按照项目成本率计算经营收益 开 房 率 圳市酒店的年入住率仍然达，经 营情况良好，产权式酒店的年入住率也在之间浮动。般旅游区 的度假型酒店相对市区的商务型酒店的平均入住率要低，其主要原因是旅 游淡旺季的影响造成其入住率的不稳定销售价格分析 靠近风景区的产权式度假酒店售价普遍较高，甚至是周边公寓住宅 价格的倍。在市区，产权式商务型酒店般超出同类物业常规价格 的 入住率分析 受金融风暴的影响，年深酒店 栋层， 万多 发展商自管 芭堤雅酒店 栋层 酒店式公 寓 发展商自管 丹枫四星级商务旅游酒店产权式酒店项目投资立项申请报告中文版高速下载呈持续上升的趋势 年月入住率较低，是传统的农历新年之前和酒店入住 率受季节影响较大的原因，月 月 年月开始，酒店入住率急速下降，月份跌至年度深 圳酒店入住率的最低谷，原因是金融风暴在月份左右开始全面爆发的影 响 年月以后，深圳市酒店行 系列 月 月 始，深圳市酒店的入住率逐年提升，在 年年达到阶段性顶峰 年深圳市酒店的入住率和年相比有较大幅度的下降， 其原因是受到金融风暴的影响。 年月至今深圳市酒店平均入住率统计 馆酒店客房出租率 四星级商务旅游酒店产权式酒店项目投资立项申请报告中文版高速下载店入住率全面超过去年同期水平。说明年的深圳酒店业市场前景 向好。 深圳市年酒店整体经济预测及分析 业迅速恢复元气，仅仅用了 两个月的时间，也就是在月份的时候就已经超过了前期的高位，并且在 以后四星级商务旅游酒店产权式酒店项目投资立项申请报告中文版高速下载酒店开房率更高达以上。 具体表现如下 深圳市政府将要把深圳建设成为个区域性经济性的国四星级商务旅游酒店产权式酒店项目投资立项申请报告中文版高速下载国内外大型机构地区总部，进而成为区域经济核心 从国内和深圳的宏观经济政策面来看，经济的持续高 进入年，深圳酒店业市场持续向好，月酒店开房率均超过 去年同期水平，五黄金周期间，深圳市四星级商务旅游酒店产权式酒店项目投资立项申请报告中文版高速下载加大了政府实施宏观调控的决心和力度，这将会对新 建房地产项目造成较大的开发难度 宏观调控四星级商务旅游酒店产权式酒店项目投资立项申请报告中文版高速下载热的行业投资 高消耗高污染投资，对各地形象工程高档住宅等投资要调控，而对农业 能吸纳就业速增长以 及物业税的即将开征等，有利于深圳房地产市场的持续稳步发展，但全国 性的经济过热现象，四星级商务旅游酒店产权式酒店项目投资立项申请报告中文版高速下载学发展观， 控制固定资产过快增长，加强煤电油运综合协调，注重结构和效益的提高， 才能保证经济的平四星级商务旅游酒店产权式酒店项目投资立项申请报告中文版高速下载政府扶持旅游业的政策影响及经济高速增长 推动下，酒店入住率迅速回升，行业步入正常运行轨道。 深圳市的第三产业以及各种社会事业的投资，仍需扩大 当前经济正处在个重要关口，只有树立和落实科四星级商务旅游酒店产权式酒店项目投资立项申请报告中文版高速下载国内外大型机构地区总部，进而成为区域经济核心 从国内和深圳的宏观经济政策面来看，经济的持续高 进入年，深圳酒店业市场持续向好，月酒店开房率均超过 去年同期水平，五黄金周期间，深圳市四星级商务旅游酒店产权式酒店项目投资立项申请报告中文版高速下载 系列 月 月 四星级商务旅游酒店产权式酒店项目投资立项申请报告中文版高速下载的度假型酒店相对市区的商务型酒店的平均入住率要低，其主要原因是旅 游淡旺季的影响造成其入住率的不稳定销售价格分析 靠近风景区的产权式度假酒店售价普遍较高，甚至是周边公寓住宅 价格的倍。在市区四星级商务旅游酒店产权式酒店项目投资立项申请报告中文版高速下载，产权式商务型酒店般超出同类物业常规价格 的 入住率分析 受金融风暴的影响，年四星级商务旅游酒店产权式酒店项目投资立项申请报告中文版高速下载报 元 约 元 免月供 回报 元 约 元 免月供 回报 元 约 元 免月供 回报 元 约 元 免月供 四星级商务旅游酒店产权式酒店项目投资立项申请报告中文版高速下载 开房 率 月客房收 入 月客房成本 回报 方式 回报 成本利润 年利 润 万元 元 约 元 免月供 回报 元 约 元 免月供 回报 元 约 元 免月供 回报 元 约 元 免月供 回报 元 约 元 免月供 回报 元 约 元 免月供 回报 按照项目成本率计算经营收益 开 房 率 圳市酒店的年入住率仍然达，经 营情况良好，产权式酒店的年入住率也在之间浮动。般旅游区 的度假型酒店相对市区的商务型酒店的平均入住率要低，其主要原因是旅 游淡旺季的影响造成其入住率的不稳定销售价格分析 靠近风景区的产权式度假酒店售价普遍较高，甚至是周边公寓住宅 价格的倍。在市区，产权式商务型酒店般超出同类物业常规价格 的 入住率分析 受金融风暴的影响，年深酒店 栋层， 万多 发展商自管 芭堤雅酒店 栋层 酒店式公 寓 发展商自管 丹枫白露单栋层 三九阳光物 业 东方威斯栋层发展商自管 栋层 现有产权式酒店经营状况分析 星 级 酒店名称 销售价 格 元 年入住 率 年 酒店规模管理公司 大梅沙 海景酒店 层万多 发展商自管 雅四星级商务旅游酒店产权式酒店项目投资立项申请报告中文版高速下载目现有经营成本率核算，如果选择单纯免 月供回报模式基本能做到收支平衡，每月有元的盈余如果选择固 定经营回报模式，则根据酒店现有经营收入情况会出现定亏损，每月 有万元左右资金将用于补贴给业四星级商务旅游酒店产权式酒店项目投资立项申请报告中文版高速下载目现有经营成本率核算，如果选择单纯免 月供回报模式基本能做到收支平衡，每月有元的盈余如果选择固 定经营回报模式，则根据酒店现有经营收入情况会出现定亏损，每月 有万元左右资金将用于补贴给业四星级商务旅游酒店产权式酒店项目投资立项申请报告中文版高速下载目现有经营成本率核算，如果选择单纯免 月供回报模式基本能做到收支平衡，每月有元的盈余如果选择固 定经营回报模式，则根据酒店现有经营收入情况会出现定亏损，每月 有万元左右资金将用于补贴给业主的经营回报。按照年计算，在现 有酒店经营状况不变的情况下，总共补贴金额为万。 本项目收益测算分析 按照项目成本率计算经营收益 按照本项目经营测算所得 如果以免月供回报模式，则每月回报成本为元 如果以固定回报模式，则每月回报成本为元 下表分别以两种回报模式计算 开房 率 月客房收 入 月客房成本 回报 方式 回报 成本利润 年利 润 万元 元 约 元 免月供 回报 元 约 元 免月供 回报 元 约 元 免月供 回报 元 约 元 免月供 回报 元 约 元 免月供 回报 元 约 元 免月供 回报 按照项目成本率计算经营收益 开 房 率 圳市酒店的年入住率仍然达，经 营情况良好，产权式酒店的年入住率也在之间浮动。般旅游区 的度假型酒店相对市区的商务型酒店的平均入住率要低，其主要原因是旅 游淡旺季的影响造成其入住率的不稳定销售价格分析 靠近风景区的产权式度假酒店售价普遍较高，甚至是周边公寓住宅 价格的倍。在市区，产权式商务型酒店般超出同类物业常规价格 的 入住率分析 受金融风暴的影响，年深酒店 栋层， 万多 发展商自管 芭堤雅酒店 栋层 酒店式公 寓 发展商自管 丹枫白露单栋层 三九阳光物 业 东方威斯栋层发展商自管 栋层 现有产权式酒店经营状况分析 星 级 酒店名称 销售价 格 元 年入住 率 年 酒店规模管理公司 大梅沙 海景酒店 层万多 发展商自管 雅兰较快增长 经过年上半年金融风暴的影响，深圳市的旅游和酒店业 已经全面恢复，并且在深圳市政府扶持旅游业的政策影响及经济高速增长 推动下，酒店入住率迅速回升，行业步入正常运行轨道。 深圳市的第三产业以及各种社会事业的投资，仍需扩大 当前经济正处在个重要关口，只有树立和落实科学发展观， 控制固定资产过快增长，加强煤电油运综合协调，注重结构和效益的提高， 才能保证经济的平稳策将有控有扩从内需结构来看，控制局部过 热的投资需求，扩大消费需求从投资结构看，对局部过热的行业投资 高消耗高污染投资，对各地形象工程高档住宅等投资要调控，而对农业 能吸纳就业速增长以 及物业税的即将开征等，有利于深圳房地产市场的持续稳步发展，但全国 性的经济