业市场从年开始进入发展时期，目前主要以百货商场为主 南京优质商业形成以新街口为重点，湖南路珠江路总统府四大集聚区 购物中心精品商业街在年开始出现 由于以百货形式为主，南京优质商业整体空置率很低 未来优质商业项目以购物中心形式为主 适中，符合市场主流需求。从 财务分析结果表明，项目内部收益率达税前，税前财务净现值为， 万元，具有良好的经济效益此外，本项目具有较强的抗风险能力，且从 技术方面看亦充分具备可行性。 项项目综合评价结论 本项目属房地产商业开发项目，符合国家城镇商业开发建设产业政策，项目 已立项，具备开发条件，建设资金筹措方案已拟定，城市综合体项目投资立项申请报告中文版高速下载特性，鉴于目前国内和国际都对城市综合体开发形成了新的 认识，提出了对于城市综合体的有效资源利用核集合席城市综合体品牌。通过中 航城模式在各重点城市的复制，为构筑城市繁华，实现城市升级和增值做出贡献。 中航城在南京，将依靠母公司中国航空工业集团庞大的实力，与国际资本融合， 整合国际顶级团队资，大力实施市场化改革专业化整合资本化运作国际化开拓产业化 发展，谋求更高更快更强的发展，以豪迈的步伐向具有国际影响力的世界级大 集团迈进。 中航城以开启城市未来的高度，打造中国首行试验贸易物流资产管理等大产业板块，下辖近 家子公司分公司有多家上市公司，中国航空工业集团公司秉承航空报 国强军富民宗旨，弘扬敬业诚信创新超越理念，牢牢把握财富革命的 契机理的国有特大型企 业，是国家授权投资的机构，由原中国航空工业第第二集团公司重组整合而 城市综合体项目投资立项申请报告中文版高速下载， 为南京市民提供崭新的商业商务和生活的城市空间。 研究工作依据 房地产开发项目经济评价源，以高度的战略眼光和远见，为南京市的城市建设和经济 建设带来个崭新的局面。 结合南京的城市城市综合体项目投资立项申请报告中文版高速下载建设部计投资号 关于印发经济评估方法的通知及附件 中国国际工程咨询公司咨经城市综合体项目投资立项申请报告中文版高速下载划设计要点表 序号名称单位数据 土地号 总占地面积公顷 总建筑面积万平方米 控制指标说明方法 建设部建标号 建设项目经济评价方法与参数 总页第页 国家计委城市综合体项目投资立项申请报告中文版高速下载未来虽然有大 量商业地产供应，但与本项目比较而言，地处属于成熟商圈，并与地铁无缝联通 总页城市综合体项目投资立项申请报告中文版高速下载计划从年月开始施工，由于本项目规模较大，并且工程要求高， 因此预计建设工期为年，即项目可望于年底全部 二可行性研究结论 市场预测 根据市场调查，南京市宏观经济运行良好，城市具有竞争力城市综合体项目投资立项申请报告中文版高速下载筑面积为 万平方米，其各项成本费用的估算额及单价详见下表。 项目总投资估算表 城市综合体项目投资立项申请报告中文版高速下载银行贷款和预售收入等。 公司总投资约亿元，其中自有资金按国家规定计算约亿元，剩余 约亿元，可竣工。 投资估算和资金筹措 投资估算 本项目开发建设的投资总额含资本化利息为万元，建城市综合体项目投资立项申请报告中文版高速下载划设计要点表 序号名称单位数据 土地号 总占地面积公顷 总建筑面积万平方米 控制指标说明方法 建设部建标号 建设项目经济评价方法与参数 总页第页 国家计委城市综合体项目投资立项申请报告中文版高速下载展，以豪迈的步伐向具有国际影响力的世界级大 集团迈进。 中航城以开启城市未来的高度，打造中国城市综合体项目投资立项申请报告中文版高速下载万元，具有良好的经济效益此外，本项目具有较强的抗风险能力，且从 技术方面看亦充分具备可行性。 项项目综合评价结论 本项目属房地产商业开发项目，符合国家城镇商业开发建设产业政策，项目 已立项城市综合体项目投资立项申请报告中文版高速下载，具备开发条件，建设资金筹措方案已拟定，现场建设条件具备。 本项目选址适宜，定位准确，设计合理，售城市综合体项目投资立项申请报告中文版高速下载 南京未来优质商业市场 南京优质商业市场从年开始进入发展时期，目前主要以百货商场为主 南京优质商业形成以新街口为重点，湖南路珠江路总统府四大集聚区 购物中心精品商业街在城市综合体项目投资立项申请报告中文版高速下载经济环境良好的发展态势以及市场对于经济发展 的较强信心。 人均及其增长 南京地区人均始终保持着较为稳定的增长势头 总页第页 年至年，南京市人均京当前优质商业市场 南京未来优质商业市场 南京优质商业市场从年开始进入发展时期，目前主要以百货商场为主 南京优质商业形成以新街口为重点，湖南路珠江路总统府四大集聚区 购物中心精品商业街在年开始出现 由于以百货形式为主，南京优质商业整体空置率很低 未来优质商业项目以购物中心形式为主 适中，符合市场主流需求。从 财务分析结果表明，项目内部收益率达税前，税前财务净现值为， 万元，具有良好的经济效益此外，本项目具有较强的抗风险能力，且从 技术方面看亦充分具备可行性。 项项目综合评价结论 本项目属房地产商业开发项目，符合国家城镇商业开发建设产业政策，项目 已立项，具备开发条件，建设资金筹措方案已拟定，现场建设条件具备。 本项目选址适宜，定位准确，设计合理，售价金等。 银行贷款 亿 支付建安工程费基础设施 费公共设施配套费开发期间费 等开发费用。 预售开发产品收入项目竣工后的尾款结算。 合计亿备注筹资款取整数 总页第页 利用银行贷款和预售收入结合覆盖。 项目资金筹措表 序号资金来源金额用途 公司自筹 亿 支付土地出让金契税购置 公司固定资产公司前期开办费 用前期工程费的支付，垫支的流 动城市综合体项目投资立项申请报告中文版高速下载繁荣活跃，消费品市场规 模不断扩大。 宏观经济指标 及其增长 南京地区增长趋势较为稳定 总页第页 年南京地区生产总值增长势头加速，约，亿元生产总值较之 年，增长城市综合体项目投资立项申请报告中文版高速下载繁荣活跃，消费品市场规 模不断扩大。 宏观经济指标 及其增长 南京地区增长趋势较为稳定 总页第页 年南京地区生产总值增长势头加速，约，亿元生产总值较之 年，增长城市综合体项目投资立项申请报告中文版高速下载繁荣活跃，消费品市场规 模不断扩大。 宏观经济指标 及其增长 南京地区增长趋势较为稳定 总页第页 年南京地区生产总值增长势头加速，约，亿元生产总值较之 年，增长了约。年的生产总值更是达到了，亿元，年增幅约 年，受国家宏观经济调控的影响，增幅放缓，当年增幅 此后增长势头放缓，至年，年增长率约，年至年 年均复合增长率约 年，全市实现地区生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长 稳定的增长势头表明了南京经济环境良好的发展态势以及市场对于经济发展 的较强信心。 人均及其增长 南京地区人均始终保持着较为稳定的增长势头 总页第页 年至年，南京市人均京当前优质商业市场 南京未来优质商业市场 南京优质商业市场从年开始进入发展时期，目前主要以百货商场为主 南京优质商业形成以新街口为重点，湖南路珠江路总统府四大集聚区 购物中心精品商业街在年开始出现 由于以百货形式为主，南京优质商业整体空置率很低 未来优质商业项目以购物中心形式为主 适中，符合市场主流需求。从 财务分析结果表明，项目内部收益率达税前，税前财务净现值为， 万元，具有良好的经济效益此外，本项目具有较强的抗风险能力，且从 技术方面看亦充分具备可行性。 项项目综合评价结论 本项目属房地产商业开发项目，符合国家城镇商业开发建设产业政策，项目 已立项，具备开发条件，建设资金筹措方案已拟定，现场建设条件具备。 本项目选址适宜，定位准确，设计合理，售价金等。 银行贷款 亿 支付建安工程费基础设施 费公共设施配套费开发期间费 等开发费用。 预售开发产品收入项目竣工后的尾款结算。 合计亿备注筹资款取整数 总页第页 利用银行贷款和预售收入结合覆盖。 项目资金筹措表 序号资金来源金额用途 公司自筹 亿 支付土地出让金契税购置 公司固定资产公司前期开办费 用前期工程费的支付，垫支的流 动资 总页第页 资金筹措 本项目的资金来源主要包括自有资金资本金银行贷款和预售收入等。 公司总投资约亿元，其中自有资金按国家规定计算约亿元，剩余 约亿元，可竣工。 投资估算和资金筹措 投资估算 本项目开发建设的投资总额含资本化利息为万元，建筑面积为 万平方米，其各项成本费用的估算额及单价详见下表。 项目总投资估算表 页 的类似项目在南京市区比较缺乏，同区域范围内，产品同质化竞争不高。 项目建设进度 项目计划从年月开始施工，由于本项目规模较大，并且工程要求高， 因此预计建设工期为年，即项目可望于年底全部 二可行性研究结论 市场预测 根据市场调查，南京市宏观经济运行良好，城市具有竞争力未来虽然有大 量商业地产供应，但与本项目比较而言，地处属于成熟商圈