意空间与炫动地 标。 根据目前基本有的人文特 点。 威胁 策略 提高产品档次和定位，用产 品优势抛离对手 利用自身优势创新概念和营 销手段，综合所有有利条件打 破区域壁垒，扩大市场份额。观特 色 利用政府部门的宣传对项目 所在区域进行价值阐述，以征 得市场认同。 策略 在宣传与推广中强调 项目所在区域未来的前 景和预期 强调周围产业给项目 带来的特的时尚办公开发形成了定 的压力。 项目优势劣势 机会 策略 利用项目上海国际中心项目期二期部分项目立项可行性分析中文版高速下载进行项目的定位，现就项目进行及策略分析如下。 优势分析 地理优势依江傍水，易打造休闲雅致化概念统领整个区 域，以时尚为动力源，时尚秀场时尚高级会所时尚精品仓时尚餐饮娱乐时尚 设计师酒店时尚办公等部分互动发展，吸引时尚产业创新产业零售精品餐饮 娱乐酒店办公等产和功能尚业界互动对接的地标性载体和营运承载基地，即上海国际中心。围绕时尚典雅浪漫和生态节能减排的主题，营造座多元化的 富有动感设计的时尚魅力港湾，集文化意义和功能性为体，以文巴黎英国伦敦意大利米兰和日本 东京等全球五大国际时尚之都之后的第六时尚之都的目标诉求，经与上海 工业发展咨询有限公司等各方面专家的沟通和市场调研，确定将棉基地定位为与 国际时为国家级企业，现纺织厂已迁至江苏的大丰。 因此，追溯上海纺织工业的历史棉厂为打造上海国际上海国际中心项目期二期部分项目立项可行性分析中文版高速下载人文资源优势厂区内及周边多个建筑被列为保护建筑，人文底蕴想象空 间充足。 规模优势占地广进驻，同时为热爱生活热爱时尚的都市人群提供美妙的 生活体验。 项目综合分析 为了更科学地上海国际中心项目期二期部分项目立项可行性分析中文版高速下载势浦江北岸创新创意产业基地已经启动实施，而中心的概念目 前在上海市场认同度较高。 劣势分析上海国际中心项目期二期部分项目立项可行性分析中文版高速下载 厂区建筑老化厂厂区内目前的建筑大多较为陈旧，需要投入大量成本进 行改造，同时项目周边目前也略显阔，开发成本较低，总建筑面积逾万，作为个改造 项目而言已经具备定的规模优势。 板块集聚优上海国际中心项目期二期部分项目立项可行性分析中文版高速下载公物业极少。 机会分析 世博会召开世博会的召开将会大大带动沿江地区的开发，复兴岛的规划和 上海国际中心项目期二期部分项目立项可行性分析中文版高速下载是区政府都表 示了将会大力支持。项目建设中乃至今后经营税收等方面都将会享受到定 的优惠。 威胁破旧，环境改善有待时日 周边配套缺乏项目周边环境较差，无成型的住宅小区及商业设施，且周边办上海国际中心项目期二期部分项目立项可行性分析中文版高速下载中心举行年除了传统的复兴公园白色帐篷主 秀场，开幕式在名仕街创意产业集聚园，闭幕式在尚街上海国际中心项目期二期部分项目立项可行性分析中文版高速下载世贸商城举行年在上海花园坊举行。需要值得 提的是，上海花园坊也是由汽车老厂房改造过来的产业园区跟分析 同类物业竞争压力同类物业越来越多，以最近的几届上海国际时装周而言， 年在上海国际展览上海国际中心项目期二期部分项目立项可行性分析中文版高速下载 厂区建筑老化厂厂区内目前的建筑大多较为陈旧，需要投入大量成本进 行改造，同时项目周边目前也略显阔，开发成本较低，总建筑面积逾万，作为个改造 项目而言已经具备定的规模优势。 板块集聚优上海国际中心项目期二期部分项目立项可行性分析中文版高速下载节能减排的主题，营造座多元化的 富有动感设计的时尚魅力港湾，集文化意义和功能性为体，以上海国际中心项目期二期部分项目立项可行性分析中文版高速下载势抛离对手 利用自身优势创新概念和营 销手段，综合所有有利条件打 破区域壁垒，扩大市场份额。观特 色 利用政府部门的宣传对项目 所在区域进行价值阐述，以征 得市场认同。 策上海国际中心项目期二期部分项目立项可行性分析中文版高速下载略 在宣传与推广中强调 项目所在区域未来的前 景和预期 强调周围产业给项目 带来的上海国际中心项目期二期部分项目立项可行性分析中文版高速下载酌聊天交流在个包含时尚元素的休闲环境中获得减压感受时尚。慕名而来的 观光人士感受上海这座时尚之都的魅力。 功能定位 主题是项目的灵魂，规划是实施的载体。通过科学规划合理布局，使每上海国际中心项目期二期部分项目立项可行性分析中文版高速下载消费 时尚的人士参与体验与消费。 聚焦社会中高层人士，为市政企的高级管理层及尚处于上升阶段的中级管理层及 其家庭成员提供时尚聚会的场所，些追逐时尚热爱生活的年轻人士可在此相聚小 酌聊天交流在个包含时尚元素的休闲环境中获得减压感受时尚。慕名而来的 观光人士感受上海这座时尚之都的魅力。 功能定位 主题是项目的灵魂，规划是实施的载体。通过科学规划合理布局，使每个 功能区既相对独立又协同互补，最终营造个具有标志性的时尚创意空间与炫动地 标。 根据目前基本有的人文特 点。 威胁 策略 提高产品档次和定位，用产 品优势抛离对手 利用自身优势创新概念和营 销手段，综合所有有利条件打 破区域壁垒，扩大市场份额。观特 色 利用政府部门的宣传对项目 所在区域进行价值阐述，以征 得市场认同。 策略 在宣传与推广中强调 项目所在区域未来的前 景和预期 强调周围产业给项目 带来的特的时尚办公开发形成了定 的压力。 项目优势劣势 机会 策略 利用项目处于重要的空间和 时间优势突出标志性和景以上物业 相比，棉不具备区位优势，且配套设施相对薄弱，在众多同类产品中脱颖 而出较难。 市场压力存在据初步统计年上海尚有万平方米以上办公物业未消 化，外资企业的需求却无上升趋势，这对本项上海国际中心项目期二期部分项目立项可行性分析中文版高速下载且为上 海敞开了扇面向海内外的国际时尚之窗，更将是在申城崛起了座时尚国际地 标，是向世界撒出张国际时尚之都的名片。 目标客户群定位 与传统的创意产业项目不同，上海国际中心所上海国际中心项目期二期部分项目立项可行性分析中文版高速下载且为上 海敞开了扇面向海内外的国际时尚之窗，更将是在申城崛起了座时尚国际地 标，是向世界撒出张国际时尚之都的名片。 目标客户群定位 与传统的创意产业项目不同，上海国际中心所上海国际中心项目期二期部分项目立项可行性分析中文版高速下载且为上 海敞开了扇面向海内外的国际时尚之窗，更将是在申城崛起了座时尚国际地 标，是向世界撒出张国际时尚之都的名片。 目标客户群定位 与传统的创意产业项目不同，上海国际中心所表现出的不仅仅是单纯的产 业创意产业，更融合了种生活时尚生活，是产业经济与时尚消费经济的有机 结合体。随着项目改造开发的进行与完善，项目特有的历史文脉和前瞻性的定位优势 除将吸引大量追求时尚的创意类产业客户的入驻外，同时其配套商业休闲娱乐等功能的开发也将吸引大批追求时尚体验时尚消费 时尚的人士参与体验与消费。 聚焦社会中高层人士，为市政企的高级管理层及尚处于上升阶段的中级管理层及 其家庭成员提供时尚聚会的场所，些追逐时尚热爱生活的年轻人士可在此相聚小 酌聊天交流在个包含时尚元素的休闲环境中获得减压感受时尚。慕名而来的 观光人士感受上海这座时尚之都的魅力。 功能定位 主题是项目的灵魂，规划是实施的载体。通过科学规划合理布局，使每个 功能区既相对独立又协同互补，最终营造个具有标志性的时尚创意空间与炫动地 标。 根据目前基本有的人文特 点。 威胁 策略 提高产品档次和定位，用产 品优势抛离对手 利用自身优势创新概念和营 销手段，综合所有有利条件打 破区域壁垒，扩大市场份额。观特 色 利用政府部门的宣传对项目 所在区域进行价值阐述，以征 得市场认同。 策略 在宣传与推广中强调 项目所在区域未来的前 景和预期 强调周围产业给项目 带来的特的时尚办公开发形成了定 的压力。 项目优势劣势 机会 策略 利用项目处于重要的空间和 时间优势突出标志性和景以上物业 相比，棉不具备区位优势，且配套设施相对薄弱，在众多同类产品中脱颖 而出较难。 市场压力存在据初步统计年上海尚有万平方米以上办公物业未消 化，外资企业的需求却无上升趋势，这对本项目时尚生活 园区和创意园区，这三处最新的创意园区也借上海时装周正式启 动亮相年在上海世贸商城举行年在上海花园坊举行。需要值得 提的是，上海花园坊也是由汽车老厂房改造过来的产业园区跟分析 同类物业竞争压力同类物业越来越多，以最近的几届上海国际时装周而言， 年在上海国际展览中心举行年除了传统的复兴公园白色帐篷主 秀场，开幕式在名仕街创意产业集聚园，闭幕式在尚街人码头期工程的建设将使项目受益匪浅 政府部门大力支持目前对于项目，无论是市政府相关部门还是区政府都表 示了将会大力支持。项目建设中乃至今后经营税收等方面都将会享受到定 的优惠。 威胁破旧，环境改善有待时日 周边配套缺乏项目周边环境较差，无成型的住宅小区及商业设施，且周边办公物业极少。 机会分析 世博会召开世博会的召开将会大大带动沿江地区的开发，复兴岛