商圈的中心地带，中山北路东侧，商业发达和人气充足是主要特征和先天优势。充分利用这种特征，将其转化成 南京主城稀缺地段的优质资源，打造个集居住商务休闲购物功能于 室厅户型是该项目主力户型，占套数比例约。 销售情况 入网总套数可售套数认购套数成交套数销售面积均价销售率 套套套套元 万豪中心公寓乾康年月日即入网备案，成交套，销售寓共 层，层为商用房，层以上为住宅楼。 户型设计 该项目住宅分为两种户型室厅，建筑面积包括平米，总户数约套 二室厅，建筑面积包括平米，总户数约套。 ，年月当月均价已达南京乐业商城商业地产项目立项可行性分析中文版高速下载物业类型丰富，以办公为主，高投资收益是普遍采取的定位。 综合本地块特征，产品定位思考如下 湖南路 地块周边楼盘产品览 项目名称定位 中环国际广场式写字楼豪华酒店式公寓 江苏议事大厦星级酒店式商务写字楼高投资回报商务办公万豪中心公寓豪华公寓高投资收益 银河国的优质资源，打造个集居住商务休闲购物功能于体的生活圈。 项目产品定位 本项目建设内容批复为商业办公综合楼酒店式公寓其中酒店式公寓面积不超过总建筑面积的。情况，市场定位思考如下 居住商务休闲购物优质生活圈 地块位于湖南路商圈的中心地带，中山北路东侧，商业发达和人气充足是主要特征和先天优势。充分利用这种特征，将其转化成 南京主城稀缺地段以及拆迁过程中的不确定因素对工程进度的影响。 如何有效减小竞争风险，发挥项目特色从而追求利润最大南京乐业商城商业地产项目立项可行性分析中文版高速下载目需依托湖南路商圈资源，打造个适 宜居住可办公，具有极大投资潜力的时尚生活特区。 务功能。 际广场苏宁银河购物中心国际顶级写字楼索菲特五星级酒店 金山大厦级写字楼 由此可见，区域内南京乐业商城商业地产项目立项可行性分析中文版高速下载市中产阶级 在本案及周边工作生活，崇尚方便快捷高效的现代生活方式，事业处于高速发展期，经济较强南京乐业商城商业地产项目立项可行性分析中文版高速下载目绝版地段带来的广阔投资前景，适合高端居住商务办公，拥有较丰厚的资金回报。 延伸客群项目客群定位 房地产项目的客群主要包括主力客群辅助客群延伸客群。 主力客群中青年城南京乐业商城商业地产项目立项可行性分析中文版高速下载吸引部分型办公企业，经济实力较强的年轻人或者年轻家庭对这类 高端时尚便捷的公寓类物业接南京乐业商城商业地产项目立项可行性分析中文版高速下载积平方米 总建筑面积平方米 物业类型层为商业楼层高米，建筑面积平方米层为商务办型办公特立独行但经济实力较强的年轻人或年轻家庭 交通便捷商务资源丰富办公成本相对较低，将会南京乐业商城商业地产项目立项可行性分析中文版高速下载户型设计 中环国际广场酒店式公寓位于层，共套，为平方米的酒店标间式设计。 销售情况入网南京乐业商城商业地产项目立项可行性分析中文版高速下载 成交套数 公楼层高米，无梁板，建筑面积平方米层为酒店式公寓层高米，无梁板，建筑面积平方米 南京乐业商城商业地产项目立项可行性分析中文版高速下载目绝版地段带来的广阔投资前景，适合高端居住商务办公，拥有较丰厚的资金回报。 延伸客群项目客群定位 房地产项目的客群主要包括主力客群辅助客群延伸客群。 主力客群中青年城南京乐业商城商业地产项目立项可行性分析中文版高速下载产品定位 本项目建设内容批复为商业办公综合楼酒店式公寓其中酒店式公寓面积不超过总建筑面积的南京乐业商城商业地产项目立项可行性分析中文版高速下载交套数销售面积均价销售率 套套套套元 万豪中心公寓乾康年月日即入网备案，成交套，销售寓共 层，层为商用房，层以上为住宅楼。 户型设计 该项目住宅分为两种户型室厅，南京乐业商城商业地产项目立项可行性分析中文版高速下载建筑面积包括平米，总户数约套 二室厅，建筑面积包括平米，总户数约套。南京乐业商城商业地产项目立项可行性分析中文版高速下载位，需要总体上为项目面市寻求个切入口。根据项目实际情况，市场定位思考如下 居住商务休闲购物优质生活圈 地块位于湖南路商圈的中心地带，中山北路东侧，商业发达和人气充足是主要特征和先天优南京乐业商城商业地产项目立项可行性分析中文版高速下载的主要威胁来自现阶段上市的同质物业对潜在客户的分流，以及拆迁过程中的不确定因素对工程进度的影响。 如何有效减小竞争风险，发挥项目特色从而追求利润最大化是项目定位方向所在。 项目市场定位项目市场定位，需要总体上为项目面市寻求个切入口。根据项目实际情况，市场定位思考如下 居住商务休闲购物优质生活圈 地块位于湖南路商圈的中心地带，中山北路东侧，商业发达和人气充足是主要特征和先天优势。充分利用这种特征，将其转化成 南京主城稀缺地段的优质资源，打造个集居住商务休闲购物功能于 室厅户型是该项目主力户型，占套数比例约。 销售情况 入网总套数可售套数认购套数成交套数销售面积均价销售率 套套套套元 万豪中心公寓乾康年月日即入网备案，成交套，销售寓共 层，层为商用房，层以上为住宅楼。 户型设计 该项目住宅分为两种户型室厅，建筑面积包括平米，总户数约套 二室厅，建筑面积包括平米，总户数约套。 ，年月当月均价已达到元，销售价格持续走 高。 万豪中心公寓乾康项目概况 万豪中心公寓由南京中商房产开发有限公司和江苏乾康房地产实业有限公司联合开发，目前在售部分为乾康。万豪中心公 均价元 平方米 成交套数成交价格 中环国际广场年月开盘至今近个月，成交套，销售面积，日成交套数套，去化情况良好 中环国际广场整盘均价从开盘的元上涨到元南京乐业商城商业地产项目立项可行性分析中文版高速下载机会 南京城市中心区域土地出让稀缺，未来同质物业上市量有 限 湖南路商业圈辐射范围不断扩大，档次提升 楼市行情整体走高，主城中心楼盘关注度提高。 威胁 现阶段区域内上市南京乐业商城商业地产项目立项可行性分析中文版高速下载机会 南京城市中心区域土地出让稀缺，未来同质物业上市量有 限 湖南路商业圈辐射范围不断扩大，档次提升 楼市行情整体走高，主城中心楼盘关注度提高。 威胁 现阶段区域内上市南京乐业商城商业地产项目立项可行性分析中文版高速下载机会 南京城市中心区域土地出让稀缺，未来同质物业上市量有 限 湖南路商业圈辐射范围不断扩大，档次提升 楼市行情整体走高，主城中心楼盘关注度提高。 威胁 现阶段区域内上市同质物业竞争激烈 区域内竞争项目包装宣传好，工程进度优于本项目 基地拆迁存在不可确定因素影响 绝版地段造成高单价，市场接受度存在风险。 由分析可知，本项目最大的优势在于地处南京城市中心区域和湖南路商圈的核心位臵，拥有完善的商业生活休闲购物娱 乐等设施，项目的主要威胁来自现阶段上市的同质物业对潜在客户的分流，以及拆迁过程中的不确定因素对工程进度的影响。 如何有效减小竞争风险，发挥项目特色从而追求利润最大化是项目定位方向所在。 项目市场定位项目市场定位，需要总体上为项目面市寻求个切入口。根据项目实际情况，市场定位思考如下 居住商务休闲购物优质生活圈 地块位于湖南路商圈的中心地带，中山北路东侧，商业发达和人气充足是主要特征和先天优势。充分利用这种特征，将其转化成 南京主城稀缺地段的优质资源，打造个集居住商务休闲购物功能于 室厅户型是该项目主力户型，占套数比例约。 销售情况 入网总套数可售套数认购套数成交套数销售面积均价销售率 套套套套元 万豪中心公寓乾康年月日即入网备案，成交套，销售寓共 层，层为商用房，层以上为住宅楼。 户型设计 该项目住宅分为两种户型室厅，建筑面积包括平米，总户数约套 二室厅，建筑面积包括平米，总户数约套。 ，年月当月均价已达到元，销售价格持续走 高。 万豪中心公寓乾康项目概况 万豪中心公寓由南京中商房产开发有限公司和江苏乾康房地产实业有限公司联合开发，目前在售部分为乾康。万豪中心公 均价元 平方米 成交套数成交价格 中环国际广场年月开盘至今近个月，成交套，销售面积，日成交套数套，去化情况良好 中环国际广场整盘均价从开盘的元上涨到元套数可售套数认购套数成交套数销售面积均价销售率 套套套套元 中环国际广场销售情况 成交套数 公楼层高米，无梁板，建筑面积平方米层为酒店式公寓层高米，无梁板，建筑面积平方米 户型设计 中环国际广场酒店式公寓位于层，共套，为平方米的酒店标间式设计。 销售情况入网总度较高。 三典型案例研判 中环国际广场 项目概况 总用地面积平方米 总建筑面积平方米 物业类型层为商业楼层高米，建筑面积平方米层为商务办型办公特立独行但经济实力较强的年轻人或年轻家庭 交通便捷商务资源丰富办公成本相对较低，将会吸引部分型办公企业，经济实力较强的年轻人或者年轻家庭对这类 高端时尚便捷的公寓类物业接受中青年，年龄在岁， 他们的购房目的是居住和投资并重。 辅助客群投资者投资者看中的是本项目绝版地段带来的广阔投资前景，适合高端居住商务办公，拥有较丰厚的资金