1、“..... 编制范围 本报告的研究范围主要是对项目建设背景需求分析建设规模建 设场址建设概念要点拆迁方案安置方案项目管理与运作方案投 资估算和资金筹措方案经济效益与社会效益等进行分析论证。 项目建设的必要性 长沙市火车北站棚户区改造期土地整理工程项目的建设，主要 是对芙蓉路沿线，火车北站正门以北，双鹤医药大厦以南以及双鹤医药以 北，好来登酒店以南等十三块零星棚户区进行拆迁，并对拆迁后的地块进 行整理，使其达到六通平可开发用地标准，为发展芙蓉北路金融商务中 心服务，其建设的必要性主要体现在以下几个方面 整合城市资源，建设和发展芙蓉北路金融商务中心，是推动长沙 经济迅速发展的有效手段 近年来，长沙市经济健康持续稳定发展，年全年实现地区 生产总值亿元，全年地方财政收入亿元。长沙市社 会经济发展已跨入了新的战略起点......”。

2、“.....加快经济转型，促 进统筹协调发展的新阶段，承载着建设小康社会，率先实现中部崛起的战 略任务。 资金是主要的生产要素之，芙蓉北路现有的丰富金融单位资源是资 金高效供应和流动的平台，是区域金融业发达的重要标志。金融业正成为 我国现代经济的主导产业和经济发展的持续推动力，金融的超前发展对经 济发展具有先导作用，即供给刺激需求，而不是靠需求引发供给，从而形 成交易的聚集和产业的扩张，推动和支撑区域经济稳步发展。要加快经济 社会发展，就必须加快金融业发展，充分发挥金融业在资源配置经济结 构调整城市功能强化等方面的作用。建设好芙蓉北路金融商务中心能够 促进金融资本及其他生产要素在中心区域的聚集和有效配置，最大程度满 足发展对金融服务的需求，为经济社会持续快速健康发展提供更有力支 撑。 加强老城棚户区改造，是长沙市建设区域性中心城市的需要 长沙作为省会城市......”。

3、“.....日益凸现其区域 中心城市的地位和作用。因此，适时适宜的改造老城棚户区，可巩固发展 长沙对全省经济的示范和带动作用。 有利于增强北城聚核能力，提升城市整体形象和品位 目前，长沙市北城伍家岭商圈，由于波隆立交桥及原有的火车货运北 站的阻碍，商圈日渐衰落，成为阻碍内核力的形成主要原因，削弱了其作 为北城中心的区域辐射力。因此依托本区域现有资源和优势条件，充分整 合金融资源，高起点规划和建设开福区芙蓉路段金融街，不仅能增强长沙 的综合竞争实力，提升城市整体形象和品位，更有利于北城搭建综合型商 务平台，加速北城城市内核力的形成，强化北城影响力与辐射力。 ④金融机构集中，利于催生经济乘数效应 长沙作为长株潭的中心城市和湖南改革开放的前沿，金融服务业占有 非常重要的地位，集中了大城市内核力的形成，强化北城影响力与辐射力。 ④金融机构集中......”。

4、“.....金融服务业占有 非常重要的地位，集中了大量的银行和其它金融机构。截至年底， 长沙市有银行金融机构家营业网点个，证券公司家，证券 咨询公司家，期货公司家营业部个，证券服务部个，保险机 构家。银行机构存款余额达到亿元，贷款余额达到 亿元，分别占全省存贷余额的和家股上市公司总 股本亿元，证券化率为，比全省平均水平高出多个百分 点保险机构其中外资保险机构家，保费收入达亿元，赔付支 出达亿元。 从分布形态看，大部分金融机构集中于芙蓉中路开福区内，随着 长沙城市经济的发展，将会有越来越多的金融机构进驻长沙。在芙蓉路向 北的延伸线上，规划建设好芙蓉北路金融商务中心，作为金融业发展的新 区域，更有利于增强长沙对金融机构的吸聚力，便于形成金融机构集中 金融市场发达，金融设施先进，金融服务高效，金融辐射强劲的格局......”。

5、“..... 诚然，与发达地区相比，长沙经济规模还不能与个成熟的金融中心 相匹配，但必须看到，长沙的经济正在快速健康地成长，有着巨大的增 长空间，另外，个金融中心的正式建成，需要二十年时间，有理由 预期，二十年后的长沙经济总量将达到万亿，到那时拥有座活力 四射的芙蓉北路金融商务中心将会受到普遍认同。未雨绸缪，先期启动长 沙市火车北站棚房区改造期土地整理工程，是当前项目建设的务实 之举和首要任务。 项目概况 拟建地点 长沙市火车北站棚户区改造项目位于开福区芙蓉中路以东东风路以 西伍家岭以南长沙银行以北合围范围，规划面积亩。长沙 市火车北站棚户区改造期土地整理工程范围为芙蓉路沿线，火车北 站正门以北，双鹤医药大厦以南以及双鹤医药以北，好来登酒店以南等十 三块零星棚户区......”。

6、“..... 建设内容 对建设范围内现有建筑物拆迁，并进行补偿 对拆迁后的地块进行整理，比如给排水电力天然气等进行重新规 划，使之达到六通平可用地标准。 主要建设条件 ◇火车北站已迁移至捞霞，所涉及土地与房屋拆迁补偿已达协议。 ◇棚户区，已与业主沟通落实，初步拆迁方案已完成。 ◇项目建设所需道路供电供水等条件具备。 总投资 经投资估算，该项目总投资若综合容积率按计算，总投资 万元，其中拆迁补偿万元其他费用万元税费万 元若综合容积按率计算，总投资需万元，其中拆迁补偿 万元其他费用万元税费万元。 项目建设所需资金将通过各种方式融资解决。 建设进度 本项目主要是对芙蓉路沿线，火车北站正门以北，双鹤医药大厦以南 以及双鹤医药以北，好来登酒店以南等总面积为亩的十三块零星 棚户区进行拆迁，并通过整理使之达到六通平可用地标准......”。

7、“.....总工期规划为两年年月年月。 主要技术经济指标 序号项目单位指标 总改造用地面积亩 总拆迁面积 其中住宅用房 办公用房 经营性用房 建筑密度建议 容积率 绿化率 建设工期年 项目总投资万元 备注项目建设容积率为时，总投资万元建设容积率为时，总投资万元。 分析结论及建议 结论 项目具有长期发展战略性特性，项目的建设与使用具有很好的社会效 益。有利于激活城市经济，产生乘数效应，促进城市经济快速发展有利 于合理高效利用土地，提高土地长期产出效益有利于提升城市综合竞争 力，增加城市品牌与形象。虽然项目投资大协调难度大，但是土地运作 是着眼于长期发展战略为目的。因此，未来无论是土地的合理利用，或是 土地效用与增值空间以及宏观经济效益，均有着不可估量的广阔前景。 建议 积极做好各项项目前期准备工作以人为本......”。

8、“.....整合资源，认真开展施工前的设计招标 等工作。项目建设引进竞争机制，通过招投标形式择优选择施工企业，监 理单位等，以保证工程项目质量进度。促使投资按预期计划得进行与控 制，满足预期目标的要求。 目录 第章总论 项目背景 项目概况 主要技术经济指标 分析结论及建议 第章需求分析 需求分析 建设规模与建设内容 第章场址选择 地址现状 场址基本条件 选址适宜性与优势 第章项目建设概念性方案 建设指导思想与原则 土地用途 项目建设目标 定位与功能 主要经济技术指标建议 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

9、“.....男，年月出生，中共党员......”。