古树保护实现双赢。从古树的保护角度看， 实施本项目也是十分必要的。 三本项目的实施，可以抢抓难得的发展机遇 年，以外环线的全线贯通为标志，建成了中等旅游 城市的基本框架，实现了第步发展目标。年上半年， 蓟平高速建成通车，蓟县完全了融入了京津冀小时经 济圈，真正成为京津两大都市的后花园，为旅游发展奠定了 广阔平台。这独特优势，是许多著名乡村旅游目的地所不 具备的。为此，抓住机遇，建设高品位项目，丰富业态内容， 加快乡村旅游大发展是十分必要的。 四本项目的实施，适应当前旅游市场需求 目前都市人们生活节奏加快，心理压力不断加大，向往 自然，反璞归真的心情日趋迫切。改善人居环境，移风易俗， 开发农家旅游适合人们回归自然倡导绿色消费的时尚需 求，前景看好。蓟县乡村旅游经过多年的发展，已经完成了 只满足吃住简单需求的低端发展阶段，需要挖掘优势融入 文化创造体验型的项目。否则产品就没有特色，没有特色 就没有生命力。瞄准旅游市场需求，按照旅游发展规律，建 设以梨园文化为特色的主题公园是十分必要的。 第三章环境保护 环境资源是大自然赋予人们的宝贵财富，保护好环境， 合理开发利用资源既是世人的重要责任，也是统筹发展坚 持科学发展观的根本体现。 旅游发展需要良好的环境。从利益关联出发，旅游发展 必然促进环境的保护，同时进步把环境作为资源，加以合 理利用，旅游开发和环境保护就成了对孪生兄弟。为此， 应坚持科学的发展，从保护的角度出发，制定出最为合理的 建设方案，使开发利用和有效保护达到双赢，以更好的实现 发展旅游的根本宗旨。建设蓟州梨花文化休闲园，无论 是项目立意设计，还是建设和管理，将始终立足环境的持 续改善，采取切有效措施让人们在旅游当中不断增强环境 保护意识，使保护环境成为自觉行为，达到保护环境的目的。 我们的建设原则是 项目建设要符合相关规划要求 第，要坚持改善环境发展旅游的实施主旨，以 可持续发展统帅全局。 第二，统筹区域发展。项目建设要与区域经济社会发展 全面建设小康社会的总体要求紧密结合，成为该区域生态环 境建设的标识性项目。 二项目建成后，要有很好的环境氛围 根据项目的性质，不仅要保护古梨树，而且要注重周围 大的环境建设。使整个园区与人们的户外活动，回归大自然 融为体，创造流的绿色环境，成为人们四季休闲 娱乐健身健心的世外桃源。 我们将在项目立意设计中，充分认识到环境保护的主 旨意义，并落实到设计建设管理和经营的全过程。我们 认为只要每个环节都把环境建设落到实处，并采取有效措 施，并严格控制接待游客总量，完全可以在发展文化，展示山野民俗，建设自然与文 化并重，充满体验休闲情趣的主题公园，适应当今旅游市场 需求。 四项目设计目标 按照政府主导市场运作企业经营市场化要求， 逐步本项目建设成充满古韵环境和谐亲近自然充满活 力的高品位旅游区。 文化目标挖掘梨花文化，展示山野风情。 经济社会目标带动周边乡村旅游的发展，扩大就业， 帮助农民脱贫致富，提高生活质量。 环境目标创造良好的自然环境，友善的社会环境，浓 郁的人文环境。 五项目规划 项目主题梨花文化休闲 主要功能 观光主要是春季赏梨花。 文化体验主要是戏曲文化博览实景演出山 野俱乐部民俗艺术展示特色美食等。 分区 服务区主要在门区，包括停车售票游客中 心等功能。 游览区主要在山坡古树集中地带，包括赏花 漫步的功能。 文化博览区主要在服务区与游览区之间，包括 戏曲文化博览实景演出和民俗艺术展示等功能。 山野休闲娱乐区主要是马营公路两侧，包括山 野俱乐部特色美食等功能。 六建设分期 本项目计划用三年时间，分三期完成。 期工程年月至年月 主要建设文化园的基本框架，初步具备观光和实景演出 功能。 二期工程年月至年月 主要完善文化园的餐饮休闲服务，主要是建设山野俱乐 部推出特色餐饮。 三期工程年月至年月 主要是丰富文化园的文化内涵，主要是建设戏曲博物馆 和民俗艺术展示场所。 三期工程的关系是，期工程搭建平台创造商机，二 期工程打出特色引人气聚财气，三期工程搞文化做提升 上品味。 七融资设想 按照政府主导市场运作企业经营市场化要求， 上级政府投入资金帮助完成期工程，建成梨园的基本框 架，做好招商引资的前期准备工作。然后本着谁投资谁 决策，谁受益谁承担风险的原则，建立起产权明晰的现 代企业制度，建立灵活的开发融资体制，陆续完成二期三 期建设。 八期工程主要项目及投资 共涉及十项内容总投资万元，其中 规划 万元，包括测绘建设详规。 大型生态停车场 投资万元，共计平方米，主要土石方块石 铺装，边坡绿化。 入口 投资万元，主要是建设木质拱桥牌楼和文化长廊。 演出场所 投资万元，主要是基础工程结构工程和演出背 景墙。 次出口 投资万元，主要是基础工程，木质拱桥牌坊。 区内道路 投资万元，主要是土石方鹅卵石路面铺装，木格 栅设置。 观景亭 投资万元，共座，为茅草亭样式。 标识牌 投资万元。 环境绿化 投资万元。 水电配套 投资万元。 第五章市场分析 国内市场 随着人们生活水平和消费需求的不断提高，国内旅游市 场非常活跃，假日经济日趋成熟，个有钱有闲的社会 已经来临。 年蓟县接待中外游客万人次，其中京津唐地区 游客占游客总量的，是蓟县的主要客源市场。京津唐是 中国经济发达地区，城乡居民的收入远远高于全国平均水 平，休闲市场巨大。现对北京天津唐山三个城市进行具 体分析。 北京市场 北京是中国首都，全国政治经济和文化中心。人口 多万人，其中城镇居民万，人均达到美 元。根据年中国旅游统计年鉴资料，北京城城镇居民 出游率为，居全国第二位，每年有万人次城镇 居民外出旅游。 天津市场 天津是中国北方重要的经济中心。人口万人，其 中城镇居民万，人均达到美元。根据年 中国旅游统计年鉴资料，天津城镇居民出游率为， 位居全国第三位，每年有万人次的城镇居民外出旅游。 唐山市场 唐山是全国个最具活力的特大城市之。人口 万，其中城镇居民人口万，人均达到美元。 根据年中国旅游统计年鉴资料，唐山城镇居民出游率 为，每年有万人次的城镇居民外出旅游。 此外，京津两地每年接待其他省市游客亿人次。 蓟县将用市场经营的方式引进京津巴士公司，不断扩大旅 游市场，获得旅游市场的大发展。 二国际市场 中国对世界经济的影响越来越大，年对世界经济发第章概述 项目基本情况 项目名称蓟州梨花文化休闲园 主办单位蓟县旅游局 项目选址蓟县下营镇团山子村南 建设性质新建 规划面积亩 功能定位以梨花文化为主要特色的主题公园 投资万元期工程 负责人侯志平 二主办单位情况 蓟县旅游局，是蓟县人民政府的旅游行政主管部门，负 责全县旅游从业单位的行业管理工作。该局现有干部职工 人，其中专业人员人。下设办公室财务科旅游管理 科农家院管理科旅游市场科旅游执法科等个职能部 门。全县年旅游综合收入亿元。 三项目提出背景 近年来，随着国家对三农问题的重视程度不断提高，蓟 县乡村旅游的作用日益显现，影响不断扩大，现已成为蓟县 乃至天津市经济社会发展的亮点，备受社会各界关注。 目前，全县有个乡镇个村在发展乡村旅游，拥有 个全国农业旅游示范点，个市级旅游特色村点， 个农家院旅游户，张床位，个餐位，辆农家 院旅游出租车，亩果品和蔬菜采摘园，农家院垂钓园 个，乡村农产品旅游购物市场个，从业人员人， 受益人口人。年乡村旅游年接待量就已达到了 万人天，旅游收入超过了亿元，户均收入近万 元。其发展远远超出了旅游范畴，已经成为山区库区农村经 济发展的重要抓手，统筹城乡协调发展的重要举措，农业增 效和农民增收的重要途径。 但蓟县乡村旅游也存在需要规范提升，缺少有吸引力的 特色文化项目的实际问题。为此，蓟县旅游经济委员会从蓟 县乡村旅游长远发展出发，决定实施蓟州梨花文化休闲园 项目。 第二章建设的必要性 在蓟县乡村旅游完成低端起步发展急需规范提升的重 要时期，建设蓟州梨花文化休闲园是十分必要的。 本项目的实施，体现着社会主义新农村建设的要求 乡村旅游，作为绝好的生态休闲产品，富民的抓手，解 决三农问题构建和谐社会的重要途径，得到了社会各 界的认同。蓟县同全国样，正在进行大规模的社会主义新 农村建设。在新农村的建设要求中，居于首位的是经济发 展，难点也在于经济发展。旅游带动型是蓟县社会主义 新农村建设最为成功的模式。蓟县下营镇常州村大平安， 穿芳峪乡毛家峪等都是成功的案例。从全国和我县的发展实 践看，旅游业是体现科学发展观和五个统筹战略统筹 城乡发展统筹区域发展统筹经济社会发展统筹人与自 然和谐发展统筹国内发展和对外开放的最佳载体。发展 旅游具有六大效应地方品牌，政治集聚经济吸引 文化扩散市场开放和环境促进效应，是构建和谐社会的 重要途径。因此，实施本项目，构建高品位的文化休闲项目， 提升蓟县乡村旅游吸引力，增加发展后劲，是认真贯彻十七 届三中全会精神，建设社会主义新农村的需要。 二本项目的实施，是保护古树的需要 项目选址在蓟县下营镇团山子村南的山坡上，面积 亩，有二百年以上树龄的酸梨古树株，而且形态各异， 具有科研和观赏的双重价值。现由该村农