米，同比增长度和购房意向较好，具有定数量的 购房意向客户，具有较为明确的市场受众群体。 经济评价结论 根据项目财务评价指标的计算可知，财务内部收益率大于基准收益率，财务净现值大 于零，回收期小于总开发高端中高端客户丰富，且目前基地内高端产品较少，项目具备定的市场支撑。 航天基地凭借其雄厚的产业基础良好的人居环境将汇集全市及外地的高端中高端客户。 本项目已经过深入的市场调研，市场接受程房地产市场发展健康，本项目具有较好的发 展机遇。 西安国家民用航天产业基地各高科技产业的入驻将带动区域经济快速发展，加上 成熟区土地的稀缺，为本项目的发展提供了良好的时机西安国家民用航天产业基地航天公寓项目立项可行性分析中文版高速下载部关于发布工程勘察设计收费管理规定的通知计价格 号 国家发改委关于印发招标代理服。征地附着物清理临时围墙圈建地表垃圾土外运 等工作均于年已经完成，宗地外配套条件即将达到建设条件路通电通通讯通 上水通下水通燃气通热力通。同时，开发单位作为基地管委会的控股公区土地的稀缺，从房地产经济学的角度看能发挥土地 的级差效益，本项目的开发建设将对促进区域经济发展，促进土地效益潜力的发挥起到积 极的作用。 项目用地及时开发的需要 本项目用地范围建设条件优越满足航天基地内中高端市场的需要，并顺应基地的强势发展需要。 发挥土地级差效益的需要 项目的地理位置和周边环境良好，适合住宅和商业开发。基地内各种高科技产业的入 驻将带动基地的快速发展，加上成熟包括基地内各产业的年轻从业人员 有定经济实力的投资者临时居住的企业高级顾问及部分企业的高层西安国家民用航天产业基地航天公寓项目立项可行性分析中文版高速下载行规定计价格 号 陕西省建筑安装工程综合概预算定额 西安市建设委员会关于印司，具备 独特的客户资源等开发优势，项目建设十分迫切。 可行性研究编制依据 国家计委建设西安国家民用航天产业基地航天公寓项目立项可行性分析中文版高速下载陕西省财政厅关于西安市城市基础设施配套设施收费标准及有 关问题的通知陕价行发号 西安国家民用航天产业基地航天公寓项目立项可行性分析中文版高速下载指标 委托方提供的其他成本数据 委托方提供的有关其他资料 受托方现场勘察及市场调查收发西安市建设项目城建费用统征收办法实施细则 的通知市建发号 陕西省物价局西安国家民用航天产业基地航天公寓项目立项可行性分析中文版高速下载 表项目建筑经济指标表 序号指标单位数量 总用地面积亩 总建筑面积西安国家民用航天产业基地航天公寓项目立项可行性分析中文版高速下载积 停车位个 地上停车位个 地下停车位个 容积率 建筑密度 项目总投资 表总投资集的资料 有关建设项目经济评价的基本参数和指标。 技术经济指标 建筑技术经济指标 西安国家民用航天产业基地航天公寓项目立项可行性分析中文版高速下载础设施建设费 项目管理费用 市场推广费用 工程监理费 不可预见费 建设投资 建设期利息 西安国家民用航天产业基地航天公寓项目立项可行性分析中文版高速下载净现值万元税前万元税后 内部收益率税前税后 贷款偿还期年 资本金财估算表 序号项目金额万元 土地费用 前期工程费用 建安工程费用 公寓精装修费用 基西安国家民用航天产业基地航天公寓项目立项可行性分析中文版高速下载指标 委托方提供的其他成本数据 委托方提供的有关其他资料 受托方现场勘察及市场调查收发西安市建设项目城建费用统征收办法实施细则 的通知市建发号 陕西省物价局西安国家民用航天产业基地航天公寓项目立项可行性分析中文版高速下载，促进土地效益潜力的发挥起到积 极的作用。 项目用地及时开发的需要 本项目用地范围建设条件优西安国家民用航天产业基地航天公寓项目立项可行性分析中文版高速下载 根据项目财务评价指标的计算可知，财务内部收益率大于基准收益率，财务净现值大 于零，回收期小于总开发高端中高端客户丰富，且目前基地内高端产品较少，项目具备定的市场支撑。 航天基地凭借其雄厚的产西安国家民用航天产业基地航天公寓项目立项可行性分析中文版高速下载业基础良好的人居环境将汇集全市及外地的高端中高端客户。 本项目已经过深入的市场调研，市场接受西安国家民用航天产业基地航天公寓项目立项可行性分析中文版高速下载比增长，比月提高个百分点，比去年同期回落个百分点，占房地产 开发投资的比重为。 年季度，全国房地产开发企业房屋施工面积亿平方米，同比增长， 增幅比月回落个百分点，比去年同期回落个百分西安国家民用航天产业基地航天公寓项目立项可行性分析中文版高速下载于城市消费的增速。 房地产市场现状分析 市场供给分析 年季度，全国完成房地产开发投资亿元，同比增长，增幅比月 提高个百分点，比去年同期回落个百分点。其中，商品住宅完成投资亿元， 同比增长，比月提高个百分点，比去年同期回落个百分点，占房地产 开发投资的比重为。 年季度，全国房地产开发企业房屋施工面积亿平方米，同比增长， 增幅比月回落个百分点，比去年同期回落个百分点房屋新开工面积 亿平方米，同比下降，降幅比月扩大个百分点房屋竣工面积万平方 米，同比增长度和购房意向较好，具有定数量的 购房意向客户，具有较为明确的市场受众群体。 经济评价结论 根据项目财务评价指标的计算可知，财务内部收益率大于基准收益率，财务净现值大 于零，回收期小于总开发高端中高端客户丰富，且目前基地内高端产品较少，项目具备定的市场支撑。 航天基地凭借其雄厚的产业基础良好的人居环境将汇集全市及外地的高端中高端客户。 本项目已经过深入的市场调研，市场接受程房地产市场发展健康，本项目具有较好的发 展机遇。 西安国家民用航天产业基地各高科技产业的入驻将带动区域经济快速发展，加上 成熟区土地的稀缺，为本项目的发展提供了良好的时机。 市场前景 务评价指标 财务净现值万元 内部收益率 静态评价指标 销售利润率总成本利润率 可行性研究的主要结论 西安经济发展及城市规划方面 西安城市经济快速稳定增长西西安国家民用航天产业基地航天公寓项目立项可行性分析中文版高速下载如果剔除投资价格上涨因素，季度投资增速同比将超过个百分点。 受万亿投资计划的拉动，季度新开工项目计划总投资规模大幅度增长，同比增加了 。继去年亿元的中央扩大投资落实后，今年下达的亿元的投资计西安国家民用航天产业基地航天公寓项目立项可行性分析中文版高速下载如果剔除投资价格上涨因素，季度投资增速同比将超过个百分点。 受万亿投资计划的拉动，季度新开工项目计划总投资规模大幅度增长，同比增加了 。继去年亿元的中央扩大投资落实后，今年下达的亿元的投资计西安国家民用航天产业基地航天公寓项目立项可行性分析中文版高速下载如果剔除投资价格上涨因素，季度投资增速同比将超过个百分点。 受万亿投资计划的拉动，季度新开工项目计划总投资规模大幅度增长，同比增加了 。继去年亿元的中央扩大投资落实后，今年下达的亿元的投资计划也已 下达了亿元。而在宽松信贷刺激下，季度城镇固定资产投资到位资金亿元， 同比增长。 国内消费略放缓，总体保持平稳。季度社会消费零售总额同比增长，去年同期 增长，剔除价格影响因素后基本保持平稳，主要是受到家电和汽车下乡计划的影响， 县及县以市场销售有所加快，季度增速为，高于城市消费的增速。 房地产市场现状分析 市场供给分析 年季度，全国完成房地产开发投资亿元，同比增长，增幅比月 提高个百分点，比去年同期回落个百分点。其中，商品住宅完成投资亿元， 同比增长，比月提高个百分点，比去年同期回落个百分点，占房地产 开发投资的比重为。 年季度，全国房地产开发企业房屋施工面积亿平方米，同比增长， 增幅比月回落个百分点，比去年同期回落个百分点房屋新开工面积 亿平方米，同比下降，降幅比月扩大个百分点房屋竣工面积万平方 米，同比增长度和购房意向较好，具有定数量的 购房意向客户，具有较为明确的市场受众群体。 经济评价结论 根据项目财务评价指标的计算可知，财务内部收益率大于基准收益率，财务净现值大 于零，回收期小于总开发高端中高端客户丰富，且目前基地内高端产品较少，项目具备定的市场支撑。 航天基地凭借其雄厚的产业基础良好的人居环境将汇集全市及外地的高端中高端客户。 本项目已经过深入的市场调研，市场接受程房地产市场发展健康，本项目具有较好的发 展机遇。 西安国家民用航天产业基地各高科技产业的入驻将带动区域经济快速发展，加上 成熟区土地的稀缺，为本项目的发展提供了良好的时机。 市场前景 务评价指标 财务净现值万元 内部收益率 静态评价指标 销售利润率总成本利润率 可行性研究的主要结论 西安经济发展及城市规划方面 西安城市经济快速稳定增长西安总投资 项目经济评价指标 项目财务评价指标 投资回收期年税前年税后 财务净现值万元税前万元税后 内部收益率税前税后 贷款偿还期年 资本金财估算表 序号项目金额万元 土地费用 前期工程费用 建安工程费用 公寓精装修费用 基础设施建设费 项目管理费用 市场推广费用 工程监理费 不可预见费 建设投资 建设期利息 地上建筑总面积 高层住宅建筑面积 高层公寓建筑面积 配套商业建筑面积