景下，宝马在中国推出了全系列的产品，价格 从多万的宝马系到万的，车型定位和价格定位进步 拉进了国内中高收入人群，购买体验世界线豪华车品牌的需求，也就造 就了宝马车辆在全国的供不应求，拿新系举例，预定定单已持续到 年月份。 本项目的建设就是要立足于解决这难题，为人们生活消费提供 个高品牌集约化合理化规模化的宝马汽车服务市场，与此同时，它 的建设将会促进淮北汽车行业的进步发展，引领汽车特别是品牌汽车 消费的发展。因此本项目的建设具有定的必要性。 综上所述，本项目的建设依据充分，是十分必要的 四项目建设经济可行性 淮北市古称相邑相县别名相城。淮北自有文字记载以来历史已 有多年，约年前原始社会末期，中国上古五帝之的颛 顼在现淮北市府所在地相山建城。淮北是安徽省的省辖市，地处苏鲁豫皖四省交界淮海经济区腹心，市辖三区县相山区杜集区烈山区和 濉溪县，总面积平方公里，人口万人，其中城区户籍人口 万人。城市规划区面积平方公里，城市建成区已达平方公里，现 有对大型现代化国有矿井，年原煤总产量达余万吨，年洗原 煤能力万吨，出口个国家和地区，为中国的五大煤炭基地之。 淮北市以原煤为动力的坑口发电，为华东电网的主力军之，年总装 机容量已达万。其中京沪陇海符夹等铁路纵横东西南北，条 国道省道以及京福连霍高速公路穿境而过，离徐州观音机场公里， 至连云港港口公里，是安徽省距深水港口最近的城市。符夹青阜两 条铁路贯通境内。符夹线北连陇海，南接津浦，有直快列车直达上海。青 龙山河港已通航，并正在全力扩建。在不久的将来，从青龙山发出的船只 将经新沛河洪泽湖直通淮河淮北市现有多万亩采煤塌陷地自主开发， 多万工程技术人员和技术熟练的产业工人。良好的投资环境吸引了 批批外商纷至沓来。 淮北宝马汽车店的建设将会对淮北地区经济的发展起到定的拉 动作用，同时，经济发展又会对汽车销售服务产业起到定的促进作用。 第二章市场分析 国内豪华车市场现状和预测 目前中国汽车市场呈桶状结构，高层次和低层次都存在相当规模的需 求。这种桶状结构为各厂商提供了不同层面的良好生存空间和竞争空 间，未来两年将是各派系汽车企业形成相对稳定和忠诚客户群的关键时期。 德国汽车制造水平和工艺技术在世界上都处于领先地位，并且工作作风严 谨质量标准严格对产品的品位也要求完美，因此，在中国德系产品得到了追求工艺水准且重视品位的消费者的青睐，这些消费者将是未来德系 产品的主要消费人群。中国市场超过美国成为宝马全球第大市场的消 息最新的统计数据显示，今年月，宝马在华销量为辆，同比增长 同期，奥迪销量为辆，奔驰销量为辆。季度，宝马在 华销量为万辆，奥迪为万辆，奔驰为万辆。不难看出，宝马与奥迪的 销量差距正在逐渐缩小，月的差距已经不足辆，几乎可以忽略不计， 而奔驰与奥迪宝马之间的差距则在逐渐拉大。宝马的销量为何能快速增 长主要原因有三个是大环境的影响，中国人均可支配收入城镇化 趋势等都是驱动豪华车市场增长重要的因素二是宝马本身车型的成功， 无论是等，还是专门为中国市场加长的系和系，都得到 了消费者的普遍认同其三，宝马这几年在中国市场的营销策略和品牌推 广也比较成功年月日，华晨宝马新工厂在沈阳经济技术开发区开工 建设。去年月日，新工厂生产的第辆宝马正式下线。下个月，新 工厂将正式投产，预计年内可实现整车生产万辆，年生产整车 万万辆。除宝马外，新工厂还将生产宝马新系，并引入新车型和 新能源汽车的研发制造在系加长取得巨大成功的基础上，作为宝马今年 的重磅新车，新系的轴距加长了，再加上其他性能方面的提升，新 宝马系备受关注。据新华社对年年中国主要厂商市场份额变化 的研究表明德系品牌从占据近国产乘用车市场的份额下降到年的 ，但目前其市场占有率仍位列第。 本项目厂区建设地点在淮北市相山区厂区位置地势平坦，交通运车市场前 三位的排名依然牢牢的被奥迪奔驰和宝马所占据。 年年年 年年年月豪华车增长率 销量 增比 同时经过年两年迅猛增长的态势，年豪华车市场将 依然会保持这增势，主要是依靠 中国经济发展非常稳健，基础非常好 各厂商为中国市场量身定制推出加长和小型化低排量豪华车，满 足市场的细分化需求 中国在全球豪华车市场的份额，位列全球豪华车市场第四名。般 来说，个成熟的汽车市场，豪华车所占比例在左右，美国是，德 国则达到。而目前中国不到，这数字与其他国家和地区的成熟豪 华车市场相比相对低，这代表未来潜能还是非常大。 虽然车船税等限制大排量车政策即将出台，但是对于豪车消费者来 说，其买豪车的目的就在于与众不同，显示身价和地位。因此，车船税等 并不能打压豪车的消费需求，相反，很可能是种促进。其市场增幅至少 在以上。 近年来，国内经济飞速发展，国民的投资方式从过去的单性逐渐 走向了多元化。富裕阶层财产性收入的增加，使他们拥有了购买豪华车的 能力。最新全球财富报告显示，全球拥有万美元资产以上的富翁人数 年回升至万。其中，美国仍是百万富翁最多的国家，而中国则 年月份三大豪华车品牌市场占有率 奥迪 奔驰 宝马 其余品牌 排名第四，成为年全球百万富翁数量增长最快的国家。豪华车销量之 所以能够快速增长，除了购买豪华车的消费群体收入增加之外，人们也更 愿意购买豪华车。随着国内新贵的增多，具有奢华情结的国内消费市 场仍有较大潜力。新兴富贵需要购买辆豪华车来展现自身的成功与自信。 同时，国内豪华车品牌的增多，也在推动着豪华车市场的增长。到年 未来国内豪车的销量将增长倍。 二淮北市汽车市场发展 本项目厂区建设地点位于淮北市相山区汽车城，淮北汽车城占地亩地 势平坦，交通运输十分便捷，周围毗邻淮北市相山区政府大楼自 年月建设以来，共入住企业家，其中店家，解决人的就 业问题。年销售收入亿元。随着经济的快速发展和人民生活水平的日益 提高，我们可以毫无置疑的相信，汽车行业的发展之路必然是光明的，我 们应该坚信它的前景是美好的，是令人憧憬的。我们起期待，它崭新 的明天。地理位置优越，是建设宝马汽车店的理想地段。 三淮北市汽车市场的预测 年我国人均达美元，已达到汽车快速进入家庭的水平， 但千人汽车保有量约为辆，与世界平均水平辆还有较大差距。继续 完善和落实促进消费的政策措施，有利于汽车消费需求进步释放，促进 经济平稳较快增长。到年淮北古地区豪华车的市场当年销售辆将突破 万辆。 四市场风险分析 客户群体分析 该项目主要服务于淮北市企事业单位，淮北市著名企业高管私营企 业投资人，同时服务金融电信铁路公路自来水电力等垄断性行 业从业性人员。由于他们 职业稳定政府和垄断性企业员工的职业相对来说比较稳定，同时 随着经济水平的不断提高，人们对文化的追求也提高到了新的位置，随之 而来的是收入水平也逐步的提高。 收入稳定著名企业高管私营企业投资人他们都属于高收入 阶层。 这就意味着该项目的变现性较好，比较容易出手，这也是项目投资本 金安全性的保证。所以投资风险不会太大。 政策风险 年年，在遭遇金融危机的情况下，政府拉动内需，汽车行 业颁布了个政策，主要集中在消费耗能和技术方面。政府的主要目的 是引导消费者小排量，环保节能的产品，促进新能源发展，因而，汽车行 业整体风险性下降。因为，我们的风险性较小。 竞争风险小 豪华车市场近几年呈持续增长趋势，奥迪宝马奔驰牢牢占领了 中国市场前名的位置，其市场份额占到了整体豪华车销售的，其品 牌认可度和产品的高性能已深入人心，在中国，开宝马做奔驰是高富裕 人群的首要选择，同时宝马所倡导的动感高性能驾驶乐趣又满足了新兴年轻新贵们的心理需求。加之申请豪华车品牌代理，考核项目多 要求高，不仅仅是资金的考核，还要有成熟的管理团队，敏锐的市场开发 人员新项目的网络发展团队等等系列，使豪华车市场的竞争风险性相 对较小。 第三章经营可行性分析 淮北市是安徽省的省辖市，地处苏鲁豫皖四省交界淮海经济区腹心，城 市规划区面积平方公里，现有对大型现代化国有矿井，形成了以煤 炭电力纺织酿酒建材等为支柱的产业格局，是中国能源基地。 近两年城乡居民生活水平稳步提高。全市城镇居民人均可支配收入约 元，增长约。去年工业生产继续延续稳中趋升的发展态势。工 业运行的主要特点是轻重工业同步增长。轻工业完成增加值亿 元，增长重工业完成增加值亿元，增长。三是非煤产 业增速较高。全市个工业行业全部实现增长，其中煤炭行业实现增加值 亿元，增长四是企业效益高位运行。去年月，全市规模以 上工业企业累计实现主营业务收入亿元，增长实现利税 亿元，利润亿元，同比分别增长和经济效益综合指数 ，同比提高个百分点。淮北经济发展良好增长迅速。 在此背景下，淮北市快速发展的市场空间，吸引了日产丰田本田 大众通用等余个汽车品牌的入住，目前淮北市已经有多家各类汽 车销售公司，兴建了大批辐射周边盟市的汽车销售店，形成了高中低 档多种产品结构，为广大城乡消费者提供了多样化选择。 产品价格分析 第章项目总论 项目背景 项目名称安徽省淮北市相山区宝马店建设项目 二项目建设性质新建 三项目建设地点安徽省淮北市相山区 四承办单位概况 淮北市吉江工贸有限责任公司 淮北市吉江工贸有限责任公司成立于年下设个店个物流 公司企业法人彭庆安先生