，外商直接投资增长 左右。 经济运行质量明显提高。财政般预算收入完成亿元，增长。全市 规模以上工业企业实现利税亿元，增长实现利润亿元，增长。城 乡居民收入快速增长。城镇居民人均可支配收入达到元，增长农民 人均纯收入达到元，增长。 郑州市的经济活力 郑州市的经济不但有静态上的实力，还有动态上的活力，特别是年以后， 郑州经济持续快速增长，平均年增长率接近，年全市生产总值达到 亿元，比上年增长，人均生产总值美元，下图是郑州市国内生产总值 的增长状况，它超过全国平均水平，而且增长步伐稳健，表现了良好的稳定性和充 足的潜力。根据发展紧急学关于工业化阶段的划分，人均国内生产总值美元以 下为起步阶段，人均美元为经济起飞阶段。郑州市目前及未来年经济 正是处在高速增长为特征的起飞阶段，企业选择在郑州投资必会获得经济增长的各 项好处，获得较高的回报率。 郑州市近年情况 年年年年年年年 亿元增长率 郑州市的每年保持以上的加速增长态势，为房地产业的发展创造了良 好的经济环境。为了进步考察郑州市的发展状况，现选取中部省会城市中 的武汉长沙合肥南昌个城市作为比较对象，以年各城市的总量以及增长率作为考察参数，结果如下 年中部五省省会城市的情况亿元 增长率 武汉长沙南昌合肥郑州 年中原城市群情况亿元 漯河济源洛阳焦作许昌新乡开封平顶山郑州 数据表明，从全国来讲，年郑州市在中部地区的经济发展中较为领先，在 中原城市群建设中，无论是总量还是增长速度，郑州市始终保持遥遥领先， 城市发展前景比较好。总的来说，郑州市经济水平在全国和省内处于领先地位，实 力相对较强。 郑州市城市发展战略 郑州市城市发展的战略总规划是 北移东扩。近几年北部区域近年来发展迅速，已经抵达到黄河，发展空间较小。西部为传统的工业区南部为工业区和自 然村庄。而东部成为城市的主要发展方向，城市的重心逐渐向东部过渡。 贯穿城市的京广陇海两大铁路干线交汇于城市中心，将城市划分为西北东 南两大产业带和东北西南两大城市板块。 小结 郑州的城市定位为区域性中心城市，现代商贸城，未来发展目标是构筑 中原城市群经济隆起带，建设成为现代制造业高新技术产业集聚地，现代服务业 中心和现代农业示范带，河南对外开放的主平台。 年，郑州的经济总量将达到全省的，人口达到万左右，经济 发展的重点是装备制造业，加速推进新型工业化的进程，最终次性提升城市品位 和档次，为实现中原崛起更好地发挥辐射带动作用。 经济技术开发区概况 郑州经济技术开发区创办于年月，总体规划面积平方公里， 年月被国务院批准为国家级经济技术开发区。年对区内及周边的 个行政村实行代管，管辖区域扩大为平方公里。 郑州经济技术开发区位于郑州市东南部，规划范围北边界为陇海铁路，东边界 为京珠高速公路西边界为机场高速路南边界为机场高速与京珠高速公路的交汇 点，辖区面积平方公里。开发区距市中心公里，距市中心组团边缘公里， 距建设中的郑东新区中心商务区公里，是郑东新区的生态工业园区和产业 支撑区。 郑州经济技术开发区按照以现代工业为主以吸引外资为主以出口创汇为主 致力于发展高新技术产业的发展定位，区内规划有河南郑州出口加工区河南 省留学人员创业园郑州高新技术创业中心三大国家级政策园区和汽车产业 园信息产业园高科技工业园政村实行代管，管辖区域扩大为平方公里。 郑州经济技术开发区位于郑州市东南部，规划范围北边界为陇海铁路，东边界 为京珠高速公路西边界为机场高速路南边界为机场高速与京珠高速公路的交汇 点，辖区面积平方公里。开发区距市中心公里，距市中心组团边缘公里， 距建设中的郑东新区中心商务区公里，是郑东新区的生态工业园区和产业 支撑区。 郑州经济技术开发区按照以现代工业为主以吸引外资为主以出口创汇为主 致力于发展高新技术产业的发展定位，区内规划有河南郑州出口加工区河南 省留学人员创业园郑州高新技术创业中心三大国家级政策园区和汽车产业 园信息产业园高科技工业园等主导产业园区。郑州经济技术开发区是河 南省惟的国家级经济技术开发区，在我国中西部第家全面导入战略，是 中原地区扩大开放吸引外资扩大出口的前沿阵地，已逐渐发展成为河南省郑 州市外商投资的集中区出口创汇的基地产业结构调整的先行区和高新技术成果 产业化的有效载体。郑州商品住宅市场分析 郑州市商品住宅整体投放情况 年商品住宅整体投放情况 年郑州市商品住宅投放情况万平方米 商品住宅投放增幅 年以来，郑州市商品住宅含多层高层别墅经济适用房投放量 持续快速增长，年度总量达万平方米，同比增长，住房供应量 增长较大，有利于缓解需求过旺过热局面，稳定房价。 年月度商品住宅投放情况 年郑州市商品住房月度投放情况万平方米 商品房投放商品住宅投放 与商品房各月投放图对比可知，住宅开发是商品房市场的主体，其增长变化情 况基本上决定了整体商品房供应量的增长变化。 年郑州市商品住宅不同物业类型的投放情况年郑州市商品住宅不同物业类型的投放对比情况万平方米 年投放面积 涨幅 多层高层别墅经济适用房 年郑州市商品住宅不同物业类型的投放面积及占比情况万平 方米 高层 别墅 经济适用房， ， 多层 从住宅供应物业结构上看，近年来由于城市建设用地的稀缺和土地使用价格的 上涨，开发密度相对较高的高层住宅建设和市场供应量与供应比例逐年上升，年 度新增投放量达万平方米，同比增长，占当年住宅投放总量的比重 已达到，成为住宅市场的主流产品，而建设密度相对较低的多层住宅 年新增供应量仅有万平方米，较上年度降幅达，占住宅投放总量的比重 从年的下降到。 年别墅市场新增供应为零，主要是近两年来，郑州市严格落实了国家关于 停止别墅等高档住宅开发建设的有关规定。 年郑州市继续加大经济适用住房的开发建设及市场投放力度，全年新增投 放万平方米，较上年增长，但占当年市区商品住宅供应的总量的比 重仅有，依然偏低。 郑州市各行政区商品住宅投放情况年郑州市各行政区商品住宅投放面积及占比情况万平方米 金水区， ， 郑东新区， ， 管城区， ， 二七区 中原区 惠济区 年郑州市商品住宅的投放热点区域仍然是金水区郑东新区和管城区，与 近年来郑州市倡导的城市发展东移北扩的格局相吻合。其中，仅金水区商品住 宅投放面积为万平方米，占全市商品住宅总投放量的，主要是前几年郑 州市开发企业手中存量土地主要集中在金水区和农业路以北地区，受国家宏观调控 政策的影响，加快了开工建设和上市的速度。 郑东新区开工建设以来，累计已批准万平方米各类商品房上市销售，其中 住宅万平方米，年首次出现年度上市量下降，表明今后新区的商品房建设 将从速度和绝对量的快速上升阶段，逐步向居住条件改善和质量提高以及入住率提 升阶段过渡。 郑州市商品住宅整体销售情况 年度郑州市商品住宅整体销售情况 年度郑州市商品住宅销售情况万平方米 商品住宅销售 增幅 年以后郑州市商品住宅销售量呈逐年上升趋势含多层高层别墅经 济适用房，年累计销售面积万平方米，同比增幅为，商品住宅 需求依然保持旺势。 年月度郑州市商品住宅销售情况 年郑州市商品住宅月度销售情况万平方米 商品住宅投放商品住宅销售 图 在年商品住宅月度销售过程中，月度整体销售走势平稳，月受新项目集 中上市的影响，商品住宅销售量突增，当月及以后销售量都较高。 年商品住宅不同物业类型的销售情况 年郑州市商品住宅不同物业类型的销售占比情况万平 方米 经济适用房， ， 别墅 高层， ， 多层， ， 全年高层销售量最高，为万平方米，占住宅销售总量的，占比较去年 上升个百分点多层住宅销售量次之，为万平方米，占住宅销售总量的 ，但占比较去年下降了个百分点与当年市场新增投入结构变化基本致， 高层住宅逐渐成主流，多层住宅日趋稀缺。 年经济适用房销售万平方米，占全年商品住宅总量的，较去年增 郑州市概况 郑州市区域概况 郑州市作为区域中心的五大优势 郑州市经济发展状况 郑州市城市发展战略 经济技术开发区概况 郑州商品住宅市场分析 郑州市商品住宅整体投放情况 郑州市商品住宅整体销售情况 郑州市商品住宅供销情况 郑州市商品住宅价格情况 项目总体分析 项目概况 住宅部分分析 项目产品定位 财务分析 开发成本估算 项目资金筹措方案 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,财务评价报表 盈利能力分析 敏感性分析 风险分析 结论 附表 郑州市概况 郑州市区域概况 郑州市位于河南省中部偏北，东经，北纬， 北临黄河，西依嵩山，东南为广阔的黄淮平原。 郑州市是河南省省会，是全省政治经济文化中心，辖个县市区，