1、“..... 生态环境保护规划项目在开发建设过程中始终坚持环保原则。为了 保护插龙江入海口处的生态环境，在项目中将在保持原有江河水文体系的基 础上，做适当的清淤拓宽，使之以河流流湖泊形态流加强其泻洪生态功能， 同时作为项目所在地域的城市环境暨景观公共配套。北海远辰阳光海岸投资有限公司 四编制依据 根据国家自治区北海市及合浦县有关政策法规及规划要求。 有关基础数据资料。 第二章投资背景分析 北海印象 宏观区域 北海地处广西南端，北部湾东北岸。北海市与海南省隔海相望，邻近 东南亚诸国，背靠大西南云贵川诸省，处于大西南海南及东南亚的中枢 位臵，地理位置优越，北海是中国西部唯具备空港海港高速公路和 铁路的城市。北海西北距南宁公里，东距湛江公里，东南距海口 市海里。 城市概况 北海市城市总面积平方公里，市区面积平方公里。现辖海 城区银海区铁山港区和合浦县......”。

2、“..... 人文历史 北海是中国古代海上丝绸之路始发港，是拥有滨海自然风光 和以南珠文化为代表的人文景观兼备的享誉海内外 的旅游休闲度假胜地。 北海中国西部地区唯的沿海开放城市，被誉为中国最大的城市 氧吧。年入选中国十大宜居城市，荣获全国人居城市生态环境范例 奖。北海远辰阳光海岸投资有限公司 二城市机遇 优势北海市海陆空铁交通完备，是广西沿海功能最为完备生活资 源获得便利度最佳商务环境最优良的城市。 机遇北海市是西部唯沿海开放城市，地处广西北部湾经济区和 年建成的中国东盟贸易区。 三城市发展水平 北海虽然受惠于广西北部湾经济区而进入城市大发展通道，但其大发 展势头仍未展现，北部湾滨海经济实力弱于钦州。 城市经济 北海由于地少人口少，基础条件薄弱，在广西各地发展中仍处于中 等水平，进入新的发展时代还需要漫长的历程。 经济总量年为亿元......”。

3、“.....目前发展进入 房地产快速发展阶段。 消费年消费总额为亿元，排列全区第九，支出收入比 超，南北钦防四市排第二。目前发展恩格尔系数，已进入小康初 级阶段。 产业经过三产向二产的结构调整，二产比重年超过三产。目 前城市进入工业与旅游并行发展的格局。 投资贸易年固定资产为亿元，增长，全区中游，贸 易额南北钦防仅不足四分之。北海进出口发展相对广西北部湾经济区中 而言显弱。北海远辰阳光海岸投资有限公司 城市发展 北海市陆地面积平方公里，其中市区平方公里，全市南北 长公里，东西宽公里。年末户籍人口超万，旅游业亦处于转型初期，作为广西滨海区域旅游 度假相对最成熟发展基础最好，北海的旅游度假设施亦将在华丽升级后， 出现市区大众化，市区边缘趋向精品化高档化......”。

4、“.....属合浦县，地块处于党江镇 内。 区域环境评价 本案所处叉龙江出海口目前尚属待开发的未成熟滨海区域，是廉州湾 滨海滩区治理的最东端，最近市区，与市区西北区域隔海相望。 形象档次周边被渔村农用地同工业包围，档次未被定义。 资源及配套向南滨海资源为主，且待开发，滩涂中布有红树林 区域配套需从零开始。 周边工业北海工业园与合浦工业园创造力全市约的工业产 值，对城市发展有重要的意义，同时也是推动区域城市进程的重要力量。 区域规划海湾新城是中心城区八大组团之，规划面积平方 公里，人口万，居住面积万。工业已先行，居住等配套尚未启动 廉州湾新城规划尚未制定。 二交通条件分析 本项目处于入北门户区域海景大道与广西滨海公路贯通将提高区域对 外通达性......”。

5、“..... 北海远辰阳光海岸投资有限公司 三地块解析 四至及现状地块位于合浦廉州镇烟楼叉龙江与南流江入海口之间 观音墩滩涂。北部隔海堤与渔村相望西侧为待治理滩涂东铡为烟楼村 虾塘及渔村南侧直面廉州湾。地块现状为生地。 项目属性界定滨水滩涂生地区域性旅游度假设施开发。 四分析 优势拥有城市稀有的邻江面海及自然生态资源近心优势，交通 便捷历史文化特征规模优势及复合型功能优势远辰品牌优势。 劣势西部岸线尚未进行开发，缺乏人气滩涂治理对开发时间及 陆地使用有定限制基础相对落后，配套极不完善。 机会广西北部湾经济区将成为中国经济第四增长极国家政策支 撑区域及地方城市发展中国大西南属于北部湾经济区的经济腹地近钦 北，亲南宁本项目属于廉州湾滨海开发奠基者......”。

6、“..... 项目地块价值核心线索近钦防，亲南宁是本项目立足市场的 关键。 项目价值趋向湾区物业世界珍贵的高端度假胜地标杆。 五项目发展目标 开创新区 高起点大手笔打造新北海旅游度假服务设施升级标杆 广西滨海旅游度假目的地国际名片北海远辰阳光海岸投资有限公司 北海西廉州湾开发崛起先导性项目。 引领未来 滩涂生态湿地治理作为中国治理荒漠化基金会生态示范区 深层引领游居合的大旅游观念。 树立门户 入北形象门户 广西国际性旅游度假滨海门户 广西北部湾经济区滨海旅游度假窗口 中国东盟自由贸易区新兴滨海旅游度假胜地。 六小结 档次定位高端旅游产品。 客户定位非大众游客。 产品定位独特性国际品味文化内涵。 功能定位游居体化......”。

7、“.....年平均气温，极端 最高温度，极端最低温度。 降雨年平均降雨量毫米。 日照年平均日照时数小时，年平均太阳总辐射千卡平方 厘米。 灾害天气主要气象灾害是台风，级以上每年次。 潮汐潮型为混合型，平均潮位米，最高潮位米，最低潮 位米。最大流速涨潮米秒，落潮米秒。 相关规划 项目用海选址符合中华人民共和国海域使用管理法和北海市海 域使用申请审批暂行规定的海洋功能分区。 项目规划符合北海市合浦县的发展规划......”。

8、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传,北海远辰阳光海岸投资有限公司 第章项目概况 项目申报单位 项目名称越南风情园 项目申报单位建设单位北海远辰阳光海岸投资有限公司 单位性质有限责任公司 法人代表吴建云 二项目申报单位建设单位简介 北海远辰阳光海岸投资有限公司由远辰北京国际投资集团有限公 司控股，注册资金万元，是家以文化旅游休闲产业及房地产开 发为主营业务的大型民营企业。 控股公司说明 远辰北京国际投资集团有限公司成立于年，注册资本 万。是家以房地产投资为龙头......”。

9、“.....公司总部坐落于北京市朝阳区永安东里号。集团公司旗下 全资公司有广西远辰地产集团有限公司北海远辰阳光海岸投资有限公 司钦州远辰地产开发有限公司南宁雅庭装饰设计工程有限公司南宁 市中宝物业管理有限公司合资公司有广西远辰锰业有限责任公司广 西保利远辰房地产有限责任公司桂林远辰地产开发有限责任公司等。 远辰北京国际投资集团有限公司成立十二年来，充分发挥民营企 业优势，广纳人才，始终不渝地贯彻诚信求实创新高效的企业 精神。以市场为导向，本着共赢的思想真诚地与各界交流合作，企业稳步 发展，业绩逐年提升。先后开发了南宁保利凤翔花园保利龙腾上园金北海远辰阳光海岸投资有限公司 龙理想号金龙百分百桂林国际文化名城等房地产项目，同时正在建 设亚洲最大的硫酸锰厂，南宁雅庭装饰也已成为广西业绩排名前五位的装 饰工程公司......”。