1、“.....铁路运输网络发达，阜淮铁路淮南铁路贯穿淮南， 另有西张淮田两条直线铁路，矿区铁路更是纵横交错，淮南境内铁路线 总长度达公里，铁路线上镶嵌着淮南站淮南西站大通站潘集站 凤台站等大大小小共个火车站。在全国所有城市中，淮南铁路线路最长 车站最多，当创城市铁路吉尼斯纪录，有着许多大城市不可比拟的优势， 也为淮南今后发展城市轻轨交通奠定了坚实基础。 规划中的商杭商丘阜阳淮南合肥芜湖杭州 客运专线经过淮南市并规划设立淮南南站，建设中的合蚌客运专线京福 快速通道与淮南市东部设立淮南东站......”。

2、“.....现在每天停 靠淮南火车站的客车约有列。始发列车为淮南开往上海的次，其 他都为停靠车辆，都有相应的停靠时间，旅客要提前进站。在市内乘坐 路，路，路，路，路，路等公交车可到达火车站。淮南市火 车站位于淮南市田家庵区舜耕中路。 淮南站到达全国主要城市历时为合肥小时北京小时南京小 时上海小时杭州小时太原小时福州小时汉口小时郑州 小时石家庄小时济南小时 淮南东站是合蚌客运专线与京福高速铁路在淮南市境内所设的客运 站。合蚌客运专线自京沪高速铁路蚌埠南站南端引出，向南跨京沪高速铁 路后转向西至东芦山隧道，经马庄秦庄上跨省道京台高速公路 合徐段县道和既有水蚌线后进入淮南市境内。 京福快速通道合淮蚌客运专线年月份开工以来进展顺利，现在 淮南境内座特大桥九龙岗特大桥和高塘湖特大桥正在施工。它不仅 具有高铁作用还兼淮南蚌埠合肥三城城际铁路的作用......”。

3、“.....年淮南将有两条高速铁路穿城而过。淮南将迅 速融入到国家高速铁路网四纵四横的框架中。 公路 淮南公路路况良好，合淮高速阜淮高速淮蚌高速 等高速公路穿过淮南，滁新高速加速推进。国道 省道四通八达。现已形成以洞山东路等干道为核心的公路交通网络。淮南 长途新客运站是国家级客运站，省际省内的班线达到条，省际的班 线多为每天发车班，省内的班线从每天发 车班到十七班不等。市内乘坐 公共汽车，就可到达淮南长途汽车站田家庵区国庆路。 公交 淮南市现有市内公共交通营运车辆近辆，公交线路近条，其中 余辆城市公交车属于淮南中北巴士股份有限公司营运，另外余辆城 市中巴车属于个体营运。公交车营运时间般从到，路 路等夜间线路营运时间到以后。 无人售票公交的路线后均加注，普通公交投币元，空调公交 月关闭空调投币元，其他月份空调开放投币元......”。

4、“.....最常见的是起亚桑塔纳捷达奇瑞 等。出租车起步价元，超过公里后，桑塔纳捷达奇瑞等每公里 元，每天晚上点到次日点是夜行时间，起步价元，超过公里 后，桑塔纳等车型元，租车期间的等候费过桥过路费等都由乘客承担， 等候时间为分钟。 航空 合肥骆岗国际机场淮南候机楼运营，淮南与合肥骆岗国际机场之间 也将采取开空港快线的方式，为当地旅客提供购票班车接送异地值机 等站式服务。距离合肥新桥国际机场仅需分钟可达。 肥都市圈 按照规划，合肥都市圈将形成小时通勤圈和生活圈，核心圈层实施 公交化发展策略。同时，合肥都市圈将率先在全省实现基本养老保险 区域统筹......”。

5、“.....综合用地小于 绿地率住宅用地大于，综合用地大于 地价万亩 获取方式合作开发，毛地协议出让 四项目价值判断 淮南房地产市场小析 年月日 淮南市房产入网项目个 可售总面积入网总面积万万 住宅可售面积住宅入网总面积万万 可售总套数入网总套数套套 住宅可售套数住宅入网总套数套套 当日交易情况 商品房成交套成交面积成交均价元 住宅类成交套数套住宅成交面积成交均价元 非住宅类成交套数套非住宅成交面积成交均价元 。 淮南商品房价分布极不平均，在山南新区开发以前，田家庵区作为淮 南市的主城区，直占据淮南市房地产龙头位置。由于八公山潘集以及 大通区房价徘徊在元平方米以下，导致整个淮南市的住房价格始终 在元上下徘徊。就本项目缩在田家庵区的区域位置而言，虽然已经偏 离主城区......”。

6、“.....所以有支撑房价的地段基础存在。 周边楼盘情况 上品印象开发商安徽华辰置业公司淮南市田家庵区国庆西路工贸学院对面电话 周边配套 学校龙湖中学工贸技术学院医学技术学院 商场四海商厦商之都华联万佳苏果红府 邮局无 银行中行徽行 幼儿园田五幼 医院淮南职大附属医院 其它东苑菜场江陈菜场 项目总占地约亩，总建面约万平米，容积率仅为。小区共分为个组 团共栋建筑，花园洋房多层高层种类型的物业。目前在售洋房 现房，均价元层景观高层，面积约为 户型，均价元目前有左右的商铺在售，价格在 。楼层小高层，面积平米，均价元平，公摊。 交房时间在年年底。优惠为次性付款折，商贷折。主力户型三房 ......”。

7、“.....总建筑面积万平米，容积率，绿化率。目前在售挑 高公寓高层洋房。挑高公寓区楼，在售面积有，米的挑高，三房两厅两卫，共层，均价元，梯户，首付万起，总价 万套。区楼，面积和，共层，两梯四户， 两个单元，均价元。楼，共两幢，层和层，面积 四种。均价元。区大型地下车库，还未完工，下 半年开始卖。区半地下车库在售，万个，大概左右个车位。主力户型 三房。 金湾香都 开发商安徽金九龙房地产开发公司水厂路与啤酒厂路交汇处电话 周边配套 学校矿中文汇学校 商场大润发 邮局无 银行无 幼儿园自建幼儿园 医院无 项目占地万平米，总建筑面积万平米，容积率，绿化率。金湾 香都目前在售多层和小高层两种物业类型，面积为平米，前期推出的产 品仅余少量。多层在售均价约元平米，景观小高层在售均价约元平 米......”。

8、“.....三房。 宏大香榭华都 开发商安徽天德源置业有限公司淮南市国庆中路与田大路交汇处西电话 周边配套 学校田七小中 商场大润发百大 邮局中国邮政 银行交行中行等 幼儿园小区自建幼儿园 医院朝阳医院其它无 项目占地亩，总建筑面积万平米，容积率，绿化率。目前在售 高层，多套房源，面积有和三种户型均价元 层，两梯四户。近期在售多层楼，面积是，均价元。目 前在售多层，面积在左右，均价元，所剩房源不多小高 层面积在，均价元。次性付款折，商贷折，公积 金没有折扣。目前凡买小高层面积是的，目前有买房送 万元的车的优惠活动。主力户型三房，。 铂蓝美地 开发商淮南白蓝房地产开发有限公司淮南市国庆东路与水厂路交汇处西 米电话周边配套 学校二十三中 商场无 邮局无 银行农行建行 幼儿园小区自建幼儿园 医院眼科医院 项目占地亩......”。

9、“.....容积率，绿化率。目前在售 所剩房源已经不多，高层精装户型，面积，均价元左右，共层， 两梯四户高层毛坯户型面积，均价元，共层，梯两户 梯四户精装样板房现已对外开放。次性付款折，按揭首付以上 折。户型比较多，从十几种，主力户型两房和三房。 市场调研小结 从地块所处的区域楼盘分析，目前该区域各板块楼盘差异较大。目前已开发 楼盘多为刚性或者改善性需求由于淮南本身对外来人口的吸引力比较弱， 所以外地投资性需求的融入不像其他城市那样明显。 通过周边楼盘分析看，淮南城东目前住宅的没有大盘名盘，甚至整个淮南市 都没有著名的开发商。短期内城东周边楼盘扎堆效应很难形成，此状况 给我们提供了机会。 从目前新区现有楼盘的物业形态看，以多层小高层占多数，而洋房别墅 第部分淮南城市背景 城市概况 淮南市位于中国华东腹地......”。