金流信息流，从而对经济发展产生直接的间接的经济效应和社会效应， 形成个以会议展览活动为核心的经济群体的种经济现象和经济行为。 狭义的会展经济是指通过举办各种形式的会议和展览展销，使参展者从会 展中直接获得交易收入的种经济现象和经济行为。主要指的是贸易型博览 会 展览会贸易洽谈会等些产生直接交易的会展。 二本研究报告重点关注的会展 根据不同的分类标准，会展可以划分为多种不同类型。例如按照性质不同， 可分为贸易性会展和消费性会展按照内容不同，可分为综合性会展和专业 性会展按照规模不同，可分为国际性国家性地区性和地方性会展按照场 地不同，可分为在大型展览场馆举办的会展和在酒店宾馆类场馆举办的会展等 等。国家统计局官方数据般按照场地划分会展类别，即宾馆饭店接待会展和 展 览场馆接待会展。本研究对会展类型的划分，同样遵循这做法。从全国 目前房地产市场的发展现状看，高容积率高土地成本是大特色， 大型会展场馆由于场地大容积率低，不可能进行大规模开发。而根据会展 市场 的现状看，无论是大型展览场馆的开发建设，还是大型会展的主办，都采取 的是 政府主导而非市场主导的开发举办模式，由此更决定了大型会展场馆不可 能进 行大规模开发，而要受诸多因素制约。鉴于此，本研究重点关注酒店宾馆类 会展 或类似的中小型会展场所较之大型会展场馆，此类会展场所的开发风险更 小， 也更切合北京房地产开发市场与会展市场的现实。三会展业发展概述 国际会展业发展概述会展活动最早出现在希腊，希腊最初的集市是交换 买卖奴隶的集市。到了 古奥林匹克时期公元前公元前年，希腊有了常规的集市，与 奥林 匹克运动会同时举行。在古罗马，民众每隔天就聚集次，听官吏颁布法 令 宣布裁决。同时也举办集市，农民小生产者商人在大街上搭起临时摊位， 交 换出售产品。罗马帝国扩张版图时，把罗马集市带到了欧洲其他地区。德 国莱比锡博览会，号称最古老的博览会，始建于年，年由传统 的集市转变为样品博览会，于年发展成为工业技术博览会。德国法兰 克福 博览会是在年经王室授权之后开始举办的。年，法国政府举办 了‚共和国工业产品展‛，这是世界上第个由政府 组织的国家工业展览会。法国国家工业展览会具有很强的政治色彩，是种 宣传 鼓舞性质的展览会。 年英国举办了世界规模的‚万国工业大展览会‛，该展览会在伦敦海德 公园的水晶宫内举办，展出面积约万平方米，展览会分为原料部分机 器部 分产品部分和工艺部分等，参展者达家，其中约是英国的参 展者， 来自世界其他地区的个国家，展出产品约万件，展览时间为 天， 参观者达人次。从性质上和形式上看这都是个全新的展览会，以 后被 称作第届世界博览会，并被认为是现代展览会的开始。现代科技展览会 经济 展览会贸易博览会宣传展览会等都是在世界博览会的基础上发展成型的。 另 外，世界博览会也是许多国际活动和国际组织的先驱。世界博览会直接导致 产生 了国际评奖国际会议等活动，世界博览会对扩大国际贸易起到了积极的推 动作 用，并产生了深远的经济效益和社会影响。在此之后，各国竞相举办类似的 展览 会，从整体上影响了西方世界的经济和社会生活。第次世界大战后，综 合性质的贸易博览会获得了很大发展，成为展览的主 导形式。第二次世界大战后，尤其是进入世界经济高速发展的世纪 年代， 技术更新和经济发展速度加快，工业分工越来越细，新产品层出不穷。从 年到年，市场上出现了约万种新产品，这使包罗万象的综合贸易 展览 会和博览会很难全面深入地反映工业和市场，展览会开始走向专业化，专 业性 质的贸易展览会成为展览主导形式。目前，世界上定期举行的大型展览会与 博览 会约有多个，每年产生的直接经济效益达亿美元。展览业还没有 完整 的全球统计数字，据估算，国际展览业的产值约占世界生产总值的 发展年 首届深圳文博会召开，年第二届文博会召开年沈阳也举办了首届 中国东北沈阳文化产业博览会。 近几年中国会展举办总数及增长趋势 全国会展举办总数及增长趋势 年份 展览数量个 随着经济全球化的不断深入和市场经济的不断完善，会展业以其强大的功 能不可代替的作用及崭新的形象，正在迅速崛起并成为第三产业中个举 足轻重的新兴行业。近几年来，中国会展业更是发展迅速，进入年均增长 的快速发展时期。中国会展产业带与会展中心城市初步形成按照会展市场 的发展规律，会展业开始向主要大城市集中。现在全国初步形 成了环渤海长江三角洲珠江三角洲个会展产业带，分别以北京上海 广 州为会展中心城市。中国会展业区域分布 华南华北华东西南东北西北 三大中心城市在全国会展市场中的份额 北京上海广州其他 环渤海产业带以北京为中心，以天津青岛大连沈阳长春 为重点展览经济城市的产业带，以其会展业发展早规模大，数量多，专业 化 国际化程度高，门类齐全，知名品牌展览集中和辐射广而位居全国会展经济 的龙 头地位。另外，在北京的会展业中，由原中央政府部门转化出来的全国性专 业行 业协会成为办展主力是北京会展业的另特点，使北京会展业的辐射和带 动作用十分突出。 长江三角洲产业带以上海为中心，以南京杭州宁波义乌 常州绍兴海宁永康等中小城市为依托的新兴会展经济产业带正在形成， 其起点高，规划布局相对合理，贸易色彩浓厚和区位优势产业结构影响大而独 具特色。上海凭借其吸引外资力度大进出口贸易额高金融商业发达和正逐步 成为国际航运中心等有利条件，大力发展会展经济，势头迅猛，成为我国继北京 之后的第二大国际化会展中心城市。 珠江三角洲产业带以广州香港地区为中心，以深圳珠海厦 门汕头东莞顺德南海等大中小展览城市群的兴起，形成了国际化和 现代化程度高会展产业结构特征突出地域及产业分布密集的珠江三角洲会展 经济带。广交会以其多年的发展历史，万平方米的展览规模和万国内 外专业观众，及其对地方经济发展的巨大带动作用而成为珠江三角洲会展产业带 发展的助推器。初步形成的这个会展产业带都分布在我国经济发达的东部沿海 地区，分别有各自的中心发展城市，以点带面呈辐射状带动周边地区会展业的发 展。 第三部分项目建设的可行性和依据 项目建设背景 海南省位于中国最南端。北以琼州海峡与广东划界，西临北部湾与越南民主 共和国相对，东濒南海与台湾省相望，东南和南边在南海中与菲律宾文莱 和马来西亚为邻。 海南省的行政区域包括海南岛西沙群岛中沙群岛南沙群岛的岛礁及其 海域，是我国面积最大的省。全省陆地主要包括海南岛和西沙中沙南 沙群岛总面积万平方公里其中海南岛陆地面积万平方公里，海 域面积约万平方公里。海口市处于海南省东北角热带滨海，热带资源呈现 多样性，富于海滨自然特色风光景观。海口从发端至今已有近千年的历史。自北 宋开埠以来，海口市随着海南的发展而形成相应的规模。在历史的长河中，海口 市融汇在祖国历史的激流中，伴随着中华民族历史脉搏搏动而涌动。海口于 年建市，年解放。年，海南建省办经济特区，海口市成为海南省省会， 全省政治经济科 技文化中心，交通邮电枢纽。年，海口琼山合并，海口市规模明 显扩大。 海口市年对外经济较快发展。全年完成对外贸易进出口总额亿 美元，比上年增长。其中，出口总额亿美元，增长进口 总额 亿美元，增长。新签外商投资协议合同个，比上年增加 个 协议合同总投资亿美元，增长，其中合同外资亿美元，增 长 。全年实际外商直接投资亿美元，比上年增长。其中，外 商独资企业投资亿美元，增长外商合资企业投资亿美元，增 长 外商合作企业投资亿美元，下降。 旅游业稳定增长。继续着力构建‚琼州海峡旅游度假区‛和‚海口旅游圈‛， 加强区域旅游协作，成功举办海南岛欢乐节横渡琼州海峡和亚太市长论坛 等系列大型活动，培育观光度假商务会展体育健身等旅游精品，旅游基础 设施建设全面推进，综合接待能力进步提高。全年接待过夜国内外游客 万人次，比上年增长。其中，旅游饭店接待过夜游客万人次，下降 社会旅馆接待过夜游客万人次，增长。在旅游饭店接待过夜 游客中，海外旅游者万人次，国内游客万人次，分别下降和 。 全年实现旅游总收入亿元，比上年增长。年末，全市拥有星级 宾馆酒店家，其中五星级家，四星级家，三星级家。 泛珠三角区域确定，该区域包括福建江西湖南广东广西海南四 川贵州云南九个省区和香港澳门两个特别行政区，简称‚‛。推进 泛珠三角区域合作与发展，有利于落实中央提出的科学发展观，实现东中西 部经 济优势互补协调发展有利于促进港澳经济社会繁荣发展有利于‚‛ 化资源配臵，增强区域整体实力和竞争力有利于提高对外开放水平，推动 中国 东盟自由贸易区合作和亚太区域合作的发展。 ‚海南建设国际旅游岛，将面临前所未有的机遇和挑战。‛海南日报号我 省出台加快推进国际旅游岛建设意见这报道，在海南省旅游界引发热议。 游界人士希望，要以特区精神，创新体制来建设国际旅游岛，并调动全省人 第部分项目总论 项目背景 项目名称海口国际会展中心 二项目性质新建项目 三研究范围 按照国家的有关规定及可行性研究与项目评价的要求，本可行性研究报 告不仅论述了海口市国际会展中心项目的必要性建设方案的可行性及其所 带来 的社会效益等，而且对于其经济效益方面也做了分析。具体研究范围如下 项目背景