态环境良性循环。三规划目标以市场导向为原则以以人为本为指导思想明确景区今后段时间内发展定位从资源可持续性形象品牌性旅游管理先进性出发通过政府主导下跨越式大旅游总体发展战略和相关策略实施将╳╳公园建设成为景区重点突出旅游主题鲜明创新能力强产品丰富市场发育良好运行有序管理规范服务精良社会认同度和美誉度高产业拉动力大综合效益好旅游强区和国家级优秀旅游区从而实现对资源积极保护和旅游产品结构调整和品质提升。四规划方案功能分区根据功能分区整体结构追求旅游区生态环境社会经济和旅游利用综合功能最优化保证旅游地可持续发展特点╳╳公园以突出绿为主体将少数民族风情湖光山水热带花果园林风貌穿插于其中形成了中心环线三片区功能分区即中心休闲娱乐中心处于整个公园中心区域其中设有中心广场游乐场休闲烧烤水上乐园风味小吃餐饮等。该区域是公园主要休闲娱乐场所主要突出轻松愉悦氛围景观上给游人种满园深浅色照在绿波中视觉享受。环线投资估算二资金筹措第十章效益分析景区盈利模式二经济效益分析三社会效益分析四生态效益分析第十二章项目风险分析主要风险因素识别二规避风险措施第十三章研究结论与建议第章项目总论项目名称╳╳地区╳╳市╳╳公园二项目地点项目位于╳╳市╳╳镇孔雀湖东南方向。三建设期限年年四项目承办单位╳╳市旅游局五项目定位依托╳╳地区丰富旅游资源引用参与式旅游度假模式以生态化国际化和可持续发展理念规划开发项目拟建地周边丰富自然旅游资源。打造地方特色浓郁人与自然和谐共生旅游度假精品。六形象定位民族情天地外东郊景有无中诠释身临感受浓浓潞西少数民族风情你会感觉她就是唯也是最让人留念达到极目加之╳╳公园景色在山水怀抱中有种朦胧美似有似无若隐若现使游览者身处仙境般。七资金来源本项目总投资万元其中政府投资万元自有资金含融资万元银行贷款万元。八主要经济技术指标用地平衡表表╳╳公园景区用地平衡表编号类别数量公顷用地比例总用地面积建筑占地面积水面面积绿地面积景区道路广场东郊公园景区用地平衡表数量公顷用地比例比例面积总用地面积建筑占地面积水面面积绿地面积景区道路广场二技术经济指标表╳╳公园景区主要技术经济指标编号类别技术经济指标总用地面积总建筑面积游客和景区管理中心风味小吃餐厅民俗博物馆少数民族民居游览休息室旅游公厕建筑密度容积率绿化率停车位个第二章编制依据及范围编制依据中华人民共和国城乡规划法年城乡规划编制办法年城市用地分类与规划建设用地标准国家计委投资项目可行研究指南中国国际工程咨询公司组织编写投资项目可行性研究指南试用版建设项目可行研究方法与参数第三版项目规划方案城市规划编制办法实施细则云南省旅游发展总体规划╳╳地区旅游发展总体规划瑞丽江大盈江国家级风景名胜区总体规划╳╳市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要潞西城市总体规划╳╳市旅游发展总体规划国家云南省╳╳地区╳╳市有关鼓励和发展旅游业通知会议文件国家林业环保旅游业及相关产业政策标准云南省╳╳地区及╳╳市相关政策法规和文件国家工程咨询协会有关编制项目建议书规定及要求。二研究范围项目建设规模与功能用途项目开发与运作模式总平面布置工程设计方案环境保护项目开发消防安全项目组织与管理投资估算和资金来源以及效益分析等进行研究并提出研究结论和建议。第三章项目建设背景及必要性和可行性分析项目建设背景╳╳地区十五旅游产业发展主要任务是优化配置旅游资源完善旅游山体植被丰茂山间平谷河流湿地田园交叉具备开发旅游房产观光休闲景区潜力。从整体上看此景观带已成为╳╳市道风景线而孔雀湖及其周边景点还处于开发规划阶段是发展潞西旅游业重点项目分开来看各景点在内容和侧重点上各不相同有效形成互补和联系共同推动╳╳市旅游业发展。╳╳公园规划区域资源丰度较高人文资源和自然资源相得益彰连同孔雀湖勐巴娜西珍奇园大金塔绿色家园景点较适合采取以点串线以线带面整体规划和开发方式。二项目现状分析地形地貌及环境条件拟建场地长条形地势平缓大部分是森林部分为空地海拔米。现状地形大体西低东高基本被森林包围投资估算二资金筹措第十章效益分析景区盈利模式二经济效益分析三社会效益分析四生态效益分析第十二章项目风险分析主要风险因素识别二规避风险措施第十三章研究结论与建议第章项目总论项目名称╳╳地区╳╳市╳╳公园二项目地点项目位于╳╳市╳╳镇孔雀湖东南方向。三建设期限年年四项目承办单位╳╳市旅游局五项目定位依托╳╳地区丰富旅游资源引用参与式旅游度假模式以生态化国际化和可持续发展理念规划开发项目拟建地周边丰富自然旅游资源。打造地方特色浓郁人与自然和谐共生旅游度假精品。六形象定位民族情天地外东郊景有无中诠释身临感受浓浓潞西少数民族风情你会感觉她就是唯也是最让人留念达到极目加之╳╳公园景色在山水怀抱中有种朦胧美似有似无若隐若现使游览者身处仙境般。七资金来源本项目总投资万元其中政府投资万元自有资金含融资万元银行贷款万元。八主要经济技术指标用地平衡表表╳╳公园景区用地平衡表编号类别数量公顷用地比例总用地面积建筑占地面积水面面积绿地面积景区道路广场东郊公园景区用地平衡表数量公顷用地比例比例面积总用地面积建筑占地面积水面面积绿地面积景区道路广场二技术经济指标表╳╳公园景区主要技术经济指标编号类别技术经济指标总用地面积总建筑面积游客和景区管理中心风味小吃餐厅民俗博物馆少数民族民居游览休息室旅游公厕建筑密度容积率绿化率停车位个第二章编制依据及范围编制依据中华人民共和国城乡规划法年城乡规划编制办法年城市用地分类与规划建设用地标准国家计委投资项目可行研究指南中国国际工程咨询公司组织编写投资项目可行性研究指南试用版建设项目可行研究方法与参数第三版项目规划方案城市规划编制办法实施细则云南省旅游发展总体规划╳╳地区旅游发展总体规划瑞丽江大盈江国家级风景名胜区总体规划╳╳市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要潞西城市总体规划╳╳市旅游发展总体规划国家云南省╳╳地区╳╳市有关鼓励和发展旅游业通知会议文件国家林业环保旅游业及相关产业政策标准云南省╳╳地区及╳╳市相关政策法规和文件国家工程咨询协会有关编制项目建议书规定及要求。二研究范围项目建设规模与功能用途项目开发与运作模式总平面布置工程设计方案环境保护项目开发消防安全项目组织与管理投资估算和资金来源以及效益分析等进行研究并提出研究结论和建议。第三章项目建设背景及必要性和可行性分析项目建设背景╳╳地区十五旅游产业发展主要任务是优化配置旅游资源完善旅游是近年来╳╳市经济发展速度明显加快招商引资政策优惠城镇化水平日益提高旅游资源十分丰富存在着良好发展基础条件二是目前整个╳╳市范围内缺乏具有现代气息融民族文化体育休闲娱乐旅游设施存在着投资建设市场契机三是市委市政府及相关部门非常重视这项目建设。总之该项目是项能较快占领市场获取良好回报较佳投资行为。第五章工程建设方案指导思想以市场为导向把环境效益和经济效益结合起来首先要保护好风景区自然环境和资源成为全人类子孙万代永续利用财富。要保护自然资源特色贯彻保护利用保护原则严禁破坏生态平衡人工设施必须与自然环境协调统。要具有高质量环境采取高标准建设满足高层次游览适应高效益旅游达到高觉悟利用实行高水平管理建设流风景游览胜地╳╳公园。二设计原则市场导向原则市场是检验产品开发是否成功试金石本规划坚持以市场为导向充分把握市场规律了解市场消费特征和趋势进行旅游产品设计和相关产业链配套规划以保证项目赢取相当市场份额。突出特色打造精品原则把项目置于孔雀湖旅游度假区全局考虑打造精品旅游路线中孔雀湖片区旅游规划。打造以休闲观光度假购物参与民族活动领略民族风情为主题旅游线路。整体协调原则规划设计自然化文脉化人性化可持续性。建设规范原则严格按建设程序办事按自然规律和经济法则管理项目工程建设严格执行国家建设部发改局相关强制性规范规定。经济促进原则项目开发建设与推进城镇化建设市域经济发展相结合促进民族地区经济腾飞。环境保护原则在项目规划过程中坚持以保护为前提保护与开发利用相结合确保当地旅游资源和生态环境良性循环。三规划目标以市场导向为原则以以人为本为指导思想明确景区今后段时间内发展定位从资源可持续性形象品牌性旅游管理先进性出发通过政府主导下跨越式大旅游总体发展战略和相关策略实施将╳╳公园建设成为景区重点突出旅游主题鲜明创新能力强产品丰富市场发育良好运行有序管理规范服务精良社会认同度和美誉度高产业拉动力大综合效益好旅游强区和国家级优秀旅游区从而实现对资源积极保护和旅游产品结构调整和品质提升。四规划方案功能分区根据功能分区整体结构追求旅游区生态环境社会经济和旅游利用综合功能最优化保证旅游地可持续发展特点╳╳公园以突出绿为主体将少数民族风情湖光山水热带花果园林风貌穿插于其中形成了中心环线三片区功能分区即中心休闲娱乐中心处于整个公园中心区域其中设有中心广场游乐场休闲烧烤水上乐园风味小吃餐饮等。该区域是公园主要休闲娱乐场所主要突出轻松愉悦氛围景观上给游人种满园深浅色照在绿波中视觉享受。环线投资估算二资金筹措第十章效益分析景区盈利模式二经济效益分析三社会效益分析四生态效益分析第十二章项目风险分析主要风险因素识别二规避风险措施第十三章研究结论与建议第章项目总论项目名称╳╳地区╳╳市╳╳公园二项目地点项目位于╳╳市╳╳镇孔雀湖东南方向。三建设期限年年四项目承办单位╳╳市旅游局五项目定位依托╳╳地区丰富旅游资源引用参与式旅游度假模式以生态化国际化和可持续发展理念规划开发项目拟建地周边丰富自然旅游资源。打造地方特色浓郁人与自然和谐共生旅游度假精品。六形象定位民族情天地外东郊景有无中诠释身临感受浓浓潞西少数民族风情你会感觉她就是唯也是最让人留念达到极目加之╳╳公园景色在山水怀抱中有种朦胧美似有似无若隐若现使游览者身处仙境般。七资金来源本项目总投资万元其中政府投资万元自有资金含融资万元银行贷款万元。八主要经济技术指标用地平衡表表╳╳公园景区用地平衡表编号类别数量公顷用地比例总用地面积建筑占地面积水面面积绿地面积景区道路广场东郊公园景区用地平衡表数量公顷用地比例比例面积总用地面积建筑占地面积水面面积绿地面积景区道路广场二技术经济指标表╳╳公园景区主要技术经济指标编号类别技术经济指标总用地面积总建筑面积游客和景区管理中心风味