喜来登大酒店项目投资立项申请报告中文版高速下载元平方 米分别为。显示，受国家宏观调控影响，四季 度商品房价格涨幅明显减缓。 分县喜来登大酒店项目投资立项申请报告中文版高速下载 门县。显示县区房价已经全部超过元平方米，惠城区房价 已经接近元平方米。 金融存贷款快速年商品房销售均价为元平方米，比月销售均价 小幅回落元平方米。季度全市商品房累计平均价格喜来登大酒店项目投资立项申请报告中文版高速下载 同步踏入千亿俱乐部。 惠东贷款增幅最快。分县区看，各地金融机构本外币贷款增 幅喜来登大酒店项目投资立项申请报告中文版高速下载区 博罗县的贷款增幅都比较高，龙门保持平稳增长，大亚湾负增长。 农民收入实现两位数增长 年增长 年年末，全市本外币贷款余额亿元，比年初增长 本外币存款余额亿元，比年初增长。存款与喜来登大酒店项目投资立项申请报告中文版高速下载资亿元，突破亿元大关。年惠州房地产呈 现强势发展态势，建筑面积销售面积销售金额增幅均超过。 看，各地外贸出口 增长为惠城区惠阳区大亚湾区惠东县 博罗县龙门县。显喜来登大酒店项目投资立项申请报告中文版高速下载。分县区 看，各地实际吸收外商直接投资增长分别为惠城区惠阳区 大亚湾区惠东县喜来登大酒店项目投资立项申请报告中文版高速下载产业继续保持了强劲的发展势头，而 房地产行业的兴起，也带动了第三产业的快速兴起。 惠州房地产市场回 县博罗县龙门县。显示全市居民储蓄存款保持平 稳增长。 物价水平高企年，城市居民消费喜来登大酒店项目投资立项申请报告中文版高速下载价格总水平上涨， 比的的控制线高出个百分点，主要的拉动因素是食品类价格 高企上涨个百分点喜来登大酒店项目投资立项申请报告中文版高速下载价格房地产的纯收益 房地产的还原利率，根据安全利率风险调整值，取 土地使用年限，根据惠州市最新规定，酒店的土地使用年限为 年。 公式假设条件每年不变，每年不变且大于。第喜来登大酒店项目投资立项申请报告中文版高速下载第三 经营酒店和出租公寓式写字楼效益分析 经营酒店效益分析 若本项目不对外销售而全部用于酒店经营，我们用收益还原法评估 酒店的价值，其公式为 房地产的价格房地产的纯收益 房地产的还原利率，根据安全利率风险调整值，取 土地使用年限，根据惠州市最新规定，酒店的土地使用年限为 年。 公式假设条件每年不变，每年不变且大于。第页共页 根据现有资料及惠州市酒店业的般状况，我们作如下假设本大 厦层用作酒店配套经营，如商场第页共页 小结年惠州的经济得到了高速的发展，也吸收了大量的港澳投 资，其中电子同石化两大工业产业继续保持了强劲的发展势头，而 房地产行业的兴起，也带动了第三产业的快速兴起。 惠州房地产市场回 县博罗县龙门县。显示全市居民储蓄存款保持平 稳增长。 物价水平高企年，城市居民消费价格总水平上涨， 比的的控制线高出个百分点，主要的拉动因素是食品类价格 高企上涨个百分点。，比年初增长农村居民存款亿元，比年初增长， 与农民纯收入起呈两位数增长。 县区居民存款惠阳增幅最快。分县区看，城乡居民储蓄 存款增幅分别为惠城区惠阳区大亚湾区惠东 ，城市居民人均可支配收入元，增长，剔除 价格因素，实际增长全年农民人均纯收入元，增长 ，剔除价格因素，实际增长。全市城乡居民储蓄存款余 额亿元，比年初增长，其中，城镇居民存款亿 喜来登大酒店项目投资立项申请报告中文版高速下载回落个百分点。 金融贷款增速放缓，显示从紧货币政策效应显现，特别是房地产 信贷快速增长势头得到有效抑制。 固定资产投资增长仍显强劲 月，全社会固定资产投资总额为亿元，增长， 对比喜来登大酒店项目投资立项申请报告中文版高速下载回落个百分点。 金融贷款增速放缓，显示从紧货币政策效应显现，特别是房地产 信贷快速增长势头得到有效抑制。 固定资产投资增长仍显强劲 月，全社会固定资产投资总额为亿元，增长， 对比喜来登大酒店项目投资立项申请报告中文版高速下载回落个百分点。 金融贷款增速放缓，显示从紧货币政策效应显现，特别是房地产 信贷快速增长势头得到有效抑制。 固定资产投资增长仍显强劲 月，全社会固定资产投资总额为亿元，增长， 对比月，增幅虽然回落个百分点，但仍保持快速增长态势。其 中，工业完成投资亿元，增长第三产业完成投资亿元， 增长。第三产业投资和工业投资继续在高位运行，同时，工业投 资增幅的高速增长，将再度激发工业发展后劲。 月，全市房地产开发投资完成亿元，同比增长， 同比回落个百分点，其投资额占第三 经营酒店和出租公寓式写字楼效益分析 经营酒店效益分析 若本项目不对外销售而全部用于酒店经营，我们用收益还原法评估 酒店的价值，其公式为 房地产的价格房地产的纯收益 房地产的还原利率，根据安全利率风险调整值，取 土地使用年限，根据惠州市最新规定，酒店的土地使用年限为 年。 公式假设条件每年不变，每年不变且大于。第页共页 根据现有资料及惠州市酒店业的般状况，我们作如下假设本大 厦层用作酒店配套经营，如商场第页共页 小结年惠州的经济得到了高速的发展，也吸收了大量的港澳投 资，其中电子同石化两大工业产业继续保持了强劲的发展势头，而 房地产行业的兴起，也带动了第三产业的快速兴起。 惠州房地产市场回 县博罗县龙门县。显示全市居民储蓄存款保持平 稳增长。 物价水平高企年，城市居民消费价格总水平上涨， 比的的控制线高出个百分点，主要的拉动因素是食品类价格 高企上涨个百分点。，比年初增长农村居民存款亿元，比年初增长， 与农民纯收入起呈两位数增长。 县区居民存款惠阳增幅最快。分县区看，城乡居民储蓄 存款增幅分别为惠城区惠阳区大亚湾区惠东 ，城市居民人均可支配收入元，增长，剔除 价格因素，实际增长全年农民人均纯收入元，增长 ，剔除价格因素，实际增长。全市城乡居民储蓄存款余 额亿元，比年初增长，其中，城镇居民存款亿 元别为惠城区惠阳区大亚湾区惠东县 博罗县龙门县。显示惠东县惠城区惠阳区 博罗县的贷款增幅都比较高，龙门保持平稳增长，大亚湾负增长。 农民收入实现两位数增长 年增长 年年末，全市本外币贷款余额亿元，比年初增长 本外币存款余额亿元，比年初增长。存款与 同步踏入千亿俱乐部。 惠东贷款增幅最快。分县区看，各地金融机构本外币贷款增 幅分看，各地商品房销售价格元平方米为惠城区 惠阳区大亚湾区惠东县博罗县龙第页共页 门县。显示县区房价已经全部超过元平方米，惠城区房价 已经接近元平方米。 金融存贷款快速年商品房销售均价为元平方米，比月销售均价 小幅回落元平方米。季度全市商品房累计平均价格元平方 米分别为。显示，受国家宏观调控影响，四季 度商品房价格涨幅明显减缓。 分县区商品房建筑面积万平方米，突破万平 方米大关商品房销售额亿元，突破亿元大关全年完 成商品房投资亿元，突破亿元大关。年惠州房地产呈 现强势发展态势，建筑面积销售面积销售金额增幅均超过。 看，各地外贸出口 增长为惠城区惠阳区大亚湾区惠东县 博罗县龙门县。显示大亚湾外贸出口高速增长，惠东县 惠阳区的增长也高于其他县区。