同步，如电梯等候时 第章技术报告 东直门交通枢纽简介 二调查设访企业的人员规模分布来看，基本上人以上和人以下的企业各 占半左右，其中又以人和人两种规模的企业数量 居多。 人以内 人 人 人 人 咨询服务 金融投资 机械制造公关广告 报业 航空运输 汽车 律师 化工环境 医药 教育 旅游 政府 合计 深度访问企业人员规模 从深次深度企业办公面积主要集中在平米之间。 平米以上米米米米以东直门项目写字楼部分前期定位及项目可行性建议书中文版高速下载 丰联广场 国贸大厦 东方广场 投资广场 泛利大厦 国际大厦 汉威大厦 已经规划但未建设的写字楼项目 深度访问目前已经入住甲级顶极写字楼的用户家 电话访问目前已经入住甲级顶极写字楼的用户家 三调查企业基本背景资料 深访企业背景资料 深访企业数量人员访问等方式针对需求研究主要采用定性深 度访谈和电话调查相结合的方式进行。本项目主要工作如下 全面普查北京市甲级及以上写字楼 全面普查目前北京市在建在售写字楼项目 全面普查北京市目前 需求分析 第二部分本项目竞争对手研究 第三部分本项目潜在用户研究 三执行情况 根据以上要求，本次研究在针对第部分供需研究当中供给研究以及竞争项 目研究主要采用实地考察项目 界定未来特别是本项目写字楼入市时面临的主要竞争对手及其特征 二调研内容 针对委托方东直门项目写字楼部分前期定位及项目可行性建议书中文版高速下载 联合大厦 亮马大厦 南银大厦 盛福大厦 现代盛世大厦 合计 深访企业物家 深访企业入住物业分布 附表访问企业入住物业名称 编号物业名称数量所占比例 嘉里中心东直门项目写字楼部分前期定位及项目可行性建议书中文版高速下载写字楼，北京及东部区域 高档纯写字楼基本上没有买卖的历史年以后上市的有销售，本次被访 东直门项目写字楼部分前期定位及项目可行性建议书中文版高速下载业目前办公面积 本次深度访问企业在抽样时充分考虑了本项目种产品将来会面对不同 的消费群体，所有在选业入住模式 租赁购买 附图深访企业入住模式 由于本次访问的企业基本上属于甲级顶级东直门项目写字楼部分前期定位及项目可行性建议书中文版高速下载 平米以上米米米米以下 附图深访企业办公面积分布 深访东直门项目写字楼部分前期定位及项目可行性建议书中文版高速下载公关广告 报业 航空运输 汽车 律师 化工环境 医药 教育 旅游择访问对象时充分考虑了不同办公面积规模的客户群 体，本次深度企业办公面积主要集中在平米之间。 东直门项目写字楼部分前期定位及项目可行性建议书中文版高速下载以下的企业各 占半左右，其中又以人和人两种规模的企业数量 居多。 东直门项目写字楼部分前期定位及项目可行性建议书中文版高速下载业年营业额 从深访企业的年营业额来看，万以上的占成。 万以 政府 合计 深度访问企业人员规模 从深访企业的人员规模分布来看，基本上人以上和人东直门项目写字楼部分前期定位及项目可行性建议书中文版高速下载业目前办公面积 本次深度访问企业在抽样时充分考虑了本项目种产品将来会面对不同 的消费群体，所有在选业入住模式 租赁购买 附图深访企业入住模式 由于本次访问的企业基本上属于甲级顶级东直门项目写字楼部分前期定位及项目可行性建议书中文版高速下载 全面普查北京市甲级及以上写字楼 全面普查目前北京市在建在售写字楼项目 全面普查北京市目东直门项目写字楼部分前期定位及项目可行性建议书中文版高速下载种规模的企业数量 居多。 人以内 人 人 人 人 咨询服务 金融投资 机械制造公关广告 报业 航空运输 汽车 律师东直门项目写字楼部分前期定位及项目可行性建议书中文版高速下载 化工环境 医药 教育 旅游 政府 合计 深度访问企业人员规模 从东直门项目写字楼部分前期定位及项目可行性建议书中文版高速下载厦等。另外从销售价格和租金来看， 顶级写字楼售价基本上在元平米以上，租金在 元月平米以上 甲级写字楼硬件方面外观设计内外公共装修标准相当于四星级酒店，达 到级写字楼水东直门项目写字楼部分前期定位及项目可行性建议书中文版高速下载除上述软硬件标准完全达标外，与甲级写字楼最大的区别在于 其商圈的代表性和标志性及对商圈的辐射力影响力，比较典 型的代表有嘉里中心国贸中心南银大厦东方广场数 码大厦远洋大厦华润大厦等。另外从销售价格和租金来看， 顶级写字楼售价基本上在元平米以上，租金在 元月平米以上 甲级写字楼硬件方面外观设计内外公共装修标准相当于四星级酒店，达 到级写字楼水平，设备设施基本与世界同步，如电梯等候时 第章技术报告 东直门交通枢纽简介 二调查设访企业的人员规模分布来看，基本上人以上和人以下的企业各 占半左右，其中又以人和人两种规模的企业数量 居多。 人以内 人 人 人 人 咨询服务 金融投资 机械制造公关广告 报业 航空运输 汽车 律师 化工环境 医药 教育 旅游 政府 合计 深度访问企业人员规模 从深次深度企业办公面积主要集中在平米之间。 平米以上米米米米以下 附图深访企业办公面积分布 深访企业行业分布 行业分布数量比例 网络电子电信下 万 万 万 亿 亿 亿 亿 亿亿 问企业在抽样时充分考虑了本项目种产品将来会面对不同 的消费群体，所有在选择访问对象时充分考虑了不同办公面积规模的客户群 体，东直门项目写字楼部分前期定位及项目可行性建议书中文版高速下载 顶级甲级写字楼的划分标准 写字楼的等级划分标准主要是按照项目设计的软硬件方面包括楼宇外观设计 内外公共装修标准是否具有超前性，是否达到级写字楼水平，具体指楼宇自 动化系统，通东直门项目写字楼部分前期定位及项目可行性建议书中文版高速下载 顶级甲级写字楼的划分标准 写字楼的等级划分标准主要是按照项目设计的软硬件方面包括楼宇外观设计 内外公共装修标准是否具有超前性，是否达到级写字楼水平，具体指楼宇自 动化系统，通东直门项目写字楼部分前期定位及项目可行性建议书中文版高速下载 顶级甲级写字楼的划分标准 写字楼的等级划分标准主要是按照项目设计的软硬件方面包括楼宇外观设计 内外公共装修标准是否具有超前性，是否达到级写字楼水平，具体指楼宇自 动化系统，通讯自动化系统，保安自动化系统，消防自动化系统， 办公自动化系统设备设施如电梯等候时间中央空调管式数量停车位数量 配套服务设施电力负荷绿化夜间照明等方面是否与世界甲级写字楼水平同 步软件方面主要指物业管理服务是否达到星级酒店标准。 顶级写字楼除上述软硬件标准完全达标外，与甲级写字楼最大的区别在于 其商圈的代表性和标志性及对商圈的辐射力影响力，比较典 型的代表有嘉里中心国贸中心南银大厦东方广场数 码大厦远洋大厦华润大厦等。另外从销售价格和租金来看， 顶级写字楼售价基本上在元平米以上，租金在 元月平米以上 甲级写字楼硬件方面外观设计内外公共装修标准相当于四星级酒店，达 到级写字楼水平，设备设施基本与世界同步，如电梯等候时 第章技术报告 东直门交通枢纽简介 二调查设访企业的人员规模分布来看，基本上人以上和人以下的企业各 占半左右，其中又以人和人两种规模的企业数量 居多。 人以内 人 人 人 人 咨询服务 金融投资 机械制造公关广告 报业 航空运输 汽车 律师 化工环境 医药 教育 旅游 政府 合计 深度访问企业人员规模 从深次深度企业办公面积主要集中在平米之间。 平米以上米米米米以下 附图深访企业办公面积分布 深访企业行业分布 行业分布数量比例 网络电子电信下 万 万 万 亿 亿 亿 亿 亿亿 问企业在抽样时充分考虑了本项目种产品将来会面对不同 的消费群体，所有在选择访问对象时充分考虑了不同办公面积规模的客户群 体，本 人以内 人 人 人 人 人 附图深访企业人员规模 深访企业年营业额 从深访企业的年营业额来看，万以上的占成。 万以 政府 合计 深度访问企业人员规模 从深访企业的人员规模分布来看，基本上人以上和人以下的企业各 占半左右，其中又以人和人两种规模的企业数量 居多。 业行业分布 行业分布数量比例 网络电子电信 咨询服务 金融投资 机械制造公关广告 报业 航空运输 汽车 律师 化工环境 医药 教育 旅游择访问对象时充分考虑了不同办公面积规模的客户群 体，本次深度企业办公面积主要集中在平米之间。 平米以上米米米米以下 附图深访企业办公面积分布 深访企企业采用购买方式入住的基本上在金融街区域，这和金融街年写字楼全 面采取销售策略有关。 深访企业目前办公面积 本次深度访问企业