进盐业连锁网点建设，深化物流配送，统信息管理，创 新经营模式，尽快实现食盐流通现代化，尽快形成盐业连锁在市场条 件下的核心竞争能力。随着沪上海蓉成都国道主干线高速公 路段的建成和正在建设的兰渝铁路的通车，区物流园区的地理 区位优势日益明显，在物流园区内建设盐业连锁物流中心非 常必要。 项目建设地址 市区物流园区，此处地势开阔平坦，交通方便。 建设内容及规模 该项目总用地亩，计划建筑面积平方米。其中修建 仓库平方米，包括盐仓库平方米其中国家储备盐仓库 平方米，非盐仓库平方米办公及配套用房平方米。 建设条件 项目建设地市属盆地亚热带湿润季风气候区，气候温和，热 量充足，雨量充沛，年平均降雨量毫米。 交通便利，水电气通讯有保障，所需物资供应有保障。 总投资估算及资金筹措 本项目建设计划投资万元，全部为固定资产投资。其中 工程费用万元，占建设投资的其他工程费用万元， 占建设投资的预备费用万元，占建设投资的。 本项目总投资元，由本公司自筹和申请省盐业总公司拨 款解决。 效益分析 本项目建成后预计新增年收益万元，总成本费用 万元。依托物流配送中心，集中区盐业支公司销售配送人员，整 合配送中心，在基本不增加人员的情况下实现与强势品牌商品合 作，可形成规模效应。 结论 该项目建设符合国家产业结构调整的有关政策及区域发展方向， 并得到当地政府的高度重视，前期工作准备就绪。 省盐业总公司分公司盐业连锁物流配送中心建设将形成 集中交通运输优势，集中人员优势，发展储存配送联运物流信 息服务网上营销等盐及非盐产品商品综合性物流服务的区域性物流 中心，将的交通枢纽优势转化为流通优势，同时可积极应对 等地区域性突发事件的食盐供应的需要，积极稳妥推进经济的 快速发展。 主要经济指标 表 主要技术经济指标表 序号指标名称单位数量备注 用地面积亩 主要建设内容及规模平方米 办公及配套用房平方米 食盐仓库平方米 其中国家储备盐仓库平方米 非盐产品仓库平方米 道路及停车场硬化平方米 车辆购置物流配送车辆 建设投资及资金筹措 固定资产投资万元 工程费用万元 其它工程费用万元 预备费万元 建设期利息万元 资金筹措万元 自筹资金万元 争取上级补助万元 劳动定员人 新增总收益正常年万元 新增成本费用万元 投资回收期 静态年 动态 所得税万元 净现值万元 项目研究工作概况 自接受项目委托后，我中心立即成立了项目总体组，进行了现场 踏勘和资料收集工作，并就物流中心项目的定位市场需求分析规 划设计交通组织年货物吞吐量交通及装卸线的配套设置等问题 与业主多次交换意见，于年月完成文件编制。 第二章项目业主及建设环境分析 项目业主基本情况 省盐 物流业是融合运输业仓储业货代业和信息业等的复合型服务 产业，是国民经济的重要组成部分，涉及领域广，吸纳就业人数多， 促进生产拉动消费作用大，在国民经济发展中对促进资源合理配置 优化区域产业结构改善基础设施建设降低社会总成本提升经济 总水平转变经济发展方式和增强国民经济竞争力等方面起着至关重 要的作用。现代物流作为种先进的组织方式和管理技术，已成为世 界经济发展的热点之。现在东部和中部甚至西部的西南地区的重庆 及成都等地都已经开始建设自己的物流基地，而西部地区在经济上 直较东部和中部落后，如果西部特别是紧邻重庆直辖市的不建设自己 的物流基地将会在未来的市场竞争中处于被动的地位。 近年来，随着重庆经济工作重点的转移，市成为其主要产业承 接区之，加之襄渝铁路复线建成和兰渝铁路的开工，市成为地 区经铁路和公路运输物资的交结点，物资流通更加频繁。因此，在 建立食盐物流中心，对打造盐业连锁品牌，建设个标准化的食 盐配送物流中心具有广阔的前景。 物流园区位于沪上海蓉成都国道主干线高速公路收 费站和正在建设的兰渝铁路站附近，至线公路通过园区 侧，交通极为便利。 项目建设环境分析 项目所在地的区域发展环境分析 市，年月设立地区，年月撤地设市，辖区 县县县，代管市。幅员面积平方公里，年末 户籍总人口万人。是省毗邻重庆最近的个地级市，是进 入三峡经济区的东大门。 ,区位独特，资源富集。市位于东部，呈扇形分布于川中 丘陵与平行岭谷两大地形区之间,是三峡库区发展的接力带，有 门户之称。 全市盛产粮食油料生猪桑蚕柑桔，地下资源丰富，开发 潜力巨大。市境东部纵贯南北的山，矿藏尤多，已探明的矿藏达 余种，储量大，品位高，易开发。 ，历史悠久，文化底蕴厚重。远在南北朝刘宋永初元年公元 年，这里就建立了始安县。北宋开宝二年公元年取广 土安辑之意，设军为路以下行政区。以后历代都在此设置军 州府建制长达年。年改名为县，年成立地区， 年撤地设市。悠久的历史，为留下了不少珍贵的文化遗产。 ，山青水秀，自然环境优美乃是旅游业开发之圣地。山为省 级风景名胜区，有天下第雄山之美誉。 ，城市优美，基础设施完善。经济技术开发区城市拓展区构 成了三纵三横的城市框架，市区形成了四面环转纵横交错 的交通道路网络。十五末，全市城镇面积达到平方公里， 城镇化率达。主城区面积近平方公里，主城区条主干 道完成风貌改造，垃圾中转站公厕改造建设全部达标，生活垃圾清 运率生活污水集中处理率绿化覆盖率绿地率分别达 。成功创建为国家园林城市，通过国家卫生城市技术 性评估验收，被纳入全省五十百千工程示范市。 项目所在地的区域经济发展概况分析 发展基础坚实，经济实力不断增强。年，市委市政府 带领全市人民，深入落实科学发展观，加快转变经济发展方式，奋力 三次创业，经济发展明显提速，社会事业全面进步。全市实现地 区生产总值亿元，同比增长，创成立来发展新高， 较上年提高个百分点，比全国全省分别高和个百分点。 二三产业分别完成增加值亿元亿元和亿元， 同比分别增长和。经济结构不断优化，三次产业 比重为，产业比重较上年下降个百分点， 二产业比重较上年提高个百分点。年末全市总人口为万人。 民营经济快速发展。全市实现民营经济增加值亿元，同比 增长，民营经济总量占的。对的贡献率为， 拉动增长个百分点。 全年完成农业总产值亿元，同比增长实现增加值 亿元，增长，农业对经济的贡献率为，拉动增 长个百分点。 工业对经济贡献增强。完成全口径工业增加值亿元，同比 增长，对经济的贡献率达，拉动经济增长个百分点。 全年新增规模以上工业企业户，年末规模以上工业企业总户数为 户，实现总产值亿元，同比增长，其中，轻工业第章总论 项目概况 项目名称 省盐业总公司分公司盐业连锁物流配送中心 项目建设地点 市区物流园区 项目单位名称 省盐业总公司分公司 项目单位法人代表 项目总投资 万元人民币 建设工期 年年月至年月 编制依据及范围 项目提出依据 党的十七大报告 国家十二五规划纲要 国家发展改革委发布了新修订的产业结构调整指导目录 年本年月日起施行 国务院关于加快发展服务业的若干意见国发号 国务院关于印发物流业调整和振兴规划的通知国发 号 国务院办公厅关于加快发展服务业若干政策措施的实施意 见国办发号 国家发改委关于印发促进食盐流通现代化若干意见的通知 发改经贸号 市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要。 项目编制依据 国家发改委国发号文件促进产业结构调整暂行 规定。 根据省盐业总公司分公司与投资咨询中心签订的咨询 服务合同。 投资项目经济咨询评估指南 中国地震烈度区划图 建筑结构荷载规范年版 混凝土结构设计规范 项目业主提供的有关资料。 编制范围 根据委托单位的要求，本项目可行性研究报告对以下几方面进行 了分析研究 项目建设背景的研究 项目建设必要性的研究 场址选择市政配套设施及规划设计方案 建设内容建设规模建设标准 消防安全环境保护与节能 投资估算建设进度及资金筹措方案 社会效益分析 报告结论与建议。 本可行性研究报告的工程投资的估算按国家现行的财税政策及 建设项目经济评价方法与参数对项目的财务经济效益进行分析，并提 出可行性研究的结论意见，供有关部门和项目建设单位决策。 可行性研究概要 项目建设的必要性 随着经济的发展，物流在社会经济中发挥越来越重要的作用。由 于在人力以及资源方面的潜力已经越来越小。而现代物流被认为是经 济界的黑大陆是企业经营的第三利润源，所以，现代物流 已经成为经济发展部强大的引擎，日益推动着社会经济的发展。而 经济的发展则又会反过来推动物流的发展。现在由于东部地区的经济 发展状况，上海深圳等城市已经建立了自己的城市物流系统，而中 部和西南也开始建立自己的物流中心。作为经济发展比较落后的到 现在还没有规模的物流中心，为了适应社会经济发展的需要，为提高 在区域经济中以及全国经济中的地位，保证能够紧跟现代社会的 发展潮流，并在新的经济发展大潮之中能够跟上全国的脚步，应该 从自己本身的产业基础和区位条件出发，建立自己的物流中心。 按照国务院关于印发物流业调整和振兴规划的通知国发 号和国家发改委关于印发促进食盐流通现代化若干意见 的通知发改经贸号的总体要求，快速高效规范 有步骤地推进盐业连锁网点建设，深化物流配送，统信息管理，创 新经营模式，尽快实现食盐流通现代化，尽快形成盐业连锁在市场条 件下的核心竞争能力。随着沪上海蓉成都国道主干线高速公 路段的建成和正在建设的兰渝铁路的通车，区物流园区的地理 区位优势日益明显，在物流园区内建设盐业连锁物流中心非 常必要。 项目建设地址 市区物流园区，此处地势开阔平坦，交通方便。 建设内容及规模 该项目总用地亩，计划建筑面积平方米。其中修建 仓库平方米，包括盐仓库平方米其中国家储备盐仓库 平方米，非盐仓库平方米办公及配套用房平方米。 建设条件 项目建设地市属盆地亚热带湿润季风气候区，气候温和，热 量充足，雨量充沛，年平均降雨量毫米。 交通便利，水电气通讯有保障，所需物资供应有保障。 总投资估算及资金筹措 本项目建设计划投资万元，全部为固定资产投资。其中 工程费用万元，占建设投资的其他工程费用万元， 占建设投资的预备费用万元，占建设投资的。 本项目总投资元，由本公司自筹和申请省盐业总公司拨 款解决。