1、“..... 建设单位提供其他各项基础资料。 研究范围 本项目可行性研究报告依据国家有关部门的法令政策 规程规范对项目建设的必要性建设规模建设内外部条件 项目总体规划方案及公用工程环境保护投资估算及资金筹 措和经济效益社会效益等进行研究。 四用地情况 煤炭坝国有工矿棚户区改造由于我公司为国有控股公司，无 力改善职工家属的住房条件。原有大部分土地都因采煤影响致使地 表沉陷，不宜建房和自行提供保障性用地。由政府在县城规划范围 内白马桥地块划地亩作为近三年我单位的保障性用地。 五研究结论与建议 研究结论 项目建设符合国家产业政策，今年我国国家资产投资调 控政策总的原则是继续保持投资总量的较快增长，积极扩大内 需，国家为全面启动房地产市场出台了各项扶持政策，为房地 产开发提供了政策上的支持。 县全面实施新三年大变样工程......”。

2、“.....将有力地促进城市布局结构的调整和城市 面貌的改造。 项目建设的总投资个亿，其中基础设施投资为 万元，棚改投资为万元。 建议 资金是项目建设的关键，应保证资金按期到位，以确保 项目的顺利实施。 从项目诸多方面的研究表明，该项目的投资开发切实可 行，建议有关部门给予大力支持，并从政策上加以扶持，以利 于项目的顺利实施。 第二章项目背景与建设的必要性 项目提出的背景 煤炭坝煤矿是大跃进时期和文革前后期建造简单的旧房仍保 留至今，大多为老职工和退休人员居住，许多采掘线的员工家 属大部分都挤住在简易平房和改造住房里，矮漏暗潮的情况 普遍存在，加上房屋年久失修和受地下采掘工作的影响，这些房屋 大部分出现不同程度的开裂和变形，部分房屋随时有倒塌的可能。 当前，公司部分职工居无定所......”。

3、“.....给矿区生产安全和社 会稳定带来较大的不利因素。造成公司职工家属住房紧张的原因， 基础设施严重不足，分散危陋平房居多，居民住宅安全隐患明 显，脏乱差问题相当突出及现状已经新形象造成了较大 影响，现住居民早就盼望对其整治改造，故整体改造势在必行。 二项目建设的必要性 国有工矿企业住房保障的需要 该处建筑均为旧房，为老式建筑，由于历时久远，加上产 权分属，基础设施及配套设备相当落后，不安全的隐患随处可 见。为了防患于未然，确保群众的生命财产安全，根据县城 市国有工矿棚户区改造的统规划，我们拟对其实行整体拆除 重建，为县城市建设增光添彩。 二美化城市，挖潜增效的需要 该项目臭水四溢，卫生条件很差，大部分均为砖混房，严 重影发，统管理， 必级极好地利用这里优越的地理交通优势，其经济效益也会翻 数番，并能解决上千户的住房困难，我到县城再就业......”。

4、“..... 三改善居民生活环境，确保居住安全的需要 该处建筑由于是老式的砖混结构，且建筑时间早，房屋损 毁严重，部分承重墙体遭到严重的破坏，很难想象在现代化的 省会城市中尚有如此破旧的危房存在，更为严重的是危及到在 此处居住和从此路过的人们的生命安全，旦发生意外，后果 将难以想象。因此，对其拆除重建势在必行。 三项目建设的可行性 区位优势政策优势突出 该项目拆迁新建在白马桥乡，是城乡结合部位，符合城市 用地整体规划和功能分区详细规划，对于消除此处各种隐患， 增强交通能力，提高城市品位和美化环境均具有重要的意义， 特别是政府的重视和政策倾斜，更加强了项目的开发价值，因 此，符合县城市发展要求和政策导向。 二地理条件优势显著 根据目前所掌握的现实情况可知，该处为建筑用地，地质 条件和水文泥沙等完全符合建设用地地基要求，地理条件优 势......”。

5、“.....有多路公交车从此经过， 人们出入十分方便。 四外部设施及环境优势独特 项目建设场地位于交通便利地段，为面临街，材料运输及 施工车辆进出方便，物资堆放很好处理，附近配套设施齐全， 水电通讯宽带网络等都覆盖至此处，即将全线拉通的黄 兴北路将进步使此处优势体现出来。 第三章市场分析 市场概况 年是县住宅与房地产业发展中及不平凡的年， 虽受世界经营危机的影响，房地产的开发建设受到了定的冲 击，然而随着城建水平的不断升级，以及江两岸三洲，金 满地地下商业街的建成，金洲大道的开通，三环线的建设， 新县城的格局已基本形成，地域房产开发的空间会有扩大，房 地产投资稳中有升，住宅级市场快速发展，住宅二级市场稳 步推进，房地产业连续几年的快速健康发展的局面......”。

6、“..... 二县住宅供需总量分析 随着经济的快速发展，城市经营之路越走越宽，此地段 四面临街，实属新开发的经济发展中心地带，对全县国有工矿 企业和棚户区改造能够保障住户的需求，独特的品牌和优越的 地理位置，拥有较强的竞争优势。 住宅需求趋势 根据县十二五住房保障发展规划，年我县将实 现人均住宅达到平方米，成套率达左右，基本达到户 均套房平方米平方米的适用水平性质到中等到高等 的住宅。由于县城城区的发展，目前县城人口已经达到 万人，居民对住房的需求正呈刚性上扬趋势。 城市住宅投资发展情况 年，我县县城房地产市场以国有企业存量土 地上建设经济适用房为主，当时住宅建设年投资徘徊在亿 元左右，从年至年共完成建设余万平方米适用 房与棚改房，户型设计施工质量小区环境等受多方面因素 制约，住宅品质质量不高。 年房地产业得到长足发展......”。

7、“.....累计达到 亿元。 年住宅供需平衡分析 年份 住宅投资 亿元 批准上市预 售万 销售面积 万 供需缺口 万 备注 了解数据 了解数据 了解数据 了解数据 了解数据 了解数据 三竞争分析 住宅市场竞争特点 县政府大政策带动楼市发展 规模型小区是住宅开发区的好买点 规模群楼区且环境优雅则更有市场 品牌楼市是的最好卖点 四项目定位 品牌规模交通绿化这四大优势集中了当今成功开 发楼盘的精髓。 目标区域 通过分析住宅发展的特点，区域内的置业需求是较为旺 盛的，因此，区域市场是我们主道争取的方向。 其次，结合商业步行街，金满地地下商场大玺门的建设 形成了周边的联通效应，城市综合环境优良，在城区和乡镇的 居民心目中有定的亲和力和吸引力。因此，区域外客户同样 成了本项目的目标区域......”。

8、“.....居民自 愿，市场运作，政策扶持的原则，县人民政府将列为年整体 棚户区改造规划，分步实施，积极稳妥，滚动建设的模式，在 确保居民安置用地后，将剩余的土地用作建设用地，以土地收 益和县政府政策扶持，作为筹措建设资金的渠道，切实安置好 所在地居民，改善居民居住环境，提高居民生活质量。湖南省 长沙矿业集团有限责任公司，始建于上世纪五十年代，有职工家属 近万人。其中，矿区居民住户仅为户，租住农村和借住原 籍祖屋的为多户。居住在上世纪至年代建造的工棚 猪场食堂库房等改造的简易住房的有户不含无房户， 每户平均建筑面积为左右，由于住房狭小家庭人口多，住户 只能自行搭建厨房厕所......”。

9、“.....人 年收入不足元月的无房户户。这些住房中级受损户 户，面积不配套住房户，面积。 由于公司人口较多，住户基数较大，每年净增的无房户数为户 左右，因此，职工家属的住房缺口很大。大跃进时期和文革前后期 建造简单的旧房仍保留至今，大多为老职工和退休人员居住，许多 采掘线的员工家属大部分都挤住在简易平房和改造住房里，矮 漏暗潮的情况普遍存在，加上房屋年久失修和受地下采掘工作 的影响，这些房屋大部分出现不同程度的开裂和变形，部分房屋随 时有倒塌的可能。当前，公司部分职工居无定所，工作不安心，给 矿区生产安全和社会稳定带来较大的不利因素。造成公司职工家属 住房紧张的原因，是公司生产经营时期较长，公司员工家属 和离退休人员较多。再加上公司在年代为了落实国务院 号文件精神，将井下线职工的家属由农村迁入矿区，转为农 转非......”。